為什么永威上和院、正弘瓴還不開盤？
因?yàn)闆]有預(yù)售證唄，為什么沒有預(yù)售證？一旦有了預(yù)售證，賣房就要簽合同，這動不動單價3萬一平以上的備案數(shù)據(jù)，直接拉高了公開層面的成交均價，是和房價要求環(huán)比下跌的主旋律相背的，怎能容忍？
不出意外，10月、11月，北龍湖的樓盤是很難拿到預(yù)售證的。也許，幾個月之內(nèi)都難以開盤。
所謂，少壯不努力，老大徒傷悲，沒能在10月份之前快速辦下來預(yù)售，就只能對天長嘆，空杯對月。而最悲催的就是藍(lán)城蘭園，趕在漲價之前賣完了，但現(xiàn)在預(yù)售證下不來，也收不到房款，兩頭都丟了，圖啥？但，誰又長了前后眼？
建業(yè)海馬九如府在7月初賣完的時候，業(yè)界在八九月份都笑話九如府，看，賣早了吧？賣便宜了吧？。。。但事實(shí)上，也只有人家九如府提前回?cái)n了資金吧？如果拖到了現(xiàn)在，又能怎么樣？即使多賣幾千，資金回?cái)n延后半年，又能如何？所以，誰都不是萬能的，誰都不是救世主，做好自己的事最重要。
不過，像天筑、泰和、晴宇這樣的樓盤，即使你有預(yù)售證，合同也估計(jì)簽不了。
估計(jì)近期，價格在10000以下的還可以正常拿到預(yù)售正常開盤，15000以上的估計(jì)都沒戲。
為什么鴻園、瀾庭敘、融創(chuàng)瓏府、綠都會維權(quán)？
首先，開發(fā)商有不可逃脫的責(zé)任，就是無證售房，爭著圈客戶，被維權(quán)，責(zé)任難推。
對朋友圈相傳的段子：現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)流的淚，都是之前搶房時腦子注的水。對這句話還是不認(rèn)同，都TM不容易，就不要再互相挖苦了。
比如鴻園：一期快交房的實(shí)景圖實(shí)在是難以接受，以園林業(yè)務(wù)出身的鴻寶把自己家樓盤的景觀做成這副模樣，實(shí)在是難以接受！業(yè)主的心情也很理解。
鴻園10月份小區(qū)實(shí)景▼
比如融創(chuàng)瓏府：開盤前我去瓏府探盤時，告訴我說價格1萬左右，我還讓同事去排了號，也給身邊的人推薦，說價格很劃算，誰知開盤直接干到1.2萬以上，現(xiàn)場殺客手段如此高明，殺了就殺了，又碰到了調(diào)控，不維權(quán)，還真的怪了。
融創(chuàng)維權(quán)▼
融創(chuàng)致瓏府客戶的一封信▼
正弘瀾庭敘：維權(quán)無非還是因?yàn)閮r格高、無證開盤后遭遇調(diào)控。雙方都沒踩對點(diǎn)，都有責(zé)任。
正弘維權(quán)▼
關(guān)于正弘瀾庭敘二期客戶限購限貸問題的回復(fù)函▼
比如綠都紫荊華庭：主要維權(quán)原因是業(yè)主感覺綠都紫荊華庭減配，比如電梯間是大白墻不是貼瓷磚，于是龍湖男、湯總、宇通、米宅全部躺槍，再次提到情懷，先不來說這次維權(quán)雙方的對錯（一個巴掌拍不響，雙方都有責(zé)任），但就前段房價爆漲期間綠都周周推少量房源開盤、周周漲價的做法，就真的不厚道、沒有情懷，再來說大白墻問題，先不說業(yè)主對錯，但就綠都而言，應(yīng)該是站在互相理解、將心比心的角度來看待問題，而不應(yīng)該讓事情最終演變到如此。
延伸閱讀：
我們可以看到2016年的維權(quán)已經(jīng)和2013-2014年的維權(quán)有了很大的不同，那時候的維權(quán)，是真的業(yè)主有問題而要維權(quán)，但如今，維權(quán)已經(jīng)是樓盤標(biāo)配，2015年5月份的升龍?zhí)靺R廣場維權(quán)可能真的是鄭州維權(quán)史上的分水嶺事件，試問，現(xiàn)在你能說出幾個知名開發(fā)商在鄭州沒有被維過權(quán)？倒數(shù)123，你能說出幾個？從本土一線到外來一線，全部被維權(quán)，所以，對于維權(quán)這個事，也要一分為二的來看，不要看到維權(quán)就說開發(fā)商黑心、也不要看到維權(quán)就說業(yè)主故意鬧事。
經(jīng)常有人給我們留言說，米宅推薦過的某某樓盤又維權(quán)了，米宅又被打臉了吧，其實(shí)吧，整個鄭州80%以上的樓盤都維權(quán)了，米宅有沒有推薦和會不會維權(quán)已經(jīng)沒有什么關(guān)系，如果要怕以后會維權(quán)就不敢分析、不敢說話，那咱還要不要購房了？維權(quán)這個事，也只是一個參考，并不能成為一個100%可以蓋棺定論的標(biāo)準(zhǔn)，理性看待吧。
一個樓盤維權(quán)了，不見得這個樓盤就是垃圾盤。
一個樓盤沒有維權(quán)，不見得這樓盤就有多靠譜。
近期想購房還能不能買？有哪些可以關(guān)注的？
先看下表，2016年1-10月份全國房地產(chǎn)銷售TOP50榜▼
注：請自行忽略第50名，不解釋。
近期購房，我們建議多關(guān)注這些開發(fā)商的樓盤，為什么？在他們眼里，單盤利潤不重要，單盤銷售不重要，他們更看重的是全國總盤子，是報表、是周轉(zhuǎn)率、是股市、是年度業(yè)績。
比如恒大、萬科、碧桂園在拼搶全年銷售冠軍的時候，利潤也許并不是最重要的，雖然我們對恒大的營銷、服務(wù)、文化一直不感冒，但當(dāng)下購房，倒時真的建議可以關(guān)注恒大城、悅龍臺、萬科紫臺二期，為什么？因?yàn)槭紫葍r格高了不能備案不能簽合同、二是價格高了無法清盤。
比如說在恒大眼里，周轉(zhuǎn)率更重要、到了時間節(jié)點(diǎn)必須要出結(jié)果，價格低了也認(rèn)；同時在恒大眼里，區(qū)域業(yè)績也很重要，為了完成全年4000億，每個區(qū)域都是分配了硬性指標(biāo)，這些東西可能比單盤的利潤更重要，所以，當(dāng)行情好時，可能悅龍臺高層要賣3.5萬，但在雙限和政府備案價格管控之下，也許2.5萬也不是不可能，但換到正弘、亞新、永威身上，難怕一年之內(nèi)也開不了盤呢，是不可能為了開盤而讓價格腰斬的，這就是區(qū)別。
但這里面有個細(xì)節(jié)要注意，就是合作樓盤通常并不能完全由某個開發(fā)商決定，就是說即使他們想盡快低價開盤清盤，也行不通，比如恒大城（恒大與新合鑫）、萬科紫臺（萬科與天倫）等這一類，要區(qū)別對待，不能完全參照此標(biāo)準(zhǔn)，合作方會有利潤指標(biāo)要求，重大事項(xiàng)可能需要對方許可。
盤點(diǎn)一下
碧桂園：龍城、天璽、翡翠灣、名下還有翠園、紫園、西流湖、金榮熙園地塊等
萬科：萬科城、萬科紫臺、大都會
后面的綠地、融創(chuàng)也可以適當(dāng)考慮
但購買這樣的樓盤，自己定力一定要強(qiáng)，對方都是案場殺客逼定高手，別一進(jìn)開盤現(xiàn)場就蒙了，自己一進(jìn)選房區(qū)，就有幾十個人對你喊加油，在激昂的音樂之下搞的自己跟競選美國總統(tǒng)一樣忘了一切，自己對價格要有一個預(yù)期底線，最多可以加個幾百一千的，超過就要果斷放棄。
剛需現(xiàn)在該如何購房？
經(jīng)過前半年樓市爆漲行情，透支了未來很長時間的需求，也消化了很多的市場存量，也救話了太多賣不動的垃圾盤，因?yàn)樗沫h(huán)以內(nèi)的新房存量房已經(jīng)太少，所以期待環(huán)內(nèi)新樓盤有大規(guī)模、大面積的回調(diào)和下探不太現(xiàn)實(shí)，其實(shí)我真心的建議：多關(guān)注一下二手房！
當(dāng)然，購買二手房會更累一些，還要面對難纏的房東和中介，但歷經(jīng)磨難才能取真經(jīng)嘛。
2016年上半年，二手房交易套數(shù)已經(jīng)占到了新房交易套數(shù)的60%，二手房是更純粹的市場經(jīng)濟(jì)，當(dāng)市場行情好時房東漲的比開發(fā)商還猛，毀約也比開發(fā)商更狠，但當(dāng)市場不好時，房東更容易隨行就市的降價，也會更配合更好談。
雙限之前，開發(fā)商在這波行情中都已經(jīng)是大賺特賺，現(xiàn)在降不降價無所謂，賣一套是一套，賣不掉拉倒；但房東不一樣，需要用錢需要還貸需要換美元，降個十萬八萬很容易，你一次性我再給你降五萬也行，但問題就是：需要在市場上慢慢找，好房源、急賣的房東需要碰！
而購新房直接去售樓部即可，很簡單，但在這波行情中，四環(huán)以內(nèi)的房價都已經(jīng)過萬，想不過萬購房，就只能去二手房市場淘了。
