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這是在上一家公司跟的時間最長的一個項目，從立項到前期產(chǎn)品，再到營銷打法，一直斷斷續(xù)續(xù)跟了將近一年的時間，現(xiàn)在針對這個項目說一點自己的看法吧。
首先，提醒一點，別看地塊大，但是地塊非常分散，未來將會形成若干個商業(yè)居住混雜的，由五六棟樓組成的小型社區(qū)，希望有大社區(qū)氛圍的客戶，請不要期望太高。
再次，名門針對這個項目有個營銷前提，跑量跑量跑量，一切住宅以營銷跑量為目的，快速的變現(xiàn)以支撐二十里鋪、常砦等若干城中村的改造項目，2016年是名門的關鍵年，也是流量年，流量有了，公司就活了，流量沒有，那就一切都不好說。針對這個跑量的前提，有幾個結論，第一，這個項目有多塊教育用地，名門會引進名校，因為教育是導入客戶最快速的渠道；第二，前期會犧牲利潤，因此入市期項目的價格會是一個非常有吸引力的價格，不說低于市場，起碼是平于市場；第三，戶型設計會高于市場，前期跟設計院幾番溝通，前幾稿設計方案，都是有分離核心筒的產(chǎn)品出現(xiàn)，戶型還是比較驚艷，值得期待；第四，前期可能會有無證的TG，價格預計也會很給力，希望客戶密切關注。
同時，說完這幾點，針對項目還想提醒幾點，受容積率限制，超高層是板上釘釘，建筑密度也不會太低，還有就是前期犧牲了利潤，后期肯定要找補回來，結合有地鐵，還有萬達，周邊居住密度也很大，商業(yè)肯定是利潤的發(fā)力點，地塊相對比較分散，有多條社區(qū)道路，商業(yè)的延展面很大，因此看了前幾稿的設計方案，社區(qū)內都出現(xiàn)了商業(yè)穿插的情況，因此后期的社區(qū)氛圍會很嘈雜，這點需要提醒客戶注意一下。
大概就是以上這么幾點，回頭想起來了繼續(xù)補充更新。