二七區(qū)：
二七區(qū)購房，現(xiàn)在二七運(yùn)河新區(qū)才是主戰(zhàn)場，市區(qū)已經(jīng)沒有什么好的小區(qū)了，推薦關(guān)注的就是泰宏建業(yè)國際城、綠地濱湖國際城、康橋悅島、鑫苑鑫家、升龍城、五號(hào)院這幾個(gè)。各有優(yōu)劣：
關(guān)注物業(yè)管理的請(qǐng)關(guān)注泰宏建業(yè)國際城、康橋悅島、綠地濱湖國際城
關(guān)注品牌的請(qǐng)選擇康橋悅島、綠地濱湖國際城
關(guān)注價(jià)格的請(qǐng)選擇鑫苑鑫家（均價(jià)7100）
關(guān)注商圈的請(qǐng)選擇綠地濱湖國際城（270米雙塔地標(biāo)）、升龍城
關(guān)注學(xué)校的請(qǐng)選擇錦繡山河（外國語中學(xué)）
泰宏建業(yè)國際城是泰宏在操盤，建業(yè)參與的少，算是oem吧。
位置：嵩山路與航海路交匯處東北角
電話：0371-55619999
特征：商圈、地鐵五號(hào)線、均價(jià)8800左右
不足：升龍物業(yè)和品質(zhì)需提升，升龍不會(huì)給你驚喜。
位置: 大學(xué)南路與南三環(huán)向南2公里路東
電話:0371- 63905555
特征：商圈、區(qū)域地標(biāo)、綠地品牌、上一次開盤均價(jià)8400左右
不足：學(xué)校配套不好
位置：二七大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米
電話：0371-66919999
特征：建業(yè)物業(yè)、二七新區(qū)、均價(jià)8200左右
不足：建業(yè)和泰宏合作項(xiàng)目也有不確定性，目前是泰宏操盤，建業(yè)參與的少。
鑫苑鑫家
位置：大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南角
電話：0371-65597777
特征：鑫苑、東邊是金源百榮、均價(jià)7100、旁邊是金地和恒大項(xiàng)目
不足：南四環(huán)外有點(diǎn)偏、挨著物流和批發(fā)市場有好有壞，項(xiàng)目品質(zhì)偏下
位置：二七嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南800米
電話：0371-877766
特征：外國語中學(xué)（127平方或以上的每戶一個(gè)免費(fèi)名額，第二個(gè)孩子有5%減分，小于127平方的有5%減分）、千畝大盤
不足：亞星控股收購了，以后就是亞星風(fēng)格和亞星線路了
位置: 鄭州市南三環(huán)碧云路交匯處以南500米
電話：0371-66339999
特征：康橋品牌、二七新區(qū)
不足：盤小只有100多畝、休量小配套略差
位置：二七區(qū)京廣路與長江路交匯處
電話：0371-86596999
特征：該盤也就是占了一個(gè)環(huán)內(nèi)的位置，亮點(diǎn)不多
不足：公司和品牌未來不明朗，品牌略差，實(shí)力略差。
管城區(qū)：
管城區(qū)這一兩年開始要發(fā)力了，以前一直都是正商在壟斷市場，基本上大家都快淡忘這個(gè)區(qū)域了，現(xiàn)在建業(yè)、永威、金地、綠都都來了，市場就有了多元化，也特別推薦大家關(guān)注以下的樓盤：
永威十八里河項(xiàng)目
建業(yè)商都新區(qū)項(xiàng)目
位置：紫荊山路與南三環(huán)交匯處
電話：0371-89915555/6667
特征：綠都、地鐵2號(hào)線、400畝的大盤，年底開盤預(yù)計(jì)8000左右
不足：綠都還需要更多的展示自己的本土開發(fā)商追求與情懷，同時(shí)該項(xiàng)目北邊的南三環(huán)高架會(huì)對(duì)項(xiàng)目有影響，鄭新路也是大路，要評(píng)估大路對(duì)臨近樓盤的影響。
位置：航海路未來路向西800米
電話：0371-53778888
特征：金地品牌、地鐵5號(hào)線、金地物業(yè)
不足：盤小體量小、只有60多畝、進(jìn)展緩慢
位置：鄭州市紫荊山路與航海路交叉口
電話：0371-86501111
特征：雙地鐵、創(chuàng)新街小學(xué)、精裝修、商業(yè)綜合體
不足：項(xiàng)目是城中村改造項(xiàng)目密度太大，永恒集團(tuán)也要更多的展示本土開發(fā)商的追求與情懷，品牌略差，實(shí)力略小，而且永恒在操盤商業(yè)綜合體項(xiàng)目上的經(jīng)驗(yàn)不足，需要市場去考驗(yàn)。同時(shí)要注意鐵路影響。
位置：航海路與新鄭路交叉口
電話：0371-66920111
特征：雙地鐵、剛需盤、戶型面積偏小
不足：開發(fā)商品牌和未來發(fā)展不明朗，有不確定性。
位置：二七區(qū)航海路與碧云路交叉口東北角
電話：0371-63622222
特征：區(qū)域里算便宜的、地鐵5號(hào)線、純剛需盤
不足：地塊分散、正商物業(yè)需提升、項(xiàng)目品質(zhì)需提升
南龍湖：
南龍湖的2014年注定是相當(dāng)慘烈的，區(qū)域樓盤太多，而限購取消后區(qū)域優(yōu)勢上降，加上大的經(jīng)濟(jì)面不好和樓市的低迷，今年南龍湖的銷售情況很不好，前一陣連唐寧一號(hào)弄出了一批高層4500的內(nèi)購價(jià)，想想去年熱衷于南龍湖去買了德豐麥卡倫、維也那湖畔等項(xiàng)目的朋友，又有何感想？對(duì)于南龍湖我們的建議是：
1. 南龍湖的高端住宅是屬于新鄭或南龍湖區(qū)域的需求，不是鄭州人的需求，南龍湖不會(huì)成為鄭州市區(qū)的未來高端住宅區(qū)域。鄭州未來的高端住宅區(qū)域還是以北區(qū)和東區(qū)為主，可能延伸到雁鳴湖，但不會(huì)聚集在南龍湖。
2. 南龍湖的宜居教育城定位，目前沒有看到什么實(shí)質(zhì)性改變和提升，名不符實(shí)。
3. 南龍湖的定位很尷尬，被市區(qū)擠出來的剛需？宜居教育城的高端？其實(shí)我也不知道，但有一點(diǎn)是，置業(yè)選擇地鐵沿線是比較好的，這是解決交通的最好辦法。
4. 追求品質(zhì)和品牌的推薦：九溪郡、錦藝城、林溪灣。
5. 剛需婚房小投入的推薦地鐵沿線的：康橋原溪里、悅府海棠、紅河谷、興龍灣。
6. 在南龍湖，客戶和需求就這么多，有了我還要你做什么？，于是，興龍灣被紅河谷邊緣化了，康橋溪月被康橋原溪里邊緣化了，富田興和灣被興龍灣和溫莎城邦邊緣化了，其它更多什么龍澤上公館、雙橋花園、公園1857等諸多中小項(xiàng)目更是被整個(gè)區(qū)域給邊緣化了，大盤都消化不動(dòng)，小盤又談何生存？
位置：中州大道（老107）與繞城高速交匯處南500米
電話：0371-66822666
特征：大盤、地鐵沿線
不足：看起來很美，但實(shí)際上沒有驚喜。
位置：鄭州龍湖宜居教育城鄭新路與泰山路交叉口向西500米
電話：0371-62431111/62437777
特征：地鐵沿線、目前有現(xiàn)房的別墅和洋房在售，別墅15000左右，洋房6500左右，高層5600左右。
不足：在南龍湖位置太靠南，小區(qū)定位也不清晰，產(chǎn)品有點(diǎn)雜亂
位置：龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與祥安路交匯處
電話：0371-55887777
特征：康橋品牌、地鐵沿線、剛需定位
不足：盤占地小，體量小，配套上優(yōu)勢不明顯
位置：南龍湖鄭新快速路與祥云路交匯處向西900米路南
電話：0371-69906666
特征：大盤、地鐵沿線（略遠(yuǎn)）
不足：外來開發(fā)商開發(fā)完就走了、未來有不確定性、質(zhì)量有投訴
位置：龍湖鎮(zhèn)文昌路與祥和路交會(huì)處電話：0371-56967777特征：地鐵沿線、剛需婚房不足：品牌優(yōu)勢不明顯
位置：新鄭龍湖宜居教育城鄭新快速路與雙湖大道交叉口西南角
電話：0371-63389999
特征：康橋品牌、綠化好、品質(zhì)好
不足：不挨地鐵、臨大路有點(diǎn)吵
位置：鄭州南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交界處東北角
電話：0371-85123333
特征：錦藝、大盤、商圈
不足：不挨地鐵、臨鄭新路和華南城有好有壞
南龍湖還可以關(guān)注的項(xiàng)目有：
綠都溫落城堡
基正唐寧一號(hào)（為何現(xiàn)在全部改為華啟唐寧一號(hào)了？）
其它未曾提及的，忽略之也無妨。
（完）
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
