日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<th id="yatqq"></th>

<small id="yatqq"></small>

<td id="yatqq"></td>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

明天香檳花園正常在售住宅

微信掃一掃發(fā)送到手機

明天香檳花園 - 樓盤動態(tài)

金水老城13000元/㎡？金水北14000元/㎡？別碰！

發(fā)表時間：2022-06-02 09:41:11 來源：鄭州樓市

有個共識：買房一定要選熱門板塊。

特別是這兩年，鄭州樓市越來越戲劇。

熱門板塊“耐跌性”極強，甚至有項目小幅上漲，而相對冷門的板塊降價頻出，照樣賣得不溫不火。

購房者基本上達成了共識，熱門板塊是用真金白銀選出來的，保值增值能力更強，跟著買絕不出錯。

這個邏輯是沒有問題的，但是有一些預(yù)算不夠的購房者想上車熱門板塊，盯上了一些冷門項目。

既可以享受熱門板塊的配套，又一平省下了大幾千，確實誘人。

但筆者想說別沖動，一分價格一分貨的道理，不能忘。

項目便宜的太過“離奇”，是物美價廉，還是另有隱情？

本文來具體和大家談?wù)勦嵵菽切┑蛢r項目的背后，正在心動的購房者買前想想清楚。

1

夢回七年前的泉舜上城

前兩天有不少人問過一個項目，地鐵口、二環(huán)內(nèi)、13000+元/㎡想上車。

這個項目叫泉舜上城，非常神奇的一個項目。

2015年泉舜上城入市，地段極好關(guān)注度不低，早早準備內(nèi)購。

但整個項目推進十分緩慢，土地遲遲不下，選房時間一拖再拖，勸退了一批購房者。

2016年鴿了購房者大半年的泉舜上城運氣爆棚，自己的土地還沒拍，隔壁拍出了一塊地王，樓面價13411元/㎡蓋過了泉舜上城的內(nèi)購價。

地王拍出不到一周，項目13000元/㎡跳漲15000元/㎡再跳漲20000元/㎡，宣傳無限往萬科美景世階上靠，原開盤計劃繼續(xù)推遲，硬生生等萬科美景世階開盤。

2018年泉舜上城開盤，誠不欺人賣到了20000元/㎡，其一路之隔的萬科美景世階高層精裝23000元/㎡，這是小開發(fā)商第一次向大開發(fā)商做出的有力反擊。

你萬科精裝標準高？OK！我泉舜去掉你萬科的精裝賣毛坯。

你萬科品牌、產(chǎn)品、物業(yè)不錯？我泉舜有自信跟你萬科硬剛，值得這個價！

這樣的普信項目，自然是賣不動，開盤去化了76套，造出一個熱?！叭?6勇士”。

隨后泉舜上城一賣就是五年，目送了萬科美景世階清盤交房，又目送了萬科盛德世曦清盤交房，一降再降活成了冷門項目，矗立在熱門的金水老城之中獨孤求敗。

2022年泉舜上城打出了13000+元/㎡宣傳，一瞬間夢回七年前的內(nèi)購，惹得不少購房者心動。

筆者去看過泉舜上城，確實有這個價，一室13000+元/㎡、兩室16000+元/㎡，甚至有更便宜的12000+元/㎡，但這個項目真不能買。

【1】小開發(fā)商極不靠譜。

現(xiàn)在13000+元/㎡的是下面的19#，早期宣傳是商業(yè)之上的公寓，去年改了住宅，被維權(quán)鬧上了熱搜。

這不是泉舜上城僅有的一次維權(quán)，時不時還有延期維權(quán)伴隨。

小開發(fā)商資金實力一向不強，這個時候是非常危險的，不靠譜真別碰。

【2】容積率極高，極不舒適。

泉舜上城本就容積率極高，還是七年前的設(shè)計，又密又奇葩。

比筒子樓更過分的19#并入住宅區(qū)后5.99的容積率再上一層，毫無舒適度可言。

更別提12000+元/㎡的非成套住宅、13000+元/㎡的一室小戶型了，舒適度更差。

真除了地段一無是處，買不買看個人。（和泉舜上城有點像的，還有一個申泰中原印象）

2

金水北門檻明天香檳花園

金水北有個項目明天香檳花園，估計很多人沒聽說過，但人家地段很不錯，名門翠園往北過了魏河就是明天香檳花園。

這兩年，魏河沿線涌出了越秀路砦項目、康橋天樾九章、保利大都匯幾個新項目，關(guān)注度頗高，可明天香檳花園沒什么聲音。

其實兩年前，這項目有過高光時刻。

“金水北高性價比/一口價13000元/㎡/一萬訂房網(wǎng)簽/可上龍門實驗學(xué)?！变佁焐w地的狂轟亂炸下，帶來了瘋狂的銷量。

明天香檳花園一波熱度賣出去不少房子，但很快又沒了聲音。

要不是有讀者問這個項目，筆者以為明天香檳花園早死翹翹了。

再去信息學(xué)院路，明天香檳花園的售樓部還在開放，毛坯14000元/㎡在售。

沒錯！14000元/㎡！直接用管南的價格上車金水北！

這還不心動，是人嗎？

打住打住，翻開開發(fā)商的資料，有大驚喜。

河南祈福明天置業(yè)有限公司，有149條自身風(fēng)險、37條周邊風(fēng)險，大股東已被限制消費。

開發(fā)商早期有一些項目還可以，比如“中華園”、“明天花園”、“非常男女公寓”等等，但后期口碑逐漸滑落，最近的一個明天世紀交付即維權(quán)，安置房至今未建好。

明天香檳花園2016年做過團購，計劃2019年交付又單方面撕毀了團購合同，期房在售的當(dāng)下交付成迷，這樣的項目鐵是不能買的。

【1】團購有歷史遺留問題。

明天香檳花園團購留下了一堆的歷史遺留問題，已經(jīng)有內(nèi)購購房者曝出一房多賣的情況，怎么解決？即便是開發(fā)商愿意解決問題，能不能解決？

單方面撕毀團購合同，意味著開發(fā)商的信譽有問題，保不齊再坑一波購房者。

【2】開發(fā)商有風(fēng)險，口碑極差。

原本這開發(fā)商就是出了名的缺錢，現(xiàn)在有一堆風(fēng)險，大股東直接限制了消費，資金安全嗎？有能力安全交付嗎？

哪怕延期交付了，交付的品質(zhì)有沒有保證？二手房可以保值增值嗎？這個問題可能不用討論，連之前城改項目的安置房都延期這么久了，新項目如何支棱的起來？

上車金水北的門檻真不一定，或許是掉進金水北的坑。

3

寫在最后

熱門區(qū)域熱有自己的道理，同樣冷門項目冷有自己的原因。

大家對熱門區(qū)域追捧是沒有問題的，但是以為熱門區(qū)域任何一個項目都是好項目、都可以保值增值那就大錯特錯了。

北龍湖有個魯能公館，早期內(nèi)購是15000元/㎡，加上轉(zhuǎn)讓費賣到了20000元/㎡之上。

幾年過去，魯能公館交付如同安置房，無配套、無口碑、無品質(zhì)，時不時還有一些20000元/㎡的轉(zhuǎn)讓房子，二手房勉勉強強能保住成本。

北龍湖夠牛逼，但不是北龍湖的項目一定都牛逼。

鮮花可以插在牛糞上，憑什么牛糞不能掉到鮮花叢里？

明白一點，低價買的房子很大概率未來是低價賣出去的，不是開發(fā)商讓利，而是本來就值這個價。

熱門板塊的冷門項目不是不能買，而是要認清背后的原因，再根據(jù)自己的情況做選擇。

【1】要明確自己的需求。

假如你特別剛需，不介意品質(zhì)、噪音等因素，有些低價項目可以買，比如泉舜上城。

【2】選擇安全的開發(fā)商。

比如明天香檳花園，開發(fā)商明擺著有問題，便宜就是坑人，請不要去賭，安全比便宜重要。

天上或許有掉餡餅的時候，但幾乎砸不到你！清醒一點。

▼長按識別二維碼添加微信▼

有個共識：買房一定要選熱門板塊。特別是這兩年，鄭州樓市越來越戲劇。

米宅新聞、分析、評論等資訊依托于《米宅》或《鄭州樓市》微信平臺，倡導(dǎo)手機為主、PC為輔，請用手機微信掃一掃以上二維碼，可以在手機端自動打開并察看該文章全部內(nèi)容，并方便分享給朋友或轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈。

樓盤詳情更多

明天香檳花園
均價: 14000 元/㎡
開盤時間: 預(yù)計11月17開盤
交房時間: 暫無信息
地址: 金水區(qū) 金杯路與魏河北路交匯處東北角
開發(fā)商: 河南明天集團置業(yè)有限公司
咨詢電話: 86566666

明天香檳花園周邊樓盤更多

[金水區(qū)]常綠金水宸... 62

16000 元/㎡
[金水區(qū)]榮寓 21

10000 元/㎡
[金水區(qū)]翠園 768

18000 元/㎡

剛需改善
[金水區(qū)]和昌優(yōu)地 362

16000 元/㎡

剛需改善
[惠濟區(qū)]旭輝一江... 224

13000 元/㎡

生態(tài)環(huán)境精裝

明天香檳花園相關(guān)樓盤更多

[中原區(qū)]升龍?zhí)靺R廣... 10

8500 元/㎡
[鄭東新區(qū)]星聯(lián)楓橋灣 85

20000 元/㎡
推薦
[高新區(qū)]鄭軌云麓 40

12000 元/㎡
[開封]開封星聯(lián)嵐... 3

8200 元/㎡

生態(tài)環(huán)境
[中原區(qū)]鄭州地產(chǎn)中... 2

價格待定

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護常見問題經(jīng)紀人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點評內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺區(qū)豐葆路23號3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載