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金橋西棠，目前高新區(qū)的價格天花板，大戶型尤其貴。

高新老城的謙祥云棲均價16000元/平米，朗悅公園府均價15000元/平米左右。

而金橋西棠目前在售95平小戶型，均價15500元/平米左右，頂?shù)滋貎r房15000元/平左右，大戶型160平，單價19500元/平米左右，180平單價21500元/平米左右。

金橋西棠還沒有名校學(xué)區(qū)加持，目前宣傳上的學(xué)校是鄭州大學(xué)附屬學(xué)校，這個學(xué)校在高新區(qū)肯定是比不過鄭州中學(xué)以及朗悅宣傳的學(xué)校，河南省第二實驗中學(xué)。

除了沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)優(yōu)勢之外，項目西側(cè)緊挨鄭州大學(xué)，南臨科學(xué)大道，出門就是地鐵1號線鄭州大學(xué)站，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，1.5公里以內(nèi)有萬科廣場、正弘?yún)R、公園茂等大型商業(yè)中心。?

另外，現(xiàn)房在售，不過即買即住已經(jīng)算不上優(yōu)勢了，區(qū)域內(nèi)的謙祥云棲跟朗悅公園府也都是現(xiàn)房。(展開全部)

謙祥云棲這個月也迎來了交付，只不過同樣沒有逃出交房必維權(quán)的魔咒。

謙祥這次的維權(quán)重點倒不是交付品質(zhì)有多差，而在于門口的臭水溝以及斷頭路還未通車，不過目前已經(jīng)給出了解決辦法。

交房前也實地去看了謙祥的小區(qū)景觀綠化，也就從售樓部進去的部分，做的還不錯，整體來看的話其實也算不上多好，很多細節(jié)做的都不到位。

謙祥云棲目前尾盤在售，87小戶型單價不到15000元/平米，整體均價16000元/平米左右，除了偶爾的特價房，云棲的價格倒是一直沒有咋降。

科學(xué)大道中軸線上，還有高新萬達、正弘?yún)R兩大商業(yè)，再加上鄭州中學(xué)+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)的雙名校加持，項目在高新區(qū)基本沒有競品。

即便是后期流入二手房市場，與同樣是雙學(xué)區(qū)的金科城比，謙祥云棲也是具有一定優(yōu)勢的。(展開全部)

商都阜園最近也撐不住，開始推出特價房了。

工抵房9000+元/平米起，戶型建面約65-144平，部分房源送一個車位。

商都阜園小區(qū)整體效果還是很不錯的，1000平的中央福池水景，小區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)商都文化，尤其是社區(qū)大門是仿古的中式風(fēng)，小區(qū)內(nèi)部的樓棟和單元標(biāo)識都用了商代風(fēng)格文字，采用“青銅器色”打造，看起來十分莊重，算是鄭州最有文化的小區(qū)了。

但是拿地時間比較早了，產(chǎn)品規(guī)劃老套，有剛需小戶型也有改善大戶型，戶型設(shè)計相對老舊，無連廊，中間戶無法達到戶戶南北通透，而且大部分戶型都是兩開間朝南，采光通透性差。

除此之外，小區(qū)內(nèi)還有有回遷房、安置房、還有人才公寓等，大雜燴小區(qū)，后期如何管理是個很大的問題，這也是商都阜園不好賣一個很大的原因。

即便現(xiàn)房了，也還是不得不推出特價房，低價走量。(展開全部)

曾經(jīng)的管南網(wǎng)紅樓盤九鼎公館，沉寂了好久，最近憑借特價房賣了一小波。

目前在售五號院，精裝改毛坯，成交均價10600元/平米，2號樓89平特價9888元/平米，成交送車位，首付1萬，剩余全貸款。

九鼎公館的優(yōu)勢在于：東關(guān)小學(xué)、地鐵4號線。

另外五號院西邊緊挨十七里河，更是斥巨資打造了4.2公里濱河運動公園，籃球場、足球場、環(huán)形跑道等多主體運動場串聯(lián)公園，已經(jīng)開放。

最近商業(yè)用地改住宅用地，也鬧得沸沸揚揚的，九鼎公館原來宣傳的百萬方商業(yè)，現(xiàn)在變成了2000平的地下商業(yè)。商業(yè)還真一直都是管南的痛點。

不僅是商業(yè)沒有了，關(guān)鍵是房價還在跌！

九鼎公館3號院，曾經(jīng)憑借地鐵入戶的優(yōu)勢，新房最貴賣到17000元/平米，現(xiàn)在二手房直接腰斬，88平的三室，貝殼上的最低掛牌價，10800元/平米，不用想，實際成交價只會更低。

九鼎公館的業(yè)主也是實慘。(展開全部)

省實驗北校區(qū)終于落定了！

8月21日上午，河南省實驗中學(xué)北校區(qū)召開第一次全體教師會議，這標(biāo)志著河南省實驗中學(xué)北校區(qū)正式啟用！

河南省實驗中學(xué)北校區(qū)位于金水區(qū)鴻苑路與鴻興路交叉口西北角，占地79畝，設(shè)置有60個教學(xué)班，30個初中班、30個高中班，屬于公辦學(xué)校。

根據(jù)官方消息：河南省實驗中學(xué)北校區(qū)，與文化路校區(qū)是平行關(guān)系，是實打?qū)嵉氖嶒灧中?，將與白沙的東校區(qū)、文化路的本校共同形成河南省實驗中學(xué)一校三區(qū)的布局。

這對鴻園的業(yè)主來說算是一個天大利好，根據(jù)今年的劃片情況來看，只有鴻園小區(qū)在劃片范圍內(nèi)。

除此之外，鴻園板塊的學(xué)校還有天倫城配建的優(yōu)勝路小學(xué)天倫校區(qū)去年已招生、鄭州一中金水校區(qū)即將投入使用，板塊內(nèi)的學(xué)校屬實都很不錯。(展開全部)

北龍湖北岸龍尾位置的兩個在售小區(qū)，學(xué)校也定了！

隨著清華附中的劃片范圍逐漸明朗，北龍湖北岸龍尾位置的中海云著湖居和綠城湖畔云廬兩個小區(qū)的學(xué)校也迎來了好消息。

不過，中海云著湖居和綠城湖畔云廬業(yè)主上的并不是原來網(wǎng)傳的安置小區(qū)對口學(xué)校龍翼小學(xué)和龍翼初中，而是鄭東外國語學(xué)校東校區(qū)！

鄭東外國語學(xué)校東校區(qū)包含小學(xué)部和初中部，也就是原來的龍翔小學(xué)、龍翔中學(xué)，后來成立高中部，成為12年一貫制公辦學(xué)校。

前期該校和鄭州外國語教育集團合作辦學(xué)，目前已經(jīng)和鄭州外國語教育集團沒什么瓜葛了。

在鄭東教體局的扶持下，鄭東外國語學(xué)校無論師資力量還是生源方面，都很優(yōu)秀。比如初中生源這方面，其中實驗班都是區(qū)域內(nèi)優(yōu)秀的小學(xué)畢業(yè)生的掐尖擇優(yōu)。

所以目前北龍湖北岸除了萬科拾謐森語、保利璞岸、保利璞悅幾個沒有交付的小區(qū)，學(xué)校暫未確定劃片范圍之外，只有魯能公館還是安置小區(qū)配置的學(xué)校了。(展開全部)

鼎盛陽光城最近又出來刷存在感了！

時不時推出一些特價房源，這次推出的特價房源還是在綜合樓上，清盤特價8666元/平米，之前賣8999元/平米。

主城二環(huán)，國企開發(fā)、準(zhǔn)現(xiàn)房、雙地鐵，單價8×××元/平米起，噱頭十足，但是真不建議買。

3號綜合樓屬于項目三期，是鼎盛陽光城最后一個住宅地塊，西側(cè)緊挨著中州大道。

占地面積約12畝，容積率4.0，只規(guī)劃了2棟樓，緊挨著形成三角形。

1號樓為住宅樓，共30層，2號樓僅2層，局部設(shè)有公廁和垃圾轉(zhuǎn)運站。

1號樓的1-3層是配套用房，具體包括物業(yè)用房、街道辦事處、派出所、便民店等，3層以上為住宅，分為兩個單元。

其中西單元的4-30層為商品住宅，2梯4戶，層高3米；東單元4-30層為安置住宅，2梯5戶，層高3米。

此次做特價的就是1號樓的西單元，戶型建面約102平、107平和119平，宣傳是明年4月份交付。(展開全部)

龍子湖已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了，蘭溪書院入市之前，龍子湖沉寂了幾年，一直沒有新項目入市。

蘭溪書院入市之后，龍子湖的水之郡今年也開始頻繁地刷存在感。

繼4月份的高層12000元/平起，打價格戰(zhàn)熱銷了一陣子以后，最近水之郡又開始打價格戰(zhàn)了。

不過這次的亮點不在于高層，高層還是單價12000+元/平米，這次搞特價的亮點在于洋房，洋房單價15000+元/平米起。

這個價格是真香，吊打周邊一眾新房二手房。

當(dāng)然問題也是有的，小開發(fā)商，產(chǎn)品過時，品質(zhì)也差，南側(cè)臨北三環(huán)高架，會有噪音影響，的確足夠便宜，但也確實只值這個價格。

龍子湖板塊，新房首選蘭溪書院，二手房考慮正商書香華府和永威五月花城，也就是明理路以東區(qū)域，明理路以西的范圍內(nèi)，多是安置小區(qū)，居住環(huán)境也相對沒有那么純粹。(展開全部)

關(guān)注度極高的金橋西棠7月份終于交付了，沒了永威的西棠，交付效果也還是非常不錯的。

外立面采用真石漆，灰白色調(diào)搭配大面積落地窗，保留了當(dāng)初永威的風(fēng)格，非常耐看，小區(qū)景觀綠化更是沒得說。

目前現(xiàn)房在售，6月份交房之前賣了大幾十套，現(xiàn)在整體剩余房源不多，戶型建面約95-180㎡三房、四房房源在售，正常在售均價17000+元/平米，最近推出有特價房，15000+元/平米。

交通方面，門口就是地鐵1號線和地鐵8號線雙地鐵換乘站鄭州大學(xué)站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵房。

南臨科學(xué)大道，西臨西四環(huán)，無論是公共交通還是自駕出行，便利度很高。

商業(yè)方面，周邊商業(yè)有萬科廣場、正弘?yún)R、高新萬達、公園茂等多個大型商業(yè)。

學(xué)校方面，金橋西棠小區(qū)今年在鄭州大學(xué)附屬小學(xué)的劃片范圍內(nèi)。(展開全部)

保利璞岸是保利在北岸的第一個項目，純洋房小區(qū)，預(yù)計明年初交付。

璞岸目前還有少量房源在售，主要以200平以上大戶型為主，所以存在感也不高。

尤其是瑞府和蘭溪府接連入市之后，璞岸也沒了價格優(yōu)勢，存在感就更低了。

而且最近北龍湖北岸的學(xué)校劃片逐漸明朗。

中海云鼎湖居、蘭溪府、華潤瑞府以及待售的電建金橋華曦府都在清華附中的劃片范圍內(nèi)。

北龍湖尾的中海云著湖居和綠城湖畔云廬也可以上鄭東外國語學(xué)校東校區(qū)了。

最慘的恐怕就是魯能公館了，劃片龍翼一小+龍翼中學(xué)，安置區(qū)的配建學(xué)校，也不太能拿的出手。

除此之外，北岸只有萬科拾謐森語、保利璞悅以及保利璞岸這三個小區(qū)的學(xué)校還沒有確定下來了。

保利璞岸北側(cè)原本規(guī)劃有一宗教育用地，到現(xiàn)在也沒有動靜。(展開全部)