數(shù)年前的鄭州，一座座光怪陸離的城中村相互交錯(cuò)。那里人口龐雜、城市界面混亂，數(shù)百萬的新鄭州人被那里溫柔的包容著。時(shí)代的車輪轟轟隆隆往前趕，城市也需要更符合現(xiàn)代化進(jìn)程的新面貌，一座座城中村被改造而重獲新生。把城改的時(shí)間軸線拉長，城市新生的震撼感撲面而來。西史趙蓋起一座普羅旺世，超前的小鎮(zhèn)生活方式被鄭州人追捧；關(guān)虎屯轉(zhuǎn)身新田360廣場，拉開了花園路商圈的序幕，直接拱起了一座城市級副中心。鄭州十幾年的城改，正是一場不動(dòng)聲色的城市新生。在這段城市新生的歷史中，一個(gè)個(gè)城改大盤登上舞臺，于鄭州高速前進(jìn)的道路上起舞。用不同的性格、不同的體量、不同的定位，記錄了鄭州日新月異的變化。過去，鄭州樓市中城改項(xiàng)目無一不凸顯一個(gè)“大”字，這些項(xiàng)目或許占地?cái)?shù)百畝、或許規(guī)劃居住人數(shù)上萬。十幾年了，鄭州早已過了城改大盤拉伸城市框架的時(shí)代，可開發(fā)商對大盤的理解還停留在“大”上。城中村幾乎都是城市的核心地段，占據(jù)了資源制高點(diǎn)，與土地之上將原有的資源稟賦和歷史文化，進(jìn)行放大再演繹，賦予新的價(jià)值，這才是真正的城改大盤。事實(shí)上，鄭州主城還沒有足夠讓人眼前一亮的大盤。隨著城改漸漸尾聲，鄭州日益匱乏的土地資源鮮有大盤再生，金水北的劉莊稱得上鄭州主城區(qū)城改大盤的絕響。劉莊有上千畝的土地，賈魯河穿流而過，自然資源豐厚，大河文化一脈相承，適宜于居住、適宜于造城。更難得的是，劉莊上千畝的土地正在城市發(fā)展的風(fēng)口之上。過去的鄭州一路向東，但有一個(gè)事實(shí)，鄭州的城市中心是不斷北移的。鄭州的價(jià)值高地北龍湖在北區(qū)；鄭州的高科技產(chǎn)業(yè)天花版中原科技城在北區(qū)；鄭州重點(diǎn)打造的大運(yùn)河文化在北區(qū)；整個(gè)北方最重要的黃河國家戰(zhàn)略還在北區(qū)。政府不斷強(qiáng)調(diào)大基建的當(dāng)下，肉眼可見有數(shù)千億的資金砸向了北區(qū)。政策規(guī)劃不斷向北傾斜，站在城市風(fēng)口的北區(qū)潛力無窮。沒有疑問，這里將是鄭州城市前進(jìn)最重要的動(dòng)力。明白這個(gè)邏輯，自然可以明白北區(qū)的價(jià)值。整個(gè)北區(qū)有個(gè)共識，北龍湖價(jià)值最高，金水北次之。對但不全對，花園路以東的金水北要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于花園路以西。花園路以西的金水北有幾年了，人氣相對較高，但金水區(qū)是鄭州八區(qū)唯一一個(gè)沒有新區(qū)可發(fā)展的行政區(qū)，這意味著未來幾十年金水區(qū)將全力關(guān)注在城區(qū)的升級、改造、完善上。花園路以東的金水北空地較多，有先天性優(yōu)勢在未來能更多的關(guān)注教育、產(chǎn)業(yè)、城市升級，且更貼近北龍湖，更能承接到北龍湖的大勢。于是我們看到了金水自貿(mào)區(qū)落地了花園路以東的金水北，落在了劉莊內(nèi)。無聲無息中，劉莊疊加了北龍湖、黃河國家戰(zhàn)略、金水自貿(mào)區(qū)幾個(gè)重大規(guī)劃，站在了城市發(fā)展的風(fēng)口，未來這里必將成為鄭州改變最大的區(qū)域之一。
同時(shí)，劉莊保存了鄭州北區(qū)最大的文化遺跡、最系統(tǒng)的河流湖泊水系、最干凈的土地，河岸一體，瑰麗而恢宏。鄭州再也不會有這樣的土地了，劉莊需要的，就是把優(yōu)質(zhì)的土地，交到合適的人手里。
剛剛講金水區(qū)是唯一一個(gè)沒有新區(qū)的行政區(qū)，做好金水北關(guān)乎整個(gè)金水區(qū)的未來。而劉莊幾乎是金水北、乃至金水區(qū)最后的一塊處女地了，土地背后的關(guān)鍵性無需多言，一定要認(rèn)真地打造。做好了這里，金水區(qū)價(jià)值再上一個(gè)臺階。表面上金水區(qū)產(chǎn)業(yè)核心金水自貿(mào)區(qū)落在了劉莊，其根本是金水區(qū)一個(gè)押注，是對金水區(qū)未來十年的押注。劉莊要做的是把金水區(qū)資源最大化，打造北區(qū)的新門戶！關(guān)于將城市未來融于建筑表達(dá)，保利早有例可循。2008年保利拿下了廣州琶洲城中村改造，迎合廣州發(fā)展需求，打出了城市有機(jī)更新概念。保利將琶洲全部打碎，按照城市規(guī)劃重來，一座座大樓在小漁村拔地而起，國際會展中心、商務(wù)寫字樓、酒店、商業(yè)錯(cuò)落有致的中央商務(wù)區(qū)重生，賦予了琶洲新的活力，改變了城市形象認(rèn)知，迅速展現(xiàn)了新的城市中心。十幾年過去，琶洲已是高端產(chǎn)業(yè)集聚之地，阿里巴巴、唯品會、小米、星河灣等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，給海珠區(qū)注入了強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。琶洲7年漲幅400%，這是對保利強(qiáng)大的造城能力、品牌號召力的認(rèn)可。保利是有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的，駕馭了一般開發(fā)商沒有的造城能力，把劉莊交給保利，是最好的選擇，金水區(qū)需要下一個(gè)琶洲。劉莊項(xiàng)目案名定了保利大都匯，都匯意為繁華的都市。保利大都匯將劉莊、柳林做一個(gè)整體打造，目的不單單局限于一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)銷售，而是先謀變這個(gè)區(qū)域，再以區(qū)域標(biāo)桿定位項(xiàng)目。這里尊重歷史又能更新同步，順應(yīng)趨勢又能保舊立新。保利站在城市發(fā)展的角度反復(fù)思考，于上千畝的土地之上大手筆規(guī)劃了20塊住宅用地、9塊商業(yè)商務(wù)用地、6塊文化教育用地、1塊醫(yī)療用地，如同一座城內(nèi)之城。在這座大城內(nèi)，有學(xué)校、有公園、有城市綜合體、有未來社區(qū)場景，演繹文化的同時(shí)保證城市界面的統(tǒng)一性，這樣大體量的城市級配套在整個(gè)鄭州都是極具分量的，某種程度上保利大都匯將重塑了金水北的生活鏈條，是金水北吸引優(yōu)質(zhì)人口的重要載體。無論從體量、高度還是定位來看，保利大都匯不同于任何大盤，完成生活、工作需求的統(tǒng)一的同時(shí)，拉動(dòng)了更多的城市配套、社會資源集聚，讓一個(gè)新城市板塊成型，完完全全是再造一座城。這樣跨時(shí)代的項(xiàng)目重新定義了鄭州大盤，爆發(fā)的能量已經(jīng)超過了項(xiàng)目本身，稱其大城更合適。每一個(gè)人心中都有一座大城，每一個(gè)城市都需要一座大城。金水北需要提高生活品質(zhì)的住宅、商業(yè)、教育大城，需要強(qiáng)力推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的大城。而有了保利大都匯的存在，金水北生出一片人間煙火、一座城市新門戶。大城的本質(zhì)是生活，除了區(qū)域潛力、交通教育、商業(yè)配套，還要有出色的產(chǎn)品。首個(gè)地塊占據(jù)金水北核心地段，中州大道西、連霍高速南，出行便利。其東向一路之隔是大河文化遺址公園、北龍湖、中原科技城，南向不遠(yuǎn)是魏河、金水自貿(mào)區(qū)，劉莊被整個(gè)鄭州的大規(guī)劃輻射，保利大都匯首個(gè)地塊直接無限貼近城市發(fā)展的核心。回到產(chǎn)品，保利大都匯首期地塊容積率3.19、清一色的18-19層小高層，兩個(gè)指標(biāo)意味著稀缺！純粹！容積率居高不下一直是城改項(xiàng)目難以避免的痛點(diǎn)，居住難有舒適度可言，唯一的低密小高層保利大都匯跳出了高容積率的桎梏。綠化率高、空氣流通性更好、陽光充足、視野更加開闊，有更高的舒適度。低密之下，保利沒有選擇高低配博溢價(jià)的設(shè)計(jì)，放棄了一部分利潤最大化讓改善更純粹、讓居住更舒適，這不是每一個(gè)開發(fā)商都愿意做的，尤其是在高周轉(zhuǎn)時(shí)代難能可貴。為了更貼合項(xiàng)目改善的氣質(zhì)，保利這次還主動(dòng)做了很多大提升。比如降低了小戶型占比，115㎡以上戶型占比高達(dá)75%，品質(zhì)出發(fā)，不做偽改善；比如提高了整個(gè)項(xiàng)目的建標(biāo)，用僅次于北龍湖項(xiàng)目的建標(biāo)打造保利大都匯這個(gè)標(biāo)桿；比如提高了外立面的顏值，提高了窗墻比，使用了三層雙中空low-e玻璃，使室內(nèi)更加通透和舒適。
北龍湖做頂豪、金水北主流剛改的當(dāng)下，保利大都匯以一己之力填補(bǔ)了金水北稀缺的品質(zhì)改善。正是這樣的稀缺，保利大都匯幾乎是北龍湖大勢之下、僅次于北龍湖頂豪，改善人群的唯一選擇。劉莊這個(gè)項(xiàng)目很多開發(fā)商都想拿下，歷史的重任交給了保利。城市經(jīng)濟(jì)活化的能力、商業(yè)的運(yùn)營能力、文化的傳承，這些蓋房子之外的能力，目前在業(yè)內(nèi)，保利或許是最佳人選。保利大都匯是注定要深耕的項(xiàng)目，文化、歷史是其內(nèi)核、過去，商業(yè)、經(jīng)濟(jì)是其靈魂、未來。這不是一個(gè)單純的大盤，而是一個(gè)連接歷史、現(xiàn)在，通往未來的時(shí)光隧道。未來五年，這片飽含光榮、夢想的土地上，可以看到一場浩浩蕩蕩的大城重生。
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