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這次武漢肺炎疫情讓好多地方延遲開(kāi)工，也讓人們感受到中國(guó)在全球供應(yīng)鏈中的影響。比如外國(guó)人擔(dān)心富士康如果無(wú)法保證按時(shí)復(fù)產(chǎn)，蘋(píng)果手機(jī)可能會(huì)缺貨，在當(dāng)前的形勢(shì)下，那么多人既要工作又要防疫確實(shí)是一個(gè)挑戰(zhàn)。當(dāng)然富士康也宣布了準(zhǔn)備按時(shí)復(fù)工。畢竟華為已經(jīng)恢復(fù)包括消費(fèi)產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)商設(shè)備在內(nèi)的產(chǎn)品生產(chǎn)。
雖然國(guó)家號(hào)召部分省市延長(zhǎng)假期以遏制新型冠狀病毒疫情擴(kuò)散，但仍然允許一些關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)繼續(xù)運(yùn)行，比如武漢，雖然處在疫情最嚴(yán)重的地區(qū)，但一些重點(diǎn)企業(yè)并沒(méi)有停產(chǎn)。長(zhǎng)江存儲(chǔ)肩負(fù)國(guó)家存儲(chǔ)器芯片生產(chǎn)重任，負(fù)責(zé)3D NAND閃存設(shè)計(jì)制造一體化，是中國(guó)第一家存儲(chǔ)器晶圓廠(chǎng)，公司已規(guī)劃2020年將提供嵌入式存儲(chǔ)、固態(tài)硬盤(pán)等完整解決方案產(chǎn)品，公司當(dāng)前以及今后一段時(shí)間，首要任務(wù)是推進(jìn)產(chǎn)能爬坡，如期達(dá)成月產(chǎn)能10萬(wàn)片，并盡快啟動(dòng)二期建設(shè)。早前長(zhǎng)江存儲(chǔ)早前在回應(yīng)疫情影響情況時(shí)表示也表示公司按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，目前一切正常運(yùn)行。
在顯示面板領(lǐng)域，龍頭企業(yè)京東方在武漢有一條10.5代LCD產(chǎn)能，深天馬有一條4.5代LCD產(chǎn)線(xiàn)和一條6代OLED產(chǎn)線(xiàn)。這些企業(yè)也沒(méi)有停工。除了半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)以外，能源、化工、鋼鐵等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)都存在類(lèi)似“不能停產(chǎn)”的情況。
隨著肺炎疫情引發(fā)的供應(yīng)中斷波及全球制造業(yè)供應(yīng)鏈，外國(guó)的汽車(chē)制造廠(chǎng)也會(huì)受到影響。因此制造業(yè)會(huì)復(fù)工比較早些，房地產(chǎn)開(kāi)工則是比較晚的。
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御品蔚來(lái)云城項(xiàng)目位于航空港區(qū)鄱陽(yáng)湖路與凌風(fēng)街交叉口西南角
目前項(xiàng)目在售兩個(gè)地塊，一個(gè)是以剛改為主的的云園，一個(gè)以剛需為主頤園

開(kāi)發(fā)商河南御品置業(yè)有限責(zé)任公司背后的股東信息都是富士康的子公司，這個(gè)項(xiàng)目就是zf定向給富士康的土地，目地除了滿(mǎn)足員工自購(gòu)房外搞點(diǎn)創(chuàng)收。富士康第一次開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是從合作的單位來(lái)看，還是蠻期待的，中天建設(shè)、上海建工、康橋物業(yè)、貝爾高林園林設(shè)計(jì)、蒂森的電梯等，無(wú)一不透漏著品牌的價(jià)值。

目前主推的是B地塊，地塊位置位于航空港區(qū) 立言街（原凡客二街）東側(cè)，巡航路（原鄭港七路）南側(cè)，地塊狹長(zhǎng)，規(guī)劃的特色可能就是最近宣傳的70年小戶(hù)型了，而且目前最后一棟在售。先來(lái)看看規(guī)劃 ，L型的樓棟，2T七戶(hù)設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型是48大標(biāo)間、74兩房、115N房，115為啥N房呢，因?yàn)樗?dú)創(chuàng)了雙鑰匙進(jìn)門(mén)，實(shí)際上這個(gè)戶(hù)型是個(gè)組合戶(hù)型，兩個(gè)入戶(hù)門(mén)而且中間有門(mén)連通，可以組合成一個(gè)房間也可以分割，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，整棟樓就是為投資者定身打造的，當(dāng)然剛需也許可過(guò)渡使用。

項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，地處北港起碼比南港要居家了很多，附近沃金商業(yè)中心、錦榮悅匯城都不遠(yuǎn)，南邊就是青年公園，學(xué)校醫(yī)院等都有，唯一不足除了社區(qū)剛需外離富士康略近，可能上下班的人流物雜是不可避免的。雖然開(kāi)發(fā)商號(hào)稱(chēng)五重安防，但是頤園的未來(lái)肯定比不過(guò)云園，從戶(hù)型定位就可看出。

富士康兜底，項(xiàng)目爛尾肯定不至于，但是品質(zhì)是否如宣傳那樣落地也未可知，主力購(gòu)買(mǎi)人群是附近的上班族特別是富士康的基層管理層，因?yàn)閱T工都是打一槍換一炮誰(shuí)也不會(huì)落地買(mǎi)房。最后一棟小戶(hù)型投資客也可關(guān)注畢竟價(jià)格才8400左右。(展開(kāi)全部)

蔚來(lái)云城項(xiàng)目并不是融創(chuàng)操盤(pán)，融創(chuàng)的是富士康2000畝土地的后期地塊，由融創(chuàng)全權(quán)操盤(pán)，目前面世的和融創(chuàng)無(wú)關(guān)。
蔚來(lái)云城開(kāi)發(fā)商河南御品置業(yè)，是富士康旗下全資子公司，一期地塊分為云園、頤園。
其中頤園占地43畝，容積率1.95，綠化率55%，規(guī)劃了12棟11層的小高層，
面積區(qū)間50-135㎡。大部分2T3戶(hù)，中間純南戶(hù)98-102㎡，邊戶(hù)108-135㎡。 地塊南側(cè)的三棟樓分別是2T7戶(hù)、2T8戶(hù)，小面積戶(hù)型集中于此，很有可能是公租房。人才房與商品房具體怎么分配，目前還不清楚。
戶(hù)型整體非常一般，只有純南戶(hù)有三開(kāi)間朝南，邊戶(hù)大戶(hù)型都設(shè)計(jì)的是兩開(kāi)間朝南，而且不方正，通透性會(huì)受影響， 稍好的一點(diǎn)是大部分戶(hù)型設(shè)計(jì)了南北雙陽(yáng)臺(tái)。
頤園西側(cè)規(guī)劃有教育用地、公交場(chǎng)、醫(yī)院等，云園與頤園中間規(guī)劃有商業(yè)。
整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，三段式處理，底部?jī)蓪由詈稚模敳績(jī)蓪邮巧詈稚率?，中部則用淺黃色仿石漆。
景觀(guān)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)了貝爾高林，物業(yè)選用的是康橋物業(yè)，后續(xù)小區(qū)物業(yè)管理有所保障。
在目前北港在售樓盤(pán)中，蔚來(lái)云城競(jìng)爭(zhēng)力不大，雖有富士康做品牌背書(shū)，但具體呈現(xiàn)效果目前不得而知，選擇北港的剛需客戶(hù)，大部分會(huì)優(yōu)先考慮萬(wàn)科、永威、正弘，豫發(fā)在已交付的住宅項(xiàng)目中表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，蔚來(lái)云城銷(xiāo)售壓力不小，目前售樓部還未開(kāi)放，預(yù)計(jì)售價(jià)10000元/㎡。(展開(kāi)全部)

蔚來(lái)云城項(xiàng)目是鄭州市人民zf支持富士康科技集團(tuán)人才計(jì)劃的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，現(xiàn)在讓融創(chuàng)操盤(pán)了。

作為港區(qū)的先行者，富士康也算半個(gè)地主了。

2017年，富士康股份股東鴻富錦精密電子（鄭州）有限公司在鄭州航空港區(qū)拍下 7 宗地，其中商服用地 4 宗，住宅用地 3 宗，面積共計(jì) 24.92 萬(wàn)平方米（373.79 畝），金額共計(jì) 7.4 億元。
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蔚來(lái)云城在北港也算核心地段了，北側(cè)規(guī)劃為鄭港七路、東側(cè)是富士康職工宿舍樓。南側(cè)規(guī)劃為鄭港九路，隔路規(guī)劃為中小學(xué)用地（尚未開(kāi)始建設(shè)）。
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項(xiàng)目占地43畝，容積率 2.0，綠地率 52.1%，總建面8.3萬(wàn)方，包括高層住宅5.6萬(wàn)方 、其中 2.7萬(wàn)方 為公租房或者說(shuō)是人才房了，規(guī)劃了 10 棟 13 層住宅用房，1 棟 2 層配套建筑（主要為物業(yè)管理、社區(qū)便民店、治安聯(lián)防站等），居住總戶(hù)數(shù) 728 戶(hù)，公租房 417 戶(hù)，商品房 311 戶(hù)。
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有點(diǎn)和美景美境類(lèi)似，不知道小區(qū)會(huì)不會(huì)隔開(kāi)，不過(guò)隔離不隔離都是事，很難說(shuō)誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。
項(xiàng)目戶(hù)型倒是不小，主要是98平米和135平米，聽(tīng)說(shuō)融創(chuàng)將它定位為天字號(hào)系列，也屬于剛需區(qū)域的改善產(chǎn)品。

98平小三房純朝南，應(yīng)該是兩梯三戶(hù)的中間戶(hù)，帶個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，但中間走道浪費(fèi)空間多。
135平大三房有些奢侈，尺度是夠了，但戶(hù)型結(jié)構(gòu)不好，兩開(kāi)間朝南，廚房衛(wèi)生間占地不少，但都在進(jìn)門(mén)玄關(guān)，這種戶(hù)型我實(shí)地看過(guò)，就是不顯大，進(jìn)去后看著跟個(gè)89的一樣。
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目前北港在賣(mài)的樓盤(pán)其實(shí)不多，萬(wàn)科魅力之城、正弘中央公園，豫發(fā)白鷺園，毛坯房?jī)r(jià)格在10500左右，按目前限價(jià)程度，估計(jì)融創(chuàng)還會(huì)采用毛坯房銷(xiāo)售。
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個(gè)人認(rèn)為，港區(qū)的市場(chǎng)還是相對(duì)封閉溫和的，價(jià)格體系也相對(duì)穩(wěn)定，融創(chuàng)這頭狼殺進(jìn)去，會(huì)不會(huì)再挑起一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)？(展開(kāi)全部)