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銷售是一家叫做鄭州樂美房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的，辦公地點是香奈公館二樓的一個小房間，8月份因為把購買二手房想的太簡單，太過小白，交了一萬定金，當時只有一個收據(jù)條，連定金合同都沒有。后來了解到這個房子的復雜性和中介公司1+2聯(lián)合不動產(chǎn)的不靠譜性，決定不要這個房子，誰知道本來答應會退定金的樂美公司職業(yè)顧問，出爾反爾，最后事情鬧到警察局，依然不退定金。對于這樣的公司，這樣的置業(yè)顧問，試問誰還敢趟這趟水，現(xiàn)在嚴重懷疑這是一家鉆法律空子，騙取客戶定金的公司
先說說香奈公和秀水苑的關系。
香奈公館坐落在秀水苑小區(qū)里，屬于秀水苑的一棟樓，沒有單獨的大門，跟秀水苑一個大門，要走小區(qū)的大門進入這棟樓。跟秀水苑一個小區(qū)，一個物業(yè)，一個開發(fā)商。
只是由一家叫易德龍公司在去年年底的時候把整棟樓收購，再對外出售。
總共是7層，1層是一個沿街商鋪，2-7層是住宅。
樓層越高戶數(shù)越少，一層最多是20多戶，4部電梯。
面積段有30多的標間，50多的一室一廳，和80多的兩室兩廳。
裝修還可以，70年產(chǎn)權，民用水電，最低16500，可以走正規(guī)的貸款流程，首套首付3成。
只是，只是，買在這里，自?。颗涮讕缀鯙?，出去只能開車。投資？看的見的利好在哪里？
下面放幾張樣板間照片來看看。(展開全部)
這個項目很特殊，特殊到很多中介都在賣力的推廣。
推廣語更是神奇，直接大喊，鄭州東站旁。
問其離東站有多遠？答曰15分鐘就到。
中介沒忽悠人。。。確實是15分鐘，以平均60km/小時 的速度開車15分鐘，
剛好到達十幾公里外的秀水苑，也就是所謂香奈公館的售樓部。
售樓更是神奇，只寫了銷售中心，沒有寫任何案名，進去之后，寫了個所謂代理公司的名稱。
以及幾個香奈公館的展板，工作人員更是神奇，開口直接問你們是哪個中介的。
敢情這房子壓根沒準備讓客戶自己來看。。。
廢話有些多，說說房子吧。
這棟樓按照售樓部的說法是計劃做成人才公寓，后改為住宅銷售。
戶型有30多40 多80多，大戶型有天然氣，小戶型只能用電。
整體設計還算比較優(yōu)秀，單元門開在秀水苑里，物業(yè)也一樣，跟秀水苑待遇相同。
一共7層，越高戶數(shù)越少，所以電梯也不過，一共4臺電梯，考慮到層數(shù)不多，也不會太擁擠。
所有房子統(tǒng)一精裝修，標準還可以，有部分名牌，空調也有配好，部分戶型送家具。
價格1.7左右，真不算低。
外部環(huán)境荒的不能行，附近幾乎沒有配套，買來干什么用這是個大問題。。。(展開全部)
香奈公館作為高大上的秀水苑（低密項目）的邊角料地塊，真的挺尷尬的。
這個項目也是有故事的。
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當初這其實是商業(yè)產(chǎn)權，由于當時開發(fā)時間早，這個地方賣公寓是很有難度的，開發(fā)商當時也就索性沒賣。
時光荏苒，整個項目幾乎銷售完畢，也建成現(xiàn)房了，這一個旮旯還留著沒咋賣，為了好賣，開發(fā)商使勁九牛二虎之力，轉成了住宅產(chǎn)權。
然而，限購之后，房票格外緊缺，尤其在小戶型沒市場的大東區(qū)，誰會為了40多平的標間而浪費一個購房名額呢？
不過，細想之下這項目做成大戶型也尷尬，畢竟位置在那放著，素質太差。
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還是說說優(yōu)點吧。
區(qū)域位置是沒得說，雖然比較遠，但這個板塊定位是別墅區(qū)，就是貴。項目位于鴻寶路與鴻苑路交叉口，也就是秀水苑的西南角，采用了每平1500左右的輕奢精裝，裝修效果還是蠻不錯的，屬于7層電梯洋房，層高有3.2米，房價大概只有16000.，目前周邊房價19000左右，主推的是33-38㎡一室，49-55㎡一室，84㎡兩室，2018年元旦即可交房。未來一號線再往北走三期，可能在附近有地鐵口。
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就個人來看，這個位置、價格、產(chǎn)權、證件都沒啥問題，作為投資性產(chǎn)品挺好的，就是產(chǎn)品太生不逢時了，放在不限購時，可能早賣光了，可惜是現(xiàn)在，大家都留著名額想買套改善大房子呢。
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