業(yè)內(nèi)之眼看蘭庭華府的裝修
上周，帶著兩個(gè)裝修的同事，去正商蘭庭華府學(xué)習(xí)它的裝修。
從CBD我公司出發(fā)，差不多20分鐘到達(dá)管南三大盤：中州城、永威城、瀾灣附近。在此地稍做停留，重新導(dǎo)航上路，發(fā)現(xiàn)距正商蘭庭華府展示中心只有5公里多了——當(dāng)然，項(xiàng)目比展示中心要再往南2公里。
這是正商蘭庭華府在距離這個(gè)緯度給我的印象，寫在本文前面。
蘭庭華府是裝修交付。如果我以一個(gè)普通購(gòu)房者的眼光去看，玄關(guān)、客廳、廚房、臥室……一個(gè)空間一個(gè)空間地看過(guò)去，看到的更多是生活場(chǎng)景，而不太會(huì)注意裝修檔次的高低。
而如果我以一個(gè)裝修業(yè)內(nèi)之人的眼光去看，看到的則是裝修中的每個(gè)環(huán)節(jié)、每個(gè)區(qū)域，他是如何處理的？成本是多少？我是否想到這樣處理？普通的裝修又是怎樣處理的？這樣看過(guò)去，就會(huì)從蘭庭華府的裝修中學(xué)到越來(lái)越多的東西。
下面，就先跟著我這雙業(yè)內(nèi)之眼，看看蘭庭華府的裝修吧。
裝修一套房子，最先做的就是基礎(chǔ)的處理。也就是地面、墻面、頂面用什么材料？要不要墻面造型？
要不要頂面造型？門怎么選？
1、先看地面
公共空間是仿石紋拋釉磚。鋪法不是常規(guī)正鋪，而是工字鋪。
臥室使用了復(fù)合地板，與外面的地磚用了天然過(guò)門石區(qū)隔，而且木地板與過(guò)門之間嵌了金屬收邊條。這種方式非常費(fèi)時(shí)費(fèi)工，但出來(lái)的效果非常高端。
衛(wèi)生間淋浴地面用了整塊的防滑石材，周邊做了快速排水槽。
2、再看頂面和墻面
每一個(gè)空間都有吊頂，包括最小的書(shū)房都有吊頂。
這吊頂看起來(lái)和常見(jiàn)的燈槽吊頂似乎差不多，其實(shí)細(xì)看又很不一樣：燈槽下的臺(tái)階線、頂面的臺(tái)階造型，再加上射燈和燈帶，吊頂?shù)膶哟畏浅ＸS富。而且，每個(gè)窗邊都留有窗簾盒。飄窗的頂面還做了出沿處理。
交房墻面是乳膠漆，樣板間做了局部壁紙。
所有衛(wèi)生間的頂面，都是防水石膏板吊頂，而非鋁扣板。并且使用了一些間接照明，見(jiàn)光不見(jiàn)燈，這就高級(jí)了。
廚房的頂面，是防水石膏板+大尺寸的鋁板，也不是鋁扣板。
3、再看門窗
厚重的銅木裝甲門（圖中是鋼木復(fù)合門，蘭庭華府交付升級(jí)為銅木裝甲門），配智能門鎖。有入戶門套，而且是門套封板到頂，非常大氣。
所有室內(nèi)門都用封板做到頂。
主臥做了窗套及小書(shū)柜。
更令人驚喜的是，衛(wèi)生間和廚房的窗洞，使用了一體金屬窗套。
4、背景墻
用木飾面和皮革硬包做了電視墻，還嵌的有金屬條。很穩(wěn)重、很多風(fēng)格的家具都能配的設(shè)計(jì)。
電視墻細(xì)節(jié)。
主臥床頭墻，木線條+壁布硬包+嵌金屬條。關(guān)于客廳和主臥背景墻，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)交付標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格和善水上境一樣。
以上是正商蘭庭華府基礎(chǔ)部分的裝修，如果你自己裝修過(guò)、如果你仔細(xì)對(duì)比過(guò)、如果你以業(yè)內(nèi)之眼去看，就能明白它優(yōu)在哪里。
蘭庭華府交付標(biāo)配的定制家具有玄關(guān)柜和櫥柜，這一部分先看一下玄關(guān)柜。
玄關(guān)柜（戶型不同，玄關(guān)柜也有所不同），玄關(guān)柜中間是石材臺(tái)面、反射鏡、感應(yīng)燈帶。
玄關(guān)感應(yīng)射燈、臥室夜燈、入戶掛鉤、床頭等位置USB插座、衛(wèi)生間等位置緊急求助按鈕……該有的都有，這些我們鄭州購(gòu)房者也都見(jiàn)多了，不再贅述。
開(kāi)發(fā)商做裝修交付，廚房一般是配櫥柜、煙機(jī)、灶具、水槽龍頭。但蘭庭華府的交付標(biāo)準(zhǔn)不止這些。
正商蘭庭華府還配有燃?xì)鉄崴?/strong>（林內(nèi)或能率）、廚余垃圾粉碎機(jī)（愛(ài)適易、貝克巴斯、唯斯特姆，三選一）、消毒柜（老板、方太、海爾，三選一）、前置過(guò)濾器（安吉爾、沁園、海爾、美的，四選一）這些大件。
抽拉龍頭，水槽是臺(tái)下盆，方便清潔。
臺(tái)面做的有擋水沿。
衛(wèi)生間的配置無(wú)非是浴室柜、馬桶、花曬、淋浴房、浴霸、小五金。這些配置，正商做到了最足的誠(chéng)意。
浴室柜全定制，鏡柜也是非常舒適的無(wú)影鏡柜。
衛(wèi)生間使用TOTO智能馬桶（圖片展示為非智能馬桶）。
衛(wèi)生間壁龕。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，花灑已經(jīng)確定用高儀的，對(duì)外售價(jià)要1萬(wàn)多塊，恒溫、11種模式、0.3秒控溫。我恍若走進(jìn)了北龍湖。
裝修最花錢的地方，一是廚房、二是衛(wèi)生間、三是設(shè)備。設(shè)備不是裝修必需的，如果配上的話，能加載你房子的性能，提高生活品質(zhì)。
正商蘭庭華府裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。
蘭庭華府比較大的設(shè)備，一是洋房含中央空調(diào)，高層含全屋分體空調(diào)；二是地暖（為南龍湖少有的雙氣社區(qū)）；三是三玻兩腔系統(tǒng)窗。這些配置一樣不少。
蘭庭華府的裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是改善
之前，我在《2018，在鄭州，你買到的房子將是這6種！》一文里寫過(guò)到：鄭州的樓盤裝修交付分6個(gè)檔：頂豪、改善、首改、剛需、殘次品、類毛坯。
殘次品和類毛坯不再說(shuō)。剛需交付標(biāo)準(zhǔn)是完成墻、地、頂?shù)匿佀?，裝好衛(wèi)浴和櫥柜，滿足基本的生活所需。建材都是國(guó)內(nèi)比較不錯(cuò)的品牌里比較經(jīng)濟(jì)的檔次。鄭州有大約不到一半的裝修項(xiàng)目是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
首改，絕對(duì)可以滿足生活功能，但不會(huì)多“豪華”。中央空調(diào)、全熱交換風(fēng)系統(tǒng)等不會(huì)有，背景墻不會(huì)有。主要突出實(shí)用，裝修的功能非常人性化。鄭州有超過(guò)一半的裝修項(xiàng)目是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
改善類的裝修，建材注重品質(zhì)，設(shè)備基本上能裝的都會(huì)裝，風(fēng)格方面雕琢，背景墻、吊頂不會(huì)少。北龍湖里有一些項(xiàng)目是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
頂豪的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，你能想到的配置都會(huì)有，建材、設(shè)備選國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際一線，硬裝的風(fēng)格定調(diào)，很難再通過(guò)軟裝去扭轉(zhuǎn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北龍湖也不全是。
按這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)的分級(jí)，拿正商蘭庭華府去套，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的裝修檔次早已脫離剛需，也不是首改，而是絕對(duì)的改善！這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，在鄭州其實(shí)也數(shù)不出來(lái)多少項(xiàng)目。
前幾天我的文章《1000元/平方的裝修只能是剛需？我到底該花多少錢裝修！》，后臺(tái)有一部分人罵我，他們分成兩派。一派是業(yè)主，罔顧我一五一十的成本分析，認(rèn)定我一派胡言，裝修怎么可能花那么錢！另一派可能是裝修從業(yè)者，質(zhì)問(wèn)我到底懂不懂裝修，這么低的工費(fèi)，這工人我有多少他要多少。
這兩派我都沒(méi)有理會(huì)。我說(shuō)過(guò)，3000塊錢能裝的和開(kāi)發(fā)商樣板間差不多。正商蘭庭華府的裝修成本，大概就是這樣，自己裝的話成本應(yīng)該比這個(gè)還要高。這么說(shuō)可能仍有人質(zhì)疑，我仍不理會(huì)。
從蘭庭華府的裝修看正商的品質(zhì)提升
一、裝修是一個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)的必備條件
裝修交付，是一個(gè)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)全面升級(jí)的一大跨越，也是非常難的一個(gè)跨越。每一個(gè)把裝修做出色的開(kāi)發(fā)商，都有極大的資本宣傳自己的產(chǎn)品。
開(kāi)發(fā)商都能從自己的裝修研發(fā)中，講出很多引人入勝的內(nèi)容，比如去了多少地方考察學(xué)習(xí)，比如哪個(gè)著名設(shè)計(jì)師參與，比如對(duì)某一細(xì)節(jié)的死磕，反復(fù)修改以求極致。當(dāng)然講這些是必須的，實(shí)情就要講出來(lái)嘛。
而有趣的是，我們卻很少聽(tīng)到多少正商對(duì)于裝修的研發(fā)事跡?？墒?，如你我所見(jiàn)，正商在裝修方面，不論和誰(shuí)去對(duì)比，都已屬前列。
還一個(gè)現(xiàn)象非常可貴：其它開(kāi)發(fā)商研發(fā)出一個(gè)裝修產(chǎn)品，就會(huì)做成自己的一個(gè)產(chǎn)品系，大面積復(fù)制。這個(gè)產(chǎn)品系，極有可能數(shù)年都沒(méi)有多大變化?？墒钦蹋鼉赡昝芗难b修交付項(xiàng)目亮相，幾乎每一個(gè)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)在上一個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上做改進(jìn)。
這就是正商，他話不多話，產(chǎn)品迭代的飛快，以最高的效率邁向自己的品質(zhì)時(shí)代。
2、蘭庭華府可堪南龍湖的精品項(xiàng)目
行情好的時(shí)候，都在忙著掙錢，也顧不上品質(zhì)提升。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，減配的減配，縮水的縮水，精裝的變簡(jiǎn)裝，簡(jiǎn)裝的變毛壞，連斷橋鋁都要換成塑鋼窗了。當(dāng)然，該降價(jià)也的都在降價(jià)。
過(guò)去，正商的標(biāo)簽之一就是控成本，用以前的眼光去看，在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，正商似乎是最應(yīng)該去精裝的開(kāi)發(fā)商，但是在南龍湖的蘭庭華府居然依然保持精裝交房，而且精裝品質(zhì)還不錯(cuò)。
作為民生地產(chǎn)，對(duì)于正商的品質(zhì)提升，一開(kāi)始我們都抱有懷疑的態(tài)度。但我們看到了正商剛需項(xiàng)目品質(zhì)不縮水，高端項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，甚至公寓項(xiàng)目也能帶給我們驚喜。比如興漢花園，比如匯都中心，比如善水上境，比如河峪洲，比如這個(gè)蘭庭華府……
雖然距東區(qū)車程不遠(yuǎn)，但蘭庭華府仍處南龍湖。南龍湖我們都清楚，是外溢的聚焦地。并且在當(dāng)下的行情，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)，交付減配。
而蘭庭華府堅(jiān)挺在這個(gè)區(qū)域里、堅(jiān)持在這個(gè)行情下，逆勢(shì)做出了一個(gè)改善標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在全鄭州也不多見(jiàn)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)南龍湖的精品項(xiàng)目可以期待。
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