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——建業(yè)河畔洋房——
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北區(qū)真正迎來了還不錯的純改善產(chǎn)品。
建業(yè)808的開篇是失敗的，因為有富力，但第二章應(yīng)該還不錯，完全由建業(yè)操盤。
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2019年12月19日808最值得關(guān)注的一塊土地開拍了，鄭政出〔2019〕87號（網(wǎng)）地塊位于惠濟區(qū)京水路東、濱河路北，合約180.417畝，容積率1.5，建筑高度25/35米，起始樓面價7279元/㎡，該地塊被建業(yè)富力易居旗下公司以起始價摘得。
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個人還是很好看這塊的，楊金之北，是市區(qū)僅存的一大片低密宜居地塊，而且由于在中州大道以東，說出去也是東區(qū)，唯一的不利因素是處于馬頭崗軍用機場的航道上，每天飛機飛來飛去很討厭，但也是地塊可以保持低密的原因。

最關(guān)鍵的是，這個區(qū)域的價格可能比楊金片區(qū)還低些，但區(qū)域形象，肯定會比被安置房和園區(qū)糟蹋了的楊金要好，因為建業(yè)全域操盤，從以往項目來看，建業(yè)還是挺舍得花錢做一些利好整個區(qū)域的事的。
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回到這個地塊，180畝大社區(qū)確實難能可貴，容積率僅1.5，洋房全同一戶型，四面寬設(shè)計，三個房間都是套房設(shè)計，舒適度不錯。
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個人認(rèn)為這項目地段、環(huán)境、產(chǎn)品都能在鄭州排的上名的，如果開賣，也絕對是鄭州熱銷項目，但最擔(dān)心的還是飛機問題。
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第一，噪音，不知有沒在附近住的朋友，可以說下飛機噪音的影響到底如何？如果可以接受，那這項目沒啥問題。
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第二，機場規(guī)劃對這項目有沒影響，之前楊金出臺規(guī)定，還是要回歸強化機場的作用，那么建業(yè)項目周邊的配套設(shè)施會不會受影響。(展開全部)

5年前，富力進入中原開拓疆土，氣勢恢宏與建業(yè)聯(lián)合開發(fā)五龍新城、尚悅居、萬畝大盤808公頃。讓鄭州人民對這個一線房企充滿了期待，然而隨之而來的卻是洶涌潮水般的維權(quán)，用雷聲大、雨點小，最后灰溜溜這句話來形容富力的首秀一點也不為過。
于是乎，綜合多方面考慮，富力讓出了其在鄭州兩個項目的控制權(quán)，1月17日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將通過旗下上海豫進投資咨詢有限公司向廣州富力地產(chǎn)股份有限公司購買河南建業(yè)富居投資有限公司10%股權(quán)，代價為10億元，在此之前，建業(yè)富居是建業(yè)地產(chǎn)和富力地產(chǎn)分別持有45%股份，另外10%則由上海恒玢投資中心擁有，上述交易完成之后，建業(yè)地產(chǎn)將直接控制建業(yè)富居55%股權(quán)，成為絕對的控股方，建業(yè)富居旗下項目由建業(yè)地產(chǎn)作代表，目前五龍新城后期產(chǎn)品盛悅府已由建業(yè)操盤，建業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，改為建業(yè)盛悅府，待交房的改為建業(yè)尚悅居。
不出所料，剛剛起步的花園口鎮(zhèn)項目，已于去年摘得兩塊土地，后期也將全部交由建業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，外來房企水土不服，交給建業(yè)或許是對的。(展開全部)

808公頃首塊商品房地塊位于京水路東、濱河路北，容積率1.5，占地面積180畝，建筑高度25/35米，緊鄰賈魯河，規(guī)劃8-11層改善性洋房和小高層，戶型面積為99-110平三房、130-140平四房、140平三房，新中式風(fēng)格，跟尚悅居類似，同樣是臨河而居，北靠索須河，南靠賈魯河，東臨中州大道，西側(cè)為規(guī)劃大面積綠地，周邊規(guī)劃有迎賓大道、祥云大道等，其中迎賓大道連接楊金片區(qū)直通北龍湖，預(yù)計2020年8月份建成通車，區(qū)域規(guī)劃有地鐵13號線和6號線，看未來交通還是比較方便的。低密度加上跟市區(qū)的距離以及生態(tài)環(huán)境將成為后期宣傳的幾大賣點。
規(guī)劃總是很美好的但?現(xiàn)實確是很殘酷的，整個花園口目前處于開荒階段，路網(wǎng)還需完善，各種配套設(shè)施都比較滯后，賈魯河南側(cè)為馬頭崗機場，雖沒有楊金片區(qū)那樣直接受影響，但這個區(qū)域的噪音影響是不可避免的，連霍高速—北四環(huán)的中州大道兩側(cè)完全是兩個不同的景象，所以雖非遠(yuǎn)郊，但發(fā)展起來還是需要很長的周期的。
富力開發(fā)的五龍新城及尚悅居均已被拉下神壇，維權(quán)是一波又一波，開發(fā)商的態(tài)度也讓人看清了一切，希望808公頃的低密大盤不再是一場“吹噓”。(展開全部)

3年前，一場以“808來了”為主題的懸念事件席卷鄭州。
16年8月8日晚，富力建業(yè)尚悅居“808公頃 開啟未來城市”新品發(fā)布會在建業(yè)艾美酒店開幕，這是由富力、建業(yè)、易居聯(lián)合打造的鄭州花園口808公頃智慧生態(tài)城，因總占地808公頃而得名，為花園口鎮(zhèn)改造項目，北依索須河、南靠賈魯河待開發(fā)的區(qū)域，體量較大，總占地12000余畝，但其中住宅用地不到總占地的25%，其余均為商業(yè)、商務(wù)、公園綠地、教育、醫(yī)療等。
規(guī)劃為超級生態(tài)大盤，整體結(jié)合周邊豐富的水系生態(tài)環(huán)境，融入與互聯(lián)網(wǎng)+相關(guān)的智慧型創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，通過構(gòu)建海綿系統(tǒng)、生態(tài)廊道、健康慢跑、城市濕地、河道水系保護等生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，打造低碳環(huán)保綠色出行的宜居之城；通過“智能物管系統(tǒng)、生化處理系統(tǒng)、自然通風(fēng)系統(tǒng)、WIFI定位系統(tǒng)、社區(qū)APP”等一系列科技服務(wù)系統(tǒng)，打造一個宜居、智慧、科技、生態(tài)、低碳、生態(tài)、教育等融合八大理念的智慧型生活片區(qū)。社區(qū)還規(guī)劃幾所15年一站式學(xué)校，滿足幼兒園到高中的全系教育，另外除了南北水系臨河的景觀設(shè)計，內(nèi)部還規(guī)劃7所公園，其中整體綠地和水系面積占地2400余畝，所以未來的生態(tài)環(huán)境還是相當(dāng)不錯的。
整個社區(qū)從規(guī)劃來看方方面面都是奔著生態(tài)城的配置來打造的，后期主要就是要看落地情況了。
12月19日土拍讓808公頃再次回歸大眾視線。
鄭政出〔2019〕86號（網(wǎng)）地塊位于惠濟區(qū)京水西路東、祥云大道北，合約88.465畝，容積率＞1.0,＜1.8，建筑高度28米，綠化率30%，起始樓面價6071元/㎡。
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鄭政出〔2019〕87號（網(wǎng)）地塊位于惠濟區(qū)京水路東、濱河路北，合約180.417畝，容積率1.5，建筑高度25/35米，起始樓面價7279元/㎡。
以上兩個地塊被建業(yè)富力易居旗下公司以起始價摘得，這也意味著建業(yè)808公頃花園口項目的低密度大盤正式拉開帷幕，容積率均在1.5左右，后期應(yīng)該以洋房和小高層為主，規(guī)劃是美好的，現(xiàn)實有時還是殘酷的，三者首次合作開發(fā)的剛需盤五龍新城的口碑早已跌入谷底，偏改善的尚悅居好像也不是那么盡人意，希望移駕花園口的地產(chǎn)三劍客在改善808公頃生態(tài)大城上品質(zhì)能有所改善吧。(展開全部)

富力建業(yè)尚悅居項目由富力地產(chǎn)、建業(yè)集團、易居中國聯(lián)合開發(fā)。繼五龍新城之后又一富力操盤的合作樓盤。

雖然有五龍新城低口碑的減持，但是尚悅居以低密、小高、精裝和16000的價位俘獲不少業(yè)主。記得最清楚的是去年上半年，一朋友15600的價格入手了中原西三環(huán)的陽光城，沒有選擇這個樓盤覺得很可惜。聊天中朋友說他的生活圈子基本在中原區(qū)而且更看重生活實質(zhì)性，喜歡熱鬧和出門就是吃飯商業(yè)等，再加上常西湖三環(huán)等位置。尚悅居確實在現(xiàn)階段生活配套出行等沒那么方便，不過西邊幾個社區(qū)基本成型，未來挨著楊金和北龍湖確實有不少加成。

尚悅居的住宅已經(jīng)基本售罄，時不時會冒出來沒簽合同或者更名的房源，有意向的客戶可以密切關(guān)注售樓部信息。下一步再推富力建業(yè)凱悅廣場，凱旋廣場位于尚悅居北側(cè)地塊，由13棟辦公和商業(yè)樓棟組成，科達(dá)街一路之隔，作為后期商務(wù)配套及區(qū)域的商務(wù)配套。
目前距離地鐵口1.1KM的距離，片區(qū)入住后需要商業(yè)和商務(wù)的支撐，但是目前過多的大體量商業(yè)和商務(wù)有點過多。預(yù)測后期多為公寓形式投資或酒店。區(qū)域的商業(yè)和商務(wù)是需要人氣的支撐的，比如東區(qū)的寶龍，多少年才慢慢把人氣攢上來。富力和建業(yè)對商業(yè)的操盤和概念不知道如何布局，目前值得期待。

公寓投資客戶還是多考慮位置極佳的位置，投資回報比比較高，不過如果首開讓利價格合適的話，倒是也可以作為選擇，畢竟開拓者最后都會有回報的(展開全部)

富力建業(yè)尚悅居的商業(yè)部分—富力建業(yè)凱悅廣場一期已經(jīng)規(guī)劃公示，進入實質(zhì)性階段，預(yù)計很快會對外銷售了。
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規(guī)劃指標(biāo)如下：占地75畝，容積率3.0，總建面23萬方，建筑密度38%，其中辦公2.7萬方，而商業(yè)體量11萬方，由11棟11-15層小高層，2/3層的商業(yè)街區(qū)，2棟4/5層單體商業(yè)組成。

建筑形式還是比較多的，有街區(qū)型商業(yè)，集中式商業(yè)，回字型商辦，類住宅商辦等。首期報批的是最北端的一棟5層單體商業(yè)，體量3200平方。
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相比與北區(qū)的其他兩個商業(yè)，惠濟萬科和即將開業(yè)的萬科美景生活廣場，這個體量也不算小，但分的太碎了，集中商業(yè)不過一層600多平，注定算個小片區(qū)的社區(qū)型商業(yè)集群，難以構(gòu)成強大的影響力，所以估計也不會有啥出彩的主力商業(yè)，頂多是一些品牌餐飲什么的，可以參考龍子湖的建業(yè)總部港下的商業(yè)和那個寶龍城市廣場。
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個人認(rèn)為，最大可能富力還是會把能賣的都賣了，別指望他運營?；轁@個區(qū)域公寓產(chǎn)品不多，印象中就永威V尚的3.8米層高精裝公寓，一開始賣13000-14000，最后賣到15000左右。

凱悅廣場11層的小高層總高35米，每層最多不超過3.2米，所以個人認(rèn)為開盤價最多賣到13000，12000也有可能。
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不過有這錢，還不如買它16000的住宅呢，離北龍湖真近啊。(展開全部)

位于中州大道西、金達(dá)路南的商業(yè)地塊終于拉開了序幕，富力建業(yè)凱悅廣場一期地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示，首批報批的樓棟建筑面積為3274平，5層商業(yè)綜合體，跟花園路東風(fēng)路的凱旋廣場同屬于一個系列。
這是屬于建業(yè)808公頃的一小部分，更確切的說該地塊是尚悅居的后續(xù)地塊，由13棟辦公和商業(yè)樓棟組成，今天公示的為1號樓商業(yè)樓棟，其余2#B區(qū)到2#E區(qū)為辦公樓棟，2#樓A區(qū)、3#樓A區(qū)到C區(qū)，4#樓A區(qū)、4#樓B區(qū)、5#樓、6#樓為商業(yè)樓棟，除1號樓和5號樓為5層和3層商業(yè)綜合體外，其余這部分商業(yè)樓棟以12層和14層小高層為主，后期被規(guī)劃成40年產(chǎn)權(quán)小公寓的可能性比較大哦。
項目西側(cè)為正弘瀾庭敘地塊，北側(cè)為弓莊安置區(qū)地塊，南邊為尚悅居，臨近中州大道，隨著后期周邊的發(fā)展，也算是填補了周邊沒有大型商業(yè)的空白，價值是不容小睽啊。(展開全部)

喧囂已久的北區(qū)兩大“我等到花兒都謝”的神盤終于開盤了。

△富力建業(yè)尚悅居

開盤時間：12月13日，晚7點

推出樓棟：10#

推出套數(shù)：128套（2T4、16層）

推出戶型：98㎡、118㎡、133㎡（精裝修1500元/㎡）

開盤成交量：128套（去化率100%）

開盤價格：均價16000元/㎡（備案價）

點評：任志強同志說：zf幫你按著房價，你還不買還要等到啥時候？北龍湖的鄰居、首開、小高層、精裝修，這個性價比僅次于龍府的洋房。

△名門翠園

開盤時間：12月16日，早上9點。

推出樓棟：3號地塊1#、2#；5號地塊1#、2#；6號地塊4#、5#

推出套數(shù)：1375套

推出戶型：42-124㎡（毛坯）

開盤成交量：1375套（去化率100%）

成交均價：15500元/㎡

首付分期：針對部分房源，兩年五次還清，首付5%，第二次2.5%，第三次2.5%，第四次5%第五次15%。

點評：名門終于開盤了，我們等到花兒都謝了。(展開全部)

建業(yè)富力尚悅居目前正在緊鑼密鼓的開工階段，也即將迎來項目的首開，目前已經(jīng)四個證，預(yù)售證據(jù)稱月底批復(fù)。前期儲備的客戶已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接到電話，準(zhǔn)備開盤了，目前的優(yōu)惠還是911元入會享受兩個點的優(yōu)惠政策。

目前連霍高速以北，中州大道東西兩側(cè)，基本上還是一片荒蕪，尚悅居也算是一個拓荒者，借著北龍湖的光環(huán)，雖然戶型很一般，仍然給自己圈了不少粉，小高層、中式設(shè)計、低密度、河景房等等這些都算是優(yōu)點，西側(cè)瀾庭敘項目及河對面?zhèn)髡f已經(jīng)被保利拿下的杓袁項目，該區(qū)域后期發(fā)展還是很大的，當(dāng)然時間才是最好的見證者。
與此同時瀾庭敘三期也要開盤了，據(jù)說員工內(nèi)購價15000一平，這個價格是變相降價嗎？如果這個價格只能員工購買，那么到客戶手里肯定會不會有加價，尚悅居這邊釋放的價格是17000左右，實力不相上下的兩個盤，你會選擇哪一個。(展開全部)

建業(yè)富力尚悅居繼上次拍地之后終于是有點進展了，建筑工程施工證在規(guī)劃局網(wǎng)站上已經(jīng)公示，容積率2.498，綠化率為30%，停車位1020個，首批公示地塊 位于中州大道西、濱河路北，由10棟16層高層組成，配套有幼兒園（位置是現(xiàn)在的售樓部位置），西側(cè)與正弘項目僅隔一條樂飛街，居住環(huán)境較為純粹，南面為正在治理的賈魯河段，未來臨路樓棟有成為河景房的潛力，東側(cè)臨近中州大道，根據(jù)規(guī)劃這段中州大道到北四環(huán)規(guī)劃為高架，所以介意噪音的請謹(jǐn)慎選房，雖然中間有大面積的綠化帶隔開，但是許多活生生的例子告訴我們，噪音的殺傷力還是比較大的。
作為各大樓市公眾號在北區(qū)一直比較看好的樓盤，按拿證速度開盤基本上要到8月份了，據(jù)說蓄客量比較多，價格也在小兩萬，所以讓我們拭目以待吧。(展開全部)