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——裕華會園——
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裕華終于在市區(qū)又有項目了，要不然都以為它不做房地產(chǎn)了呢。
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2018年7月21日，鄭政出〔2018〕89號（網(wǎng)）土地，位于濱河路北、江山路東，使用權(quán)面積 50091.16平方米，競得人為鄭州德府瑞居置業(yè)有限公司，成交價 41766萬元。鄭州德府瑞居置業(yè)有限公司注冊資本為5000萬元，其實際控制人為河南裕華置業(yè)有限公司。
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項目全稱是裕華惠江城市廣場，但起名裕華會園，作為裕華集團開發(fā)的第四個“園系”項目,是繼裕華滿園、裕華行園、裕華晴園之后的又一升級力作。
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地塊北臨英才街，南臨濱河路，西臨江山路，東臨天山路（規(guī)劃路名），東邊是錦藝四季城，南面有珠江榮景和天河華僑龍城，雖然比較偏遠(yuǎn)，但區(qū)域成熟度還可以。
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其實我一直納悶，惠濟區(qū)天河路以西，咋沒有個像樣點的整體規(guī)劃，這些樓盤基本是孤軍奮戰(zhàn)，購房者對這里也很少關(guān)注。
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項目總占地75畝,容積率3.6，綠地率30.3%，有8棟34層高層，1棟公寓，2棟洋房。
主要戶型面積約75-140平方, 新中式建筑風(fēng)格,禪意山水的景觀設(shè)計。
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會園這個規(guī)劃真蛋疼，兩棟洋房可能是為了湊容積率吧，臨著路不說，還被前面高層擋著，高層社區(qū)里的少數(shù)洋房，最不爽了。
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不過這8棟高層排布的錯落有致，大部分是一個單元的，采光通風(fēng)應(yīng)該不錯。
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參考周邊，這的高層價格應(yīng)該在14500左右。(展開全部)
奇葩，裕華廣場商鋪，70年產(chǎn)權(quán)，北區(qū)最后一個70年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)時買的時候以為售樓員瞎吹，商鋪都是40年產(chǎn)權(quán)的，咋會是70年的那？不過，今天去裕華商務(wù)，應(yīng)該是辦房本的前期手續(xù)，檔案是明明寫著70年使用產(chǎn)權(quán)。求解？裕華廣場前期不被人看好，負(fù)一層永輝超市10點關(guān)門人還很多，商場1到4樓還算馬虎，畢竟是開發(fā)商首次經(jīng)營商場，經(jīng)驗太過欠缺，但是依然有很多人，比城市中大部分商場聊聊幾個人強太多了。隨著三號線，4號線開建以及未來1萬多人的城中村回遷，該商場生意會更好。
裕華廣場（商業(yè)）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售439套，總銷售金額共1.8255億，總銷售面積共10155.8平，全年均價17975元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
算是個食之無味，棄之可惜的項目。按道理來說，北區(qū)本沒什么大型商業(yè)，這個項目占地52畝，建面15萬方，地上6層，地下2層，算是能彌補北區(qū)這一空白，但偏偏它在北環(huán)西北，長興路和三全路交叉口，有個省體育中心不錯，但對商業(yè)人流并無實際支撐，周邊有點名氣的也就是普羅旺市，這里也算容易被鄭州忽視的一個地方吧?？偨Y(jié)下來，一個沒有商業(yè)運營經(jīng)驗，卻有豪宅經(jīng)驗的開發(fā)商，在鄭州不知名區(qū)域做個大型商業(yè)中心，總讓人感覺哪里不對。好在20000元/平的成交均價還比較合理，月均1000平米的商業(yè)去化速度也不錯，至少不會爛尾，熬到地鐵4號線開通，這里人流會不少。
開發(fā)惠濟區(qū)那個著名的高端項目迎賓路3號的就是裕華，本地開發(fā)商，幾經(jīng)考驗，實力還可以，但它對商業(yè)綜合體的***盤能力還是有待觀察的。該項目有意識地跟隨趨勢，打造體驗型商業(yè)，為了迎合當(dāng)下對自然、低碳、綠色、環(huán)保的追求，在商業(yè)廣場內(nèi)引進了負(fù)離子空氣凈化機，還有不少綠色的裝飾，走清新路線，還是能從細(xì)節(jié)上討好消費者的，但是，對于商業(yè)項目來說，最重要的功課恐怕就是招商了，它引進了永輝超市、橫店影城等，中規(guī)中矩，在新品牌輪番進駐鄭州的今天，顯得有些老套了，在招商方面的表現(xiàn)很一般。不過，周邊也沒有什么有競爭力的商業(yè)項目，也算是填補了附近的商業(yè)空白，而且設(shè)有中原面積最大的兒童體驗主題樂園，未來人氣有一定的保證。
綜合體/購物中心類型。四樓商鋪均價20000元/平，2萬入會，根據(jù)入會順序排名可分別優(yōu)惠10%、8%、6%；一二三樓商鋪售罄。預(yù)計5月份開盤
開發(fā)商和迎賓路3號一個主，地鐵商業(yè)綜合體，項目唯一的亮點就是6層底商（當(dāng)然物以稀為貴，價位20000元/㎡，僅次于天地灣商業(yè)），而住宅產(chǎn)品則一般般，無任何亮點，自住建議購買距離商業(yè)稍遠(yuǎn)的位置，避免噪雜
裕華廣場商鋪均價20000元/平米
該數(shù)據(jù)不能真實反映全鄭州2015年2月份的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)，因為從產(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報有一個時間差和過程，而且有的樓盤是無...
該數(shù)據(jù)其實不能真實反映2014年12月份的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)，因為從產(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報有一個時間差和過程，或者說，這個數(shù)據(jù)...
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