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香奈公館作為高大上的秀水苑（低密項(xiàng)目）的邊角料地塊，真的挺尷尬的。

這個(gè)項(xiàng)目也是有故事的。
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當(dāng)初這其實(shí)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)時(shí)間早，這個(gè)地方賣公寓是很有難度的，開發(fā)商當(dāng)時(shí)也就索性沒賣。

時(shí)光荏苒，整個(gè)項(xiàng)目幾乎銷售完畢，也建成現(xiàn)房了，這一個(gè)旮旯還留著沒咋賣，為了好賣，開發(fā)商使勁九牛二虎之力，轉(zhuǎn)成了住宅產(chǎn)權(quán)。

然而，限購之后，房票格外緊缺，尤其在小戶型沒市場(chǎng)的大東區(qū)，誰會(huì)為了40多平的標(biāo)間而浪費(fèi)一個(gè)購房名額呢？

不過，細(xì)想之下這項(xiàng)目做成大戶型也尷尬，畢竟位置在那放著，素質(zhì)太差。
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還是說說優(yōu)點(diǎn)吧。
區(qū)域位置是沒得說，雖然比較遠(yuǎn)，但這個(gè)板塊定位是別墅區(qū)，就是貴。項(xiàng)目位于鴻寶路與鴻苑路交叉口，也就是秀水苑的西南角，采用了每平1500左右的輕奢精裝，裝修效果還是蠻不錯(cuò)的，屬于7層電梯洋房，層高有3.2米，房?jī)r(jià)大概只有16000.，目前周邊房?jī)r(jià)19000左右，主推的是33-38㎡一室，49-55㎡一室，84㎡兩室，2018年元旦即可交房。未來一號(hào)線再往北走三期，可能在附近有地鐵口。
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就個(gè)人來看，這個(gè)位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、證件都沒啥問題，作為投資性產(chǎn)品挺好的，就是產(chǎn)品太生不逢時(shí)了，放在不限購時(shí)，可能早賣光了，可惜是現(xiàn)在，大家都留著名額想買套改善大房子呢。
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