南龍湖選購(gòu)剛需盤(pán)需要注意哪些方面
南龍湖作為鄭州郊區(qū)化發(fā)展的典型地區(qū)，一直以宜居教育城的定位面世，目前已經(jīng)成為鄭州外溢人群的重要承接地。
龍湖項(xiàng)目較多，產(chǎn)品類(lèi)別較為豐富，涵蓋高層、小高層、洋房、別墅和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。但只純剛需盤(pán)來(lái)說(shuō)就有龍湖九號(hào)院、龍湖御景、領(lǐng)城公園1857、觀(guān)瀾郡、恒基水榭華府、龍湖上公館、悅府海棠、正商瑞鉆、龍熙湖畔等等，再加上其他中小開(kāi)發(fā)商倒騰的小盤(pán)，加起來(lái)有數(shù)十個(gè)之多。
首次購(gòu)房的年輕人，假如決定在南龍湖置業(yè)，面對(duì)這么多的樓盤(pán)，該如何選擇比較符合自己的樓盤(pán)呢？
首先，既然選擇在南龍湖置業(yè)，那就應(yīng)該對(duì)南龍湖整體的利弊先有所了解。只有在了解了整體的利弊之后，才能綜合考慮多方面因素，從而做出選擇。
一、南龍湖最大的問(wèn)題現(xiàn)在是什么？
是滯后的交通。當(dāng)然，現(xiàn)在已經(jīng)有大的改善：一是原來(lái)的107改為了快速路，大車(chē)就少多了，二是大學(xué)路、城東路、紫荊山路都要往南延伸，這樣讓鄭州市區(qū)和南龍湖打通，兩個(gè)區(qū)域步融為一體了。最便利的是地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)經(jīng)過(guò)南龍湖和港區(qū)最終到高鐵南站。
二、南龍湖最大的優(yōu)勢(shì)是什么？
一是房?jī)r(jià)便宜；二是密度普度偏低，所以南龍湖打的是宜居牌；三是要選擇品質(zhì)盤(pán)（密度不要太大，綠化要好，還有教育配套）；四、選品牌開(kāi)發(fā)商。
這些都清楚之后，剩下的就是看內(nèi)功了。相同類(lèi)別的樓盤(pán)彼此都差不多，就看綜合來(lái)說(shuō)誰(shuí)的品質(zhì)更突出。這種情況下還需要重點(diǎn)關(guān)注那幾個(gè)問(wèn)題呢？
1.綠化率，這個(gè)值是越高越好，說(shuō)明綠化面積比重大，但如果高層小區(qū)的話(huà)綠化太多可能也會(huì)造成沒(méi)有平地玩耍和跑步的困境，總之就是，根據(jù)不同的產(chǎn)品類(lèi)別合理配置。
2.占地面積，太小了小區(qū)不成規(guī)劃，沒(méi)有學(xué)校和配套不方便，大太了整天不消停而且以后和業(yè)態(tài)不好把握也有風(fēng)險(xiǎn)，所以，占地50畝以下的不太好，占地太大的也要慎重。比如帝湖剛開(kāi)始是別墅和洋房，10年之后演變成了剛需筒子樓，所以雙橋花園這樣占地太小的建議就忽視吧。
3.位置，所在區(qū)位也決定了小區(qū)增值空間和便利性。比如說(shuō)：臨地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)升值空間及便利性明顯得就會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)好很多。
4.配套，學(xué)區(qū)配套及商業(yè)配套也決定了小區(qū)品質(zhì)和增值空間。龍湖定位是宜居教育城，眾多盤(pán)宣傳的時(shí)候也都是不遺余力的把外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州一中等名校掛在嘴邊。
綜上所述：在新鄭龍湖置業(yè)，一是選擇地鐵或快速路沿線(xiàn)以規(guī)避交通問(wèn)題，畢竟交通是最大的因素；二是要選擇品質(zhì)樓盤(pán)以獲得居住舒適感或保障升值和投資收益。
弄懂了以上這些情況之后，具體到現(xiàn)實(shí)中，我們?cè)撊绾芜x擇樓盤(pán)，該如何分析樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)？
姑且拿最近在南龍湖話(huà)題新聞比較多的悅府海棠為例吧，600萬(wàn)冠名陳奕迅演唱會(huì)、鄭州南龍湖首家特斯拉充電站、房產(chǎn)圈首家掀起冰桶挑戰(zhàn)的樓盤(pán)……如此備受關(guān)注的樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)何在？一起剖析下。
優(yōu)勢(shì)：
1. 地鐵2號(hào)線(xiàn)龍湖首站附近，并且離老107也不遠(yuǎn)（以后叫龍湖大道），出行相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較便利。
2. 160多畝上蓋13棟住宅，樓盤(pán)密度較之市區(qū)頗占優(yōu)勢(shì)。
4. 綠化應(yīng)該還不錯(cuò)，售樓部的介紹說(shuō)，整個(gè)小區(qū)綠化以海棠為主題，中央景觀(guān)區(qū)有1.8倍的世界杯足球場(chǎng)大，但是這個(gè)我們持保留意見(jiàn)，姑且聽(tīng)之吧。
6.商業(yè)有底商和獨(dú)立商業(yè)，正商瑞鉆的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)升龍?jiān)?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/217.html" target="_blank">悅府海棠南邊拿了一塊地，將來(lái)會(huì)做成商業(yè)。
劣勢(shì)：
1.非品牌開(kāi)發(fā)商，鄭州沒(méi)有其它樓盤(pán)可以做參考。
2.被祥和路分為南北兩區(qū)，南區(qū)兩棟住宅，北區(qū)11棟住宅，大地幼兒園在北區(qū)，對(duì)于南區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還得過(guò)個(gè)馬路才能上學(xué)，有些不方便。
3.施工緩慢，讓人等的黃花菜都涼了。
區(qū)域比較來(lái)看的話(huà)，和同區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品比起來(lái)，康橋溪月品牌比悅府海棠強(qiáng)的，位置沒(méi)有悅府海棠好不挨地鐵；正商瑞鉆位置差不多的，但小區(qū)對(duì)而就是個(gè)醫(yī)院不太好，同時(shí)價(jià)格也沒(méi)有悅府海棠實(shí)惠。
以上為一家之言，具體情況見(jiàn)仁見(jiàn)智?？傊I(mǎi)房子，看區(qū)域，看交通，看品質(zhì)，看同類(lèi)型產(chǎn)品比較。綜合起來(lái)看之后，你最中意的那一個(gè)，應(yīng)該就會(huì)是你最終選擇的那一個(gè)了。
（完）
