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先來(lái)說(shuō)下龍湖玖號(hào)院的情況。龍湖玖號(hào)院位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)泰山路和鴻鵠路交匯處的西北角，緊挨著地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線的輕軌站鴻鵠路站。也可以說(shuō)，這是龍湖鎮(zhèn)所有在售樓盤(pán)里距離輕軌站最近的。

龍湖玖號(hào)院位置↓↓↓

雖然距離輕軌站太近并不適宜居住，但對(duì)于無(wú)奈選擇在南龍湖置業(yè)的剛需一族來(lái)說(shuō)，便利的交通才是重中之重。所以，當(dāng)龍湖玖號(hào)院打出內(nèi)購(gòu)房的旗號(hào)時(shí)，吸引了一大波在市區(qū)里上班的剛需族蜂擁而至，李然（化名）就是這波大軍中的一員。

2013年年底，鄭州房地產(chǎn)正在上演著最后的瘋狂，南龍湖的成交量和房?jī)r(jià)也齊齊暴漲。偶然的一個(gè)機(jī)會(huì)，李然的父親得知了龍湖玖號(hào)院正在進(jìn)行內(nèi)購(gòu)的消息，這讓他們喜出望外。在對(duì)樓盤(pán)稍作了解后，他們以近5400元的價(jià)格訂購(gòu)了一套近130㎡的房源，交了20余萬(wàn)元的首付。

李然的內(nèi)購(gòu)合同部分內(nèi)容↓↓↓

其實(shí)，如果他們當(dāng)時(shí)再多打探一些消息的話，就能從中嗅到一絲危險(xiǎn)的氣息。因?yàn)閺囊婚_(kāi)始，龍湖玖號(hào)院就是一個(gè)非常不靠譜的項(xiàng)目。它的開(kāi)發(fā)商是安昇房地產(chǎn)，負(fù)責(zé)人就是龍湖本地人，這塊地皮是原來(lái)的孫莊，里面還涉及到了村民拆遷和安置的問(wèn)題。

根據(jù)2013年8月份的的媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)已經(jīng)是拆遷過(guò)后8個(gè)月，里面還是一片荒地，沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。據(jù)村民反映，安昇房地產(chǎn)極度缺錢(qián)，光修建一個(gè)售樓部就騙了四個(gè)工頭。還有一些村民稱(chēng)一直沒(méi)有拿到拆遷費(fèi)。也正在那時(shí)，龍湖玖號(hào)院在未取得一個(gè)證的情況下，已經(jīng)開(kāi)始了大規(guī)模的對(duì)外認(rèn)購(gòu)。

要知道，開(kāi)發(fā)商如果想要獲得銀行貸款，必須取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，也就是我們通常所說(shuō)的“五證”中的前四證。

安昇房地產(chǎn)作為一個(gè)龍湖本地開(kāi)發(fā)商，還是一個(gè)完全的新手，在沒(méi)有證件、也無(wú)法取得銀行貸款的情況下，手里能有多少資金供其調(diào)動(dòng)？想一想就知道缺錢(qián)缺到了什么地步。

不管怎么說(shuō)，龍湖玖號(hào)院后來(lái)還是開(kāi)工了。150多畝的地，十幾棟樓同時(shí)開(kāi)工，到了2014年年底的時(shí)候，樓棟基本都已經(jīng)封頂了。而安昇和施工方因?yàn)橘Y金產(chǎn)生的矛盾也徹底爆發(fā)了，根據(jù)各方消息透露，當(dāng)時(shí)安昇房地產(chǎn)所欠的建筑款已經(jīng)高達(dá)2000多萬(wàn)元。

隨后，在經(jīng)歷過(guò)農(nóng)民工討薪、媒體介入報(bào)道等一番波折后，2015年1月前后，龍湖玖號(hào)院的建筑規(guī)劃證、預(yù)售證等證件都火速下發(fā)了下來(lái)。

樓蓋了這么高，居然什么證都沒(méi)有，這是讓人百思不得其解的。媒體一曝光，農(nóng)民工一鬧事，各種證件又都火速下來(lái)了。

預(yù)售證下來(lái)后，代理公司一直催促大家去簽正式合同。最近幾個(gè)月，龍湖玖號(hào)院的備案數(shù)量一直居高不下，這都是前期的內(nèi)購(gòu)房最近集中備案的結(jié)果。而開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決，從過(guò)年后，龍湖玖號(hào)院就一直處于停工狀態(tài)，到現(xiàn)在為止已經(jīng)八個(gè)多月了。

建筑工地一片死寂↓↓↓

李然這個(gè)時(shí)候也接到了代理公司打來(lái)的電話，但他不知道這合同到底是簽還是不簽？簽吧，不知道房子什么時(shí)候能開(kāi)工。不簽吧，20多萬(wàn)元白白讓被開(kāi)發(fā)商使了兩年多，現(xiàn)在就算是退房也不一定能把錢(qián)都要回來(lái)。況且，現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)都在6000左右，現(xiàn)在不要了，虧得更多。

李然正在猶豫時(shí)，一個(gè)更壞的消息傳了過(guò)來(lái)，施工方將安昇房地產(chǎn)告上了法院，龍湖玖號(hào)院的大約700套房產(chǎn)被查封了，據(jù)說(shuō)不少內(nèi)購(gòu)的、尚未簽正式合同的房源都包含在其中。這讓李然更加揪心，隨后他打電話向房管局詢(xún)問(wèn)，自己的那套房果然也被查封了。

翰林華庭位于文化路三全路附近，具體位置是在洛陽(yáng)路以東，西湖路兩側(cè)，臨近魏河，魏河以北就是最近比較熱的康橋的科技住宅——康橋朗城。這個(gè)項(xiàng)目的周邊有安泰銀河小區(qū)、新龍小區(qū)等經(jīng)濟(jì)適用房，因此項(xiàng)目地塊成交價(jià)是比較便宜的（單價(jià)353萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)1177元/㎡）。

翰林華庭位置↓↓↓

翰林華庭的開(kāi)發(fā)商是河南盈瑞置業(yè)有限公司，2013年開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，項(xiàng)目較多的房源已經(jīng)被設(shè)計(jì)院、七中、藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院等單位團(tuán)購(gòu)過(guò)，團(tuán)購(gòu)均價(jià)在5000-6000元/㎡。在最初的團(tuán)購(gòu)承諾中，聲稱(chēng)2015年會(huì)交房。

現(xiàn)在還能在網(wǎng)上查到2013年9月發(fā)布的一些內(nèi)購(gòu)信息↓↓↓

凡是進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目，都是同一個(gè)原因，那就是證件不全，翰林華庭也不例外。不過(guò)比龍湖玖號(hào)院強(qiáng)的是，翰林華庭的建筑工程規(guī)劃許可證在2014年已經(jīng)批下來(lái)了，這也讓準(zhǔn)業(yè)主們安心不少。

誰(shuí)知道，就在一個(gè)多月前，項(xiàng)目停工了。凡是項(xiàng)目停工，都是錢(qián)惹的禍。施工方還在樓棟上掛上了白布條。白布條的字樣是“翰林華庭工地，盈瑞置業(yè)開(kāi)發(fā)商，法人張智霖，拖欠工資可恥，還我血汗錢(qián)！”

樓棟上掛著白布條↓↓↓

根據(jù)開(kāi)發(fā)商最新的解釋?zhuān)@是因?yàn)椤笆┕し綖榱嗽俅芜_(dá)到提前付款的目的，混淆視聽(tīng)，以農(nóng)民工鬧事、懸掛條幅的方式，逼迫我公司提前支付工程款。真實(shí)的情況是我公司不欠農(nóng)民工工資?！睘槭裁磿?huì)出現(xiàn)這種情況？開(kāi)發(fā)商說(shuō)是因?yàn)樗麄儧](méi)有經(jīng)驗(yàn)，所以被施工方鉆了空子。這種話，就姑且聽(tīng)聽(tīng)吧。

現(xiàn)在，這些準(zhǔn)業(yè)主們?cè)缇筒黄诖軌?015年交房了，在他們看來(lái)，能在2016年年底交房，都已經(jīng)要謝天謝地了。唯一能讓他們欣慰的是當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)的價(jià)格確實(shí)不高?，F(xiàn)在附近的康橋朗城、和昌悅瀾、瀚宇天悅價(jià)格都已經(jīng)在萬(wàn)元左右了。當(dāng)時(shí)以五六千元買(mǎi)進(jìn)的房子，現(xiàn)在如果讓他們選擇退款退房，是任何人都不愿意的。

而項(xiàng)目的預(yù)售證到底什么時(shí)候下來(lái)、正式合同什么時(shí)候能簽、交房時(shí)間又是什么時(shí)候都還是未知數(shù)。他們能做的，唯有耐心等待。

2012年年末到2013年房?jī)r(jià)的又一輪暴漲讓又一批人鋌而走險(xiǎn)，進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)大坑。東挪西借湊夠資金來(lái)買(mǎi)地，在地基還沒(méi)有起來(lái)的時(shí)候就開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)購(gòu)，至于工程款，都先欠著，這打的基本都是空手套白狼的主意。開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)是，在綁架了越來(lái)越多的購(gòu)房者之后，讓政府最終不得不妥協(xié)，將所有的證件如數(shù)發(fā)放。

而這種想象中的一切順利的美好場(chǎng)景總是不會(huì)如期出現(xiàn)，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商基本都是新手，憑借著手中的一點(diǎn)資源拿到了地，但對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程不了解，各方關(guān)系也不一定都能打點(diǎn)到位，最終出現(xiàn)種種問(wèn)題簡(jiǎn)直是必然的事情。而其中最糟心的，必然還是資金鏈斷裂。

天下武功，唯快不破，房地產(chǎn)也是一樣的，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)一直強(qiáng)調(diào)節(jié)奏的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)的速度有多快，直接決定了你后期到底能賺到多少錢(qián)。像龍湖玖號(hào)院的開(kāi)發(fā)商，經(jīng)歷了這么長(zhǎng)的周期，從前期拆遷拿地，到隨后無(wú)證期間多次被罰款，再加上交房時(shí)間延期的賠償，這個(gè)樓盤(pán)到底還能剩下多少利潤(rùn)。這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，又給他帶了多少糟心事，估計(jì)只有他自己才心知肚明。

也正是由于房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)，讓無(wú)數(shù)剛需族們不得不冒險(xiǎn)選擇內(nèi)購(gòu)房。于是購(gòu)房者不得不和開(kāi)發(fā)商成了一根繩上的螞蚱，他們既怨恨，又擔(dān)心，還得呵護(hù)，不管好壞，這還有個(gè)人給蓋房子呢，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商真攆跑了，徹底爛尾了，那可怎么辦？

這就像李然在簽合同時(shí)的糾結(jié)一樣，這合同要是不簽，銀行貸款下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商回不了款，沒(méi)錢(qián)支付工程款，這房子更不知道什么時(shí)候能住進(jìn)去？當(dāng)然，讓他始料未及的是，最終，他的房子都不屬于自己了。

（完）