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22棟電梯洋房，總共數(shù)378戶，緊鄰金茂府和東運(yùn)河公園。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1.戶型設(shè)計(jì)好，外圍145-193的一梯兩戶型，中間240-335的一梯一戶；
2.地段極佳，緊鄰東運(yùn)河公園，自然出門就是龍湖和濕地；
3.緊鄰2個(gè)神盤，東側(cè)金茂府傳言內(nèi)購(gòu)價(jià)格5.8-7.5萬(wàn)，永威上和院傳言5萬(wàn)起，這兩個(gè)樓盤想爭(zhēng)鄭州第一，蘭溪上苑自然成了最大贏家。
問(wèn)題：
1.zf限價(jià)3.2萬(wàn)，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目都成了銷售停滯狀態(tài)；
2.蘭溪上苑作為國(guó)企開(kāi)放項(xiàng)目，也許會(huì)有驚喜。
3.恰恰是國(guó)企，反而不會(huì)做內(nèi)購(gòu)之類的事情，國(guó)企一向守規(guī)矩。
重點(diǎn)：
項(xiàng)目近期正式開(kāi)工了，不久就能面市，也許會(huì)給撲朔迷離的北龍湖帶來(lái)一股清流。
(展開(kāi)全部)
位于寶龍對(duì)面九如路上的蘭溪上苑售樓部，較去年冷清不少，自去年12月21日鄭州市限購(gòu)限貸升級(jí)后，在原有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，把180平及以上住房也被納入限購(gòu)范圍。之前蓄客的上千名客戶，部分已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格，但項(xiàng)目?jī)H378套房源依然會(huì)一搶而光。預(yù)計(jì)今年下半年項(xiàng)目拿到預(yù)售證，最早開(kāi)盤會(huì)在八九月份。
項(xiàng)目背景實(shí)力強(qiáng)，由河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司開(kāi)發(fā)，鄭新建投是鄭州市政府2002年批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，隸屬鄭東新區(qū)管委會(huì)，注冊(cè)資本10億元。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃地塊是公司投資26億打造的金融智谷，未來(lái)預(yù)計(jì)作為鄭州新區(qū)管委會(huì)辦公使用。
蘭溪上苑占地81畝，與鄭州北龍湖地王金茂、融創(chuàng)一路之隔，容積率僅1.6，綠化率達(dá)40%，樓高不到24米，最小樓間距25米。不管是項(xiàng)目位置、質(zhì)量口碑和開(kāi)盤價(jià)位，從去年7月份到現(xiàn)在，受眾多購(gòu)房者青睞，近日3月23日，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商針對(duì)部分中介公司和個(gè)人通過(guò)非正常渠道購(gòu)買房源的聲明，在聲明明確指出，“目前公司沒(méi)有委托任何單位或個(gè)人銷售蘭溪上苑的房源，請(qǐng)客戶不要聽(tīng)信謠言，避免上當(dāng)。”
在限購(gòu)限貸嚴(yán)政策下，房源少，但購(gòu)買力依然大，購(gòu)房者通過(guò)各種途徑獲取蘭溪上苑房源，北龍湖炒房團(tuán)畢竟真實(shí)存在，買號(hào)倒號(hào)轉(zhuǎn)號(hào)。樓市政策嚴(yán)控，有需求的購(gòu)房者要通過(guò)正規(guī)途徑購(gòu)買，沒(méi)有最好只有更好，不要死盯一個(gè)項(xiàng)目，以碰運(yùn)氣的心態(tài)購(gòu)房也挺好。(展開(kāi)全部)
正所謂，低調(diào)是最牛逼的炫耀。
有這么一個(gè)盤，即使在風(fēng)云聚會(huì)的北龍湖，地塊素質(zhì)也數(shù)一數(shù)二，卻超脫世人的眼界。
有這么一個(gè)盤，雖然不是地產(chǎn)十強(qiáng)也不是本土三甲，卻出身高貴，完爆全場(chǎng)。
有這么一個(gè)盤，氣質(zhì)不輸建業(yè)九如府，戶型不輸正弘瓴筑、品質(zhì)不輸永威上和，卻嚴(yán)控尺度中規(guī)中矩。
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蘭溪上苑，開(kāi)發(fā)商是省政府控股的鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司，拿地價(jià)250萬(wàn)/畝。
他無(wú)須像金茂、融創(chuàng)等一干冤大頭惆悵高地價(jià)帶來(lái)的高壓力運(yùn)營(yíng)，所以各種配置壕上加壕，新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，以干掛石材為主，配以太空陶瓷與合金板材的中式線腳雕花，中水處理、太陽(yáng)光伏、全熱新風(fēng)、直飲供水、奢裝大堂、車輛清洗、冰雪自溶等先進(jìn)配置一股腦上了；
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也無(wú)須為定價(jià)憂慮，如此低成本，血拼價(jià)格戰(zhàn)都可以，不過(guò)定多少也不是項(xiàng)目上的人能自己決定的，內(nèi)購(gòu)價(jià)你懂的；
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更無(wú)須為銷量發(fā)愁，省府高官出馬還不包圓了，就算他們礙于影響不買，隨便扒拉扒拉通訊錄里的土豪人脈保證一天清盤。
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可能規(guī)劃得比較早吧，戶型在北龍湖反而顯小，一共378套，140-160㎡四房98套，180-190㎡五房182套，240㎡五房56套，270㎡五房35套，330㎡五房7套。
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這個(gè)盤其實(shí)根本就不想讓市場(chǎng)客戶買到，所以小小的售樓部，弱弱的宣傳，遲遲不見(jiàn)的開(kāi)盤。
如果你去花高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)去買魯能公館，我認(rèn)為還不如考慮這個(gè)，總會(huì)有人把指標(biāo)倒出來(lái)賺錢的。
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最后強(qiáng)調(diào)下:
位置真的很棒，北邊是上和院吹噓的那個(gè)公園，東邊是河道，西邊是規(guī)劃學(xué)校，南邊是金融智谷，與北龍湖一干熱鬧的豪宅群落隔開(kāi)，顯示了自己超然的地位，一谷之隔，就是早期的龍之夢(mèng)。(展開(kāi)全部)
蘭溪上苑位于北龍湖，開(kāi)發(fā)商為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司，股東是河南省人民政府，拿地單價(jià)很低，單價(jià)僅約251萬(wàn)／畝。拿地成本相當(dāng)?shù)牡停烙?jì)看到融創(chuàng)、金茂的拿地價(jià)，蘭溪上苑已經(jīng)笑暈了。
項(xiàng)目規(guī)劃的為平層洋房產(chǎn)品，未規(guī)劃復(fù)式產(chǎn)品。產(chǎn)品以193㎡的五房為主，占比約49%；其次是247-280㎡的五房，占比約25%；再次為160-168㎡的四房，占比約17%；145㎡的三房產(chǎn)品占比較少，僅占比約9%。
項(xiàng)目的產(chǎn)品面積段選擇也符合北龍湖的區(qū)域?qū)傩院涂腿盒枨?，而像這種項(xiàng)目，一般情況下不聲不響的就靠關(guān)系等賣了，價(jià)格相對(duì)其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)也不會(huì)太高，希望在該片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者不妨關(guān)注關(guān)注。
蘭溪上苑，鄭東新區(qū)九如路與朝陽(yáng)路交匯處東600米路南。
營(yíng)銷中心：龍湖外環(huán)路與九如路交匯處向北100米路東。（原凈月湖畔）
咨詢熱線：66887777
開(kāi)發(fā)公司：
河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司，股東是河南省人民政府。河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司2002年年成立，隸屬于鄭東新區(qū)管委會(huì)，主要的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園林綠化、物業(yè)管理、項(xiàng)目投資管理及咨詢等，其業(yè)務(wù)主要涵蓋鄭東新區(qū)建成區(qū)市政、環(huán)衛(wèi)、綠化管養(yǎng)、水務(wù)管養(yǎng)、公共地下停車場(chǎng)管理等。從此北龍湖又多了一個(gè)不差錢的國(guó)企。
土地情況：
該地塊位于朝陽(yáng)路南，鑫睿路北，龍翔四街東、龍翔五街西，用地面積約54367平方米（約81.55畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，建筑高度小于24米，容積率小于1.7，單價(jià)約251萬(wàn)／畝。
項(xiàng)目規(guī)劃：
項(xiàng)目總共占地約81畝地，總共建筑面積8.2萬(wàn)方，由一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園、一個(gè)會(huì)所、22棟7層電梯洋房組成，建筑風(fēng)格是新中式風(fēng)格。外立面以干掛石材為主，配以太空的陶瓷和合金板材。項(xiàng)目采用多項(xiàng)高端標(biāo)準(zhǔn)：如綠色建筑、立體景觀、中水處理、太陽(yáng)光伏、全熱新風(fēng)、直飲供水、降板排水等。小區(qū)內(nèi)部洋房378套，疊墅72套，一共450套戶。面積區(qū)間從160-330平方米，其中160平方米的占37%，180平方米的占37%。項(xiàng)目的東側(cè)為水洗，北側(cè)一路之隔為公園，同時(shí)的拿地比較便宜具有成本優(yōu)勢(shì)，而且從戶型配比上來(lái)看此項(xiàng)目書(shū)豪宅中的剛需，200平方米一下戶型占到7成。
營(yíng)銷中心7月30日正式對(duì)外開(kāi)放，有興趣的朋友可以去看看！(展開(kāi)全部)
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