美盛教育港灣二期知學(xué)苑目前主要在售1#和12#樓，毛坯均價(jià)19000元/平米左右，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房18200元/平米，首付款50萬起步。
在金水北區(qū)域，美盛教育港灣主打教育，宣傳的有緯五路一小和金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，這是新學(xué)校，教育質(zhì)量和管理方式不能和老校區(qū)比，而且需要時(shí)間來驗(yàn)證，雖然之前也有因?yàn)閷W(xué)校維權(quán)的情況，但肯定會(huì)有學(xué)可上，教育方面不用太擔(dān)心；
從地鐵來看，項(xiàng)目二期靠近北三環(huán)，離周邊地鐵3和4號(hào)線和7號(hào)線都不算近，步行都超過了1km，不能算是真正的地鐵房，但總比沒有要好；自駕出行比較方便，駕車走北三環(huán)比較方便。
項(xiàng)目二期規(guī)劃的都是高層，容積率高，達(dá)到了5.99，樓棟2T6戶，距北三環(huán)也比較近，產(chǎn)品以小戶型居多，比較適合剛需首套房。畢竟項(xiàng)目地處金水北，周邊配套齊全，還和新華書店有合作，售樓部做成了一個(gè)小型圖書館，交房之后也會(huì)照樣保留，比較符合項(xiàng)目宣傳的定位；周邊有地鐵、學(xué)校、商業(yè)，完全滿足日常需求，暫時(shí)也沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
但項(xiàng)目的不利因素也比較明顯，距離北三環(huán)太近，會(huì)有噪音、塵土的影響，售樓部周邊有海洋館、花卉市場(chǎng)、安置房等，居住人多，不僅小區(qū)內(nèi)部擁擠，外面人流量也不少，因此一萬九買在這覺得不值，但該片區(qū)的價(jià)格已經(jīng)上去很難下來，即使有特價(jià)房也是一些差樓層，看個(gè)人是否能接受高價(jià)位買個(gè)好地段。
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