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萬科譽（福晟廣場）點評

雨霏 2017-03-22 15:17

置業(yè)顧問說價格在1.8萬-2萬。萬科譽按照1.8萬算，月供為2000多?，F(xiàn)在以海馬公園的66公社小面積出租為例租金在2700元-3000元。他的租金保守預(yù)估一點兒，也是可以的。如果有投資公寓需求的可看看，以后成功的以租養(yǎng)貸還是大概率事件。

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且聽風(fēng)雨 2017-03-25 14:45
具我了解，福xi拿地已經(jīng)幾年了，又給萬科，真正到交房子的時候可能就剩30年產(chǎn)權(quán)了。所以大家要注意

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薛定諤的西瓜 2017-03-22 20:12
關(guān)鍵要回本啊

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人生匆匆一笑 2017-03-22 19:20
豆腐渣進水了

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久違的他 2017-03-22 18:07
不劃算，還不如買老區(qū)久的二手房呢

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木蘭 2017-03-22 16:25
愿意花兩三千租22 平米標(biāo)間的，應(yīng)該去看智商。

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木蘭 2017-03-22 16:22
假設(shè)單價1.8萬，15年回本，年回報率為6.67%，每平方米的月租金為18000*6.67%／12=100.5元／月／平方米，以32平方米為準(zhǔn)，每月需要租3200元，15年才能回本。（靜態(tài)）稅前如果是100.5元／月／平方米，含稅則需要120元／月／平方米。

假設(shè)單價1.8萬，20年回本，年回報率為5%，每平方米的月租金為18000*5%／12=75元／月／平方米，以32平方米為準(zhǔn)，每月需要租金2400元，20年可以回本。（靜態(tài)）稅前如果是75元／月／平方米，含稅則需要84元／月／平方米。

周邊住宅租金，海馬大概40元／平方米／月，天筑大概在55元／元／平方米，假設(shè)萬科譽單價為1.8萬，租金按照45元／月／平方米（萬科、雙地鐵、精裝修、物業(yè)好），年回報率3%，33年回本。

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建設(shè)社會主義的小能手 2017-03-22 16:13
這個價格也只是價格，真的能租出去嗎？

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人生匆匆一笑 2017-03-22 16:11
太大沒人租

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蠟筆小新 2017-03-22 15:46
22平米有點大啊

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