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說完特價(jià)房，再來好好了解一下這個(gè)項(xiàng)目。

泰宏建業(yè)國(guó)際新城屬于二七區(qū)荊湖村改造項(xiàng)目，從2013年開發(fā)至今已有10年時(shí)間。

目前在售的是最后一期，泰宏建業(yè)國(guó)際城13號(hào)院，具體位于金沙江路荊湖路交匯處西北角。

整個(gè)13號(hào)院地塊很大，117畝地，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高層、有洋房。

高層戶型建面約58-142㎡，戶型面積段涵蓋了剛需到改善，有正常的兩梯四戶，也有部分樓棟是兩梯六戶、三梯八戶，梯戶比很高，目前高層在售均價(jià)12000元/㎡左右。

這次搞特價(jià)的16號(hào)樓，就比較偏剛需，沒有大戶型，全部是剛需小戶型。

至于洋房，整個(gè)小區(qū)只有3棟，一梯兩戶設(shè)計(jì)，只有117㎡、142㎡兩個(gè)面積段，其中117㎡的三房一口價(jià)13500元/㎡，142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價(jià)19500元/㎡。

整體來看，L形狀大地塊，地塊不是很規(guī)則，繞隴西路小學(xué)半圈，小區(qū)景觀規(guī)劃受限。

小區(qū)內(nèi)樓棟分布也不合理，部分樓棟不是正南正北朝向，洋房在小區(qū)中間，被高層包圍，采光很受影響。

產(chǎn)品也一般，高梯戶比，戶型設(shè)計(jì)有些落后。

關(guān)于交付時(shí)間，13號(hào)院分兩批次交付，一批次是今年年底，二批次，為2024年6月交付，這次搞特價(jià)的16號(hào)樓就屬于二批次，明年毛坯交付。