新版地圖來了，我又刷新了對鄭州的認(rèn)知！

為了讓普通人理解鄭州樓市最真實(shí)的樣子，我們一直在更新《鄭州樓市全景圖》。

2024年已經(jīng)過去，2025年剛剛開始，信貸政策進(jìn)一步放松，利率史上最低，鄭州樓市真實(shí)情況如何？

特價(jià)狂襲、以價(jià)換量的當(dāng)下，是否有漏可撿？能不能買？該怎么買？具體買哪里？

這里特地送上《鄭州樓市全景圖》2025年一季度刊，以及更新解讀，絕對干貨，速速收藏起來！

PS：文末有高清電子圖領(lǐng)取方式，千萬別錯(cuò)過！

更新調(diào)整一，新增次新二手房項(xiàng)目。

過去交付的項(xiàng)目，有一些已經(jīng)有了不少成交數(shù)據(jù)，比如華潤幸福里、和昌優(yōu)地、綠城明月濱河、保利和光嶼湖、萬科民安理想星光、萬科未來時(shí)光、東原閱城、金輝濱河云著……

華潤幸福里是鄭州過去兩年的熱門項(xiàng)目，南苑交付之后迅速進(jìn)入了二手房階段，2024年下半年賣得還不錯(cuò)，整體成交均價(jià)在34000元/㎡左右，是少有的漲價(jià)項(xiàng)目。

和昌優(yōu)地有點(diǎn)可惜，地段、產(chǎn)品都還不錯(cuò)，但開發(fā)商草草交付，導(dǎo)致二手房賣不上價(jià)，目前成交的清一色120㎡以下戶型，成交均價(jià)12500元/㎡，基本上是金水北次新的門檻了，性價(jià)比非常高。

綠城明月濱河的產(chǎn)品在濱河其實(shí)比較能打，但是受濱河新房項(xiàng)目影響，二手房表現(xiàn)不太行，綠城明月濱河整體成交均價(jià)14500元/㎡，小戶型相對更便宜一些。

保利和光嶼湖新房賣得不錯(cuò)，想不到二手房銷量也還可以，2024年下半年賣了小二十套，是雙湖科技城二手房里賣得最好的了，小高層成交均價(jià)10500元/㎡。

萬科民安理想星光交付還可以，還有萬科品牌、地鐵口加持，但地塊太小，且有鐵路、高架等硬傷存在，二手房成交均價(jià)12300元/㎡。

PS：篇幅有限，想要了解其他次新二手房項(xiàng)目情況的，可以到直播間提問。

更新調(diào)整二，新增純新項(xiàng)目。

2025年將有一些純新項(xiàng)目入市，比如正弘序、華潤天寶府、鄭軌越秀觀樾華庭、亞星觀樾居、電建金橋壹號灣……

正弘序算是正弘青云筑的二期，高新區(qū)核心地段，樓下正弘?yún)R、地鐵口，位置配套都沒得說，目前流出規(guī)劃，正弘序計(jì)劃做四代住宅，定位高端改善，高新區(qū)改善天花板項(xiàng)目。

華潤天寶府(流出案名)是華潤和國泰合作的代建項(xiàng)目，花園路、北三環(huán)位置還不錯(cuò)，規(guī)劃有洋房、小高層、高層，金水北又一高端改善項(xiàng)目。

鄭軌越秀觀樾華庭是去年鄭軌置業(yè)拍下的大石橋土地，確定由越秀合作，流出案名觀樾華庭，一環(huán)黃金地段、頂級配套，最厲害的是在優(yōu)勝路小學(xué)、七中劃片范圍內(nèi)，絕對不愁賣。

亞星觀樾居位于招商林嶼境的南側(cè)，聽說是亞星代建，產(chǎn)品做了高得房率的四代住宅，未來將于招商林嶼境直接競爭。

電建金橋壹號灣項(xiàng)目其實(shí)有點(diǎn)年頭了，但最近開始了公開招聘，預(yù)計(jì)2025年要入市，項(xiàng)目最能打的是產(chǎn)品，四面玻璃幕墻的大平層，北龍湖南岸要有好戲上演了。

PS：除了一些新盤，還有名門翠園、融創(chuàng)運(yùn)河源、世茂璀璨熙湖等項(xiàng)目亡者歸來。

更新調(diào)整三，二手房項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)。

二手房項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)相對比較明顯，有上漲的、有下降的，有一些項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

幸福濱水家園南苑13400元/㎡→12500元/㎡、中建觀湖國際二期11400元/㎡→10500元/㎡，兩者都是受濱河整體環(huán)境影響，有一定下滑。

英地金臺(tái)府邸近期有大量兩房成交，整體成交均價(jià)19000元/㎡→16500元/㎡大幅下降，是高鐵商務(wù)區(qū)近期下降比較嚴(yán)重的項(xiàng)目。

萬科美景龍?zhí)?/a>持續(xù)下降14000元/㎡→13000元/㎡，過去的標(biāo)桿項(xiàng)目保值能力大不如前，同理還有圣菲城四期17600元/㎡→16000元/㎡、正弘藍(lán)堡灣一期22000元/㎡→20500元/㎡，可以重點(diǎn)關(guān)注。

金茂如意府44000元/㎡→39000元/㎡主要是受產(chǎn)品影響嚴(yán)重，之前成交的以一樓帶院為主，2024年四季度大都是標(biāo)準(zhǔn)層成交，拉低了成交均價(jià)。

有明顯漲幅的是正弘數(shù)碼公寓19000元/㎡→20000元/㎡，特別是小戶型(正商東方港灣、金成陽光世紀(jì)有同樣情況)漲幅明顯，這意味著已經(jīng)開始有人提前上車小戶型學(xué)區(qū)房了，接下來可能要輪到其他項(xiàng)目。

PS：篇幅有限，想要了解其他二手房項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，可以到直播間提問。

更新調(diào)整四，新增新房特價(jià)房副刊。

每年年底都是特價(jià)房大戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)間，今年也不例外。

不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州近期將近40個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，特意增加了新房特價(jià)房副刊。

PS：特價(jià)房具有時(shí)效性，且不能代替正常房源，僅供參考。

主城八大區(qū)無一幸免，東南西北、二環(huán)三環(huán)四環(huán)都有特價(jià)房。

綠城湖畔云廬特價(jià)房28000元/㎡起，↓3000元/㎡；

越秀天悅江灣特價(jià)房162XX元/㎡，↓500元/㎡；

常綠金水宸院特價(jià)房15XXX元/㎡，↓1000元/㎡；

信達(dá)天樾九章特價(jià)房155XX元/㎡，↓500元/㎡；

金橋西棠特價(jià)房146XX元/㎡，↓2000元/㎡；

朗悅公園府特價(jià)房14XXX元/㎡，↓1000元/㎡……

不這些過特價(jià)房有些誠意不夠，再加上經(jīng)過不少輪的特價(jià)轟炸，目前掀起的水花有限，除了個(gè)別項(xiàng)目值得關(guān)注，大都食之無味棄之可惜。

關(guān)于其他特價(jià)房情況，不再展開，想要了解的，可以領(lǐng)取《鄭州樓市全景圖》一季度刊及新房特價(jià)房副刊高清電子大圖。

還是老樣子，兩種領(lǐng)取方式。

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 地產(chǎn)分析

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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