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先說(shuō)住宅：宏光協(xié)和城邦的去化率還是很快的，畢竟地段什么的太優(yōu)異了。地鐵和那么多brt公交，幾乎出門就可以到達(dá)鄭州市區(qū)任何一個(gè)地方，而且出門就是中州大道，在自家屋子里就可以看到東區(qū)，所以盡管它的容積率綠化率什么的不盡如人意，但是它的優(yōu)點(diǎn)足以抵消那些小缺點(diǎn)。目前一期剩余的都是120平以上的三房了，均價(jià)13500左右，有意向的我建議要早，因?yàn)閰f(xié)和城邦的房屋設(shè)計(jì)有的戶型不太好，比如122平有的客廳就是朝東的。朝東可以在客廳座賞東區(qū)遠(yuǎn)景是挺棒的，但是還是朝南的客廳光線會(huì)更好更舒適一些。這個(gè)是五證齊全的準(zhǔn)現(xiàn)房。由于跟中州大道平行，所以剩余房源的房子朝向不是正南，而是有點(diǎn)偏西南，這個(gè)要特意說(shuō)明一下。
再說(shuō)公寓吧。山丘公館目前已經(jīng)停售，不是售罄，而是停售，具體原因不知。那么想買公寓的就只能買CBD公寓了。對(duì)，這個(gè)公寓的名字叫CBD。首先要贊的一點(diǎn)是雖然是公寓，但是產(chǎn)權(quán)是70年而不是40年。均價(jià)在8600左右，但是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證，貌似他們也不打算辦預(yù)售證了，所以必須全款。這個(gè)全款呢又可以分兩次付清，但首付至少85%。此外，現(xiàn)在只能簽協(xié)議，等簽合同的時(shí)候每平要補(bǔ)交14000，這樣算下來(lái)其實(shí)每平差不多是均價(jià)1萬(wàn)了。由于都是小戶型，我覺得這個(gè)公館當(dāng)出租屋投資或者當(dāng)過(guò)渡房都好，但是不太適宜自住。如果您想投資或者您沒(méi)錢暫時(shí)想有個(gè)地方住，這個(gè)公寓個(gè)人覺得還是可以出手的。(展開全部)

黑莊拆遷改造項(xiàng)目，共分三期，在售緊鄰中州大道的為一期，中間為二期：拆遷安置房及公寓，三期臨未來(lái)路，為城市綜合體，目前還沒(méi)有動(dòng)工，整個(gè)項(xiàng)目地塊狹長(zhǎng)且不方正，尤其一期地塊為狹長(zhǎng)的三角形。梯戶設(shè)計(jì)有兩梯三戶、兩梯四戶及兩梯六戶，戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，只是小區(qū)內(nèi)樓棟確實(shí)很密，并且感覺有些雜亂。銷售單價(jià)11000元-13000多元不等，項(xiàng)目位置確實(shí)不錯(cuò)，交通也很方便，就是密度太大，自住可以接受單價(jià)的，會(huì)覺得舒適度不夠，不太在意舒適度的會(huì)覺得單價(jià)太高。同區(qū)域13000元單價(jià)不如選擇一路之隔的廣匯PAMA，售樓部在售戶型較大，小些面積的可以考慮二手房，樓間距也很寬，綠化、環(huán)境很不錯(cuò)。同等價(jià)格東區(qū)還可以考慮海馬公園、英地金臺(tái)府邸。投資對(duì)外出租可對(duì)比中州大道類似高容積率但交通方便的樓盤：金成時(shí)代廣場(chǎng)（均價(jià)9200-9500元）或天宏咖匯（均價(jià)9700-11000元）。(展開全部)

宏光本土開發(fā)商，在鄭已入住小區(qū)有宏光鑫城、宏光藍(lán)水岸，在售的有宏光合園以及本項(xiàng)目，從宏光協(xié)和城邦的的開發(fā)商仁信置業(yè)的股東（河南省國(guó)土資源開發(fā)投資管理中心為其事業(yè)法人）來(lái)看，有些許國(guó)企背景，協(xié)和城邦目前CBD板塊最正常的項(xiàng)目（怡商、龍灣40年產(chǎn)權(quán)），舒適度最差的產(chǎn)品，與CBD一路之隔，民航路地鐵口占盡地利，好地段、做出這樣的產(chǎn)品目前市場(chǎng)飽受詬病，然而是什么原因?qū)е铝顺霈F(xiàn)這樣的產(chǎn)品，開發(fā)商嗎，這顯然不是最重要的原因，地塊為黑朱莊城中村改造，回遷安置是無(wú)可避免，且12年地塊供應(yīng)的時(shí)容積率普遍已經(jīng)超過(guò)6，地塊決定產(chǎn)品，但從宏光前期開發(fā)的產(chǎn)品來(lái)看品質(zhì)一般，這也決定了協(xié)和城邦也很難從細(xì)節(jié)來(lái)贏得口碑。
整體來(lái)看小區(qū)自住舒適度較差，投資溢價(jià)空間不大，謹(jǐn)慎考慮
附地塊信息：(展開全部)

宏光協(xié)和城邦的容積率達(dá)到6了，建筑密度近35%，綠地率25%，地塊不規(guī)則，樓間距太小，東側(cè)靠北樓棟的采光通風(fēng)影響較大。這都是項(xiàng)目本身的幾大硬傷。居住的舒適度較低。
總戶數(shù)1803戶，機(jī)動(dòng)車位2065個(gè)，達(dá)到了1:1。
不可否認(rèn)，項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越。處在老城區(qū)和鄭東新區(qū)CBD的分割線上，左右通吃。臨中州大道，出行較方便。受三棟寫字樓的阻隔，受中州大道噪音影響有限，但汽車尾氣和揚(yáng)塵不可避免。另外，民航路較窄，有時(shí)會(huì)形成交通擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線民航路站約550米的距離，日后乘座地鐵還是很方便的。
項(xiàng)目向南沿英協(xié)路300米達(dá)金水路，有多條公交線路。項(xiàng)目東100米的中州大道也有多條公交線路。
項(xiàng)目向西700米民航路金水路口有家樂(lè)福及若干餐飲店，再往西便是曼哈頓廣場(chǎng)，生活便利性較好。
因?qū)俪鞘薪ǔ蓞^(qū)，項(xiàng)目周邊有成熟的學(xué)校，但目前該片區(qū)近幾年新增住宅過(guò)多，原有學(xué)校入學(xué)壓力較大。
項(xiàng)目直徑3.5公里的范圍內(nèi)有河南省人民醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南中醫(yī)學(xué)院三附院，醫(yī)療資源豐富。
目前，在售房源有86平方兩房、130平方左右的三房、170平方的四房，均價(jià)在13000，在此區(qū)域略偏高，但基本上是該區(qū)域房?jī)r(jià)的真實(shí)反映。
如果對(duì)項(xiàng)目本身的硬傷不太在意，看中區(qū)域的成熟度，也可以考慮。畢竟，這一片新房較少。
目前，該區(qū)域好的小區(qū)的大戶型二手房?jī)r(jià)格也基本在13000左右，臨金水路的銀基王朝一期以及金水路玉鳳路口的名門世家小區(qū)都很不錯(cuò)。廣匯PAMA小區(qū)受中州大道及金水立交的影響較大，不如前兩個(gè)。(展開全部)

宏光協(xié)和城邦地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套成熟且可以同享新老城區(qū)雙重配套，教育、醫(yī)療、商業(yè)、包括景觀資源都具有優(yōu)勢(shì)，最大缺點(diǎn)是項(xiàng)目容積率太高，居住舒適度低，總體看來(lái)，項(xiàng)目適合投資，自住特別是改善類客戶建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。

項(xiàng)目售樓部比較掉檔次，開發(fā)商真的那么缺錢，俗話說(shuō)“舍不得孩子套不住狼”，只有營(yíng)銷費(fèi)用使用到位，才能在這個(gè)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代讓購(gòu)房者曉得有這個(gè)盤，此外就是這個(gè)項(xiàng)目地塊不規(guī)則，安置區(qū)地塊不規(guī)則、商品房地塊也不規(guī)則，至于這個(gè)據(jù)說(shuō)的和CBD一路之隔的寫字樓，其實(shí)有點(diǎn)瑕疵，不是寫字樓本身有什么不可饒恕的缺點(diǎn)，而是這個(gè)道路有點(diǎn)問(wèn)題，從項(xiàng)目到CBD不能直達(dá)，開車需要繞路才能到達(dá)，當(dāng)然坐地鐵很方便。

宏光協(xié)和城邦的區(qū)域位置比較好，臨著中州大道和民航路，距離地鐵1#線，4#先也很近。交通便利。周圍環(huán)境也不錯(cuò)，緊鄰鄭東CBD。宏光協(xié)和城邦是綜合體，功能比較多，他包含有寫字樓，酒店，公寓等功能，所以不能單純用住宅的眼光來(lái)看待6.0的容積率。但樓盤密度大是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓間距小，采光，日照會(huì)很弱，開發(fā)商為了彰顯樓盤這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)把建筑面積做到了極致，對(duì)于住宅功能而言宏光協(xié)和城邦不是一個(gè)好的選擇，而且價(jià)格很貴，普通住戶承受不起。宏光的戶型還是可以的，方正不浪費(fèi)面積，使用率也比較高。個(gè)人認(rèn)為在東區(qū)周圍工作的人適合租住，但是并不適用于改善，更不適用于剛需。

2014年的宏光協(xié)和城邦，就是一個(gè)奇葩，定位剛需卻把價(jià)格定到13000元/平，我只想說(shuō)是誰(shuí)給你的勇氣賣這個(gè)價(jià)？樓盤間距太小，戶型太差，容積率太擁擠，周圍都是安置房（總建面135萬(wàn)方，回遷房占54萬(wàn)方），但是不可否認(rèn)的是地段絕佳，就像2015年宣傳的那樣，距離CBD僅一路之隔。