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敏捷江山譽(yù) 正常在售住宅地鐵

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敏捷江山譽(yù) - 樓盤動(dòng)態(tài)

這一年的鄭州樓市給我們上了一課！

發(fā)表時(shí)間：2021-12-21 09:51:17 來(lái)源：鄭州樓市

2016年鄭州樓市燒了一把火，那一年開始我們目睹了許多外新區(qū)的地王誕生。

濱河國(guó)際新城一日地王三連拍，樓面價(jià)沖到了10544元/㎡；

南龍湖地王五連拍，最高樓面價(jià)7516元/㎡秒殺三環(huán)內(nèi)；

二七新區(qū)地王5867元/㎡、經(jīng)開物流園地王7215元/㎡、綠博地王7773元/㎡、雙湖科技城地王6957元/㎡……

當(dāng)這些地王新房供應(yīng)時(shí)，入市價(jià)格讓市場(chǎng)為之一顫。

預(yù)算有限的購(gòu)房者忍痛割愛主城區(qū)，投入了拓荒階段的新區(qū)，二七新區(qū)、經(jīng)開物流園、綠博，甚至是南龍湖。

五年過(guò)去了，新區(qū)那些高大上的城市規(guī)劃沒(méi)有兌現(xiàn)、空間距離的硬傷沒(méi)有改變。

鄭州樓市逐漸回歸理性，而新區(qū)正在一點(diǎn)點(diǎn)滑坡。

上車新區(qū)的購(gòu)房者不僅要忍受房?jī)r(jià)大降的痛，還要經(jīng)歷毫無(wú)配套、極限通勤的苦。

我們終于明白，城市瘋狂向外擴(kuò)張，真正的價(jià)值高地還是主城區(qū)！

我們終于發(fā)現(xiàn)，只有主城區(qū)的好樓盤才能站穩(wěn)房?jī)r(jià)。

1

主城區(qū)不缺客戶，這里人口最密集，居住需求也最集中。

地鐵交通的重心在主城區(qū)、成熟的商業(yè)配套在主城區(qū)、優(yōu)質(zhì)的教育資源還在主城區(qū)。

但主城區(qū)土地稀缺，住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足。

而稀缺性，意味著未來(lái)鄭州主城區(qū)的價(jià)值將越來(lái)越大。

2020年鄭州市土地成交分布

鄭州的土地供應(yīng)已經(jīng)偏移到四環(huán)，房企布局已經(jīng)偏移到四環(huán)，未來(lái)最大的住宅供應(yīng)也將出現(xiàn)在四環(huán)。

主城區(qū)住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足，愈發(fā)稀缺。

論配套，主城區(qū)擁有現(xiàn)成豐富的生活配套，比如學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等等。

論穩(wěn)定，主城區(qū)碾壓新區(qū)，新區(qū)在降價(jià)擠泡沫的當(dāng)下，主城區(qū)價(jià)值被夯實(shí)。

經(jīng)歷過(guò)時(shí)間沉淀的主城區(qū)是城市最核心的財(cái)富，任何新區(qū)都比不了。

但主城區(qū)一直有遺憾，城改模式下大開發(fā)商幾乎拿不到主城區(qū)的好地，而主城區(qū)的好地卻被許多小開發(fā)商拿下，在最好的地段做著最差的產(chǎn)品。

這一個(gè)死結(jié)，小開發(fā)商憑著地段優(yōu)勢(shì)不愿再努力，浪費(fèi)資源，購(gòu)房者挑不到滿意的項(xiàng)目；真正有實(shí)力的大開發(fā)商只能在三環(huán)外徘徊，真正革新鄭州產(chǎn)品力的項(xiàng)目始終進(jìn)不來(lái)主城區(qū)。

但現(xiàn)在不一樣了，開發(fā)商走起了合作開發(fā)模式，越來(lái)越多的實(shí)力開發(fā)商通過(guò)合作小開發(fā)商拿到了主城區(qū)的好地。

比如龍湖雅寶合作龍湖雅寶天鉅、萬(wàn)科興達(dá)合作萬(wàn)科古翠隱秀、金地建海合作金地建海峯范……

主城區(qū)遇上好開發(fā)商，這是鄭州樓市最好的消息。

意味著主城區(qū)項(xiàng)目將擺脫小開發(fā)商，項(xiàng)目安全性大大提高，很難再出現(xiàn)停工、爛尾的情況。

意味著有實(shí)力的大開發(fā)商可以把好產(chǎn)品帶入主城區(qū)，革新主城區(qū)產(chǎn)品力，地緣購(gòu)房者也有了更好的選擇。

2

講一個(gè)主城區(qū)項(xiàng)目的故事，敏捷江山譽(yù)。

2012年聶莊城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)，但進(jìn)展很慢。

聶莊在金水區(qū)的核心地段，改造涉及的范圍不小，非常考驗(yàn)開發(fā)商的能力。

直到2018年，敏捷合作銀基，聶莊終于迎來(lái)了大動(dòng)作。

簡(jiǎn)單說(shuō)一下敏捷，一家來(lái)自廣東的開發(fā)商，成立了二十多年，一直很穩(wěn)，百?gòu)?qiáng)開發(fā)商常年在榜。

最關(guān)鍵的是，三道紅線一道未踩，安全性非常高。

三年前敏捷低調(diào)進(jìn)入鄭州，扎根聶莊城中村改造項(xiàng)目，跟了很久。

沒(méi)有人知道敏捷在拿地之前就已經(jīng)投入了30億做聶莊安置房項(xiàng)目，正常的城中村改造項(xiàng)目大都是安置房、商品房同時(shí)開建，用商品房回款蓋安置房，而敏捷把安置房工程前置，再做土地征遷，這一點(diǎn)非常難得，可見敏捷的實(shí)力和用心程度。

敏捷用了三年的時(shí)間把聶莊的前期工作全部做完（安置房已交付入?。召?gòu)了銀基股權(quán)，才正式拍地。

可以說(shuō)敏捷江山譽(yù)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有任何土地潛在問(wèn)題，幾乎達(dá)到了凈地的條件，資金完全投入到項(xiàng)目品質(zhì)的雕琢上，開發(fā)商可發(fā)揮的空間非常大。

好土地有了好歸屬，敏捷的到來(lái)，對(duì)于聶莊絕對(duì)是一大幸事。

3

敏捷江山譽(yù)的位置是絕版的，與CBD一路之隔，項(xiàng)目東望一眼就能看到鄭州地標(biāo)大玉米以及周圍的高端寫字樓，整個(gè)鄭新東區(qū)的夜景一覽無(wú)余，漂亮、大氣、極具現(xiàn)代感。

因?yàn)樯硖幗鹚畢^(qū)的核心地段，同時(shí)緊鄰鄭東新區(qū)，既有老城區(qū)的便捷和深厚底蘊(yùn)，又可享受商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，其配套是頂級(jí)的。

敏捷江山譽(yù)周邊有地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線三條地鐵線路，步行十分鐘內(nèi)均可到達(dá)，地鐵6號(hào)線（在建中）更是地鐵上蓋，幾乎無(wú)縫銜接。

一公里內(nèi)有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州市二十三中等鄭州名校，教育資源優(yōu)質(zhì)；更有河南省腫瘤醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院幾大三甲醫(yī)院坐鎮(zhèn)，隨時(shí)隨地保障家人健康。

丹尼斯七天地、曼哈頓廣場(chǎng)、永威木色、熙地港、新田360廣場(chǎng)幾大成熟商業(yè)環(huán)繞項(xiàng)目分布，幾分鐘車程可達(dá)鄭州之林、如意湖、紫荊山公園，生活舒適且便利。

這些都是經(jīng)歷幾十年沉淀留下的寶貴財(cái)富，幾十年教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的老師、幾十年臨床經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)生絕不是新建的配套可以比擬的。

老城區(qū)這樣優(yōu)質(zhì)的土地非常稀缺，遇到靠譜的開發(fā)商更是難得。

敏捷深知好土地的來(lái)之不易，曾62次實(shí)地考察，做了103次規(guī)劃方案修改，拿出了極具誠(chéng)意的產(chǎn)品。

敏捷江山譽(yù)占地約106畝，是金水區(qū)核心地段中少有的超百畝項(xiàng)目，目前南地塊在售，亮點(diǎn)頗多。

第一個(gè)亮點(diǎn)，非常純粹。

敏捷江山譽(yù)110㎡以上戶型占比約90%，很少涉及到主流剛需戶型90㎡小三房，居住體驗(yàn)感不錯(cuò)，加上意向購(gòu)房者多是機(jī)關(guān)單位、學(xué)校、醫(yī)院的工作人員，業(yè)主整體水平高，圈層純粹，未來(lái)二手房漲幅大概率高于周邊項(xiàng)目。

第二個(gè)亮點(diǎn)，非常漂亮。

敏捷江山譽(yù)的顏值很高，外立面用了鋁板、石材，非?，F(xiàn)代風(fēng)，在大片米黃色建筑的主城區(qū)具有極強(qiáng)的辨識(shí)度，搭配北地塊規(guī)劃的150米超高層地標(biāo)，老城區(qū)的新封面誕生。

園林景觀同樣好看，整個(gè)園林設(shè)計(jì)提取了蒙德里安線條元素，打造線條感十足的“四軸、一庭、七園區(qū)”藝術(shù)園林。

“酒店式入口—輕奢迎賓庭院—優(yōu)雅藝術(shù)長(zhǎng)廊”三重景觀設(shè)計(jì)，歸家儀式感滿滿；圍合式的布局，規(guī)劃了超寬中軸園林景觀；沿未來(lái)路做了25米退距，設(shè)置童樂(lè)冒險(xiǎn)圈、浪漫花田圈、輕氧活力圈，打造景觀的同時(shí)，更好的降低了噪音影響。

第三個(gè)亮點(diǎn)，非常健康。

敏捷江山譽(yù)的園區(qū)做了海綿城市理念設(shè)計(jì)，這在主城區(qū)非常難得，未來(lái)適應(yīng)環(huán)境變化或應(yīng)對(duì)雨水帶來(lái)的自然災(zāi)害等方面有良好的“彈性”。

更牛的是，項(xiàng)目通過(guò)了“健康界奧斯卡”的國(guó)際WELL健康建筑認(rèn)證。

這個(gè)認(rèn)證非常難，有空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)十大生活系統(tǒng)，118項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)到日照量、玻璃可見光透過(guò)率都有嚴(yán)格的參考標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)通過(guò)審核的項(xiàng)目也只有80個(gè)。

簡(jiǎn)單理解，WELL是一種更健康的生活方式，不止是看得見摸得著的戶型與精裝，就連水、電、光，甚至是空氣，都是精心設(shè)計(jì)的……

這種獨(dú)一無(wú)二的生活感和舒適度，超越想象。

坦白說(shuō)，敏捷江山譽(yù)非常能打，其區(qū)位、地段附帶的價(jià)值和自身無(wú)與倫比的產(chǎn)品力都注定了敏捷江山譽(yù)獨(dú)特的稀缺性。

購(gòu)房者是幸運(yùn)的，敏捷帶著對(duì)鄭州的誠(chéng)意、敬畏而來(lái)，即將掀起一場(chǎng)主城區(qū)的產(chǎn)品大革命。

4

每一次鄭州樓市大動(dòng)蕩，都要經(jīng)歷一場(chǎng)極具沖擊力的市場(chǎng)大分化。

這次洗牌后，我們可以發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)的價(jià)值正在被逐步激活，城市發(fā)展走向精細(xì)化運(yùn)作、資源更加集中。

沒(méi)錯(cuò)！回歸主城區(qū)才是王道！

而敏捷江山譽(yù)，正是回歸主城區(qū)的一個(gè)好機(jī)會(huì)。

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敏捷江山譽(yù)
均價(jià): 20000 元/㎡
開盤時(shí)間: 3月7號(hào)，敏捷江山譽(yù)4號(hào)樓進(jìn)行了預(yù)售前公示，預(yù)計(jì)近期加推
交房時(shí)間: 預(yù)計(jì)2025年3月底5#交房
地址: 金水區(qū) 緯四路南、未來(lái)路西
開發(fā)商:
咨詢電話: 0371-6282 9999

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