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英地鳳池桂苑，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，北臨朗星路，南臨美辰路（規(guī)劃路名），西臨龍善街，東臨龍美街。

英地在2019年8月份，英地拿下18號(hào)土地，占地面積約65畝，容積率小于3.5，建筑高度小于100米，最終成交總價(jià)7.03億元，單價(jià)1075萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4600元/平方米。

好久在土地市場(chǎng)沒(méi)有見(jiàn)到英地的身影了，英地置業(yè)成立于2008年，注冊(cè)資金四億元，開(kāi)山之作是英地天驕華庭，然后是高鐵東站英地金臺(tái)府邸，再有就是英地鳳池桂苑，英地是正兒八經(jīng)的是皇親國(guó)戚，中原高速的子公司。

這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃6棟34層高層住宅、1棟22層高層，戶型面積區(qū)間從87-127平方米，主力戶型是90平方米左右的三室，這個(gè)樓盤主打是剛需。

再看看另外幾個(gè)項(xiàng)目，保利50畝，容積率2.5，824萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4900元/平方米；星聯(lián)50畝，容積率3.5，998萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4275元/平方米；路勁36畝，容積率3.5，1001萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4292元/平方米。

有人戲稱這是經(jīng)開(kāi)四君子，我不禁就想起了，戊戌六君子，很是悲壯，譚嗣同在監(jiān)獄中寫過(guò)一首“我自橫刀向天笑，去留肝膽兩昆侖”。

現(xiàn)在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)的主要矛盾是沒(méi)有地可拿與一拿地就賠之間的矛盾，有的開(kāi)發(fā)商都是賠錢的。(展開(kāi)全部)

zf的限價(jià)是怕你賣的太貴了，限制最高價(jià)，但是目前這價(jià)格刷刷往下掉是嘛情況嘛從13000的精裝調(diào)到不到12000，郊區(qū)盤的“魅力”一般可見(jiàn)。

你說(shuō)你有什么五心裝修、智能2.0等，我說(shuō)我在市區(qū)，你說(shuō)你大企業(yè)，牛逼哄哄，我說(shuō)我市區(qū)，你說(shuō)你戶型超級(jí)完美，我說(shuō)我戶型廢品但是我在市區(qū)，SO。。。。。簡(jiǎn)而易懂
因?yàn)榕赃吘褪俏锪鲌@區(qū)，所以區(qū)域?qū)嵲谑歉叽笊喜黄饋?lái)，比起來(lái)同為郊區(qū)但規(guī)劃高大上的綠博和白沙都降價(jià)了，這片怎可能不降？


萬(wàn)科溪望位于經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)，鳳棲街、九曲路、安達(dá)路合圍的三角形地塊，占地90畝，總建筑面積150934平方米，容積率2.49。
項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層、6棟洋房+沿街配套商業(yè)，高層戶型95三房、123三房為主，洋房143四房。
項(xiàng)目一路之隔南側(cè)是金地和碧桂園，當(dāng)時(shí)的三兄弟拿地時(shí)豪氣沖天，現(xiàn)在的銷售是三個(gè)熊窩窩，愁的蛋都碎了，論產(chǎn)品、品牌都是杠杠的，奈何位置秒殺你所有。

萬(wàn)科的產(chǎn)品還是依舊那么優(yōu)秀，暫且除了拋開(kāi)追求高利潤(rùn)的高低配會(huì)讓高層顯得局促外，戶型設(shè)計(jì)和精裝細(xì)節(jié)，萬(wàn)科依舊是行業(yè)NO1。95的邊戶和南戶各有千秋，南向戶型有連廊設(shè)計(jì)，使得北向的通風(fēng)采光都有保障，整體布局動(dòng)靜分離，而且兩臥+客廳朝南，光照更舒服，衛(wèi)生間三分離是個(gè)亮點(diǎn)，三個(gè)小功能空間互不打擾，一個(gè)衛(wèi)生區(qū)域，同時(shí)一家三個(gè)人用互不打擾，極大地解決了剛需的衛(wèi)生間使用之殤。123的戶型和95邊戶大同小異，唯一缺點(diǎn)，入戶門對(duì)著公衛(wèi)門，講究風(fēng)水的不太樂(lè)意，實(shí)際上這種瑕疵是可以避免的。

項(xiàng)目東側(cè)花溪河如果能規(guī)劃落地，未來(lái)兩岸的綠化再打造一下，也算是河景美宅，環(huán)境還能說(shuō)得過(guò)去。不過(guò)因?yàn)閰^(qū)域的原因，購(gòu)房客戶雖有，但是群體畢竟比不上市區(qū)呀，目前的價(jià)格下探，實(shí)際上很有空間。(展開(kāi)全部)

真相只有一個(gè)，雖然是“啪啪啪”打臉，但是真相還是真相。

一聲嘆息，碧桂園、金地、萬(wàn)科三家開(kāi)發(fā)商合力都沒(méi)有捂熱經(jīng)開(kāi)物流區(qū)，可見(jiàn)此地想被認(rèn)可有多難。

上周萬(wàn)科溪望開(kāi)盤，雖然名字里面帶著“溪望”，但是開(kāi)盤的數(shù)據(jù)是那么令人絕望，絲毫看不到一絲絲希望，一個(gè)團(tuán)隊(duì)吭哧吭哧蓄客半年多，只賣了不到40套房子，去化率不到3成，而不是所說(shuō)的快6成，一正反差了快3成，而且3成和6成是完全不一樣的概念

這一次萬(wàn)科也是有心無(wú)力，市場(chǎng)不行大羅神仙也救不回來(lái)了，鄭州的環(huán)郊已然被冰凍。

再回到物流區(qū)這個(gè)區(qū)域，著實(shí)是十分尷尬。

1.位置。位置很尷尬，是屬于兩個(gè)熱門區(qū)域的冷門區(qū)域，濱河和白沙交匯處，售樓部是設(shè)立在白沙，非常明顯是要吸引白沙人群，但是為啥不在白沙買，非得跑到物流區(qū)買呢，這是一個(gè)問(wèn)題。

2.環(huán)境。顧名思義，經(jīng)開(kāi)物流區(qū)屬于物流區(qū)域，物流中心大貨車嗚嗚嗚的跑，雖然碧金萬(wàn)的位置相對(duì)好一點(diǎn)，但是整體環(huán)境還是不行。

3.配套。配套是一個(gè)很大的問(wèn)題，公交車都沒(méi)幾路。

總而言之，剛需看好你的錢袋子，一定要在環(huán)內(nèi)買，千萬(wàn)不要被忽悠了。(展開(kāi)全部)

碧桂園、金地、萬(wàn)科在經(jīng)開(kāi)區(qū)同一天拿地，如今金地、碧桂園都已經(jīng)開(kāi)盤了，而萬(wàn)科溪望還在宣傳自己的裝修2.0。
?入戶門: 入戶門采用了五合一密碼鎖，支持刷卡、手機(jī)、指紋、鑰匙等多樣方式開(kāi)啟。玄關(guān)房頂設(shè)置紅外線人體感應(yīng)燈，人進(jìn)門就能亮燈。入戶門的位置，底部鞋柜內(nèi)設(shè)置了可旋轉(zhuǎn)180°的鞋架。
廚房:?操作臺(tái)面做了擋水槽以及臺(tái)面底部擋水線設(shè)計(jì)，墻面鋼制擋板，廚房頂部做了鋁鋪板防護(hù)設(shè)計(jì)，防止油煙水漬污染。臺(tái)面底部柜子，將合頁(yè)式柜門的設(shè)計(jì)改為推拉式。
金地這邊也在宣傳金地名悅五心精裝升級(jí)裝修，“貼心”、“安心”、“開(kāi)心”、“省心”和“放心”，也在強(qiáng)調(diào)升級(jí)裝修。
總體來(lái)看，金地名悅和萬(wàn)科溪望差別也不是很大。從品牌、裝修、物業(yè)等等各方面來(lái)看也是不相上下，就看后期施工和交房能不能和宣傳的一樣了。
至于是不是適合購(gòu)買，還要看區(qū)域的發(fā)展前景了。萬(wàn)科、金地、碧桂園這三個(gè)項(xiàng)目都在經(jīng)開(kāi)區(qū)物流園區(qū)，周邊有很多的物流園區(qū)。
首先是周邊公共交通還不是很方便。公交是比較少，有車的會(huì)更方便些。
其次是周邊配套還不成熟。這主要也是周邊常住人口還不多。不過(guò)這商業(yè)配套和人就像是先有雞還是先有蛋的難題了。如果周邊人口不多，也很難有開(kāi)發(fā)商在這開(kāi)大型商業(yè)。
總之，對(duì)于在物流園區(qū)附近的人來(lái)說(shuō)，這三個(gè)項(xiàng)目還是很合適的。如果離得比較遠(yuǎn)，比如其他區(qū)域的人們來(lái)說(shuō)，就顯得有點(diǎn)麻煩了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科溪望位于商都路與前程大道交會(huì)處，是萬(wàn)科在經(jīng)開(kāi)區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，也是萬(wàn)科獨(dú)立單獨(dú)開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，占地90畝，規(guī)劃6棟27層高層、4棟11層小高層、2棟7層洋房、2棟8層洋房，其中高層面積為95-123平米，洋房為143平米，全部為一梯兩戶電梯洋房，采用的是新亞洲建筑風(fēng)格，目前樣板間已對(duì)外開(kāi)放。
地處白沙周邊，但屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)的國(guó)際物流園區(qū)，園區(qū)定位以國(guó)際物流及汽車制造業(yè)為主，目前聚集了宇通集團(tuán)、上汽、京東、四通一達(dá)、順豐、宅急送等大型企業(yè)，可以說(shuō)整個(gè)片區(qū)放眼過(guò)去全都是物流園和物流大車，根本沒(méi)有居住氛圍，但區(qū)域的規(guī)劃還是很高大上的，鄭東CLD，只是目前95%還都停留在紙上，住宅地塊相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較少，目前進(jìn)駐園區(qū)的有萬(wàn)科、金地、碧桂園、保利、美景，其中保利羅蘭香舍、碧桂園翡翠灣即將交房，萬(wàn)科、金地、碧桂園三盤待售。
好在一點(diǎn)，該區(qū)域來(lái)的都是大牌開(kāi)發(fā)商。
優(yōu)點(diǎn)：萬(wàn)科品牌，跟金地和碧桂園三盤臨近，后期還能營(yíng)造點(diǎn)居住氛圍，東風(fēng)渠環(huán)繞，周邊規(guī)劃有中小學(xué)和醫(yī)院，再往北即為白沙片區(qū)。
缺點(diǎn)：距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，整個(gè)區(qū)域以物流為產(chǎn)業(yè)核心，成熟太慢，配套不知何時(shí)落地，不要把你的未來(lái)都賭在時(shí)間上。
這個(gè)區(qū)域投資和偏改善基本上都不太適合了，但好在是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，如果在附近上班，考慮置業(yè)的，可以重點(diǎn)關(guān)注一下，畢竟現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格跟主城區(qū)比起來(lái)還是很美麗的。(展開(kāi)全部)

經(jīng)開(kāi)區(qū)第四次項(xiàng)目集中開(kāi)工。建業(yè)、康橋、萬(wàn)科、金地在經(jīng)開(kāi)區(qū)的項(xiàng)目也是集中動(dòng)工。
項(xiàng)目具體有河南建業(yè)鄭經(jīng)置業(yè)有限公司建業(yè)中心項(xiàng)目、河南中地康宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)綜合體項(xiàng)目（康橋天階項(xiàng)目）、宇通電動(dòng)客車工程技術(shù)中心、鄭州萬(wàn)科安達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)科溪望苑項(xiàng)目、鄭州金地榮祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金地名悅軒項(xiàng)目、萬(wàn)錦商務(wù)大廈項(xiàng)目等等。
?鄭州市建業(yè)中心項(xiàng)目位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)朝鳳路西，經(jīng)南五輔路北，航海體育場(chǎng)南側(cè)，包含一座52層249米超高層的寫字樓、一座5層的酒店和3層的辦公樓。
至于康橋的經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目康橋天階，是由康橋引入華融資本的合作項(xiàng)目。華融和東方、長(zhǎng)城、信達(dá)同為中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司。
而萬(wàn)科、金地的住宅項(xiàng)目分別為今年7月6號(hào)拿下的經(jīng)開(kāi)26號(hào)和24號(hào)地，均為限價(jià)房，開(kāi)發(fā)商如何***作限價(jià)房也是引人關(guān)注的焦點(diǎn)。
總之，經(jīng)開(kāi)區(qū)除了諸多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目外，商業(yè)和商務(wù)項(xiàng)目也有很大突破，而這也是目前經(jīng)開(kāi)區(qū)比較缺乏的。(展開(kāi)全部)

7月6日，鄭州萬(wàn)科拿下26號(hào)地。鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2017〕26號(hào)（網(wǎng)）位于經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳棲街以東、安達(dá)路以北、九曲路以西。使用權(quán)面積為60373.71平方米，容積率大于1且小于2.5。起始價(jià)為72500萬(wàn)元，熔斷價(jià)為108900萬(wàn)元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)11788元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)14000元/㎡。
如今萬(wàn)科也成立了鄭州萬(wàn)科安達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，進(jìn)展還是很快的。這也是萬(wàn)科少有的單獨(dú)參與土拍，并拿下地塊。以前萬(wàn)科在鄭州的諸多項(xiàng)目均是合作開(kāi)發(fā)。從最早的萬(wàn)科和美景合作開(kāi)發(fā)，之后是天倫、百榮、福晟、民安等等。合作模式也大多是萬(wàn)科以51%的股權(quán)處于控股地位。合作過(guò)的房地產(chǎn)公司很多，也大多沒(méi)了后續(xù)更多的合作。而美景和康橋合作開(kāi)發(fā)則是五五分，相對(duì)平等的股權(quán)。
經(jīng)開(kāi)區(qū)和鄭東新區(qū)的土拍前些時(shí)間經(jīng)歷幾次規(guī)則調(diào)整才成功出讓了幾塊地，七八月份則有相對(duì)密集的土拍。萬(wàn)科項(xiàng)目如能有較快的進(jìn)展，也能為周邊購(gòu)房者提供更多選擇。(展開(kāi)全部)