華潤(rùn)潤(rùn)園，原風(fēng)和朗庭項(xiàng)目的三期地塊。
項(xiàng)目位于金水西路與秦嶺路交會(huì)處東南角，占地約2.1萬㎡，規(guī)劃總建筑面積168644.29㎡，規(guī)劃4棟27F/34F高層住宅+1棟幼兒園，戶型設(shè)計(jì)建筑面積約90-135㎡兩房、三房、四房。
地塊還算方正，但是高達(dá)6.0的容積率也是嚇人，為了吃滿容積率，華潤(rùn)也做出了臥龍鳳雛的戶型產(chǎn)品，已經(jīng)2024年了，貴為地產(chǎn)TOP5的華潤(rùn)依舊拿出了90㎡兩房和104㎡純北戶型這種“追思設(shè)計(jì)”，唯一三開間朝南的是中間120㎡三房，130㎡的四房還算可圈可點(diǎn)，雖然只有兩面朝南，但是輔以甲板陽臺(tái)和橫廳的設(shè)計(jì)，東（西）向客廳和兩個(gè)臥室均帶飄窗而且也保障了采光，實(shí)地勘察過毛坯現(xiàn)房，整個(gè)空間感還是可以的。
因?yàn)槭乾F(xiàn)房在售，直接殺到小區(qū)看實(shí)景，首先純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計(jì)，其次無論是大門還是進(jìn)門之后的水系景觀設(shè)計(jì)都呈現(xiàn)的非常棒，細(xì)節(jié)也是可圈可點(diǎn)，景觀上來講還是兌現(xiàn)了效果圖，這絕對(duì)是加分項(xiàng)；單元樓棟的精裝入戶大堂也做了挑高設(shè)計(jì)，樓梯間公共區(qū)域全部瓷磚鋪設(shè)的墻面，在這些方面，華潤(rùn)還是展現(xiàn)出了央企的實(shí)力。
小區(qū)的位置算是二環(huán)范圍，但是小位置著實(shí)一般，南側(cè)60米就是鐵路（而且還是經(jīng)常過火車的），西側(cè)雖然是陳五寨公園，但是映入眼前的卻是一個(gè)個(gè)高壓變電站，這兩個(gè)不利因素應(yīng)該會(huì)勸退一大堆客戶。西南側(cè)又是幾個(gè)大的電廠冷卻塔（大煙囪），不過熱電廠已經(jīng)確認(rèn)拆除改造，之前片區(qū)大的土地規(guī)劃已經(jīng)公示，大概率是由華潤(rùn)主導(dǎo)片區(qū)城市更新，據(jù)置業(yè)顧問透漏，會(huì)參考沈陽電廠的改造來做，保留一個(gè)煙囪做工業(yè)公園，余下的拆除根據(jù)用地性質(zhì)進(jìn)行分類開發(fā)，華潤(rùn)在這上面也有經(jīng)驗(yàn)，這種大的片區(qū)改造現(xiàn)在也只有央企有實(shí)力做。
潤(rùn)園目前優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯：
優(yōu)點(diǎn)：品牌+優(yōu)秀的實(shí)景展現(xiàn)
缺點(diǎn)：鐵路、戶型等
所有的缺點(diǎn)就要看價(jià)格能不能接收了，但是目前來看華潤(rùn)并沒有太大的妥協(xié)，南側(cè)臨鐵路的一排綜合比北側(cè)便宜1000元/㎡，越大的戶型越貴，綜合下來也得1.4萬/㎡，這個(gè)價(jià)格在這個(gè)片區(qū)著實(shí)和目前的市場(chǎng)不符，所以賣到現(xiàn)房也是有原因的，這個(gè)片區(qū)置業(yè)的話綜合對(duì)比不如路北那幾個(gè)新的二手房~
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