● 3月7日，永恒理想世界因精裝修被維權(quán)。
維權(quán)的核心問題是：
1、更換松下億達(dá)裝飾公司。
2、裝修材料品牌與公示不符。
3、關(guān)于裝修工人施工專業(yè)水平。
4、裝修設(shè)計規(guī)劃不合理，比如東西邊戶電視墻有線電視接口面朝南的問題、部分戶型暖氣片和開關(guān)的問題等。
5、沒有裝修方案圖紙、效果圖等。
6、其它數(shù)十個問題。
樣板間精裝材料展示↓↓↓
樓市點評：
3月8日，由社區(qū)主持，開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行三方會談，開發(fā)商的回復(fù)可以忽略不計。一句話，都是有理由的。
去看過目前已經(jīng)施工完成的實體樣板間（即按照施工的樣板間，這才是真正的樣板間），只有三個感受：
第一、永恒真心不容易。估計永恒沒想到做精裝這么難吧，所以說精裝修的差價不是那么好賺的。
第二，永恒不知道啥叫精裝修。把握不住精裝修的度，沒有一套成熟的裝修系統(tǒng)，所以即使給業(yè)主貼了壁紙，給臥室配置衣柜，業(yè)主也會因為是雙開門還是推拉門而意見不統(tǒng)一。
第三、精裝修不是裝修而已，看看恒大就知道了，全國復(fù)制一個模子，滿意的業(yè)主出來走兩步？還有華潤。
所以，對于很多本土開發(fā)企業(yè)來說，精裝交房也是有心無力，再一個本土也缺少能夠承接大型工裝工程的裝飾工程公司以及施工隊伍。
最后再說一點，永恒的精裝修對業(yè)主而言真坑爹！
● 3月13日，海馬壹號公館業(yè)主因品質(zhì)縮水、強制交房維權(quán)。
在海馬業(yè)主致海馬董事長景柱的維權(quán)公開聯(lián)名信中，因交房與宣傳不符，品質(zhì)縮水多達(dá)53條之多的維權(quán)要求。總的看下來就只有一句話，宣傳的太美好，落地的太現(xiàn)實。
聯(lián)名信截圖↓↓↓
樓市點評：
營銷宣傳的內(nèi)容到底算不算合同邀約？
最后再說一遍，商品房司法解釋第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是甲方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應(yīng)該視為要約。該說明和允諾即使沒載入商品房買賣合同，亦視為合同內(nèi)容，甲方違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一句話，凡事在紅線內(nèi)，對售價產(chǎn)生影響都理應(yīng)視為合同邀約部分。
本條也是關(guān)于商品房銷售廣告視為合同要約的條件及承擔(dān)民事責(zé)任的解釋。
宣傳的是挺好的。對于海馬現(xiàn)在的整改情況，業(yè)主說都是芝麻大點的小事，大問題一個沒解決。
本月因品質(zhì)與宣傳及樣板間不一致維權(quán)的還有保利·海上五月花，本來是按照時間順序的，不好意思了，插個隊，扎堆說。
● 3月25日，保利·海上五月花一期維權(quán)
雖然保利一期還沒有交房，但是業(yè)主們已經(jīng)迫不及待成立業(yè)主委員會開始維權(quán)。
從致全體一期業(yè)主的公開信中，維權(quán)內(nèi)容有20條左右。可以分為兩方面：
一、與一期不足十米的墳地沒遷走。
二、品質(zhì)縮水。
樓市點評：
遷墳真不是那么好遷的。中國人講究入土為安，人都死了還遷來遷去的，肯定是需要賠償安撫的。這個錢誰出？
再一個按照咱們國家目前的殯葬制度想為逝者再找一塊地方安置挺不容易的，也不是保利一個開發(fā)商說解決就解決的。多了就不說了，逝者安息。
關(guān)于品質(zhì)縮水問題意見同上。
● 3月14日，龍之夢的業(yè)主因品質(zhì)縮水，逾期賠償繼續(xù)維權(quán)。
龍之夢的維權(quán)估計都等著下篇的吧。本月業(yè)主與信和互放大招，情節(jié)堪比功夫大片，也確實發(fā)生械斗，有人去了醫(yī)院有人去了派出所，但不是信和與業(yè)主，而是業(yè)主和業(yè)主，具體內(nèi)容不便劇透。
3月14日龍之夢維權(quán)業(yè)主召開媒體見面會?！?/span>
正在整改的龍之夢小區(qū)↓↓↓
3.14日龍之夢業(yè)主開完媒體見面會，先去東區(qū)規(guī)劃局維權(quán)，后來又去東區(qū)管委會維權(quán)?！?/span>
東區(qū)管委會，晚上6:30?！?/span>
3月28日，再次去東區(qū)規(guī)劃局維權(quán)，后來去東區(qū)管委會維權(quán)。↓↓↓
樓市點評：
撇開他們維權(quán)能否達(dá)到他們想要的結(jié)果。只說一句，他們維權(quán)尚且如此，普通老百姓如你我，維權(quán)之路該有多艱難。再說一句，每一個人成功并累積財富絕不會是偶然，要么有過人的才智，要么有過人的毅力。
關(guān)于龍之夢維權(quán)，會有下篇。不論他們維權(quán)的得與失、真與假，我們希望通過這個維權(quán)案例給這個社會、給房地產(chǎn)行業(yè)根深蒂固的潛規(guī)則帶來一點警示，一聲吶喊。
下面來一組因交房無望的維權(quán)事件。
● 3月14日，伊頓上郡因開發(fā)商交房無望維權(quán)。
業(yè)主原文：
向你反應(yīng)一下我們小區(qū)的問題，我是伊頓上郡的，我們這個開發(fā)商太不靠譜了，6月30日交房，工地還有好多活沒干，到現(xiàn)在還沒開工，被工人追著要錢，而且樓盤質(zhì)量也不行，樓市君幫忙查查這個開發(fā)商什么個情況，而且樓盤質(zhì)量也不行，樓市君幫忙查查這個開發(fā)商什么個情況。
樓市點評：
開發(fā)商是鄭州沃土千年置業(yè)，是一個小開發(fā)商，在官網(wǎng)上有兩個項目面世，一個是伊頓上郡，另一個在中牟是壹號公園，但是在全國企業(yè)信用信息查詢無此公司。項目太小、就4棟樓，項目自身配套太少。綠化面積小。
就以上幾個特點，完全符合鄭州樓市的一貫主張：小開發(fā)商、鄭州唯一、小盤，請繞行！
● 3月14日，龍湖玖號院業(yè)主因為交房無望維權(quán)
樓市點評：
關(guān)于龍湖玖號院，請看我們以前的文章《謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給一直以來不顧風(fēng)險、追逐低價的購房者們》
只有一句話，遠(yuǎn)離垃圾盤內(nèi)購，珍愛來之不易的生命！
● 3月14日，金成時代廣場二期業(yè)主因為交房延期維權(quán)
業(yè)主原文：
我代表金成時代廣場2期，300余戶，2014年9月在紅旗路與姚寨路東買了金成時代廣場建筑有限公司開發(fā)的金成時代廣場，買的時候主體已經(jīng)完成，2014年12月貸款下來，當(dāng)時簽合同交房日期2015年12月31日，2015年12月20日開發(fā)商已短信通知12月31日交不了房，具體交房日期等通知，2016年1月找開發(fā)商協(xié)商違約金賠償問題，和具體交房日期，開發(fā)商回答，等正式交房以后180內(nèi)在陪違約金，具體交房日期開發(fā)商不給，2016年2月找鄭州市房管局信訪辦，反應(yīng)金成時代廣場違約問題，他們說只管停工，不管違約金，直到今天開發(fā)商都不動工，還是個框架，大家一致希望開發(fā)商能夠按月支付違約金，和給出具體交房日期。
樓市點評：
金成這個開發(fā)商挺可惜的，生生讓這個項目快拖沒氣了。施工吧，姚砦村民堵，不施工吧，業(yè)主扯白條幅！
● 3月14日，天宏咖匯業(yè)主因交房無望維權(quán)。
天宏咖匯一期一批合同約定2015年12月31日交房。但是迎接業(yè)主的是空空蕩蕩的施工現(xiàn)場。在經(jīng)過1月19日、3月7日、3月10日、3月11日多次找開發(fā)商協(xié)商違約交房賠償事宜，均無果，在3月14日業(yè)主扯條幅維權(quán)。
樓市點評：
都不想再提“買房！請遠(yuǎn)離小開發(fā)商唯一小樓盤，不是不相信，是真的看不透”這句話了。一個連開工都無法保證的項目，為啥還要苦苦協(xié)商逾期交房的違約賠付，即使開發(fā)商黑字白紙寫上賠，就真的能賠？
● 3月18日，創(chuàng)新大廈二期業(yè)主因交房無望維權(quán)
樓市點評：
買房看開發(fā)商。河南科創(chuàng)實業(yè)發(fā)展有限公司是個什么鬼，你確定靠譜嗎？
● 3月14日，綠地濱河國際城業(yè)主因附加協(xié)議再次維權(quán)。
3月21日，由二七工商分局主持，綠地和業(yè)主就關(guān)于《商品房買賣合同》附加條款的霸王條款召開三方聯(lián)席會議。會議過程不再描述，結(jié)果是：整個綠地集團(tuán)都如此，河南綠地需要向總部匯報請示，此事暫無下文。鄭州樓市對于綠地的附加協(xié)議的觀點全部在《 深度解析恒大、綠地、正商及華潤的補充協(xié)議都寫了什么？》對于此事的后續(xù)發(fā)展將繼續(xù)關(guān)注。
● 3月15日，錦藝城業(yè)主維權(quán)。
樓市點評：
@錦藝，作為錦藝在鄭州的標(biāo)桿已入住項目，你怎么看？
● 3月21日，恒大綠洲因為垃圾中轉(zhuǎn)站問題經(jīng)開區(qū)管委會再次維權(quán)。
當(dāng)天維權(quán)的結(jié)果是：
1、轉(zhuǎn)運站周邊綠化隔離。
2、轉(zhuǎn)運站和小區(qū)隔離。
3、轉(zhuǎn)運站必須建成因為需要通過規(guī)劃驗收，具體用不用業(yè)主說了算，不會配置垃圾處理設(shè)備。
樓市點評：
原來承諾的積極去規(guī)劃部門修改規(guī)劃的承諾哪里去了，中轉(zhuǎn)站還是要建？恒大綠洲垃圾中轉(zhuǎn)站事件并不是孤立事件，除了鄭州之外還有南昌恒大·名都二期、宜昌恒大·綠洲。
宜昌恒大綠洲規(guī)劃平面圖。↓↓↓
● 3月23日，華潤·悅府一期業(yè)主告華潤虛假宣傳二七法院開庭。
上次開庭是春節(jié)前1月初，因為業(yè)主證據(jù)整理的太混亂，華潤的律師連話都沒輪上說，就休庭擇日再開庭。這次，再次因為證據(jù)沒有制作成光碟改日開庭。
樓市點評：
法庭確實是講究證據(jù)的地方。只是麻煩下次能早點說證據(jù)需要怎么排序，制作成什么材質(zhì)，免得浪費法庭寶貴時間，還要擇日再開庭。本來計劃6個月匯報庭審結(jié)果，照這個速度，一年夠嗆！可憐華潤的律師連著兩回都沒輪得上講話，心里是不是很失落？
● 3月5日，營改增后要不要買房？
3月5日，李克強總理在《政府工作報告》中表示，從5月1日起全面實施營改增，并強調(diào)要“確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”。3月18日部署全面推開營改增試點工作，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)。
樓市點評：
關(guān)于這個消息，說兩點：
一、二手房交易會有什么變化？
二、會不會降低開發(fā)商企業(yè)成本，間接促使房價下降，我們要不要等等再買房？
結(jié)論是不要過分擔(dān)心，跟咱們普通買房人沒啥關(guān)系。不要輕信某些中介傳播恐慌性言論，滿兩年不免稅，稅費要加了，趕緊買房，趕緊賣房，唯恐天下不亂。其次開發(fā)寫字樓的開發(fā)商，可以小小的歡喜一下了。
● 3月22日，恒大無理由退房周年發(fā)布會舉行，自稱“成效凸顯產(chǎn)品高品質(zhì)?！?/span>
樓市點評：
這個新聞只說三點：
1、恒大去年是4月15日舉行的無理由退房發(fā)布會。恒大真會玩，這日子搞的多任性。
2、看著這張圖片想說恒大和媒體的臉皮都挺結(jié)實的。
3、這個活動就是為了自己去庫存的，不信恒大的銷售們一定打電話給你說，因為慶祝無理由退房生日，所有房源巨大優(yōu)惠85折，誰信？
● 3月24日，利海財富廣場業(yè)主的錢退了
利海財富廣場維權(quán)業(yè)主朋友圈截圖。
樓市點評：恭喜！
● 3月5日，亞星盛世儷都因停車位只賣不租被投訴。
3月5日亞星盛世儷都地下停車場車位不再租賃，取消臨時停車，來訪小區(qū)的臨時車輛停放在周邊公共停車場。
樓市點評：
這條新聞不算新鮮的，之前也有很多小區(qū)為了賣車位，使用各種手段，包括劃車、潑糞、威脅等等，說明這個問題由來已久?，F(xiàn)在都懶得再問“車位是人防還是有產(chǎn)權(quán)，買賣是否合法合理”這樣的問題了（問了也是白瞎）業(yè)主問，一個車位13萬， 我的車還不到十萬，我買不起停車位，車沒地兒停，咋辦？不咋辦，涼拌吧！
● 同一天3月5日，富田·九鼎世家車位開盤。
一個車位十五六萬，車位配比是1:1.2。3月4日下午就開始排隊，他們是真正的業(yè)主嗎？開發(fā)商自己玩的嗨不嗨？不會真有業(yè)主相信，還真的大晚上去排隊吧？
樓市點評：
那么問題來了，車位到底該不該買呢？如果是寫字樓的車位，我們是堅決抵制的，凡是賣車位的寫字樓背后都有一個耍流氓的開發(fā)商@綠地·新都會@亞新廣場。但是小區(qū)內(nèi)的停車位，看自己的經(jīng)濟狀況吧。
● 3月6日，業(yè)主投訴正商·華鉆交房前簽訂公共區(qū)域水電公攤協(xié)議
業(yè)主投訴原文：
正商華鉆要求業(yè)主交房前須簽公共區(qū)域水電公攤協(xié)議。依據(jù)《物業(yè)管理條例》四十五條之規(guī)定，公共區(qū)域水電在物業(yè)費中已包含，不準(zhǔn)額外再收取。正商這種霸王條款屬于違規(guī)亂收費行為。
樓市點評：
物業(yè)費都包含什么？如果要分?jǐn)偣矃^(qū)域水電費，那么公共區(qū)域的廣告收益怎么分？
● 3月10日，白廟城改商品房安置業(yè)主投訴安置房品質(zhì)差無產(chǎn)權(quán)。
業(yè)主投訴原文部分：
鄭州市金水區(qū)白廟公共單位商品房業(yè)主致各級領(lǐng)導(dǎo)的一封公開信
我們是河南鄭州金水區(qū)白廟公共單位的拆遷戶，10年前，為了金水區(qū)白廟村的拆遷，我們不是村民，我們的房子都是商品房，我們的路段是鄭州市最好的，我們相信黨相信國家，相信當(dāng)?shù)卣畷o我們一個更好的家園，我們積極配合金水區(qū)政府辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，憧憬著25個月后搬入新家。
10年過去了，我們拆遷戶當(dāng)年的孩童成為少年，我們當(dāng)年的少年都開始為人父母，我們的青年都已經(jīng)滿頭白發(fā)，還有一些人在不安與希望中永遠(yuǎn)的離開了！
2016年2月，通知我們要交房。可是，我們看不到應(yīng)該見到的證件，見不到能給我們有效解釋的人，當(dāng)然更見不到寫明詳細(xì)情況的公告。我們見到的是本應(yīng)蓋六棟卻蓋了七棟的高樓，我們見到的是帶著兩個廟宇的院落，見到的是60cm寬的房門、帶插座的房頂。
根據(jù)開發(fā)商報批資料顯示，這七棟樓都屬于未批先建，1-3號樓31層，4-7號樓34層，1號樓住宅戶數(shù)1051戶，2號樓524戶，3號樓247戶，4號樓418戶，5號樓418戶，6號樓456戶，7號樓406戶，合計3520戶，土地用途安置開發(fā)混合用地，土地用途為二類商業(yè)金融，居住用地。車位1556個，此類安置房不能進(jìn)入一級市場銷售。
2016年3月9日在大家齊心合力的堅持下，我們終于見到了金水區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，幾個業(yè)主代表分別談了自己之所以不要房要錢的看法和法律依據(jù)。
關(guān)鍵體現(xiàn)在以下四點：
一、我們的房產(chǎn)都是私有100%商品房,也是學(xué)區(qū)房。
二、安置房土地用途不能改變，安置地塊不可能出現(xiàn)商品房，并且即使改變土地性質(zhì)，那么已經(jīng)蓋成的容積率等硬件也不可能改變，解決辦法唯一就是扒了重蓋。
三、鄭州恒大名都同為河南升科置業(yè)公司所建房產(chǎn)，容積率：3.15，綠化率：34％，產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年產(chǎn)權(quán)。這樣的房子才是符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。而白廟安置房的容積率是7.2，綠地率是20.7%，建筑密度46.3。根據(jù)國家規(guī)定19層高層建筑容積率不能超過5。
四、安置房和商品房的區(qū)別： 1、土地來源的區(qū)別、2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、3、質(zhì)量的區(qū)別、4、交易時間的限制、5、交易限制的區(qū)別、6、享受權(quán)利的區(qū)別。
領(lǐng)導(dǎo)也確認(rèn)了我們的訴求是有理有據(jù)，根據(jù)我們掌握的材料和房子現(xiàn)狀，要我們要體諒政府，但是業(yè)主代表告訴他既然目前存在的問題是由于政府和開發(fā)商造成的，我們的協(xié)議是針對政府簽的，那么我們廣大業(yè)主不該為政府的錯誤規(guī)劃買單。
目前鄭州市的所有城中村改造，除了關(guān)虎屯，沒有第二個城中村安置房有手續(xù)。
樓市點評：看完業(yè)主的投訴，我的感覺是沒有最冤，只有更冤！
● 3月17日，亞新廣場賣車位被業(yè)主投訴。
業(yè)主投訴原文：亞新廣場的車位今天開始賣了，小車位起價17.8萬，大一些的20多萬，沒有車位的已經(jīng)開始限制進(jìn)入地下車庫，亞新廣場附近道路已經(jīng)大量開始停車了
樓市點評：對于賣車位的寫字樓，請看我們以前的文章《 綠地新都會的業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主們，我想和你們談?wù)?。?！?/span>》。
● 3月29日藍(lán)堡灣因幼兒園名額被業(yè)主投訴。
業(yè)主投訴原文：
我是業(yè)主，也是小孩今年該上幼兒園，雖然現(xiàn)在心里很不平靜，但我盡量客觀說。
1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)的幼兒園，雖然說是公立的，但只給幾千業(yè)主40名額，其它幼兒園自主招生（我們認(rèn)為我們買房子的時候，把幼兒園的建設(shè)費用也付了）
2、前一天下午6點左右業(yè)主打電話問幼兒園報名事宜，說沒有消息，讓等通知。結(jié)果第二天早上5點在電梯附近張貼通知，9點報名截止了。疑問：買房時候排號都能透明，這次怎么不透明。如果實在不行，同一時間公平公開搖號大家也心里平衡些。
3、幼兒園至少在自己社區(qū)內(nèi)招生比例加大（幼兒園在藍(lán)堡灣的一期，一年有120個名額，原來都是藍(lán)堡灣業(yè)主占60個名額，幼兒園自主招生60個，今年變40了）。
樓市點評：
買房時說好的幼兒園配套呢？如果當(dāng)初知道有幼兒園也上不成，你會不會不買？你有沒有為幼兒園配套買單？但幼兒園是公立的，這些找誰說理去？
● 3月29日，融創(chuàng)與華夏萬通就合作開發(fā)綠博園地塊達(dá)成一致。
樓市點評：
這是繼2月融創(chuàng)美盛象湖壹號，融創(chuàng)在綠博白沙組團(tuán)的又一個項目。
● 3月30日，省委省政府象湖新址規(guī)劃方案開始啟動。
多方小道消息傳，省委省政府象湖新址的規(guī)劃方案開始啟動，相關(guān)部門流程已經(jīng)進(jìn)入方案招標(biāo)階段。具體情況還不得而知。這應(yīng)該不是空穴來風(fēng)，年初原象湖區(qū)域行政用地已變更為商業(yè)用地，原白沙綠博組團(tuán)南部物流用地變更為住宅用地。
樓市點評：
這對綠博白沙組團(tuán)是利好消息，在那邊早早買房的小伙伴們終于看到希望了吧。
我們依然堅持樓市一貫購房原則：
1、避開孤島區(qū)域、關(guān)注主城區(qū)或三環(huán)、四環(huán)順勢拓展、自然外延的區(qū)域。
2、剛需看好就買，不要指望房價會降。
3、堅持“三能原則”，能自住、能出租、能出售。
（完）
謹(jǐn)慎 
