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時(shí)光之城售樓部距離在建的地鐵8號(hào)線首站天健湖站不到500米，但距離在售的文苑跟璟苑均超過1公里，目前已通車的有182路公交車，項(xiàng)目北邊規(guī)劃有公交車?？空?，后期作為高新區(qū)部BRT公交車停靠站點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)依然以自駕為主。

整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā)，偏離雙湖科技城，難以享受到雙湖科技城規(guī)劃帶來的利好，未來3-5年項(xiàng)目周邊各種生活、商業(yè)、醫(yī)療配套相對(duì)匱乏，后期各種配套更多的要依靠項(xiàng)目本身的規(guī)劃。但融信在簽約學(xué)校方面的實(shí)力還是可以的，常西湖新區(qū)的融信奧體世紀(jì)已經(jīng)確定簽約外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，預(yù)計(jì)今年7月建成交付，中學(xué)還在洽談中；時(shí)光之城簽約鄭州一中高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。

同樣在高新新城的大正水晶森林、萬科城均為千畝大盤，且距離高新主城也更近，萬科城賣到九期，各種前期配套規(guī)劃均已經(jīng)慢慢落地，時(shí)光之城想要脫穎而出的優(yōu)勢(shì)并不明顯。

文苑高層只剩4/6/9號(hào)樓有少量房源在售，目前主推璟苑小高層跟洋房。3月27日加推13#樓小高層，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為88平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為130平四室兩廳兩衛(wèi)，88㎡小三房總價(jià)在100-103萬，融信的戶型設(shè)計(jì)算是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，全部戶型都做到了三開間朝南，采光效果好，功能區(qū)布局合理，動(dòng)靜分區(qū)；與奧體世紀(jì)的89㎡的三房類似，88㎡E2戶型同樣做到了兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)二期地塊占地面積約56746.72㎡，約85畝，積率3.59，綠化率35.33%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟住宅、1棟商務(wù)辦公樓和1所幼兒園，兩梯四戶設(shè)計(jì)，規(guī)劃總戶數(shù)1524戶，停車位2113輛，項(xiàng)目二期樓棟均為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，精裝大堂，地暖入戶，目前來看二期樓盤的施工進(jìn)度還是挺快的。

項(xiàng)目二期除了尚未入市的6#樓，目前主推3月13日開盤推出的5#樓，其余樓棟均僅剩少量房源在售，戶型建面涵蓋89㎡、108㎡、128㎡、142㎡，成交價(jià)格在14500-15000元/㎡左右，毛坯交付。89㎡戶三室兩廳兩衛(wèi)戶型方正，但89㎡小三房做成兩衛(wèi)，臥室面積肯定要做出一些犧牲；89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型的臥室分布在東西兩側(cè)，動(dòng)靜不分區(qū)；整體來看戶型設(shè)計(jì)還是值得一提的，二期所有戶型幾乎全都做到了三開間朝南，采光效果好。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，能享受常西湖新區(qū)規(guī)劃帶來的利好；距離地鐵14號(hào)線不到500米，后期地鐵出行便利；簽約名校，已經(jīng)確定的是簽約外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，預(yù)計(jì)今年7月建成交付，中學(xué)還在洽談中。
劣勢(shì)就在于距離西四環(huán)高架太近了，雖然自駕方便，但噪音粉塵影響還是蠻大的；雖然常西湖新區(qū)各種規(guī)劃利好明顯，但未來3-5年，周邊的配套還是欠缺的，沒有大型商業(yè)，后期商業(yè)配套還是大多依靠中原老城區(qū)的商業(yè)配套。(展開全部)

位于四環(huán)外的永威西郡已經(jīng)賣到三期了，一期占地面積面積約25畝，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3棟高層住宅，一棟商業(yè)；二期占地面積約97畝，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，一所幼兒園和一處便民服務(wù)中心。
三期占地面積約84畝，容積率3.5，綠化率35.46%，共規(guī)劃有九棟高層住宅，整體布局以中軸對(duì)稱為原則，每棟樓錯(cuò)列排布，保證每棟樓間的通風(fēng)采光以及視野的通透性，園林景觀采用的是參與式互動(dòng)景觀園林，小區(qū)主大門位于小區(qū)的北側(cè)，出門就是廟溝遺址公園。

目前三期在售高層1#、7#、8#、12#以及3月13日加推的3#樓，成交價(jià)格在15000元/㎡左右，毛坯交付。戶型建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)、111㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)。89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型方正，三開間朝南采光效果好，臥室之間走道存在一定空間面積浪費(fèi)。118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間三段式干濕分離，廚房跟客廳之間間隔入戶門，整體戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩。

同樣位于常西湖新區(qū)，永威西郡的劣勢(shì)在于沒有簽約學(xué)校，裕華城簽約伊河路小學(xué)，融信奧體世紀(jì)簽約外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，而永威西郡后期大多依靠項(xiàng)目自身規(guī)劃的學(xué)校，項(xiàng)目自身還配建有20萬方商業(yè)，距離在建的地鐵6號(hào)線一期泉州路站不到500米，后期方便地鐵出行；周邊生態(tài)資源有須水河、南水北調(diào)運(yùn)河，距離植物園1.2公里左右，適合周末帶孩子去玩。(展開全部)

一條隴?？焖俾烦删土藚R泉在鄭州的兩個(gè)項(xiàng)目，景悅城和西悅城都緊挨著隴?？焖俾?，景悅城東側(cè)還緊鄰西三環(huán)高架，西側(cè)緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，一河之隔就是常西湖新區(qū)的四大中心，雖然西側(cè)有南水北調(diào)運(yùn)河，但東側(cè)的西三環(huán)高架帶來的噪音及粉塵污染肯定難以避免，而且西側(cè)的安置房距離南水北調(diào)運(yùn)河更近。

景悅城距離在建的地鐵10號(hào)線一期西流湖南站不到一公里，在建的6號(hào)線一期馮灣站早已超出合適的通勤時(shí)間范圍；項(xiàng)目周邊沒有大型商超醫(yī)院，但滿足日常生活所需沒什么太大問題，開車十分鐘左右就能到達(dá)中原萬達(dá)跟西流湖公園；教育配套上，項(xiàng)目規(guī)劃有三所幼兒園，三所小學(xué)，兩所中學(xué)，后期還是以項(xiàng)目自身規(guī)劃的學(xué)校為主，周邊還有華山路小學(xué)、鄭州一中分校。

項(xiàng)目二期規(guī)劃有10棟高層產(chǎn)品，目前主推二期3#、7#樓，剩余兩棟樓尚未入市，其余樓棟房源所剩不多，戶型面積段以90㎡左右的小三房為主，也有68㎡、78㎡左右的兩房跟115㎡左右的四房，兩梯四戶、兩梯五戶，兩梯六戶設(shè)計(jì)，90㎡左右的小三房都是兩臥朝南，戶型都比較狹長(zhǎng)，不是很方正。

無論是位置、配套還是戶型設(shè)計(jì)，景悅城都很偏向剛需。但景悅城最大的優(yōu)勢(shì)還是價(jià)格，成交價(jià)格在13000-135000元/㎡左右，首付可一年半四次分期，89㎡小三房首次只要拿7萬左右。(展開全部)

升龍御璽目前主推二期樓王位置2#樓，其余三棟樓尚未入市，項(xiàng)目二期位于汝河路與伏牛路交匯處，地塊不大，占地面積約36畝，總建面約22.22萬方，由4棟住宅1棟公寓辦公樓組成，規(guī)劃總戶數(shù)1357戶，公寓辦公樓位于2#樓跟小區(qū)大門的西側(cè)，不過與4棟住宅樓是分開的。

距離地鐵口不到500米，公共出行便利，位置是真的好，周邊配套也沒的說，但除了金二環(huán)的位置，項(xiàng)目其他就沒什么優(yōu)勢(shì)了。
升龍御璽的劣勢(shì)很明顯：首先開發(fā)商升龍多以城改項(xiàng)目為主，在鄭州的口碑也不行，置業(yè)顧問只字不提開發(fā)商；雖然說置業(yè)顧問一直在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目北側(cè)的兒童公園，但小區(qū)內(nèi)高達(dá)7.1的容積率，居住舒適度能好到哪去？高容積率下的戶型設(shè)計(jì)也是真的很奇葩，戶型不僅奇葩，還有大面積的浪費(fèi)。

戶型狹長(zhǎng)、南北不通透、開間小進(jìn)深大、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，你能想到的戶型缺點(diǎn)，升龍都有。92㎡三室一廳一衛(wèi)，戶型狹長(zhǎng)，空間面積浪費(fèi)大，衛(wèi)生間在南側(cè)，北向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光非常受影響；105㎡的三室兩廳一衛(wèi)戶型更是狹長(zhǎng)，入戶門在中間，進(jìn)門為餐廳，臥室分布在南北兩側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)也不合理。108㎡、130㎡稍大一點(diǎn)的戶型雖然也存在一些問題，但還算勉強(qiáng)說的過去。

目前主要在賣的就是2#樓西側(cè)臨近小區(qū)大門的一單元，置業(yè)顧問說目前還有員工福利，特價(jià)房?jī)r(jià)格在13700左右，即便是特價(jià)房，也不能單純圖便宜，還是要慎重考慮。(展開全部)

康橋玖璽園的房源不多了，只剩11/18/12/16幾棟樓的底層跟頂樓還有幾套房源，目前推出特價(jià)房112㎡、115㎡三房，價(jià)格在16500左右,140㎡大戶型價(jià)格在20000+，精裝修交付。
112㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型比較狹長(zhǎng)，動(dòng)靜分區(qū)，功能區(qū)布局也算合理；115㎡三室有兩種戶型，一種類似112㎡三房；另一個(gè)115㎡戶型稍微方正一些，三開間朝南，兩面寬大陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格在17000+，整體來看戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，中規(guī)中矩，不過一樓、二樓房間采光肯定會(huì)受到影響。

售樓部藏得很深，進(jìn)去售樓部里邊要彎彎繞繞好幾圈，但項(xiàng)目的位置不可謂不好，三環(huán)內(nèi)，出門就是地鐵6號(hào)線秦嶺路站，還有稍遠(yuǎn)一些的地鐵5號(hào)線桐淮路站，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，周邊隴?？焖俾?、航海西路、西三環(huán)多條城市主干道，自駕出行也方便，交通擁堵也是難以避免的，北側(cè)距離中原萬達(dá)不到兩公里、；三環(huán)內(nèi)中原老城，周邊各種生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源配套不成問題。

周邊配套沒有問題，就看項(xiàng)目地塊跟產(chǎn)品規(guī)劃了，康橋玖璽園為臥龍崗城改用地，安置開發(fā)混合，地塊不純粹，產(chǎn)品規(guī)劃的有住宅、商業(yè)、辦公、公寓，產(chǎn)品規(guī)劃的也不夠純粹，后期嘈雜的環(huán)境是避免不了的；高容積率，社區(qū)高低配設(shè)計(jì)，排的滿滿當(dāng)當(dāng)，居住舒適度肯定會(huì)降低。(展開全部)

璀璨熙湖一期、二期均已售罄，三期清園位于二期地塊的南側(cè)，皓月路南、創(chuàng)文路東，三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，總建筑面積約70369.77㎡，容積率1.99，綠化率35.06%，共規(guī)劃有4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，兩梯四戶設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目三期目前正在認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)3月20號(hào)左右首開1#樓小高層，預(yù)計(jì)價(jià)格在16000+左右，毛坯交付，戶型面積區(qū)間在106-145㎡，戶型設(shè)計(jì)沒有很大的亮點(diǎn)，算是中規(guī)中矩，106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，客廳、次臥、主臥三開間朝南，采光充足；南向兩面寬大陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)次臥之間有小面積空間浪費(fèi)。

三期主打低密社區(qū)，1.99的容積率，東側(cè)還有zf規(guī)劃550畝九曲蓮湖及湖畔公園，居住舒適度還是不錯(cuò)的；雖然項(xiàng)目東側(cè)的九曲蓮湖規(guī)劃變更，九曲蓮湖面臨取消的風(fēng)險(xiǎn)，但目前置業(yè)顧問還是在把九曲蓮湖當(dāng)做賣點(diǎn)來宣傳，即使湖泊沒有了，用地性質(zhì)仍然是公園綠地。
距離地鐵口也是真的很近，到地鐵14號(hào)線蓮湖站不到500米，地鐵6號(hào)線與14號(hào)線換乘站奧體中心站約1.2公里。項(xiàng)目周邊的學(xué)校雖然規(guī)劃有多所學(xué)校，但暫時(shí)都尚未確定，不像恒大代建外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，至少學(xué)校是確定下來了。
周邊的生活、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套匱乏，算是常西湖新區(qū)項(xiàng)目都存在的硬傷，項(xiàng)目改善的定位還要依靠世茂品牌與產(chǎn)品規(guī)劃來支撐。(展開全部)

開發(fā)商恒大2009年進(jìn)入河南，目前在售的除了中原區(qū)的改善項(xiàng)目恒大云璽，還有就是位于高新區(qū)東北邊的恒大城、以及港區(qū)的恒大未來之城，恒大在鄭州主城區(qū)的項(xiàng)目并不多。恒大林溪郡位于常西湖新區(qū)，常西湖新區(qū)一共就那么幾個(gè)盤，世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)，恒大林溪郡的位置相對(duì)來說稍微差一點(diǎn)，項(xiàng)目周邊顯得比較荒涼，道路也都是規(guī)劃道路，多為斷頭路，南側(cè)臨近鄭西高鐵專線，噪音較大，同時(shí)還臨近公墓，置業(yè)顧問在講沙盤的時(shí)候也有說到，并沒有刻意隱瞞。

恒大林溪郡的優(yōu)勢(shì)也很明顯，項(xiàng)目規(guī)劃有常西湖外國(guó)語(yǔ)小學(xué)及中學(xué)，恒大代建公辦學(xué)校,其中外國(guó)語(yǔ)中學(xué)今年5月30號(hào)交付。小區(qū)內(nèi)部配套約2200㎡人工湖，1.99的容積率，樓間距很寬松，如果不考慮周邊配套，居住舒適度還是有的，東側(cè)臨近常莊水庫(kù)，生態(tài)環(huán)境比較好。

項(xiàng)目一期內(nèi)規(guī)劃的名仕會(huì)所已投入使用，健身房、棋牌室、游泳池、兒童游樂場(chǎng)、舞蹈室、茶室應(yīng)有盡有，進(jìn)去名仕會(huì)所很有一種進(jìn)酒店的感覺。目前洋房已售罄，只剩西側(cè)的5#、6#、10#、18#樓尾盤在售，可選擇樓層較少，同時(shí)，這幾棟樓不如東側(cè)洋房觀賞常莊水庫(kù)水景效果好，5#、6#樓距離公墓也更近，目前成交均價(jià)在16500元/㎡左右，小面積戶型大概在16000元/㎡左右，精裝修交付。(展開全部)

碧桂園鳳凰城首期的位置整體還算不錯(cuò)，距離地鐵1號(hào)線不到600米，走路大概就幾分鐘，與西流湖公園也是一路之隔，算是整個(gè)項(xiàng)目位置最好的地塊了，不過首期已經(jīng)是尾盤在售，置業(yè)顧問說項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)今年下半年開盤，二期地塊在首期西側(cè)2000米左右，距離西流湖公園遠(yuǎn)了不少，距離地鐵1號(hào)線市民中心站倒是很近。

除了地鐵跟公園外，項(xiàng)目還簽約有伊河路小學(xué)，暫命名為鄭州市中原區(qū)伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，位于凱旋路以東，西崗路以南項(xiàng)目的西側(cè)，項(xiàng)目與小學(xué)中間由安置房隔開。項(xiàng)目東側(cè)建設(shè)路以北為商業(yè)用地，規(guī)劃什么的暫未確定，具有不確定性，目前距離項(xiàng)目比較近的大一點(diǎn)的商業(yè)就是西元國(guó)際廣場(chǎng)了，地跌兩站路，自駕的話沿著建設(shè)西路直走8分鐘左右也能到。

項(xiàng)目目前首期南苑已售罄，北苑西側(cè)為精裝房，90㎡小三房戶型價(jià)格在16000左右，戶型設(shè)計(jì)與碧桂園西湖89㎡戶型設(shè)計(jì)大差不差；東側(cè)為毛坯房，價(jià)格在16000-19000不等，東側(cè)幾棟樓主打改善，以大面積戶型為主，230㎡四室兩廳三衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，專門為觀賞湖景設(shè)計(jì)的，三開間朝南，四個(gè)臥室中兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間，三個(gè)臥室朝南，四個(gè)臥室全都設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)或飄窗，采光效果好；U形廚房設(shè)計(jì)與餐廳客廳一體，空間面積大，餐客大通廳連接大陽(yáng)臺(tái)，可直接觀賞西流湖景觀。(展開全部)

碧桂園西湖九號(hào)院

售樓部位于化工路與白楊路交叉口南50米，售樓部門前是個(gè)小型公園，環(huán)境不錯(cuò)，但碧桂園西湖九號(hào)院的位置著實(shí)不怎么樣，首先距離西流湖公園比之前的五號(hào)院、八號(hào)院遠(yuǎn)了不止一點(diǎn)，其次3條鐵路線經(jīng)過，置業(yè)顧問說南側(cè)的市政公園是類似小土坡的，能隔離噪音，但后期肯定多少還是會(huì)有噪音影響。距離項(xiàng)目3公里以內(nèi)沒有地鐵，后期公共出行也不方便。

九號(hào)院的外立面中間采用的是米白色陶彩石涂料，兩側(cè)為棕色陶彩石涂料，對(duì)比碧桂園西湖之前的外立面，色調(diào)更明亮一些，此次九號(hào)院的外立面設(shè)計(jì)算是一大亮點(diǎn)，總之還是瑕不掩疵。

一共規(guī)劃有7棟33/34層高層以及一所幼兒園，目前只開了2#、9#樓兩棟樓，其余幾棟樓五證還不全。2#樓樓王位置成交均價(jià)在14200-14500元/㎡，9#樓價(jià)格在13200-135000元/㎡，一樓頂樓也有一萬二出頭的房源。九號(hào)院在售有戶型面積73㎡兩房、89平小三房（兩種戶型）、115平三房、141㎡四房，其中89㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正、三開間朝南，次臥客廳貫通式大陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分離，功能區(qū)布局合理，U形廚房設(shè)計(jì)，廚房預(yù)留有冰箱的位置，不過只能放單開門冰箱，廚房面積不大。115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，主臥和客廳貫通式大陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間三段式分離；缺點(diǎn)就是餐廳針對(duì)主臥門，私密性不夠。(展開全部)