鄭東新區(qū)在現(xiàn)在以及未來都是不可替代的全城最受關注的區(qū)域，也是最為高大上的區(qū)域，不管是經(jīng)濟地位還是政治地位，都是不可撼動的，其實現(xiàn)在的鄭東新區(qū)（指的是高速以西的老東區(qū)）很少有垃圾樓盤，因為地價高，垃圾開發(fā)商玩不動，當然垃圾盤也是有的，在下面的列表中了沒有提及，比如那個挨著隴海高架的，比如那個挨著中州大道的小產(chǎn)權，比如那個違規(guī)加蓋了有十層的什么日什么園。
三個潛在、未開、未面世項目：
1. 華啟金悅府
位置：鄭東新區(qū)商都路與站南路交匯處南150米
電話：55607777
占地65畝，有6棟洋房，其它都是高層，知道華啟集團的不多，但知道大浪淘沙洗浴的估計不少，都是一個老板，基正控股，之前開發(fā)的有聚源路 上的基正聚源國際和南龍湖的基正唐寧一號，這算是第三個盤吧。
風險：在綠地盧浮公館的正東邊，離高鐵和隴海高架估計都很近，注意評估該風險。
2. 英地金臺府邸
位置：鄭東新區(qū)東風南路和永平路西北角電話：無
占地66畝，容積率3.5，一共1485戶，其中90-130平方的有517套，130平方以上的有208套，90平以年的公租房有328套，商品房有432套。
鄭東新區(qū)一直沒有地了，這個地塊占地不大，但在鄭東置業(yè)可關注一下，照英地的風格，不會設計的太張揚，應該也還是偏剛需的產(chǎn)品，但品質也是中規(guī)中矩，價格也不會太高，因為畢竟是省建投下面的公司，也不會犯大的過錯。風險：應該是和鑫苑鑫城一個定位，可以關注的。
3. 瀚海晴宇（已面世）
位置：金水東路東風渠西南角電話：65559999
位于高鐵站東廣場區(qū)域，僅有的一個住宅樓盤，占地90畝左右，定位是高端豪宅項目，戶戶設計有空中花園和露臺，大平層最大的有700平方左右，配置空中游泳池和100多平方的空中露臺，也是和建業(yè)天筑、萬達公館、華潤悅府比肩的豪華項目，之前有過專門分析，請回復“瀚海晴宇”查閱。預計年底左右開盤，目前內購一平方14000左右，89平的小戶型12000左右，700平的大平層18000左右。風險：是區(qū)域僅有的一塊住宅用地，周邊都是商業(yè)，住宅會被商業(yè)氛圍化，南邊有個污水處理廠。
在售富豪項目：
1. 鴻園
電話0371-61578888/64758888
位置: 龍子湖北、107輔道東、鴻寶路
目前在售價格最低的18000，均價20000左右，在清水苑的北邊緊挨著，法式建筑，園林不錯，以后的區(qū)域價值也是不錯的，所以在鴻園和名門紫園之間，我可能感覺鴻園的區(qū)域價值更大一些。
風險：區(qū)域成熟需要5年以上，周邊配套或設施有不確定性風險。
2. 名門紫園
電話：62037777/5555
位置：鄭開大道與人文路南1公里（綠博園東門對面）
紫園一共占地380畝，一期占地90畝，靠近大路的是多層洋房，里面是別墅，送地下兩層，送的花園都不小，邊戶送花園200平，中間戶送花園不到100平，后期可能會和綠博園中間建一個空中走廊，價格不會比春天里低，露臺也不小，四合院型的別墅稍便宜。引入了楓楊外國語中學也為項目增色不少。
風險：位于物流大道南邊，不挨鄭開，交通不便，不能享受輕軌便利，區(qū)域成熟需要5年以上。
3. 龍之夢
電話：0371-63519999
位置：鄭州市龍湖中環(huán)南路與龍翔四街交匯處
目前在售（內購）均價25000左右，還有房源，一樓帶花園35000，頂樓送閣樓30000，標準層25000，是龍湖CBD里面面世的第一個住宅樓盤，區(qū)域和位置都不錯，雙水環(huán)繞，和一附院東院隔河相望，根據(jù)前段時間鄭州國投和豫農(nóng)以1500左右拿的來看，龍湖CBD里面的低密度小區(qū)賣的低于30000就得賠錢，所以龍之夢也不是不能買，貴也確實是貴，所以內購了一年了還沒有賣完，在粉絲積累和品牌號召力上還是不如建業(yè)，建業(yè)春天里別墅內購立馬就賣完了，價格也是18000-25000.
風險：宜自住，不宜投資。
4. 怡商花園式商務會館
位置：鄭東新區(qū)九如路與龍湖外環(huán)路交叉口
電話：86097777
也是價格23000-24000左右的樣子，宋基會的地，綠城代建，品質尚可，位置是目前東區(qū)成熟區(qū)域里最好的一塊地了。
風險：40年產(chǎn)權，但開發(fā)商送了10年的水電費還是有什么政策，可以化解該項支出。注意綠城和宋基合作樓盤有無后期風險。
5. 建業(yè)天筑
位置: 鄭東新區(qū)東風南路與康寧路交匯處西北角
電話：0371-65678888
建業(yè)的純高端住宅，引入了臺灣和怡盛物業(yè)，引入了香港梁志天設計，樓王上面的10戶每一戶都有一個空中游泳池，靠近高鐵商圈，價格23000左右。精裝修，大戶型的裝修標準比小戶型好。
風險：區(qū)域不算是純高端住宅區(qū)，周邊業(yè)主不夠純粹，靠近高鐵區(qū)也會被商業(yè)氛圍化，當然價格嘛，也的確不便宜。
在售、將售新貴項目
1. 鄭州雅居樂國際花園
電話：0371-60219999
地址： 鄭東新區(qū)鄭開大道與康莊路交匯處南
剛剛的開盤樓王均價9000左右，是雅居樂進入鄭州的第一個盤，上上次開盤的11號樓均價8000還是很值得，這一下子又跳到9000，確實跨度有點大，洋房和別墅都沒有了，下半年會開盤東苑的大平層。
風險：沒有好的鄰居，區(qū)域層次不夠純粹，樓盤占地和體量都偏小，不能有好的配套和氛圍。
3. 清水苑
電話0371-87091888/87092888
位置: 鴻寶路與鴻苑路交叉口
目前在售的尾盤，一樓14000左右送花園，標準層的洋房8000左右都是大戶型。位置在鴻園的正南邊，區(qū)域價值還是可以的，離東區(qū)也不遠，離龍子湖也不遠。
風險：二期南邊緊臨高鐵，注意該風險，同時區(qū)域成熟需要至少5年以上，周邊配套也有不確定性，著急居住的要想好。
4. 海馬公園
電話：86111111
位置：東風南路與商都路交匯處東北
海馬公園目前在售的價格是15000左右，靠近高鐵區(qū)，也算是商圈，隨著高鐵區(qū)企業(yè)的入住，住宅的出租保值是沒有問題的，但15000的售價也確實是不算低。
風險：我是這么想的，15000買海馬公園，不如狠心一把20000去買建業(yè)天筑，20000買建業(yè)天筑不如狠心一把25000去買龍之夢或怡商，但這一切都是和自己的腰包息息相關。
5. 星聯(lián)灣
電話：0371-68537777/68687777
地址：鄭東新區(qū)鄭開大道與雁鳴路交會處向南500米
位置不錯，臨賈魯河，下個月開盤，預計價格8500左右的樣子，算是一個中高端項目，這個區(qū)域置業(yè)，目前也就星聯(lián)灣、名門紫園、雅居樂這三個品質盤可以關注、選擇。
風險：區(qū)域成熟也是得需要5年以上
6. 雅寶東方國際廣場
位置：鄭東新區(qū)金水東路與東風東路交匯處東100米
電話：037161275555/037161276666
目前雅寶東方國際廣場尾房現(xiàn)房在售14000左右，但是吧，14000買雅寶是不是不如去買海馬公園呢？但雅寶也有雅寶的優(yōu)勢，比如地鐵口，比如金水路，比如現(xiàn)房。
風險：盤小，開發(fā)商品牌沒有優(yōu)勢。
在售、將售其它剛需項目
1. 永威五月花城
電話：0371-55999999
位置：鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)明理路與姚橋路交會處
按理說吧，永威的品質是沒有問題的，之前都是把五月花城放到了改善和新貴行列的，但現(xiàn)在由于門口姚橋路要修高架橋，直接就把五月花城和書香華府都拉低了一截，這都是命，沒辦法。
風險：姚橋路要修高架橋
2. 正商書香華府
位置：鄭東龍子湖高校區(qū)姚橋路與明理路交匯處東500米
電話：037166930666
以前經(jīng)常說，五月花城和書香華府之間，買高層就選五月花城，買多層你只能選擇書香華府，目前書香華府多層13000左右，高層11000左右，高層用戶可以直接移至五月花城了，多層用戶也要考慮門口高架橋影響。
風險：高層樓間距小，門口姚橋路修高架橋，開發(fā)商也就那樣。
3. 東方鼎盛御府
電話0371-86011111
位置：康平路康寧路交匯處西北
盤小，占地不大，位置不錯，周邊已經(jīng)基本成熟，居住小區(qū)比較多，居住氛圍已經(jīng)形成。目前在售價格也是13000起，前面的大平層要18000左右，但是吧，18000就不如去考慮建業(yè)天筑了。剛需戶型和價格可以考慮。
風險：盤小，開發(fā)商品牌不占優(yōu)勢
4. 財信圣提亞納
位置：鄭東新區(qū)商都路黃河南路交匯處西南側
電話：66907777
位于商都路，位置靠南，在大的區(qū)位上就不占優(yōu)勢了，樓也是蠻高蠻密的，但價格也不高，純剛需定位。
風險：鄭東新區(qū)置業(yè)，商都路南不如商都路北，金水路南不如金水路北。
5. 鑫苑鑫城
位置：鄭東新區(qū)東風南路商都路南200米路西
電話：67007777
剛需盤，樓間距也不大，鑫苑目前在鄭州口碑也不太好。但價格也不高，11000左右的樣子。位于商圈，位置還行，值得關注的。
風險：注意高鐵和隴海高架距離，還有鑫苑目前在鄭州口碑一般。
6. 綠城國龍怡園
位置：鄭東新區(qū)心怡路與永平路交匯處
電話：0371-65612222/65576000
位置就不如鑫苑鑫城了，太靠近高鐵，盤也太小，配套不會太好。
風險：注意高鐵影響，盤小，注意綠城和國龍合作樓盤有無后期風險。
其它未提及的，基本上就是不推薦關注的、或不值得關注的。
（完)
