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新鄭、滎陽、中牟限購之后，價值重心重回主城，市心豪宅愈發(fā)引人矚目，除了萬科世玠，還有被遺忘的華潤悅府。

目前僅剩幾套頂層復式在售，毛坯均價29000元/平米，戶型包含建筑面積157-285平米左右，此尾盤作為標桿，意在擠壓客戶關注即將推出的新房源。

即將開盤推新的是5號樓。處于前期咨詢階段，規(guī)劃有建面約80-142平米房源。

5號樓算是悅府2期，位于小區(qū)最西北端，容積率6.2，總高58層，層高3米，總計177米，2個單元（3T5+3T4），一共488戶，優(yōu)勢在于南向樓間距很大，堪稱樓王，再加上立面設計平滑無凹槽，采光應該沒啥問題。

其中80多的兩房和正商的很像，客廳主臥朝南，次臥靠天井采光，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)且和廚房門對門。

120多的三房還不錯，都是雙衛(wèi)設計，南北通透，主臥都做到套房設計。

140多的四房略顯局促，北面三個臥室開間都在2.7-2.9之間。

個人認為，5號樓與之前1-4號樓最大的區(qū)別在于，戶型功能性增強了，之前多為80多的一房，110的兩房，這種超前出格的空間尺度，彰顯了精致的個人利己主義，與河南人自我犧牲顧家的奉獻精神格格不入。君不見北龍湖動不動200以上的4房、5房，都是為了三代同堂，可見土豪們的家庭觀念之重，他們奮斗的目標不是自我享受，而是一大家子其樂融融。

綜合來看，悅府5號樓依然去化艱難，預計開盤價毛坯21000以上，能承受這個單價的客戶可能都看上這個戶型面積段。(展開全部)

一個房產項目，能不能做好，首先在于開發(fā)商本身。
華潤悅府，若華潤當初將其定位于市中心超高層豪宅，那就要堅定不移地執(zhí)行，給客戶承諾過的，就一定要兌現(xiàn)，哪怕賠錢也要把活做精做好，讓客戶覺得收到的房子要對得起他付的錢，或者超過他付的錢。這才是負責任的開發(fā)商的基本素養(yǎng)?？蛻魧σ黄诜孔拥难b修大大地不滿，維權，華潤應當反思，我有哪些地方沒有給客戶帶來足夠的價值？
再說地理位置與外部環(huán)境。我說地理位置很好，公園、商業(yè)、醫(yī)療、學校，各方面都很充足、成熟。去公園休閑、逛商場、看病、上學，都很近很方便。
但目前周邊的交通不行，這是確實存在的問題。交通規(guī)劃落后、交通建設滯后、交通管理落后，是鄭州多年來存在的問題。這是鄭州轉型升級過程中的必須解決的一個問題，還好，這幾年鄭州市的交通建設加快了速度，地鐵、高架，城鐵……
華潤悅府所在的西太康路、銘功路交匯處，未來會有地鐵3號線的站點。鄭州市的地鐵建設還應加快速度，現(xiàn)在投入運營的線路太少了，未來城區(qū)內若是同時有七、八條線路同時運營，乘坐地鐵的人大大增加，開車出行的越來越少，到那時，華潤悅府所在的二七商圈的交通環(huán)境將會大大改善。不堵車了，商圈依然很熱鬧，但有序而不混亂。交通環(huán)境的改善將會大大提升華潤悅府的區(qū)位價值。
未來一定會好的，需要時間，至少要等到鄭州地鐵路網比較完善的時候。
華潤悅府的超高住宅，地利是有的，好位置，但有點生不逢時，趕上了鄭州交通轉型升級的陣痛期。加上自身定位、規(guī)劃、運營方面的問題，才造成了目前較為尷尬的境地。
但未來價值，還是有的，因為地段和地鐵口。(展開全部)

這個項目就是承諾的太好了，業(yè)主期待異常之高，導致最后落差太大，業(yè)主們難以接受。

購房時，因是豪宅配置，所以游泳池，高爾夫球場之類的都有。但是交房時業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)不但一個沒有，就連院子都是巴掌大一塊。

這切不說，最基本的豪華精裝也弄得面目全非，業(yè)主在洗澡，然后墻上的瓷磚當?shù)囊宦暰偷袅讼聛?，也怨不得業(yè)主會生氣維權。

這個土豪的地段，小編可望不可及了，但是霸王條款維權給17000的均價抹黑了，加上商住一體化，得房率不會高，也會很吵，畢竟臨高架，比較適合投資改善吧，回報率高，再加上百分之50的綠化和高端的房子，改善也不錯，超多的公交，京沙快速在家門口，這交通，地段真有巴黎歐萊雅的氣勢，你值得擁有。

華潤悅府一期在去年交房時，直接就陷入了業(yè)主的維權漩渦中，當時鄭州樓市也作了全面的報道，主要的問題是裝修質量和之前的承諾與宣傳大大縮水，之前宣傳的一平方5600的裝修標準，實際業(yè)主發(fā)現(xiàn)也就1000的標準，而且細節(jié)嚴重不到位，問題多多，最初宣傳開盤價要在2萬以上的豪宅，自開盤到現(xiàn)在價格就沒有漲過，而且后來直接以11000 一平方的毛坯出售，讓業(yè)主大為受傷。

同一個小區(qū)，一部分精裝修，一部分毛坯交付；這樣固然可以降低風險，但也是自身定位不準缺乏自信的表現(xiàn)，同時拉低了整體的檔次。華潤萬象城高端商業(yè)的定位本身應該拉升項目形象，可惜又出來個丹尼斯大衛(wèi)城把他給比下去了。項目之殤主要還是在地段，鄭州的火車站早已聞名省外了吧。好在項目還有二期，希望好好反思糾正，鄭州還是需要這樣高端的品牌開發(fā)商的。

一線房企華潤在鄭州的高端超高層住宅項目，一期精裝房交房時由于交付標準與樣板房的差距太大，施工太粗糙，遭到了業(yè)主們的維權。二期華潤又委托了睿意德等地產顧問公司對其物業(yè)進行了建議和規(guī)劃，冀以此進行重新定位。本身，二七商圈的交通就讓人很窩心，且環(huán)境很噪雜，而華潤卻打造了與該地段不相匹配的豪宅項目，客戶不買賬也在情理之中。

其實我認為華潤并不是一無是處，總不能因為有問題就直接否定全盤，至于所說的降價銷售其實是因為由精裝房改為了毛坯房，這才導致價格下跌。只是鄭州的發(fā)展有跟上華潤的思路，如果該項目放到五年后，這個地段，這個產品，絕對是精品。此外華潤二期的商業(yè)地塊和住宅地塊即將開始，讓我們拭目以待，看看央企華潤能夠帶給我們什么驚喜。

一線房企華潤初來鄭州，雖說地理位置很好，二七商圈寸土寸金，但定位有失。市中心區(qū)域，另辟蹊徑打造豪宅，乃勇氣可嘉，卻有失偏頗。后來宣傳5000多每平的精裝房，也讓人大跌眼鏡，遭到業(yè)主維權。不得不說產品質量及檔次還是有目共睹的，替華潤扼腕嘆息。

剛需不挨邊，改善無厘頭！老商業(yè)區(qū)做改善豪宅太不倫不類了！11000毛胚我寧愿選擇海上五月花，低密舒適。但是萬象城就是另一個極端了，將來可以新田廣場等形成奢侈品一極！所以就看你看中什么了！