本文匯集了各區(qū)域共計(jì)116個近期成交10套及以上的二手房項(xiàng)目！不少因?yàn)樨悮ひ驗(yàn)樨悮る[藏成交價的二手房價，兩眼一抹黑，不知道該怎么買的朋友有福了，可以參考各區(qū)域的成交榜單。這篇文章不僅幫大家總結(jié)了各區(qū)域成交10套以上的二手房小區(qū)及其均價，另外還有這些小區(qū)的分析盤點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源于克爾瑞，因二手房，樓層、戶型、裝修等多種因素影響，一房一價，且調(diào)研時間與發(fā)布時間有一定的時間差，文章出現(xiàn)的均是均價，僅做參考，具體以實(shí)際成交為主。2011年的小區(qū)，戶型多，價差大，所以拉低了均價，最小戶型有32㎡、39㎡，單價低，可以作為學(xué)區(qū)過渡房。學(xué)區(qū)劃片康平小學(xué)+96中，學(xué)校不錯，周邊配套成熟，西門出去幾百米就是3號線東周地鐵口，公共交通方便，周邊生活氛圍濃厚。
小區(qū)便宜主要是品質(zhì)一般，物業(yè)一般，維護(hù)不到位，但性價比高，剛需想要低預(yù)算在東區(qū)買學(xué)區(qū)房的可以看看。省人大的團(tuán)購房，之前的產(chǎn)權(quán)問題已解決，康平路小學(xué)+96中雙學(xué)區(qū)房，居住環(huán)境一般般，物業(yè)差，優(yōu)勢是單價便宜，東區(qū)最低入學(xué)門檻，樓下三號線，出行方便。如果考慮盧浮公館，可以首先考慮一期，距離三號線、五號線兩個地鐵口都近，交通方便，一期整改之后達(dá)成了人車分流，整體品質(zhì)還可以，小區(qū)的綠化環(huán)境也很不錯，居住舒適度很高。但需要考慮到的是，一期的挨著洛陽正骨醫(yī)院，租戶會比較多。二、三期戶型小三房比一期好，但挨著隴海路高架，且人車不分流，生活舒適度不如一期。奧蘭花園勝在學(xué)區(qū)，隔壁是劃片的康平小學(xué)+96中雙學(xué)區(qū)，接送孩子上下學(xué)方便。小區(qū)周邊生活氛圍濃厚，可以滿足日常生活所需。奧蘭花園是一個有18棟樓的大社區(qū)，以大戶型為主， 品質(zhì)較高，整體戶型越大越好、越大越貴，有兩棟高梯戶比的小戶型相對便宜。一室至四室均有，以兩房和三房為主，大三房140㎡起步 早期有單位團(tuán)購，品質(zhì)不錯，綠化也不錯。小區(qū)共有12棟樓，正弘山以小高層為主，樓間距較寬，采光很好，居住舒適度高。小區(qū)內(nèi)有下沉式花園、籃球場，環(huán)境不錯，人車分流。正弘山劃片鄭東新區(qū)藝術(shù)小學(xué)和78中，學(xué)校一般。東北側(cè)是中力廣告產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)是大邢屯和白莊安置房，家具城、產(chǎn)業(yè)園、安置房環(huán)繞，小環(huán)境的噪雜混亂。部分大戶型是兩個房本，價格相差也比較大，所以均價不具備太大參考性。小區(qū)不是純?nèi)塑嚪至?，附近有家具城，周邊配套和生活配套一般?/span>財(cái)信以高層為主，整體居住戶數(shù)更多，密度更大，居住舒適性不如正弘山。劃片學(xué)校是財(cái)信劃片永平路小學(xué)和84中。2018年左右的次新小區(qū)，總共19棟高層，小區(qū)環(huán)境還可以，劃片上鄭東藝術(shù)小學(xué)和七十八中學(xué)。但房價一直呈不斷下跌趨勢，因?yàn)橹苓叺牟焕蛩貙?shí)在太多，是被高架包圍著的房子，西側(cè)中州大道，南側(cè)隴海鐵路，北側(cè)隴海高架，噪音、粉塵影響嚴(yán)重，睡眠淺的慎入。白沙東的樓盤，有色地質(zhì)局曾經(jīng)的家屬院，區(qū)域里建設(shè)最早的樓盤，也是截至目前區(qū)域單價最低的項(xiàng)目。A區(qū)與B區(qū)之間的底商和配套比較成熟，入住率也比較高，本身供應(yīng)量比較大，且家屬院性質(zhì)，景觀、物業(yè)都一般，但位置很好，門口的新小學(xué)白楊路小學(xué)加入了文苑教育集團(tuán)。在附近工作或者地緣，想買的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下B區(qū)臨河的房源，景觀視野好。有點(diǎn)孤，周邊沒什么樓盤，小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)都一般，門口七里河輔路直到現(xiàn)在還是施工狀態(tài)純正人車分流電動車都進(jìn)不去，另外西側(cè)臨東三環(huán)有一定的噪音。劃片春華學(xué)校小+初，整體素質(zhì)不錯，買小戶型的朋友需要注意，春華有家訪，最好提前準(zhǔn)備。東區(qū)20棟，西苑24棟，鑫苑物業(yè)，零幾年的老小區(qū)。都是高低配小區(qū)，多層、洋房、小高層、高層一應(yīng)俱全，主力面積有43-49㎡的小戶型，92㎡的兩房，113-118㎡的三房，128-147㎡的大三房，小區(qū)外部3號樓是筒子樓小戶型單價低的沒有雙氣，小區(qū)三房比較熱門，總體性價比很高。小區(qū)有中央景觀花園和水系，公共綠地面積大，南門商業(yè)街一應(yīng)俱全。距離地鐵4號線商鼎路站稍遠(yuǎn)，劃片學(xué)校是聚源路小學(xué)+86中，在東區(qū)也是比較好的雙學(xué)區(qū)，其中小學(xué)穩(wěn)穩(wěn)第一梯隊(duì)。2010年的半開放式小區(qū)，小基數(shù)上雙名校的選擇，這個小區(qū)，除了學(xué)區(qū)，其他的不用過于在意，想上省實(shí)驗(yàn)就買，用完轉(zhuǎn)手賣掉，重點(diǎn)看23平和40平左右的，流通性不是問題，目的也很簡單，只是為了上學(xué)。小學(xué)劃片是文化路二小，小戶型多，總價低，但流通性好。開放式小區(qū)，分為多個區(qū)域，不同期房建成于2005年-2012年。位置不錯，臨CBD，生活配套充足，交通方便，租售比高，人員比較雜亂，周邊環(huán)境一般般，日常擁堵，看個人吧。2014年，小區(qū)里有高層、洋房和別墅，小戶型同樣是筒子樓，環(huán)境和管理并沒有很好，和數(shù)碼公寓一樣，考慮自住鑫苑要好于數(shù)碼公寓，門檻100萬，小基數(shù)買學(xué)區(qū)房的選擇，為了上學(xué)可以選。劃片學(xué)校是農(nóng)科路小學(xué)+省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。2011年的小區(qū)，人車分流，小區(qū)園林景觀還可以，旁邊是安置房，周邊煙火氣十足，劃片學(xué)校一般。金水北的老網(wǎng)紅，這兩年交付的小區(qū)，高密度，交付的品質(zhì)和口碑當(dāng)時還是引發(fā)一波夸贊的。二手房業(yè)主不能上劃片的學(xué)校，原業(yè)主子女沒有在學(xué)校入學(xué)，二手業(yè)主才可以上學(xué)，這點(diǎn)需要注意，要是為了上學(xué)，一定要問清楚，品質(zhì)沒什么問題。位置好，周圍配套成熟，學(xué)校就在家門口，接送孩子方便，生活氛圍濃厚，距離4號線不遠(yuǎn)，交通通勤方便。小區(qū)容積率高，環(huán)境一般般，沒什么綠化，人車不分流，產(chǎn)品跨度大，30-100㎡都能買到，單價低。劃片學(xué)校是農(nóng)科路國基路校區(qū)+76中。▍升龍鳳凰城D區(qū) /B區(qū)/A區(qū)升龍鳳凰城底商非常熱鬧，距離鳳凰臺地鐵口步行可達(dá)，通勤倒是挺方便的。位于東建材區(qū)域，開放式小區(qū)，沒有管理，周邊挺雜亂的，家具市場、廚具市場都有，租房市場活躍，居住氛圍很差。小區(qū)共7棟樓，在金水路和中州大道的夾角處，噪音影響嚴(yán)重。臨熊耳河，離CBD很近，寫字樓林立，周邊生活配套成熟，離1號線和4號線不遠(yuǎn)，交通出行方便，整體感覺比較亂，但價格低。一期2008年交付，二期（靠近寫字樓的）2013年交付。2002年-2004年的老小區(qū)，周邊生活配套成熟，單氣，11棟樓，6-7層不帶電梯，主力戶型為1房、2房，租住率高，人員比較雜亂。劃片是文源小學(xué)，小學(xué)還可以，所以銷量不錯，但如果要購買自住的話還是不太建議的。曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，整個項(xiàng)目是沒什么問題的，地鐵4號線上蓋，龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校宏泰校區(qū)、小有規(guī)模的時光里街區(qū)都已經(jīng)呈現(xiàn)，產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)稍有遜色，戶型中規(guī)中距，其他的都不錯。二手房可以看看，是個不錯的選擇。關(guān)注度較高的是108㎡和113㎡的三房戶型。只有一棟樓，都是小戶型，35-79㎡左右，低單價、低總價，低門檻上車雙學(xué)區(qū)。劃片學(xué)校是鄭州四十七中+農(nóng)科路小學(xué)，價格比較低，上完就賣，想買學(xué)區(qū)，又不想過多預(yù)算的可以考慮。鄭州最早的一批豪宅區(qū)，大尺度戶型、高綠化率園林景觀、超大樓間距、優(yōu)越位置，都比較出挑，周邊生活配套一應(yīng)俱全。一、二期地段最繁華，但不是完全人車分流，且房齡較老。
三期、四期環(huán)境相對安靜，三期地塊最小，戶型比較雜，四期相對而言是最好的，但大戶型很多是兩個房本。銀基王朝的教育資源比較差，一期、二期劃片金燕小學(xué)、二十三中，三期、四期劃片未來小學(xué)、二十三中。2009年的房子，小區(qū)為高層+多層，小區(qū)環(huán)境可以，人車不分流，戶型一般。劃片學(xué)校為四月天小學(xué)+鄭州冠軍中學(xué)。優(yōu)勢便是位置不錯，周邊生活配套醇熟，離4號線地鐵近，通勤方便且價格劃算。瀚宇新城以前是經(jīng)適房，人車不分流，內(nèi)部環(huán)境雜亂，產(chǎn)品戶型較差。學(xué)校是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部+初中部。2011年左右的房子，臨雙地鐵，但緊挨高架，臨著鐵路，睡眠淺的慎選，且小區(qū)梯戶比比較高，大社區(qū)，硬傷比較多。房齡超過十年了，臨CBD的剛需小區(qū)，環(huán)境一般，人車分流，劃片的金燕小學(xué)，學(xué)校一般，初中23中距離較遠(yuǎn)，且周邊都是安置房，居住氛圍較差。小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)1棟樓為筒子樓，3梯8戶；北區(qū)6棟樓，多為2梯4/6戶。波特蘭小區(qū)全是34層超高層建筑，共有10棟，2梯4戶，有82-86㎡的兩房，89㎡純南小三房，119㎡的大三房。小區(qū)人車分流， 1000㎡的兒童會館和兒童水上樂園，魔幻森林，中間有800平米的綠化草地，小區(qū)環(huán)境沒得說，普羅的環(huán)境還是可以相信的。周邊基礎(chǔ)配套成熟，想要二手房上車金水北的，這個項(xiàng)目可以去看看，前提是你對教育沒有很高要求。▍英地天驕華庭二期
文博東路將英地天驕華庭一分為二，西側(cè)是一期，東側(cè)是二期，沿街商鋪可以滿足日常所需。園區(qū)綠化覆蓋率較好，人車分流。
省實(shí)驗(yàn)中學(xué)+文化路一小，離省實(shí)驗(yàn)很近，雙名校是學(xué)位制，一家只有一個名額，用完后續(xù)業(yè)主無法再次使用，這點(diǎn)需注意。
名額用過之后劃片黃河路二小和四十七中學(xué)。
英地小戶型較多，改善氛圍不夠純粹，大戶型出房量不大，總價更貴。
如果單論居住品質(zhì)，距離地鐵、商超更近，不如考慮藍(lán)堡灣。
如果只考慮省實(shí)驗(yàn)，片區(qū)內(nèi)有更好的選擇，鑫苑世家、文博公寓、正弘數(shù)碼公寓小戶型，總價低、而且是學(xué)區(qū)劃片，不影響后續(xù)業(yè)主再次使用，流通更好。
說是公寓實(shí)則是商品房，小區(qū)環(huán)境一般般，小戶型小區(qū)，租客相對來說比較多，人員有些雜亂，距離一號線不遠(yuǎn)。旁邊是曼哈頓，周邊生活配套挺全的，但是環(huán)境有些雜亂。純小戶型社區(qū)，看著像公寓，其實(shí)是70年產(chǎn)權(quán)的小區(qū)，小區(qū)主要以出租為主，居民成分相對復(fù)雜。離漢飛金沙國際不遠(yuǎn)，同樣的臨鐵路，臨高架，硬傷多。零幾年的老小區(qū)，房齡老，沒什么環(huán)境可言，單氣，人車不分流，分為多層、小高層、高層。多層以三房、四房為主，高層以一房、兩房小戶型為主，梯戶比比較高，2T11-15戶。 緊鄰東風(fēng)渠公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)有高層和小高層，劃片文化路一小文渠校區(qū)+47中。開放式的小區(qū)，沒什么居住環(huán)境可言，人流量大，租住比高，居住人員也比較雜亂。4梯多戶設(shè)計(jì)，類似于筒子樓，戶型以50㎡、75㎡、109㎡、133㎡為主。優(yōu)勢就是位置好，緊鄰中州大道，距離5號線很近，底商豐富，吃喝玩樂在旁邊幾乎可以一站式滿足。劃片學(xué)校是豐產(chǎn)路小學(xué)+61中。剛需自住可以考慮，畢竟通勤方便，想要有生活居住品質(zhì)感的，不建議。老小區(qū)，共10棟樓，周邊基礎(chǔ)生活配套沒問題，距離2號線略遠(yuǎn)，劃片文化路一小文渠校區(qū)+47中，學(xué)校距離很近，接送比較方便。離北三環(huán)高價不到100米，有噪音影響。曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤，靠近地鐵口，對面就是美景美境，基本的生活配套都已經(jīng)成熟，金水北的顏值擔(dān)當(dāng)，很有辨識度，品質(zhì)沒什么問題。小區(qū)景觀還是可圈可點(diǎn) 但是樓棟內(nèi)部公區(qū)的精裝肉眼可見的減配。劃片學(xué)校是農(nóng)科路小學(xué)國基路校區(qū)。1號院整體像一塊斜角長方形，小區(qū)南北兩排樓，面積不大，景觀集中在兩排樓中間。劃片到金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)宏康校區(qū)、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校長安校區(qū)。小區(qū)劣勢很明顯，臨高速，噪音影響避免不了。康橋朗城比起1號院和2號院，其實(shí)更推薦3號院。一期很大氣，有水景有會所，下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，從用材到景觀都可以看出很用心。二期有些遜色了，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，但還是超過了很多開發(fā)商。唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，學(xué)校是鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，九年制的公辦學(xué)校。次新小區(qū)，紫蘭苑作為一期，西邊是須水河，西北是須水河濱河公園，北邊是工業(yè)園，周邊沒什么配套，但環(huán)境相對安靜。離輕工業(yè)大學(xué)和鄭州大學(xué)不遠(yuǎn)，單純就價格和居住而言，在西區(qū)不失為一個不錯的選擇。物業(yè)管理比較嚴(yán)格，適合周邊工作的剛需，整體定位剛需，周邊比較荒蕪，但萬科多年耕耘已形成一套自己的配套，可以滿足日常生活需求。綜合素質(zhì)較佳的是一期紫蘭苑和三期采薇苑，地塊大，景觀會好些。升龍又一城距離鄭州大學(xué)地鐵口不到400米，周邊配套成熟，旁邊就是朗悅公園里的商業(yè)，劃片鄭州中學(xué)附小春藤路校區(qū)。但是升龍的品質(zhì)一般，剛需自住沒什么問題。正弘高新數(shù)碼港性價比不俗，品質(zhì)OK，物業(yè)口碑也可以，旁邊是自建的商業(yè)，基礎(chǔ)生活配套完全沒有問題。科學(xué)大道、瑞達(dá)路黃金地段，自駕、公交出行都比較便利，據(jù)說地鐵8號線今年開通，有多了一項(xiàng)利好。有大量小戶型，所以拉低了均價，且戶型之間的價差也比較大。18、19年的次新，高新老城的明星小區(qū)，品質(zhì)、物業(yè)都還不錯，加上小區(qū)開發(fā)時間較長，周邊基礎(chǔ)生活配套成熟，朗悅慧外國語學(xué)校中學(xué)學(xué)位，是一個兼顧學(xué)區(qū)和居住屬性的剛改小區(qū)。金科城，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)+鄭州中學(xué)雙學(xué)區(qū)，教育配套是最大的亮點(diǎn)。
小區(qū)的環(huán)境不錯，有洋房和高層，人車分流，綠化率高，周邊商業(yè)齊聚，臨著正弘?yún)R、高新萬達(dá)廣場兩大商業(yè)，自駕上北三環(huán)非常方便。二期品質(zhì)優(yōu)于一期，如果單純?yōu)榱藢W(xué)區(qū)，一期價格更低，性價比更高。高新老城千畝大盤中的第一期，共9棟樓，科學(xué)大道以南長椿路以西，產(chǎn)業(yè)園、工廠居多，實(shí)際居住環(huán)境一般。因此綜合開發(fā)商口碑、所在的地段以及產(chǎn)品力來看，朗悅公園府沒有明顯硬傷。學(xué)校是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)+河南第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)。位于雙湖科技城板塊，四環(huán)外，緊鄰須水河河濱公園，周邊的生態(tài)環(huán)境好，周邊沒什么配套。次新小區(qū)，交房不到五年，小區(qū)品質(zhì)還可以，除了在高新老城以及周邊工作的，其他人群不建議。純剛需小區(qū)，品質(zhì)一般般、人車分流，南邊是鄭州大學(xué)，距離河南工業(yè)大學(xué)地鐵口800米左右，西側(cè)樓棟緊鄰西四環(huán)，有噪音影響。需要注意的是，房本屬于中原區(qū)，學(xué)校為蓮花街小學(xué)和高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。劃片學(xué)校是華中師范大學(xué)鄭州高新區(qū)金竹街小學(xué)+高新區(qū)啟新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。一期和三期緊挨著，三期共規(guī)劃了15棟高層，景觀不錯，多為1D/2D2T4設(shè)計(jì)，產(chǎn)品段覆蓋較廣，整體定位剛需。二期華府緊挨著萬達(dá)，商業(yè)氛圍濃厚。零幾年的老小區(qū)，有更多更高性價比的樓盤可以選擇，不太推薦。部分樓棟噪音影響比較嚴(yán)重，舒適度不高，在片區(qū)內(nèi)沒什么次新，選擇不多。謙祥萬和城偏北一些，小區(qū)自身的配套還可以，周邊配套已經(jīng)可以滿足基本需求，品質(zhì)一般。雙湖科技城核心片區(qū)的次新小區(qū)，臨著天健湖公園，產(chǎn)品、品質(zhì)中規(guī)中矩。學(xué)校為鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯、人車分流，旁邊有安置房，基礎(chǔ)生活配套可以滿足。榮邦城小區(qū)分為中區(qū)、東區(qū)和南區(qū)，中區(qū)較新，品質(zhì)好一些，其他兩區(qū)品質(zhì)一般，周邊環(huán)境比恒大翡翠華庭好些，基礎(chǔ)配套都是有的，劃片華中師范大學(xué)榮邦城小學(xué)+復(fù)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校。2015年建成交房的，大學(xué)科技園旁，小區(qū)的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)相對來說是比較不錯的。小區(qū)外圍樓棟臨近西三環(huán)高架，會有噪音影響。中原萬達(dá)最大的賣點(diǎn)就是自帶商業(yè)，周邊配套很成熟，旁邊是二砂地鐵口，小區(qū)的物業(yè)還可以，綠化一般。是一個比較大的社區(qū)低密社區(qū)，小區(qū)綠化景觀有一說一還不錯，共有70棟樓，分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)純多層，北區(qū)有高層和多層，北苑有地下停車場。劃片學(xué)校綠都城小學(xué)，小學(xué)就在小區(qū)旁邊。地鐵口就在旁邊，出行方便，基礎(chǔ)配套完善，東側(cè)臨著西三環(huán)高架，會有噪音影響。盛潤錦繡城綠化、品質(zhì)、物業(yè)持平方圓經(jīng)緯，劃片學(xué)校一樣，小區(qū)東西兩個院由商業(yè)街連接，西苑比較小，價格更便宜一些。▍中原新城學(xué)府小區(qū)/中原新城王府東院/西院學(xué)府價格相對較高，學(xué)區(qū)是他的一大優(yōu)勢，劃片伊河路小學(xué)+十九中雙王炸學(xué)校，個別房源有鄭州外國語學(xué)位。其他的王府、公園大差不差，品質(zhì)一般，劃片伏牛路二小+二十四中，80號、81號院劃片六十九中，公園相對房子更新一些。宏江瀚苑是棉紡路沿線最新的小區(qū)，人車分流，綠化好，有中央景觀帶、有花園水系，門口是錦江小學(xué)和四中錦江校區(qū)，離碧沙崗地鐵口不到500米，想去旁是丹尼斯百貨商業(yè)。但北側(cè)部分樓棟距離鐵路較近，可能會有噪音影響。產(chǎn)品面積跨度大，所以小區(qū)的價差很大。2017年的小區(qū)，共有17棟高層，主力戶型有67-74-77㎡兩房、89-118㎡三房，小區(qū)綠化面積高，有中央景觀帶，環(huán)境還不錯，人車分流。一期、二期業(yè)主可以直接上互助路小學(xué)分校瀾景小學(xué)+64中。臨著西三環(huán)高架出行方便，但部分樓棟會有噪音影響。小區(qū)在隴海快速路和西三環(huán)的夾角處，最大的優(yōu)勢是出行方便，小區(qū)旁邊是隴海快速路、西三環(huán)，但正因如此，噪音影響嚴(yán)重，品質(zhì)一般，戶型一般。周邊的基礎(chǔ)生活氛圍是有的，適合預(yù)算不高的剛需。中原萬達(dá)西邊，緊挨著保利心語一期、10號線地鐵口，交通、購物方便，南邊則是鄭州二砂文化創(chuàng)意園，吃喝玩樂行一站式聚集，優(yōu)勢很明顯，位置好。安置房轉(zhuǎn)商品房，據(jù)說是過戶沒有問題，但是簽合同前最好再確定一下，小區(qū)環(huán)境一般般、戶型一般般，小戶型樓棟梯戶比比較高，學(xué)校是伊河路教育集團(tuán)向陽校區(qū)+69中。保利心語離中原萬達(dá)很近，生活配套豐富，門口是二砂地鐵口，劃片伊河路小學(xué)向陽校區(qū)+69中，學(xué)校還不錯，品質(zhì)是周邊相對出挑的，美中不足的是容積率非常高。小區(qū)周邊距離錦藝城購物中心、王府井百貨較近，便于日常生活。中原老城稀缺改善次新，萬科的產(chǎn)品沒問題，容積率比較高。萬科山河道二期跟一期的學(xué)校一樣，都是伊河路小學(xué)山河道校區(qū)。小區(qū)規(guī)模大，人車分流，內(nèi)部綠化不錯，但物業(yè)維護(hù)一般，墻面維護(hù)不到位，景觀設(shè)施破損、掉漆嚴(yán)重。內(nèi)部有幼兒園，東門是伊河路小學(xué)錦繡校區(qū)，錦江四中分校。北院多為33、34層高層，2T4戶居多，其中80-90㎡和90-130㎡的產(chǎn)品是項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。容積率高，品質(zhì)一般，沒什么大的硬傷，劃片學(xué)校伏牛路四小。西郊的標(biāo)桿小區(qū)，商業(yè)、住宅完美結(jié)合，餐飲娛樂一應(yīng)俱全，生活氛圍濃厚；小區(qū)內(nèi)部的品質(zhì)不錯。美域品質(zhì)最好，園林綠化好，戶型越大越貴；博郡地塊最小，相對便宜。錦藝城在旁邊，小區(qū)周邊的人流量大、周圍環(huán)境比較亂，高峰期經(jīng)常擁堵；物業(yè)管理一般，電動車不完全分流；距離火車道不遠(yuǎn)，臨近的樓棟有噪音影響。11年，雙氣，33棟樓，物業(yè)、綠化均不錯，臨近西流湖公園，人車不分流。位置不錯，二環(huán)內(nèi)，離探十里、世紀(jì)聯(lián)華等商業(yè)很近，臨著五號線，周邊商業(yè)、生活配套豐富。2012年建成，共七棟樓，小區(qū)綠化一般，戶型也一般，汝河新區(qū)小學(xué)+42中。12年左右的房子，7棟高層，有復(fù)式戶型，物業(yè)差，綠化一般。73中學(xué)區(qū)房。昆侖華府是純小高層社區(qū)，樓間距大、采光好，整體的品質(zhì)、物業(yè)都還不錯，距離二砂、中原萬達(dá)都不遠(yuǎn)。小區(qū)被高架和高鐵線路包圍，噪音大，匯泉西悅城一直西區(qū)剛需之王，價格比較低，品質(zhì)一般，純剛需住宅。綠都紫荊華庭最大的優(yōu)勢是交通，緊靠南三環(huán)地鐵口，劃片鄭州一中紫荊校區(qū)，算是管南不錯的學(xué)區(qū)房。晴園品質(zhì)、地段是最好的，更貴一些；晴園、朗園、和園臨南三環(huán)，有一定的噪音，可實(shí)地感受一下。美景鴻城整體偏剛需一些，品質(zhì)一般，小戶型占比多，最大的優(yōu)勢就是地鐵，西側(cè)臨河，但是夏天蚊子也很多。
電動車亂停亂放比較多，小區(qū)環(huán)境一般，租客較多，適合對品質(zhì)要求不高的剛需。距離5號線航海廣場站1公里左右，對面是正在改造的世紀(jì)歡樂園，小區(qū)總共66棟樓，環(huán)境品質(zhì)一般般。劃片牧歌外國語小學(xué)和六十三中學(xué)。橡樹玫瑰城有東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三個區(qū)，東區(qū)、北區(qū)很小，沒什么小區(qū)環(huán)境可言，且都是單氣。
西區(qū)臨中州大道，一共有61棟樓，內(nèi)部有商超、小診所、餐飲等非常完善，周邊配套豐富，劃片管城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離地鐵800米左右。門口是條小路，日常擁堵，出行不便，人雜、亂、多，居住氛圍不佳，旁邊就是富田東方廣場，一站式購物中心，購物方便。劃片是管城區(qū)牧歌外國語小學(xué)+六十三中學(xué)，小學(xué)在管城區(qū)還是可以的。緊鄰七里河，高綠化河景房，小區(qū)環(huán)境不錯。小區(qū)一共是13棟樓，2016年交房，主力戶型是63-67㎡的兩房，自帶幼兒園，劃片紫東路小學(xué)和回民初中。小區(qū)體量巨大，分多個地塊，小范圍配套成熟，靠果樹所地鐵口，近期交房又在維權(quán)。
相對比之下，8號院高低配、9號院品質(zhì)純高層，比較好；1號院、2號院、5號院比較小，環(huán)境一般。正商中州城在綠都紫荊華庭的南側(cè)，無地鐵，品質(zhì)一般，且戶型設(shè)計(jì)比較落后，認(rèn)可度不高。分三期開發(fā)的小區(qū)，2008-2017年，北邊靠近曼哈頓商圈，離地鐵站不遠(yuǎn)，人車分流，社區(qū)綠化率高，戶型面積跨度大。2009建成，面積比較全，40-190平的都有，大面積戶型為多層住宅，小區(qū)有大面積的綠化景觀。北邊是航海廣場公園，劃片港灣路小學(xué)和六十三中學(xué)。正商新藍(lán)鉆是區(qū)域熱門小區(qū)，地段好、房子新、物業(yè)非常一般，A區(qū)距離地鐵最近，E區(qū)遠(yuǎn)離地鐵，但是靠七里河安靜一些；C區(qū)四棟樓中兩棟是安置，房源不多。亞星盛世家園是片區(qū)內(nèi)房齡最老且規(guī)模最大的小區(qū)，一共分為7期，一到6期是多層，7期是小高層。雅居交房與2016-2018年，純高層，小區(qū)內(nèi)有涼亭、水系、噴泉，兒童游樂區(qū)，無論從環(huán)境還是戶型上與前幾個小區(qū)都有很大進(jìn)步。酈都在2013年交房，一共9棟樓，一棟小高層，其余為高層，車位比較緊張，人車分流，機(jī)動車直接進(jìn)入地下車庫。悅都六棟樓做三個小院管理，綠化公共區(qū)域大縮水。小區(qū)環(huán)境綠化、物業(yè)在整個二七新區(qū)算拔尖，戶型也比泰宏和亞星要好一些，小區(qū)南邊就是即將開業(yè)的嵩南印象城。鄭州大學(xué)旁，下面幾層做商業(yè)，上面規(guī)劃空中花園、住宅，小戶型比較多，流動人口大，沒什么居住舒適度可言。鑫苑鑫家是二七新區(qū)次新的門檻，四環(huán)外地段一般，品質(zhì)一般，唯一的亮點(diǎn)是有大型的社區(qū)商業(yè)鑫苑新中心。2009年的小區(qū)，小區(qū)門口有商業(yè)街，周邊生活配套齊全。小區(qū)有800㎡綠化，小區(qū)綠化環(huán)境還可以，自帶幼兒園，劃片學(xué)校是棉紡路小學(xué)+68中學(xué)。2009年左右的小區(qū)，戶型一般般，離5號線地鐵有些遠(yuǎn)，物業(yè)、綠化都還可以，但是人車不分流。康橋金域上郡可以說是康橋在二七老城的標(biāo)桿項(xiàng)目，品質(zhì)不錯，人車分流，綠化率高，劃片汝河路小學(xué)、 57中教育集團(tuán)興華實(shí)驗(yàn)中學(xué)。學(xué)區(qū)加持，可以上鄭州四中，小區(qū)環(huán)境還可以，周邊配套也醇熟，但臨近鐵路，會有噪音影響。位于老經(jīng)開，純剛需盤，很便利，但是也因?yàn)樘罅耍?0多棟樓，會比較亂。遠(yuǎn)大理想城分為很多個區(qū)，洋房、小高層、高層、公寓都有，小區(qū)內(nèi)更是有數(shù)十家小型超市，配套很全。劃片學(xué)校是朝鳳路小學(xué)+85中，朝鳳路小學(xué)算是老經(jīng)開第一梯隊(duì)的小學(xué)，八十五中隸屬于一中教育集團(tuán)。小區(qū)三環(huán)內(nèi)，距離東區(qū)較近，適合市內(nèi)剛需客戶，體量大，周邊便利，生活配套齊全，交通便利。碧桂園天悅的房子看起來還是很新的，小區(qū)環(huán)境還不錯，有水系，設(shè)計(jì)感也蠻強(qiáng)的，學(xué)校是經(jīng)開外國語第二小學(xué)+85中。劣勢是樓盤位置離機(jī)場高速大概200m，距離南三環(huán)高架不到300m，兩條高架圍繞著，噪音可想而知。亞太明珠是2011年建成，周邊發(fā)展已經(jīng)很成熟了，劃片的是朝鳳路小學(xué)，除此之外小區(qū)沒什么可說的，就是便宜，學(xué)校不錯，大戶型偏多。在東區(qū)上班，預(yù)算又不夠的客群可以考慮，但是個別樓棟沒有土地證，這個購買時一定要注意的。位于濱河片區(qū)的次新小區(qū)，中海物業(yè)，小區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境還不錯，8棟34層高層，品質(zhì)比旁邊的融僑雅筑好。離地鐵站直線距離大概有1.5公里，劃片濱河二小，經(jīng)開外國語中學(xué)，2020年精裝修交付。但離學(xué)校很近，東側(cè)臨著華夏大道，個別樓棟會有噪音影響。整體來看，除卻噪音影響，其他的沒什么大問題，可以重點(diǎn)關(guān)注。2018年左右交房的，濱河的次新房源，綠地瀾庭的位置相對靠北，配套更豐富一些，基本已經(jīng)成熟，但小區(qū)品質(zhì)一般，物業(yè)一般般，勝在價格便宜，性價比高。筒子樓設(shè)計(jì)，密度非常高，戶型、品質(zhì)、物業(yè)一塌糊涂，除了距離經(jīng)開中心廣場地鐵口比較近，沒啥優(yōu)勢。據(jù)說前期是要做富士康員工宿舍的，所以有些戶型較差，預(yù)算低、對戶型要求不高的朋友可以考慮。富田九鼎世家看完后，綠化簡直吊打所有，小區(qū)坡地綠化真不多見，但它有，綠地維護(hù)的也很好，高大樹種居多，放眼望去一片綠，園區(qū)內(nèi)人車分流，物業(yè)也挺負(fù)責(zé)的。美景麟起城位于文化北路濱河路兩側(cè)，南臨賈魯河，2018年建成的小區(qū)，萬科物業(yè)。緊挨著美景歡樂廣場，1號院距離地鐵7號線（在建）英才街站也很近，現(xiàn)在劃片為小區(qū)劃片小學(xué)是鄭州師范第二附屬小學(xué)，中學(xué)是79中。小區(qū)內(nèi)品質(zhì)一般，適合剛需。如果想在惠濟(jì)區(qū)買房的客戶，可以與這幾個熱門項(xiàng)目綜合比較一下。有些小區(qū)不同戶型、樓棟價差比較大，特別是大戶型與均價相差較遠(yuǎn)，均價僅供參考，不代表具體價格。最后還是提醒一點(diǎn)，買二手房如果自住的話，最好還是不要買老房子。縱使有些老房子住起來很舒服，人少、容積率低，但是大部分的老房子品質(zhì)非常一般，產(chǎn)品設(shè)計(jì)過時，人車不分流，基本沒有物業(yè)，環(huán)境也非常糟糕，遠(yuǎn)沒有次新住著舒服。以上，大家看完記得一定要收藏哦！買房的時候拿出來看看。還有什么買房疑問，或者是您感興趣但沒上榜的小區(qū)想要了解，可以掃描下方二維碼，我們一塊嘮嘮。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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