每一段鄭州樓市的歷史，都要出現(xiàn)一個(gè)標(biāo)志性的事件。5年了，鄭州終于又出現(xiàn)了樓盤熱銷的畫面。越秀金悅文華的首開，可以作為鄭州樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志性事件。3月13日越秀金悅文華首次開盤，推售了1#和5#共248套房源，首推賣了203套，去化率高達(dá)82%，成績(jī)非常優(yōu)秀。可以說(shuō)是春節(jié)后新項(xiàng)目開盤最佳成績(jī)了，已然成為了鄭州樓市的熱銷封面。然而越秀金悅文華取得這樣的成績(jī)完全在情理之中，意料之內(nèi)。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目一經(jīng)面市就站在了鄭州樓市的C位，成為了鄭州的炙熱樓盤。自2月售樓部開放后，每天來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕，工作日的項(xiàng)目接待量都在日均100組，周末更是超過300組接待量。我在工作日以買房人的身份去了一趟售樓部，親身體驗(yàn)到了爆火樓盤的氛圍，置業(yè)顧問忙得接待不過來(lái)，我在前臺(tái)等了足足五六分鐘才排上了號(hào)。金水區(qū)太缺好項(xiàng)目，太缺靠譜的項(xiàng)目。越秀金悅文華的入市，對(duì)于金水區(qū)的買房人來(lái)說(shuō)，就如一場(chǎng)春雨，給壓抑了幾個(gè)月的購(gòu)房需求一個(gè)更好的品質(zhì)選擇。所以買房人對(duì)于這個(gè)樓盤產(chǎn)生了極大的熱情。因?yàn)楫a(chǎn)品力強(qiáng)，在這次推售的房源中，每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)了非常高的去化。特別是142㎡的改善戶型相當(dāng)搶手，30多套的房子同時(shí)被200多個(gè)買房人爭(zhēng)奪。我一位去現(xiàn)場(chǎng)搶房沒搶住的朋友說(shuō)：“大家真是兜里有錢，200多萬(wàn)的房子，搶起來(lái)就跟搶白菜一樣。”
越秀金悅文華也以極大的誠(chéng)意來(lái)回應(yīng)鄭州人民的熱情。這次首開價(jià)格定得誠(chéng)意滿滿。金水區(qū)稀缺的改善樓盤定的這個(gè)價(jià)，足以顯示穩(wěn)重和真誠(chéng)。越秀金悅文華之所以爆火，也是因?yàn)樗旧碜銐蚩孔V，足夠優(yōu)秀。基于鄭州特殊的行業(yè)環(huán)境，所有買房選項(xiàng)里，安全性被放在了第一位。就像100這個(gè)數(shù)字，交房安全性是那個(gè)1，其余選項(xiàng)才是后面的那些0。越秀金悅文華作為越秀地產(chǎn)和金水控股兩家國(guó)企聯(lián)合開發(fā)的樓盤，具有100%的交房安全性。越秀地產(chǎn)，鄭州人民可能不太了解，但是粵港澳大灣區(qū)的人民非常了解。作為廣州國(guó)企的扛把子，它開發(fā)的樓盤遍布了整個(gè)大灣區(qū)。在廣州無(wú)人不知越秀地產(chǎn)的名字，每7個(gè)廣州人中，就有1個(gè)買的是越秀的房子。去年越秀地產(chǎn)在廣州以658.35億的銷售業(yè)績(jī)，成為了當(dāng)?shù)貥鞘械匿N售冠軍。單一個(gè)樓盤越秀和樾府就銷售了155億，單盤業(yè)績(jī)能頂?shù)蒙弦患野購(gòu)?qiáng)房企一年的銷售額。越秀地產(chǎn)是去年前20強(qiáng)開發(fā)商里面銷售額唯一正增長(zhǎng)的房企。作為廣州老牌國(guó)企，它近兩年發(fā)展速度之快，勢(shì)頭之好令人矚目。2022年越秀地產(chǎn)銷售金額1250.3億，排名全國(guó)16名，相較于2021年的第31名，往前進(jìn)位了15個(gè)名次。金水控股更是金水區(qū)人民政府100%控股企業(yè)，看名字就知道其根正苗紅的背景。這兩大開發(fā)商的合力，給越秀·金悅文華的交房安全性上了雙重保險(xiǎn)。除了安全性，越秀金悅文華還有兩個(gè)王炸，一個(gè)是雙學(xué)區(qū)，一個(gè)是優(yōu)秀純粹的產(chǎn)品。越秀深知，一個(gè)好的改善項(xiàng)目除了要有好的產(chǎn)品給購(gòu)房者帶來(lái)生活方式的迭新外，還需要好學(xué)區(qū)去滿足改善家庭對(duì)于提升孩子教育的強(qiáng)烈需求。在河南這個(gè)高考“地獄”大省，學(xué)區(qū)其實(shí)是大多數(shù)改善群體最關(guān)心的配套。越秀金悅文華非常卷，從一開始就確定了兩大名校。小學(xué)是文化路一小教育集團(tuán)，初中是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校。文化路一小不用多說(shuō)，鄭州人都知道的老牌名校。龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校則是目前金水北初中的第一梯隊(duì)。一是兩所學(xué)校全部是早就招生的成熟名校，教學(xué)質(zhì)量已經(jīng)得到了驗(yàn)證。二是交房前確定，買房后拿著合同就能上學(xué)。光這兩點(diǎn)，就能秒殺鄭州90%以學(xué)區(qū)為名銷售的樓盤。越秀金悅文華的另一個(gè)王炸是優(yōu)秀純粹的產(chǎn)品。金水北因?yàn)槌歉谋榈氐脑?，容積率達(dá)到5、6的樓盤比比皆是。越秀金悅文華從地塊的先天條件上就規(guī)避了這點(diǎn)。3.5的容積率規(guī)劃5棟高層，小區(qū)規(guī)模適中。戶型起步102㎡，就三個(gè)，102㎡、123㎡和142㎡，非常純粹。三個(gè)戶型很有特色，講求多贈(zèng)送和得房率。越秀金悅文華的三個(gè)戶型就把高贈(zèng)送做到了極致。102㎡的戶型有5處贈(zèng)送，做了難得的三室雙衛(wèi)。這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)如下：2、三開間朝南，餐客一體，連體大陽(yáng)臺(tái)，空間感十足；3、主臥稀缺的套房設(shè)計(jì)，留出了衣帽間的位置，奢闊大飄窗；4、雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，客衛(wèi)還做了干濕分離。123㎡的戶型有6處贈(zèng)送，優(yōu)點(diǎn)非常多。1、帶了南方戶型常有的入戶花園，贈(zèng)送一半面積，形成了獨(dú)立的空間。
2、南向三開間，餐客廳一體大尺度空間，雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)，視野寬闊。3、主臥純粹的大套房設(shè)計(jì)，南向270度轉(zhuǎn)角大飄窗。4、雙明衛(wèi)，衛(wèi)生間干濕分離雙空間設(shè)計(jì)。
比如142㎡的戶型：
142㎡戶型是金水北的絕版，足足有8處贈(zèng)送，戶型非常棒。
1、金水北少見的橫廳設(shè)計(jì)，7米大橫廳呈現(xiàn)出來(lái)開闊的空間感；2、入戶花園贈(zèng)送一半，成為家庭多出來(lái)的花園領(lǐng)地，可種花，可做收納；
3、南向三開間，不僅空間感強(qiáng)，還具有寬廣的陽(yáng)光接觸面；
4、三個(gè)臥室皆帶飄窗，主臥270度轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)計(jì)，視野開闊。
5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，全部明衛(wèi)，客衛(wèi)干濕分離雙空間。
這三個(gè)戶型放到整個(gè)鄭州市場(chǎng)上，都非常能扛打，遑論缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的金水北。
越秀金悅文華能夠爆火不是沒有原因的。
在金水北，越秀金悅文華是唯一同時(shí)具備項(xiàng)目低密、戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)、學(xué)區(qū)優(yōu)秀這些價(jià)值的項(xiàng)目，每一項(xiàng)單拎出來(lái)也都在區(qū)域內(nèi)能排在第一梯隊(duì)，組合起來(lái)就成為了金水北均好性第一的改善樓盤。不出意外的話，越秀金悅文華將會(huì)成為2023年全年鄭州樓市的焦點(diǎn)盤。從越秀金悅文華的落地，能夠看出越秀深耕鄭州的決心和誠(chéng)意。感謝越秀，在鄭州房地產(chǎn)行業(yè)極其艱難的時(shí)刻下選擇鄭州，落地這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，這點(diǎn)非常難得。患難之時(shí)方能現(xiàn)真心，經(jīng)歷過2021和2022年，鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)元?dú)獯髠?/span>不少開發(fā)商因資金問題、利潤(rùn)權(quán)衡問題等等已經(jīng)放棄在鄭州拿地，肉眼可見的，鄭州開發(fā)商的數(shù)量在縮減。2023年的鄭州不缺優(yōu)質(zhì)土地，缺能夠蓋好房子的開發(fā)商，缺能夠100%保證交房的靠譜的開發(fā)商。而越秀就是這樣一家既能保證100%交房，又有能力做好產(chǎn)品的開發(fā)商。作為布局全國(guó)的房企巨頭，越秀已經(jīng)有了40年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)特別是大灣區(qū)都有多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤落地。越秀和樾府、越秀國(guó)際金融中心明珠灣壹號(hào)、星系TOD系列，每一個(gè)，在廣州都是耳熟能詳?shù)臉潜P。現(xiàn)在越秀要深耕鄭州，希望它能在鄭州落地更多的項(xiàng)目，給鄭州人民蓋真正的好房子。這將是一個(gè)千億國(guó)企開發(fā)商和一座萬(wàn)億級(jí)國(guó)家中心城市相互成就的故事。祝福越秀，希望越秀在鄭州的深耕之路越來(lái)越好。
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