敲桌子，劃重點，大力亂侃之不負(fù)責(zé)任預(yù)測樓盤開盤價格系列第四期正式發(fā)布，大力屌絲一枚，關(guān)注的都是剛需盤，這次也不例外，為大家?guī)砣趧?chuàng)瓏府的高層價格預(yù)測。
首先回答一下廣大被該樓盤洋房全款清盤嚇的***尿橫飛苦逼剛需們最關(guān)注的一個問題，按揭三十能不能買到瓏府的高層，我的回答是：大概率能，用百分比體現(xiàn)就是你有百分之九十的概率能，再說的直白一點就是只要你真心想買，肯定能買到。
看到這里剛需們先別歡呼終于不用再擔(dān)心每天換洗被***尿污染了的內(nèi)褲了，我說的大概率能，是建立在高層開盤價可能高于一部分人的心理預(yù)期的情況之上的。
大定一個樓盤的開盤價，***盤者主要看以下幾個層面：
1.市場的大環(huán)境，主要包括整個市場的供需關(guān)系，購房者的購房心理，國家的政策引導(dǎo)方向等等，在這方面就目前的走向來看顯然是購房者占主導(dǎo)的買方市場，19大之后的市場，對于KFS來說是不利的
2.周邊樓盤的參考價格，西邊四季城均價一萬五，但是開盤去化率差強人意，米宅統(tǒng)計七十的去化，據(jù)大力我了解實際最多五十，還有一大部分是低價提前定的，所以這個價格并不能作為參考，東邊區(qū)位更好的金水灣釋放的價格是一萬六，但就四季城的失敗來看，金水灣開這個價格陣亡的概率也會很大，所以如果融創(chuàng)開到一萬五，去化率肯定不會太高
3.開發(fā)商對于低價回款和穩(wěn)中有升兩種策略的選擇，這個大家都知道，融創(chuàng)渴望回款
4.在回款這個大前提下有兩種辦法：一是超低價，全款優(yōu)先，爭取全款清盤，二是開個略低于周邊市場樓盤的價格，高層全部推出，用量換款，先說第一種，超低價全款優(yōu)先，這種策略其實只適用于投資客多的新區(qū)，對于市內(nèi)首付都要借的剛需青睞區(qū)域來說顯然風(fēng)險很大，有人會說大力你看西區(qū)昆侖望岳不是也是市內(nèi)的照樣全款清盤，需知昆侖望岳本身定位是改善，驗資八十萬也篩選掉了一大部分剛需客戶，瓏府這種純的不能再純的剛需盤， 能選擇的穩(wěn)妥的回款方式，顯然是我說的第二種
綜上考量，個人認(rèn)為瓏府這次會根據(jù)蓄客數(shù)量來盡可能的多推出房源，保證每個人都能選上，價格上嘛，會略高于一期尾盤，均價在一萬四左右，下浮不會超過五百，上浮不會超過三百，這個價格是唯一既有利于回款又能規(guī)避政策風(fēng)險的一種選擇。
最后再潑盆冷水，這個價格你買到了，也別想著是撿了個漏，整個北區(qū)房價基礎(chǔ)其實是不牢固的，大批量的住宅用地未入市，沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套，僅僅打著一張宜居的牌就要比位置更好的南區(qū)均價高兩千，正常嗎？不正常，所以未來如果價格回調(diào)，市內(nèi)區(qū)域北區(qū)會是第一個，你既然已經(jīng)決定在北區(qū)置業(yè)，錯過了融創(chuàng)瓏府也未必是壞事，融創(chuàng)只是第一個，接下來還會有第二個融創(chuàng)等著你，我們拭目以待。
包含價格呢？
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。大力哥，你不推薦公園道是不是因為：1.閩系開發(fā)商 2.價格偏高？
