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正弘中央公園目前主推7號地公園毓秀，這也是1600畝大城的收官之作，項目占地約15249平，容積率2.99，綠化率35%，只規(guī)劃了4棟22-26層高層，在售戶型建面約107平米、127平米、129平米三室，純純的大三房改善定位。此外還有12號地，和13號地現(xiàn)房在售。

公園毓秀地塊不大，但優(yōu)勢還是比較明顯的，距地鐵2號線延長線康平湖站僅約300米，距離360畝康平湖公園一路之隔，產品品質方面也是一流的。
別看4棟樓不大，但儀式感滿滿，小區(qū)大門九級臺階拾級而上，形成三個層次，頗有古代上朝的感覺，正弘也跟永威一樣，臺階嚴格按照中縫排列一縫到底。上去就是酒店式迎賓大堂，全玻璃幕墻搭配質感鋁板，同時配備水吧臺和休閑區(qū)。

外立面是新法式風格，1-2層干掛石材+灰色鋁板，淺色涂料搭配大面積高透玻璃，在港區(qū)還是很彰顯檔次的。

精裝入戶大堂也是給足了歸家禮儀，定制約2.55米潘多拉巖板背景墻，木紋防火板、轉印格柵，背景墻照明、懸浮吊頂燈帶、頂燈形成大堂三重光源。

7號地的戶型與時俱進，所有戶型均做到三開間朝南，客臥連通一體式大陽臺，寬敞大氣。尤其129平戶型還搞出了邊廳設計，可改成大落地窗，擁有270°觀景視野。

現(xiàn)在港區(qū)比較參差，8000左右算主流，但不乏6000多，7000多的，但都賣的一般，港區(qū)這市場算是系統(tǒng)性的不行，多好的盤都賣不動。(展開全部)

正弘中央公園，航空港區(qū)鄭港三路與鄭港四街交匯處。

2014年一個記者采訪108歲的歐文卡恩，問他從大蕭條時期學到了什么？

卡恩回答：投資最重要的是保存實力，而不是獲得豐厚的收益，必須將這一點銘記于心。如果你僅得到了合理的回報，且承受了最小的損失，那么你終將成為富人，而且你會超越所有賭友，這也是解決失眠問題的好方法。

卡恩的話一陣見血，只有留在牌桌上才是王道。正弘在這方面表現(xiàn)的是非常好，它能夠穿越周期，在港區(qū)那么多開發(fā)商，出現(xiàn)問題的也很多，但是正弘依舊可以平穩(wěn)度過，現(xiàn)在正弘中央公園已經銷售到七期了，公園毓秀。

七期占地面積是15249平方米，約是22畝，容積率是2.99，一共是規(guī)劃4棟樓，2棟22層，2棟26層，，全部為法式建筑，戶型面積有107平方米、127平方米、130平方米，戶型做的還是蠻不錯的，以107平方米為例，全明戶型而且是南北通透，三面寬朝南，而且是雙開間陽臺，總而言之戶型設計的不錯，價格是7XXX起步。

港區(qū)可選的項目比較多，無論是一手房還是二手房，有大量的房子可以選，也可以看看二手房，前一段時間剛去過北港，整體感覺還是不錯的，但是房價一直上不來，我記得最貴賣到一萬多塊錢，為啥港區(qū)的房子漲不上來，因為土地供應太多了。無論是南港還是北港，為了發(fā)展，供應出去很多土地，所以住宅的供應量一直很大，價格一直上不去。(展開全部)

港區(qū)正弘中央公園持續(xù)交房，前期剛交過碧湖苑、近期又交付了汀蘭苑，前幾期正弘都是簡約現(xiàn)代風，外立面玻璃幕墻，景觀簡單大氣，緊隨時代潮流，而這次的汀蘭苑則是新中式，三段式設計，輔以暖白色仿石質感涂料、仿灰磚墻身、白色玻璃，有點像前幾年風格。景觀方面也是一反中軸對稱，采用兩軸三區(qū)五組團，有樹陣、陽光草坪、景觀會客廳、藝術雕塑等元素，園區(qū)內還打造了全齡互動式樂活場，有氧跑道、羽毛球場、乒乓球場、休閑器材，大型多功能滑梯等，相比之前來說，反而感覺小區(qū)內觀感更豐滿。整體來看，正弘的交付還是及格的。

目前主推12號地（汀蘭苑）高層89、105、125平戶型，13號地洋房133-142平洋房，購房政策還不錯，實景現(xiàn)房首付20%，zf再補貼300元一平，單價7500起，但是，前段正弘的二手房一度爆出6000多的單價，港區(qū)的寒意可見一斑。

12號地和13號地位置已經有點偏了，距離康平湖和2號線地鐵口都不近，優(yōu)勢是地塊素質還不錯。

12號地容積率1.99，占地約55畝，規(guī)劃有7棟18層的小高層、1棟14層的小高層及一棟社區(qū)幼兒園，南側規(guī)劃有臨街商業(yè)、便民店，在目前的港區(qū)諸盤中，算是比較低密的地塊，勝在業(yè)態(tài)純粹，采光通風俱佳。

13號地則是1600畝公園大城中最后一個洋房地塊，占地約82畝，規(guī)劃6棟小高層(1棟16層，5棟18層)、8棟洋房。13號地也是實景現(xiàn)房，新中式風格，洋房產品一樓帶院，但戶型是四房兩廳三房，各個房間都比較小，客廳也不大，還有暗衛(wèi)，應該是正弘早期產品線。

正弘的房子基本都還行，可惜就是在港區(qū)，大板塊不給力，這蓋得再好也不好搞。(展開全部)

正弘中央公園、萬科美景魅力之城、豫發(fā)大運城，這三家在北港那是真的見證興衰。
早期還都是成片荒地時候，率先進入，一塊地接一塊地的開發(fā)，案名都是眼花繚亂。

現(xiàn)在萬科已經售完，大部分也已交房，豫發(fā)躺平，只剩下正弘還在苦苦掙扎。

目前主要在售12#、13#地塊，12#地塊占地約55畝，規(guī)劃有7棟18層高層、1棟14層小高層以及1棟幼兒園，容積率1.99。

1號樓、5號樓主推125㎡三室；2號樓有89㎡三室、105㎡三室、125㎡三室；3號樓主要在售89㎡，有特價房，不到8000。整體均價在7600-8500之間。預計交房時間在明年年中，毛坯，贈送有地暖和指紋密碼鎖。

13#地塊，主要在售洋房，均價9500，其中一樓帶院均價13000，贈送約60㎡院子，沒有地下室，已經是現(xiàn)房。

這兩塊地都在北港靠西位置，距離城郊線康平湖站約1.2公里，略遠，不是很方便。西側有太湖路小學、華夏中學。

目前的港企真是無人問津，連吐槽都很少有人去做，像一個獨立的小城區(qū)。每次去港區(qū)，感覺人也不少，尤其北港，尤其富士康周邊，有時還會堵車，在那里吃海底撈也是需要等位。

但距離高光時刻已經有了5年，2016年時候，房價直接從五六千蹦到八千，然后借助自貿區(qū)威力，部分樓盤直接破萬，甚至摸到12000?，F(xiàn)在基本上看不到1萬以上的房子，遍地七八千。即使以品質著稱的永威南樾，也徘徊在9000左右。

南港就更不用提了，綠地香湖灣、和昌盛世城邦、瀚海航城這幾個大盤，排除不交房停工爛尾的，二手房現(xiàn)在都沒人考慮。(展開全部)

正弘中央公園目前所售地塊位置一般 價格一般，有品質居住需求的客戶可以考慮下康橋林語鎮(zhèn)項目，同樣是2號線地鐵口 不一樣的園林景觀和物業(yè)服務

正弘中央公園翠湖苑交付，這是港區(qū)少有的交付的現(xiàn)代風格樓盤，正弘是從中央公園3號地、4號地、2號地開始做這種風格的，算是品質升級吧，從目前的交付效果看，還是挺耐看的，比著萬科、豫發(fā)等樓盤，很有大城市樓盤的感覺，但這種質感不見得提高多少成本，主體墻面采用的是暖白色真石漆，搭配藍色的金屬漆和鋁板，1-2層基座和門頭采用暖白色石材，其實現(xiàn)在很多市區(qū)樓盤都能做成這樣子，從呈現(xiàn)效果看，2#、3#、4#號地算是正弘中央公園的巔峰之作了，臨湖近、質感強、戶型好，當然價格也貴，當時都賣到10500以上了。

不過物極必反，目前在售的12號地又倒退回去了（也和拿地時間早有關），采用的是目前有點落伍的新中式風格，雖然是容積率1.99的低密純小高層規(guī)劃，但現(xiàn)在特價房低至7900元起，當然，正弘也一直賣的不錯。

目前的港區(qū)市場、萬科早已明智的脫身，豫發(fā)和恒大都陷入尷尬的局面，永威發(fā)力代建平淡發(fā)展，只有本土的正弘、外來的融創(chuàng)還是虎虎生威。正弘憑借的主要是兩點吧。
一是位置確實好，正弘幾乎所有地塊都是環(huán)繞康平湖，離地鐵2號線也不遠，目前也有一定生活氛圍，城市界面也干凈整潔。比著北港南部要強很多。
二是產品比較用心。比如雙精裝入戶大堂，鋼木復合裝甲門配指紋密碼鎖，電動平移單元門，地暖鋪裝等等，戶型基本都是三開間朝南，南北通透等等，也沒有吃老本，一直在產品升級。

不過，目前港區(qū)樓盤依然不值得，未來的市場主陣地，依然在主城。(展開全部)

正弘中央公園已經進展到第12期，伴隨著萬科退出港區(qū)、豫發(fā)負面纏身、老一批的港區(qū)房企基本謝幕、融創(chuàng)、永威、恒大正成為港區(qū)的主角，正弘能一直堅持下來并且有一席之地，真的不錯。
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即將要推出的這個12號地（12期），比較特殊。
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這是正弘15年拿的地，鄭港出[2015]15號地塊，位于鄭港三路南側、鄭港六路西側，宗地面積37134.6㎡，約合55.70畝，地塊容積率大于1并小于2。該地塊起始價5452萬元，加價幅度為100萬元。按最大容積率2計算，樓面價734.09元/㎡，單價97.88萬元每畝。
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地價非常便宜，要知道，周邊的中建濱水苑、正商雅庭華府，900多萬一畝，5000的樓面價，不止10倍之差啊。
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這個地一直捂著不開發(fā)，大概是因為當時周邊太偏了（現(xiàn)在也好不到哪），所以優(yōu)先推得是臨湖的優(yōu)質地塊，先打開市場再說，結果，這一等就是6年，時至今日，正弘中央公園這個大盤也快接近尾聲了。
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雖然位置不占優(yōu)，但地塊舒適度還是不錯的。
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容積率只有2.0，規(guī)劃有7棟18層小高層和1棟14層小高層，不大不小、純粹舒適，建筑風格是新中式風格，屋面三段式組合呈現(xiàn)，仍然主打最暢銷的89、105、125平中小戶型，三面寬朝南，南北通透，帶有鮮明的正弘特色，當然，這些用慣了的標準戶型，是經受過購房者檢驗的。
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最大的劣勢在于離康平湖公園核心區(qū)有點遠，地鐵優(yōu)勢也不明顯，所以價格估計會比之前臨湖臨地鐵的的4號地2號地要便宜，估計9000出頭吧。
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綜合來看，港區(qū)自住客戶還是可以關注下的。(展開全部)

看圖 買正弘請擦亮雙眼

正弘中央公園項目目前2號地尾盤在售，主要在賣的是13號地，整個地塊占地面積約82畝，社區(qū)內共規(guī)劃有6棟小高層，8棟洋房以及一所幼兒園，容積率僅為1.99，小高層7/8號樓以及幾棟洋房19年就已經開始在賣了，后來開始賣2號地，將13號地擱置到現(xiàn)在才又開始賣，目前主推的是小高層2號樓和5號樓，成交均價9500元/㎡左右，毛坯交付，洋房價格在11000元/㎡左右。

從沙盤上看，項目每一期的的外立面都還不太一樣，在港區(qū)這么多年，正弘也是在盡量創(chuàng)新，想做不一樣的產品。

項目最大的賣點就是圍湖而建，周邊生態(tài)景觀資源豐富，環(huán)境很好，但是13號地距離湖以及公園挺遠的，不過距離東側的南水北調運河倒是挺近，小區(qū)內部也是高層排布在西側，洋房排布在東側，這樣東西分布也不會影響東側南水北調運河景觀。

13號地周邊的學校有8號地的馮特幼兒園、14號地的太湖路小學、12號地的華夏中學以及項目南側的港區(qū)實驗小學、港區(qū)第七小學以及規(guī)劃中的鄭州一中航空港區(qū)高中部；13號地稍微偏離北港核心區(qū)，距離已開通運營的地鐵城郊線以及規(guī)劃中的地鐵17號線都比較遠，周邊商業(yè)配套也不是很成熟，但是在港區(qū)，正弘的品質還是可以信賴的。(展開全部)

建在公園里的售樓部格調的確不一樣。

項目總占地1600畝，共14個地塊，主要特色就是360畝市政公園，湖景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境較好；
教育配套上，8號地有馮特國際幼兒園，14號地臨近太湖路小學，此外周邊還有全美凱瑞航空港幼兒園、省實驗幼兒園、華夏中學、鄭州122中學等學校；
交通配套上，從2號地經由華夏大道上港區(qū)北高速口15分鐘車程，不堵車的情況下，到達會展中心也不到40分鐘，自駕出行便利；2號地距離康平湖地鐵站800米左右，17號線開通后，2號地與規(guī)劃站點的距離更近，出行也會更加便利。

目前在售2號地和13號地，2號地規(guī)劃10棟18層高層，整體容積率2.49，外立面比剛交付的14號地做了升級，顏色由黃色調變?yōu)殂y灰色，顏值更高；13號地規(guī)劃6棟高層和8棟洋房，容積率1.99，此外還有1/7/12號地尚未入市。

目前在售的高層戶型面積有89-106-128㎡，洋房戶型面積143㎡，但是小高層10500左右的價格，洋房13000，即便有首付分期，三年五次，二手房價格和新房基本持平，投資還是沒有太大的性價比；自住有點奢侈，不差錢就買，正弘的品質，值。(展開全部)