最難進的售樓部！
被拆遷近10年，住不進回遷房，村民經歷維權、拉條幅，和zf 、開發(fā)商三方僵持，最終選擇了把售樓部大門砌墻堵上，倒逼事情解決。
想看房只能從僅留存的小縫中側身通過，這個門檻篩掉了80%水客
佳源首次入鄭，收購橙邦的條件是只接手商品房，不負責回遷房事宜，于是，名門、佳源、村民、zf，每個都頭疼。
這個項目能不能買？
1，對于自住，這是二七地緣不想出三環(huán)唯一的可選項，曾經大批等待橙邦的客戶遲遲等不到橙邦開盤，最終入住萬科大都會、二七升龍，橙邦還是沒開盤。也是鄭州早年城改模式的普遍問題，大體量的城改由一個開發(fā)商單獨操盤，前期又需要墊付高額的過渡費等，對開發(fā)商資金鏈要求極高。如今項目已經由佳源全盤接手，可以順利交房，雖然品質可能很一般，可二環(huán)賣現在這個價位，還是很友好的。
2，對于投資，整個二七處在投資客鄙視鏈最底層，缺少產業(yè)，離東區(qū)遠，是分化行情中啟動最慢最難的片區(qū)，不算鄭州投資第一第二選擇梯隊。除非你買的足夠便宜，比如去年在疫情+名門信譽危機+觀望佳源3種情緒疊加之下，售樓部13000-14000出貨正常樓層，12000頂底樓層拋售，遠低于市場價，當時很多人賭的是只要能正常交付就是賺到，如今，工期一切正常，在賣價格15000-16000，地段足以秒殺一切。
如果非要買二七，建議不出三環(huán)，同時可對比亞星、升龍、康橋二手房。
關于二七區(qū)實驗中學（鄭州四中分校）的掛牌引起的波動：
鄭州師范學院最早在二七萬達西側投資興建了人和國際學校（私立），南側的初中暫定名為二七區(qū)實驗中學，最后學校在各種傳言中被確定為四中南校區(qū)，人和國際學校直升四中南校區(qū)，劃片范圍已確定有萬達住宅區(qū)、萬千世紀城、富華花苑三個小區(qū)，高教生活南區(qū)和蘭亭名苑開始拉條幅躁動
過去很多人的投資邏輯是占位新區(qū)，等待控規(guī)圖上的學校、商業(yè)落地，最近幾年隨著舊改的實施，主城的活力被進一步釋放。
zf綜合考慮到人口密度，配套平衡、資源利用最大化等問題，更傾向在主城做提升改造。老測繪學院搬遷后被改為兒童醫(yī)院南院區(qū)，雖然這個事并沒有讓附近居民覺得怎么樣，我猜可能是因為吃虧在了建筑太過于老舊，只是換了個招牌沒有引起過往人群注意，但近兒童醫(yī)院、二院，又5站地鐵到河醫(yī)，不僅可以生活便利，甚至對租客、二手房受眾都有很大改變，可以參考融創(chuàng)蘭園、鑫苑金水觀城，以及金城時代廣場
