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保利文化廣場二期
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項(xiàng)目目前在售的就是二期，位于科學(xué)大道雪松路，國槐街和桃花里的圍合區(qū)域，因?yàn)榕R著科學(xué)大道，位置相比一期更好。二期占地約66畝，容積率4.49，共規(guī)劃有7棟樓，包括5棟住宅、1棟公寓、商業(yè)及1棟超高層寫字樓。整體來看，項(xiàng)目產(chǎn)品定位偏改善，目前均價(jià)16500元/m2左右，精裝修交付，適合地緣改善。
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項(xiàng)目二期共規(guī)劃5種戶型，以三房為主，面積在95-159㎡ 之間，分別為約159㎡四室兩廳、約134㎡四室兩廳、約125㎡三室兩廳、約116㎡三室兩廳、95㎡三室兩廳。95㎡戶型方正，動靜分離，三開間朝南，兩臥朝南，次臥客廳貫通式大陽臺，衛(wèi)生間三段式設(shè)計(jì)，廚房為L形設(shè)計(jì)，缺點(diǎn)就是餐廳空間部分過??；115㎡戶型與95㎡戶型類似，唯二不同的就是廚房為U形設(shè)計(jì)，主臥多了一個(gè)衛(wèi)生間，次臥夾在了兩個(gè)衛(wèi)生間中間。二期的五棟住宅全部為精裝修，標(biāo)配有新風(fēng)系統(tǒng)、廚下凈水系統(tǒng)以及地暖。

對比永威金橋西棠、龍湖景粼玖序，三個(gè)項(xiàng)目都定位為改善，龍湖景粼玖序位置稍微差一點(diǎn)，配套以及周邊環(huán)境使得項(xiàng)目改善屬性不夠純粹，永威金橋西棠跟保利文化廣場的改善屬性純粹一些，個(gè)人認(rèn)為小戶型剛改也是可以努力一下的。(展開全部)

永威金橋西棠，繼東棠之后的第二代棠系作品，永威跟金橋聯(lián)袂。看過永威的不少項(xiàng)目，印象最深刻的就是永威綠化，西棠的置業(yè)顧問也會拿永威已交付小區(qū)的綠化當(dāng)做參考。十年東棠，終見西棠，與項(xiàng)目宣傳的東棠相比，西棠還是要稍微遜色一些的。

永威金橋西棠位于高新區(qū)的核心位置，西側(cè)為南北向的長椿路，長椿路修通了可以直通常西湖，南側(cè)為東西向的科學(xué)大道，科學(xué)大道向西直通滎陽、上街；生活配套方面基本上都已經(jīng)成熟，臨近朗悅公園府、南側(cè)一路之隔為升龍又一城小區(qū)，周邊生活及商業(yè)配套坐享其成；相對于龍湖景粼玖序、保利文化廣場，永威金橋西棠距離地鐵1號線跟8號線更近，更能享受到地鐵帶來的便利。

項(xiàng)目目前在售均價(jià)16500-18000元/㎡，這個(gè)價(jià)格屬于高新區(qū)第一梯隊(duì)，比較適合區(qū)域改善客群，戶型面積區(qū)間為95-129㎡三室、129-179㎡四室，毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年下半年交房。西棠的戶型并沒有設(shè)計(jì)的很大，95㎡跟116㎡的戶型對于剛改來說也是一個(gè)很好的選擇，戶型設(shè)計(jì)整體還是不錯(cuò)的，基本上都很方正，95㎡三房戶型方正，南北通透，開敞陽臺連接客廳與次臥，視野更開闊，動靜分區(qū)，功能區(qū)布局合理，空間利用率高，南向大面寬，三開間朝南。(展開全部)

謙祥世茂萬華城位于教育資源豐富的高新主城區(qū)東邊，教育資源項(xiàng)目宣傳的是公立學(xué)校華中師范附小，華中師范附中，但目前一期二期業(yè)主反映學(xué)校還沒有什么動靜。項(xiàng)目緊鄰去年剛開業(yè)的高新萬達(dá)，一路之隔的就是丹尼斯，后期生活商業(yè)配套沒有大問題。項(xiàng)目東側(cè)與西三環(huán)只隔了一個(gè)綠谷公園，南側(cè)為科學(xué)大道，后期自駕出行便利，但是距離地跌1號線跟8號線比較遠(yuǎn)。
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項(xiàng)目一共分為六期開發(fā)，整體定位為剛需，郁香路將項(xiàng)目分為兩個(gè)部分，東側(cè)為安置房，西側(cè)為商品房，一期已交付，二期預(yù)計(jì)今年6月份交房，目前在售的是三期，三期在磕磕絆絆中也已經(jīng)賣的差不多了，僅剩15#樓還沒開盤，剛剛開盤的是16#樓，成交均價(jià)在14000左右，可選擇樓層跟戶型還是比較多的，四期沙盤已做好，不過四期距離主干道科學(xué)大道又遠(yuǎn)了些。
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定位剛需，所以主打小戶型，戶型設(shè)計(jì)一般，小戶型設(shè)計(jì)都比較狹長，最小戶型面積為69㎡，但69㎡兩房以及74㎡兩房，入戶門都在南邊，僅有一間臥室朝南，客廳均為北向陽臺，戶型設(shè)計(jì)不合理。89㎡小三房戶型廚房、餐廳、客廳分離，沒有做到餐客廳一體，餐廳正對著兩個(gè)臥室門口，個(gè)人不是很喜歡萬華城的戶型設(shè)計(jì)。(展開全部)

開發(fā)商龍湖在鄭州目前有四個(gè)項(xiàng)目，南龍湖的龍湖天宸原著、管城區(qū)的龍湖雅寶天鉅、高新區(qū)的龍湖天境以及龍湖景粼玖序。龍湖景粼玖序整體定位為改善，主打洋房產(chǎn)品，永威金橋西棠跟保利文化廣場都是高層，主打洋房產(chǎn)品也算是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，因此價(jià)格也就比高新區(qū)其他改善項(xiàng)目要高。

就項(xiàng)目所處的地段來看，景粼玖序北側(cè)為紅椿路、臨近鄭州中學(xué)第三附屬小學(xué)、鄭州中學(xué)第四附屬中學(xué)；南側(cè)為冬青街、臨近鄭州高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園；西側(cè)為春藤路、東側(cè)為石楠路，并不在科學(xué)大道以及長椿路高新區(qū)兩條主干道上，距離地鐵1號線跟8號線也比較遠(yuǎn)。項(xiàng)目位于高新主城邊緣，周邊產(chǎn)業(yè)園和安置房林立，生活及商業(yè)配套與項(xiàng)目改善屬性存在一定差異，龍湖品牌加持，品質(zhì)相對有所保障。

就產(chǎn)品來看，景粼玖序規(guī)劃有洋房跟高層，還有兩棟公寓，公寓為公租房，正是這個(gè)項(xiàng)目的瑕疵所在，不過洋房產(chǎn)品跟東側(cè)的長租公寓是分開的，也算是考慮的比較周全的了。

項(xiàng)目高層已售罄，洋房15#、16#樓正在認(rèn)籌排號，預(yù)計(jì)本月中旬開盤，目前在售的是11#、13#樓，僅剩少量大面積戶型在售，洋房價(jià)格在19000-23000元，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年12月份交房。(展開全部)

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰西四環(huán)，準(zhǔn)確的說已經(jīng)在西四環(huán)外了，位于高新區(qū)的最南邊，距離常西湖新區(qū)很近，但是既享受不到高新主城的配套，又享受不到常西湖新區(qū)的政策紅利。西四環(huán)外生活商業(yè)配套差，后期大多還要依靠項(xiàng)目自身配建的商業(yè)，距離地鐵1號線梧桐街站約1.2公里，無論是位置、配套還是交通，對于不在西邊上班的剛需一族都不是很友好。
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項(xiàng)目目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，首批交房時(shí)間在今年7月份，置業(yè)顧問說會提前到5月份交房，其余樓棟交房時(shí)間在今年年底。目前在售有戶型建面約110兩房、112㎡三房，133平四房，尾盤可選樓層較少，價(jià)格區(qū)間在12000-12800元/㎡，精裝修交付。
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項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有12棟高層住宅，東側(cè)四棟為安置房，很好的隔離了來自西四環(huán)的噪音影響，配建有2棟四層商業(yè)，與丹尼斯簽約合作；學(xué)校配套有一所4000㎡幼兒園和一所30班制的公立小學(xué)，已引入河南省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)托管，預(yù)計(jì)今年6月份建好，明年開始招生，今年5月份交房搬進(jìn)去的可以上旁邊的長春路小學(xué)，約500米左右。一路之隔的對面是黃河護(hù)理學(xué)院建的房子，旁邊榮盛與攜程旗下麗呈酒店合作建有一棟建面約29-40㎡的平層公寓在售，均價(jià)8000左右，毛坯交付。(展開全部)

華瑞紫韻城三期
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開發(fā)商華瑞做經(jīng)濟(jì)適用房起家，也曾經(jīng)歷信譽(yù)危機(jī)，開發(fā)商本身并不具備競爭力。宣傳的項(xiàng)目位于常西湖核芯腹地，但實(shí)際上建設(shè)路以北并不屬于常西湖新區(qū)核心。
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建設(shè)路與長椿路交叉口東北，坐擁兩條城市主干道，自駕出行不成問題，距離地鐵1號線與地鐵14號線換乘站鐵爐站約740米、距離地鐵1號線市民中心站約1公里，后期公共出行也十分便利。三期北側(cè)規(guī)劃的小學(xué)為伊河路教育集團(tuán)直屬分校，今年1月份剛剛與伊河路小學(xué)簽約，暫定命名為伊河路小學(xué)教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，由總校統(tǒng)一管理，占地面積24886㎡，建筑面積19908㎡，建設(shè)規(guī)模48個(gè)教學(xué)班，為公辦重點(diǎn)小學(xué)，預(yù)計(jì)2023年投入使用；一期北側(cè)，三期西側(cè)為三十六中學(xué)，僅一路之隔。周邊商業(yè)配套匱乏，后期還要依靠自身配建的21萬㎡商業(yè)。距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為解放軍153醫(yī)院。
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項(xiàng)目目前主推三期雅園和錦園，整體定位偏剛需，均價(jià)在14000+左右，大面積110㎡有特價(jià)房12900元左右，可首付分期。雅園戶型有建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)、112-118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。錦園戶型有建面約77-120㎡的兩房、三房。雅園88㎡戶型方正，三室朝南，客廳為開敞陽臺，南向雙臥帶飄窗，U型廚房設(shè)計(jì)。(展開全部)

項(xiàng)目首期占地約112畝，容積率3.49，綠地率35%，首期規(guī)劃有6棟洋房，10棟住宅，1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套，位于常西湖新區(qū)最北側(cè)，緊鄰西四環(huán)，周邊一片荒蕪，與售樓部的氣質(zhì)極為不符，但項(xiàng)目主打的并不是配套而是教育，除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中，還與伊河路小學(xué)簽約，預(yù)計(jì)項(xiàng)目交房前就能投入使用。

一南一北兩條鐵路線，北側(cè)距離項(xiàng)目一期還遠(yuǎn)一點(diǎn)，南側(cè)鐵路線與項(xiàng)目緊挨著，從鄭州站發(fā)車，雖然只白天有火車經(jīng)過，用的是三層中空斷橋鋁玻璃，隔音隔熱效果也比普通雙層中空玻璃要好，但居住體驗(yàn)還是會受到一定影響，總不能不讓業(yè)主在小區(qū)逗留，不開窗透氣。

目前主要在售高層1#、5#、14#樓，其中1#樓王位置均價(jià)在13000-14000左右，其余均價(jià)在12500左右。14#上周剛剛開盤，可選擇性比較多，其余樓棟只剩4樓以下樓層或頂樓，可選擇樓層少。尚未開盤的樓棟有2#、3#、6#、11#、12#。洋房目前只開盤一棟樓，后期會以平推為主。

高層14#樓推出的戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，89㎡戶型布局方正，三開間朝南，南北通透，無論價(jià)格還是戶型，裕華城都很適合剛需，但注重生活及商業(yè)配套的還需慎重考慮，項(xiàng)目目前還可以首付分期。(展開全部)

今日土拍鄭政高出（2021）1號地由杭州保億策優(yōu)建設(shè)開發(fā)有限公司競得，將作為保億置業(yè)在高新區(qū)的儲備用地。保億，保利，還以為保利再次拿地作為保利和光嶼湖三期用地，接近7000的樓面價(jià)，首次進(jìn)入鄭州高新區(qū)的杭州房企能在雙湖科技城能拿出什么樣的作品，拭目以待。

土地基本信息：
鄭政高出（2021）1號位于綠梅街南、創(chuàng)新大道西，85.519畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為大于1.1、小于2.0，建筑密度20%、建筑高度60米，綠地率35%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，起始總價(jià)56726萬元，起始樓面價(jià)4974.84 元/㎡。

地塊指標(biāo)條件：
1、按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室。
2、地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
3、需配建一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。
4、依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位中小套型商品住房。

土地成交信息：
杭州保億置業(yè)競得鄭政高出〔2021〕1號（網(wǎng)）地塊，成交總價(jià)79326萬元，折合927.58 萬元/畝，成交樓面價(jià)6956.85 元/㎡，溢價(jià)率為39.84％。

該地塊位于龍湖天境項(xiàng)目南側(cè)，緊鄰雙湖主干道創(chuàng)新大道，南側(cè)不遠(yuǎn)就是天健湖公園，景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，該地塊不在高新主城，周邊各種教育資源以及商業(yè)配套需要一定時(shí)間完善是所有新區(qū)的通病，地鐵9號規(guī)劃中，未來地鐵開通，地鐵出行不成問題。(展開全部)

融創(chuàng)御湖宸院一期已于1月份交房，這兩天看到好幾篇項(xiàng)目的推廣，也親自去看了，交房效果整體還是非常不錯(cuò)的，小區(qū)綠化，公共區(qū)域各個(gè)方面都能達(dá)到業(yè)主要求，業(yè)主都開始送錦旗了，算是2021開年來的一大驚喜。但很驚艷嗎？去看過之后覺得也算不上驚艷，用一句話來說就是交房效果好不好，還看同行襯托的好不好，首先橫向?qū)Ρ葨|原閱城、永威城五期，降低了期待；其次就項(xiàng)目所在區(qū)域來說，在南三環(huán)內(nèi)眾多老破小中間，融創(chuàng)御湖的外立面就顯得與眾不同，但實(shí)際效果實(shí)在不算特別驚艷。

項(xiàng)目緊挨著帝湖，在一期南側(cè)的兩棟樓上觀湖景效果不錯(cuò)，在鄭州很難得，坐在躺椅上欣賞湖景的話，陽臺就顯得有一點(diǎn)窄，不夠?qū)挸āＧ捌谝?guī)劃沒有充分考慮非機(jī)動車停車問題，轉(zhuǎn)了一大圈才找到非機(jī)動車停車位，后期停車不是很方便，但據(jù)說原來是不完全人車分流的，業(yè)主建議才將小區(qū)內(nèi)原本的非機(jī)動車棚給拆了。

二期預(yù)計(jì)今年交房，年后準(zhǔn)備推出的是三期，位于三環(huán)外，臨近高架，距離地鐵遠(yuǎn)，位置不如一期跟二期，觀賞湖景的效果也不如一期，周邊配套一般般，但三環(huán)邊上的區(qū)位價(jià)值還是不可替代的。三期售樓依然部位于一期南側(cè)，售樓部的沙盤圖已經(jīng)換成了三期，共規(guī)劃的有16棟34層高層住宅，乍一看沙盤圖還以為是高低配。(展開全部)

東原閱城一期已交房，交房效果讓渝系房企東原在鄭州的口碑直線下降。此次土拍河南榮田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鄭政高出〔2020〕24號（網(wǎng)）地塊，作為東原閱城項(xiàng)目三期用地，成交總價(jià)73993萬元，折合890.06萬元/畝，成交樓面價(jià)3337.72元/㎡，溢價(jià)率為0％。

土地基本信息：
鄭政高出〔2020〕24號（網(wǎng)）地塊位于西三環(huán)北延?xùn)|、三全路西延南，占地面積55421.84平方米，約合83.13畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為大于1、小于4，建筑密度25%、建筑高度100米，綠地率30%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，起始價(jià)73993萬元，起始地價(jià)890萬元/畝，起始樓面價(jià)3338元/㎡。

地塊其他要求：
依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)、中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

該地塊不在高新主城核心區(qū)內(nèi)，位于高新區(qū)與惠濟(jì)區(qū)的交界處，臨近西三環(huán)、連霍高速、京廣快速路等城市主干道，自駕出行便利，但是地塊北邊的三全路目前是斷頭路，據(jù)說是預(yù)計(jì)今年打通，三全路打通后將連接高新區(qū)與惠濟(jì)區(qū)，后期到地鐵4號線老鴉陳站也會方便很多，期待三全路的打通。項(xiàng)目三公里以內(nèi)配套也很一般，未來幾年都難有非常成熟的配套。(展開全部)