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惠濟(jì)區(qū)已經(jīng)好久沒有新項目入市了。時隔兩年，惠濟(jì)核心區(qū)冷不丁又冒出來一個新項目——瑞馥。作為惠濟(jì)區(qū)今年唯一入市的新盤，瑞馥項目值得期待嗎？


先來看項目的位置，以及周邊的環(huán)境：瑞馥南苑項目位于惠濟(jì)區(qū)花園北路東、金達(dá)路南，屬于惠濟(jì)區(qū)非常核心的位置。周邊有正弘瀾庭敘，正弘府、建業(yè)尚悅居、天地灣等多個成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，沿英才街再往西就是北大學(xué)城，人氣很足。
南側(cè)一個路口之隔就是賈魯河，雖然不能直接觀賞賈魯河河景，但是下班想要遛彎或者鍛煉距離也不遠(yuǎn)，優(yōu)勢還是有的。

再來說一下周邊配套，惠濟(jì)核心區(qū)，周邊配套已經(jīng)完全成熟了。
西側(cè)花園路一路之隔就是地鐵2號線金達(dá)路站，同時臨近花園路、中州大道，迎賓路，不管是地鐵還是自駕出行都很便利。
西邊的正弘瀾庭敘小區(qū)，現(xiàn)在的劃片學(xué)校為鄭州四中學(xué)校（小學(xué)+初中），一路之隔，瑞馥項目后期劃片四中學(xué)校的概率很大，畢竟距離不遠(yuǎn)。
項目南側(cè)緊挨著就是正弘智空間，已經(jīng)開業(yè)，再往東還有剛剛開業(yè)的福都廣場，花園路一路之隔也是已經(jīng)建好的天地灣商業(yè)廣場，待開業(yè)。

不管是位置還是配套瑞馥項目在整個惠濟(jì)區(qū)都算是優(yōu)質(zhì)的。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城項目屬于二七新區(qū)板塊。

泰宏建業(yè)國際城深耕二七新區(qū)10年，項目周邊配套已經(jīng)很成熟了。

周邊已經(jīng)交房入住的小區(qū)也不少，底商也能滿足基本的日常生活需求。

大學(xué)南路與綠水路東南角據(jù)說已經(jīng)和丹尼斯大賣場簽約入駐，后期大型商業(yè)也有。

13號院臨近大學(xué)南路、嵩山南路、南三環(huán)等多條城市主干道，自駕方便。

同時距離在建的地鐵7號線刺繡路站約500米左右，預(yù)計2024年底開通，7號線是目前二七新區(qū)唯一一條在建的地鐵，后期便利度很高。

13號院東北角就是隴西路小學(xué)國際城校區(qū)，大概率能劃片，中學(xué)宣傳的是鄭州一中國際城校區(qū)（民辦），都已經(jīng)已經(jīng)投入使用。。

距離南水北調(diào)文化生態(tài)公園大概900m，旁邊隔一條金沙江路還有高鐵運動公園，環(huán)境不錯。

當(dāng)然，硬傷也是有的，13號院南側(cè)臨近鄭西高鐵線，直線距離也就200米，噪音影響很大，并且過車頻率并不低。

除了項目本身存在的硬傷，最大的問題就是開發(fā)商了。

泰宏本身的口碑一般，交房品質(zhì)差，對品質(zhì)不能抱有太高的期待。

但是對于不介意硬傷的剛需，這個價格上車也是不虧的。(展開全部)

說完特價房，再來好好了解一下這個項目。

泰宏建業(yè)國際新城屬于二七區(qū)荊湖村改造項目，從2013年開發(fā)至今已有10年時間。

目前在售的是最后一期，泰宏建業(yè)國際城13號院，具體位于金沙江路荊湖路交匯處西北角。

整個13號院地塊很大，117畝地，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高層、有洋房。

高層戶型建面約58-142㎡，戶型面積段涵蓋了剛需到改善，有正常的兩梯四戶，也有部分樓棟是兩梯六戶、三梯八戶，梯戶比很高，目前高層在售均價12000元/㎡左右。

這次搞特價的16號樓，就比較偏剛需，沒有大戶型，全部是剛需小戶型。

至于洋房，整個小區(qū)只有3棟，一梯兩戶設(shè)計，只有117㎡、142㎡兩個面積段，其中117㎡的三房一口價13500元/㎡，142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價19500元/㎡。

整體來看，L形狀大地塊，地塊不是很規(guī)則，繞隴西路小學(xué)半圈，小區(qū)景觀規(guī)劃受限。

小區(qū)內(nèi)樓棟分布也不合理，部分樓棟不是正南正北朝向，洋房在小區(qū)中間，被高層包圍，采光很受影響。

產(chǎn)品也一般，高梯戶比，戶型設(shè)計有些落后。

關(guān)于交付時間，13號院分兩批次交付，一批次是今年年底，二批次，為2024年6月交付，這次搞特價的16號樓就屬于二批次，明年毛坯交付。(展開全部)

最近的特價房一波接一波。這次輪到了二七新區(qū)的泰宏建業(yè)國際城！

聽說南三環(huán)有不到一萬的特價房，果斷沖到售樓部一探究竟。

先來說一下，泰宏建業(yè)國際城這次推出的特價房，究竟是什么情況？是不是噱頭？

實際到售樓部會發(fā)現(xiàn)，泰宏建業(yè)國際城這次是真的在搞特價，沒有營銷套路，所以不是噱頭。

一般樓盤搞特價，都是將特殊樓層、特殊房源拿出來，營銷套路大于誠意。

但泰宏建業(yè)國際城這次不按套路出牌：整棟樓一口價，9999元/平米，不限面積，不限樓層。

這次搞特價的是16號樓，兩梯六戶設(shè)計，戶型建面約64㎡、59㎡、87㎡、88㎡、99㎡。

兩房三房隨便選，樓層隨便挑，全部9999元/㎡，這個價格確實足夠驚喜。

對比泰宏建業(yè)國際城自己的二手房，成交價均價在12000元/平米左右，價差2000元/㎡。

且不說二手房，13號院之前最貴能賣到14000元/㎡，后來市場不好再加上尾盤，整體均價也一直維持在12000元/平米。

2000元/㎡的價差，性價比還是有的，所以售樓部也是人山人海。

僅僅開盤幾天，據(jù)說現(xiàn)在兩個邊戶88㎡和99㎡戶型已經(jīng)售罄了，兩個中間戶87㎡小三房剩余房源也多，只剩下兩個北戶可選。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，泰宏建業(yè)國際城這次是真的想賣房子！(展開全部)

但是，泉舜上城本身也存在一些問題，對于絕對大多數(shù)人來說，并不是最優(yōu)選。

首先就是產(chǎn)品。泉舜的產(chǎn)品一直都不太行，什么三梯七戶，什么手槍戶型，什么砍刀戶型，只有你想不到，沒有泉舜做不到。泉舜上城容積率5.99，這是所有城改項目都難以避免的一大硬傷，開放式小區(qū)，同時還規(guī)劃有商業(yè)辦公樓、商業(yè)步行街，居住環(huán)境不純粹。

做特價的19號樓還是公寓式筒子樓，五梯二十戶的高梯戶比，全部都是小戶型，后期人口密度大，更是沒有舒適度可言。

其次就是開發(fā)商。開發(fā)商泉舜口碑一般，品質(zhì)一般，并且出現(xiàn)過延期交房的情況。因為19號樓公寓改住宅，業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商跟業(yè)主還鬧得非常不愉快，維權(quán)被潑辣椒水，甚至還上了微博熱搜。

再有就是交付時間。泉舜上城19號樓是明年9月份交房，畢竟不是現(xiàn)房，畢竟不是國央企，不確定因素太多?，F(xiàn)在買房還是要以安全性為主，尤其是泉舜有延期交付的先例，上車可以再等等。

最后，要考慮小戶型的流通性。對于小戶型來說，流通性本來就不高，泉舜上城其他樓棟還有這么多小戶型，未來二手房競爭壓力可不小，后期基本上只能自住或者出租，想要轉(zhuǎn)手很難。

總結(jié)一下，泉舜上城不到一萬的價格確實驚喜，位置配套也都沒得說，但是只適合一小部分人，對于大多數(shù)人來說可以直接放棄。(展開全部)

那么，泉舜上城能不能買？

單說12000元/㎡左右這個價格的話，也能買。

黃河路與南陽路交匯處，寸土寸金的一環(huán)邊上，地段優(yōu)勢明顯，出門是地鐵3號線、5號線換乘站海灘寺站。

絕對的主城區(qū)核心位置，最不用擔(dān)心的就是商業(yè)配套和教育資源。

黃河路兩邊有成熟的底商，3公里之內(nèi)的大型商業(yè)有人民路丹尼斯、大衛(wèi)城，項目自身還規(guī)劃有商業(yè)配套。

周邊的學(xué)校也不算差，小學(xué)劃片金水區(qū)外國語小學(xué)，中學(xué)宣傳的是劃片71中。

金水老城的申泰中原印象、萬科古翠隱秀、敏捷江山譽(yù)都是走改善路線，沒有小戶型，更何況還是40平的一室。

并且在動輒就是20000+元/㎡的金水老城，泉舜上城小戶型12000元/㎡起，這個價差一目了然。

因此，泉舜上城也是適合一小部分購房者的，自住足夠方便，投資也好出租。(展開全部)

是的，泉舜上城，又又又又又又又出特價房了！

泉舜上城屬于寺坡、六里屯城中村改造項目，2015年面世，簡直可以說是一環(huán)邊上的釘子戶。

先來說一下，這次推出的特價房，究竟是什么情況？
去到售樓部就會發(fā)現(xiàn)，特價是有的，但是營銷大于誠意，只是個噱頭而已。
此次推出的特價房源還是在一直以來爭議很大的19號樓上。五梯二十戶的“H”形筒子樓，原規(guī)劃為公寓，后改為住宅，脫離小區(qū)，自成一棟，一到四層是商業(yè)，四層以上是住宅。

泉舜上城推出?9999元/㎡起?的特價房，一點也不意外，因為這棟樓一直在分批次搞特價。

去年年底，19號樓就曾經(jīng)推出過一波特價房，也是99××元/㎡起，推出的特價房源不多，只有幾套，基本上都是特殊戶型，比如說拐角連接的幾套，比如說純北戶，并且都是十樓以下的樓層。

跟上次的營銷套路如初一撤，泉舜上城這次搞特價的，也是只有僅僅幾套房源，并且是工抵房。

關(guān)于價格，也確實有一套單價9999元/㎡，為朝東的40平一室，并且樓層還不錯，15層，但是僅此一套是這個價格。
另外兩套為55平兩房，朝東，單價13300元/㎡，64㎡兩房，朝西，單價12388元/㎡，樓層不算好，分別是6層，7層，嚴(yán)格來說，這兩套已經(jīng)不算是特價了。

至于19號樓上其他戶型，整體價格區(qū)間在13000-16000元/平米，具體看戶型、看樓層、看朝向，一房一價。

所以說，泉舜上城這次的特價房誠意明顯不足。(展開全部)

好消息，信達(dá)接手了康橋兩個在售項目。

金水北的康橋天樾九章已經(jīng)換姓為信達(dá)天樾九章，二七新區(qū)的的康橋未來公元，現(xiàn)在也已經(jīng)換姓為信達(dá)未來公元。

信達(dá)接手，原來買過房子的天樾九章和未來公元業(yè)主，終于可以松一口氣了。

未來公元整個項目屬于柴郭的城中村改造項目，目前開發(fā)到三期，6棟樓，在售戶型建面約77㎡-130㎡，單價合到12500元/平米，明年10月份交付。

未來公元雖然在四環(huán)內(nèi)，但周邊各種生活配套相當(dāng)匱乏，甚至還有些荒涼，跟四環(huán)外的碧桂園時代城也差不了多少。

軌道交通方面，距離地鐵2號線相對較遠(yuǎn)，不在合適的通勤時間范圍內(nèi)，臨近南四環(huán)、京廣南路、碧云路、紫荊山路等城市主干道，短時間內(nèi)都要靠自駕。學(xué)校方面，小學(xué)說的是簽約創(chuàng)新街小學(xué)，中學(xué)仍然是沒有確定。

硬傷方面，在售的三期地塊南側(cè)緊挨著高鐵，南側(cè)直面高鐵，噪音影響非常大，算是個致命的硬傷。(展開全部)

是中建元熙府憑借一己之力擊穿了濱河的房價，也是中建元熙府憑借一己之力給快過氣的濱河帶來了新的熱度，最近濱河的熱度可都是中建元熙府給的。

元熙府內(nèi)購了那么久，終于也算是正式開盤了，中建的營銷政策簡單明了：低價走量，主打一個完全不按套路出牌。

濱河的金輝、電建、華發(fā)、信保都還是均價15000+元/平米，中交、海馬16000+元/平米，中建才12500+元/平米，這三四千的價差打的濱河其他項目措手不及。

但是據(jù)說中建元熙府化的效果并不好，根據(jù)鄭州樓市的開盤數(shù)據(jù)：中建元熙府兩次開盤。

其中6月18日開盤，推出小高層4#（3D18F2T2），109㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出18套，去化13套，129㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出54套，去化5套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出36套，去化18套，共計108套房源，共計去化36套。109㎡均價13000元/㎡，129㎡均價12500元/㎡，143㎡均價13200元/㎡。
6月21日開盤，推出小高層1#（3D18F2T2），109㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出17套；129㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出54套；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出36套；共計107套房源，當(dāng)天去化7套。整體價格區(qū)間在12200-13500元/㎡之間。(展開全部)

越秀金悅文華在金水北賣的可真是不錯。

從3月份首開到現(xiàn)在，滿打滿算也就3個月的時間，越秀已經(jīng)準(zhǔn)備賣最后一棟樓，清盤了。

越秀金悅文華地塊不大，小區(qū)內(nèi)一共就五棟樓，之前開盤的1號樓、2號樓、5號樓已經(jīng)基本售罄了，目前主推的是樓王3號樓，面積越大，價格越貴，3號樓剩余房源也不多了，6號樓也在對外賣。

越秀金悅文華算是金水北為數(shù)不多的均好性樓盤了，美盛教育港灣容積率太高，保利大都匯始終沒有確定下來學(xué)校，總之多多少少會有些硬傷。

但是相比美盛教育港灣的高達(dá)6容積率，越秀金悅文化3.5的低容積率確實會舒適很多。相比保利大都匯沒有學(xué)校的硬傷，越秀金悅文華主打的就是雙名校，文化路一小、龍門實驗學(xué)校兩所學(xué)校都已經(jīng)公示了確定可以劃片，學(xué)校優(yōu)勢非常明顯。

除此之外，同時臨近魏河和賈魯河，地塊西側(cè)為市政公園，還有在建的地鐵7號線加持，并且還是雙國企聯(lián)合開發(fā)。

所以越秀金悅文華賣的快其實并不意外。

雖然是均好性樓盤不錯，但是也不能否認(rèn)，越秀金悅文華周邊的城市界面很一般，不過城市界面這東西，等后期越秀二期、三期都開發(fā)完，交付之后，大概率會好很多。(展開全部)