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昌建博泰·鄭州國際汽車公園2號地規(guī)劃已經(jīng)公示，這算是昌建試水產(chǎn)業(yè)+的項(xiàng)目，畢竟有產(chǎn)業(yè)，拿地更方便。
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項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南三環(huán)以北、祥達(dá)路以南、禮通街以東、鵬程大道以西。這里是經(jīng)開物流園區(qū)的核心區(qū)域，在昌建博泰·鄭州國際汽車公園項(xiàng)目周邊，就已成功落地了宇通、東風(fēng)日產(chǎn)、新加坡物流園、普洛斯物流園等大型省級重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目本身也是倉儲物流用地。
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首期占地96畝，總建面：11萬，容積率：1.68，建筑密度：60.39%，建筑高度：23.95米，停車位：464個，主要有4個場館和2棟商辦樓。
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項(xiàng)目定位為首個汽車全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺，包括汽車文化旅游、汽車產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)三大板塊。以汽車文化旅游、汽車產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主，房地產(chǎn)作為配套。
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最有看點(diǎn)的還是汽車文旅板塊，算是彌補(bǔ)了鄭州的一項(xiàng)文娛空白吧。
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這個3000畝國際級汽車商旅聚合體，其中汽車文旅板塊占地約1900畝，昌建拿出500畝興建中部六省唯一國際汽聯(lián)認(rèn)證的國際標(biāo)準(zhǔn)三級賽車場，項(xiàng)目集唯一國際三級賽道、全地形越野賽道、卡丁車賽道、房車露營基地、皮劃艇基地和汽車體驗(yàn)公園于一體，以多元化的賽道賽事布局鄭州。
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據(jù)說以后這里將定期舉辦各種賽事、主題車展、新車發(fā)布會、車迷見面會、試乘試駕等各種汽車展覽盛事。當(dāng)然這吹的就遠(yuǎn)了，
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就目前首期來看，我認(rèn)為還是個賣商鋪的專業(yè)市場。
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這是zf指定的“汽車市場外遷首承接地”，以前在鄭州買轎車配件去北環(huán)、買大車配件去南環(huán)的局面?，F(xiàn)在所有轎車、大車、微型車配件在鄭州國際物流園區(qū)內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)一站式采購。
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整個項(xiàng)目的愿景很誘人，但對于這種外遷的專業(yè)市場，我一向不太看好，產(chǎn)業(yè)培育不是說蓋出來門面房就行了，那時市場自發(fā)形成的，目前已知的金馬凱旋家居CBD，華南城，錦藝國際輕紡城，生意都是比較慘淡。
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駐馬店的昌建已經(jīng)是臭成一坨***了，大忽悠。已經(jīng)有好幾個網(wǎng)絡(luò)煤媒體給它爆光了。駐馬店業(yè)主的心聲是讓它***出駐馬店，業(yè)主要求它退房。

狗***開發(fā)商，在也不相信你了，

昌建地產(chǎn)為雙匯集團(tuán)下的產(chǎn)業(yè)，但是這么強(qiáng)勢的品牌優(yōu)勢在鄭州客戶并不是很買賬，小區(qū)的坡地園林，整體做的還不錯，交通距離地鐵三號線比較近，軌道交通也比較方便，目前小區(qū)基本售罄，樓下的商鋪在銷售、在招商，并且還是70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，如果有一定實(shí)力的客戶還是可以入手商鋪的。
小區(qū)內(nèi)的住宅樓宣稱有密碼鎖、直飲水、新風(fēng)等，但是建造的時候確于南陽路的公寓樓差別對待，不 但密碼鎖沒有、連公共部分的裝修檔次都下降了，同時公寓樓體外立面都沒有空調(diào)外掛的位置，確實(shí)不夠人性化，整體來看，1萬多的價(jià)格，還是有點(diǎn)高了·····

昌建基本品質(zhì)沒得說，但關(guān)系是昌建的痛點(diǎn)，漯河的強(qiáng)勢在省會不靈了，導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃，報(bào)批不順，至今沒有正式交房，強(qiáng)制交房后的小毛病讓業(yè)主抓狂；物業(yè)是昌建的軟肋，其實(shí)也是代開發(fā)商受過，但愿能拿出老萬殺豬的態(tài)度，亡羊補(bǔ)牢，挽回一點(diǎn)顏面

覺得這個樓盤如果不是對面眼鏡市場大佬們多，估計(jì)賣不了這11000以上的價(jià)，就算密碼鎖系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等等標(biāo)榜的智能化小區(qū)，成本合下來也沒多少錢?。∧详柭方刂鼓壳斑€是破破爛爛的，西邊臨京廣鐵路，鄭焦鐵路也走這條線，項(xiàng)目向西不足500米就是鄭州北站貨運(yùn)編組站，火車剎車變道聲音也聽的非常清楚，鄭焦鐵路在南陽寨設(shè)的有站，到這里也會有剎車的聲音。小區(qū)大門設(shè)在不足10米的興南街上，業(yè)主入住之后，堵車應(yīng)該是家常便飯，項(xiàng)目在南陽路上有兩棟樓，意思是大門其實(shí)可以開在南陽路的，只是他做成了商鋪，賣4萬多一平。這小區(qū)的品質(zhì)絕對比升龍匯金強(qiáng)的多，只是這位置不管怎么說，賣11000以上就是貴了，不妨看看對面建業(yè)一號城邦二手房。(展開全部)

從區(qū)域產(chǎn)品而言，個人感覺該區(qū)域還是以剛需首改為主，舒適性兩房三房，經(jīng)濟(jì)型小四房產(chǎn)品將是區(qū)域投資熱門戶型，主要由于區(qū)域人口基數(shù)大且購買能力強(qiáng)，顧建議投資時選好順勢產(chǎn)品很重要。

客觀來講昌建有點(diǎn)生不逢時，沒趕上泰和與中海入市提升區(qū)域均價(jià)，不知是幸運(yùn)還是不幸。但開祥御龍城盡享了競爭帶來的紅利，價(jià)格是一路攀升，區(qū)域價(jià)值也成為了環(huán)內(nèi)北部的隆起地帶，但區(qū)域居住舒適度令人堪憂，擁堵，陳舊，是區(qū)域死結(jié)。

昌建比較務(wù)實(shí)的一家企業(yè)，有雄厚資金背景。對于譽(yù)峰期望就是區(qū)域王者，產(chǎn)品品質(zhì)做的不錯。從園林到立面，從大堂到科技配套。昌建不可謂不用心，產(chǎn)品沒問題，現(xiàn)在應(yīng)該是售罄，剩余招商，后面就是期待其物業(yè)服務(wù)了。