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對于此樓盤我是持謹(jǐn)慎態(tài)度的，當(dāng)然南華府還是有自身的優(yōu)勢的，舊城改造項(xiàng)目，老城區(qū)的生活配套，隴西小學(xué)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，以及8400上下的均價(jià)。
為什么持謹(jǐn)慎態(tài)度呢，說說原因
1、開發(fā)商，錦美置業(yè)由河南省礦業(yè)耐材有限公司13年發(fā)起成立，15年3月引進(jìn)五洲盛源投資公司，目前是第一個開發(fā)項(xiàng)目，前期的無證內(nèi)購，目前僅有1/2拿到預(yù)售，物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米/月，相對來說價(jià)格還算可以

2、容積率，南華府佳苑容積率是7.182（建設(shè)工程（建筑）規(guī)劃許可證顯示，下有附圖），并不是大家說的5.6，拿地時容積率上限已經(jīng)達(dá)到了7.24（下有附圖），是目前為止住宅里我見過最高的容積率，居住舒適度大家自行腦補(bǔ)吧

錦美置業(yè)曾在5月份被房管局注銷了房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，讓這個本來就毫無優(yōu)勢的小項(xiàng)目一下變的岌岌可危，好在10月27日錦美置業(yè)的房產(chǎn)資質(zhì)被重新核準(zhǔn)，也算給前期內(nèi)購的客戶一顆定心丸，有了資質(zhì)有了證，不代表房子一定不會出問題，這個希望大家明白，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的亞星系樓盤就是活生生的例子，說說項(xiàng)目，項(xiàng)目位置在南三環(huán)淮南街向北300米路西，而非長江路向南300米，有去看房的朋友建議走南三環(huán)。項(xiàng)目目前在售地塊僅有2棟樓，7.18的容積率，39%的建筑密度幾乎要趕超商業(yè)地產(chǎn)了，一期項(xiàng)目1#2# 規(guī)劃了800戶，800戶共用小區(qū)中間僅有的2000平方空地，想要舒適幾乎沒什么可能了，不過好在項(xiàng)目被鄭飛包圍，出門不遠(yuǎn)就是鄭飛公園，也算是彌補(bǔ)了一下綠地小的缺陷，項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是與區(qū)府簽約的隴西小學(xué)，這個有文件可以查，見到協(xié)議后，學(xué)區(qū)房就比較保險(xiǎn)了。
說到最后，戶型方面基本沒什么缺陷，只是如此高的居住密度，需要及其強(qiáng)大物業(yè)支持，這方面我個人對這個項(xiàng)目沒有太大信心，如果不是為了學(xué)區(qū)，或者你不是實(shí)在要買單位、公司門口的房子，目前這個8000+的價(jià)格真的不是很推薦購買。(展開全部)

一共五棟高層，底下全是底商，對以后的物業(yè)管理肯定是個不小的挑戰(zhàn)，容積率7，有點(diǎn)太高了，自住的話舒適度太低，不過有小戶型產(chǎn)品，價(jià)格八千四五，倒不算高，投資的話倒還可以考慮，最大的優(yōu)勢就是隴西小學(xué)的學(xué)區(qū)房了，但是恐怕也是唯一的優(yōu)勢了。

項(xiàng)目廣告語：住南華府，上隴西小學(xué)，別的賣點(diǎn)沒有，就是學(xué)區(qū)房，隴西小學(xué)在二七區(qū)最好的小學(xué)，類似于金水區(qū)的文化路一小、中原區(qū)的伊河路小學(xué)，但這個其實(shí)是屬于隴西小學(xué)分校，命名為：南華府校區(qū)，位于項(xiàng)目二期西側(cè)。這個片區(qū)各方面配套很齊全，鄭飛集團(tuán)多年的生活區(qū)，項(xiàng)目西北有丹尼斯大超市，東邊兩個中學(xué)，南邊為鄭飛醫(yī)院，南三環(huán)有一個很大的圖書中心，缺點(diǎn)就是項(xiàng)目地塊太小，且容積率偏高，居住舒適度較低。目前五證還沒有齊全，做過一次內(nèi)購，成交均價(jià)8300元左右，開發(fā)商也被注銷過開發(fā)資質(zhì)，自住的話性價(jià)比不高。周邊居民孩子有小學(xué)學(xué)區(qū)需求的，可以考慮在五證齊全的情況下，買個小戶型，圖個上學(xué)名額，房子可以對外出租，一個朋友在亞星盛世有套小戶型，租金還挺高的。(展開全部)

買房還是先注重開發(fā)商吧，錦美置業(yè)由河南省礦業(yè)耐材有限公司和五洲盛源（北京）國際投資有限公司（詳見附圖），從這個方面來看，開發(fā)主體資金實(shí)力有限，這也是前期偷偷內(nèi)部TG的原因之一吧；令人欣慰的是目前一期樓棟的預(yù)售證已經(jīng)拿到，目前來看，項(xiàng)目整體來說是合法的，但營銷的手法卻是亂七八糟，據(jù)一個去購買的朋友介紹，好戶型基本上都被前期內(nèi)部TG客戶購買了，目前剩余戶型的都是“歪瓜裂棗”；最后就是這個樓盤的容積率太高了，并且產(chǎn)品太復(fù)雜，就這么幾棟樓竟然還規(guī)劃的有酒店式公寓，未來居住氛圍肯定受影響；總之，一句話，項(xiàng)目雖然屬于老城區(qū)，但是卻不盡如人意，建議多看周邊樓盤再做決定。

項(xiàng)目亮點(diǎn)在于地段和隴西小學(xué)。至于品牌、體量、舒適度、戶型、配套等都不行。品牌上開發(fā)上被吊銷過開發(fā)資質(zhì)，體量只有5棟樓，跟大社區(qū)沒有可比性，配套實(shí)在老舊，也做不到破陳立新。地段只能說在老城區(qū)，具體優(yōu)勢現(xiàn)在、未來都不會明顯。戶型也做的很次。
同區(qū)域置業(yè)建議還是長江一號，盡管整個區(qū)域我也不看好。但還是推薦一個吧。而且在價(jià)格上兩個項(xiàng)目差別并不大，都在8500-9000之間，建議直接忽略吧。

項(xiàng)目僅5棟樓，其中一期兩棟樓，有圍合式小院，二期最快明年開始啟動。項(xiàng)目廣告語：住錦美南華府、上重點(diǎn)隴西小學(xué)，售樓部沙盤邊展示有開發(fā)商與政府簽訂的協(xié)議。戶型設(shè)計(jì)沒有特別差，但也沒有亮點(diǎn)，自住的話容積率偏高，舒適度欠佳，2號樓有40-60平米小戶型，同樣具有隴西小學(xué)上學(xué)名額，個人覺得周邊居民為孩子上學(xué)買個小戶型出租還是不錯的。如果自住建議對比長江一號，位置、交通更方便，同樣小區(qū)內(nèi)配套幼兒園、小學(xué)，商業(yè)配套也更完善，并有分期首付活動，或者對比南三環(huán)片區(qū)：綠都紫荊華庭或永威城。

項(xiàng)目8月22日剛剛開盤，現(xiàn)在買比較劃算，均價(jià)8200元/㎡，價(jià)格是周邊樓盤最低的了，這里地段還是不錯的，公交車比較多，開車的話，離南三環(huán)和京廣快速路不遠(yuǎn)也不近，既保證出行方便也不受噪音影響。但是小區(qū)容積率太高，綠化率低于平均水平，居住環(huán)境不盡人意，首次置業(yè)者可以看下！不過對比南區(qū)項(xiàng)目我比較推薦綠都和康橋項(xiàng)目的！

該項(xiàng)目是錦美開發(fā)的老城區(qū)舊城改造項(xiàng)目，在長江路淮南街，算是位于新老城區(qū)的交匯處，地段不錯，區(qū)域成熟是最大的優(yōu)勢，各種配套一應(yīng)俱全，有自配的11班教學(xué)的小學(xué)，周邊教育資源也還可以。但是開發(fā)商實(shí)力比較弱，項(xiàng)目體量小，總共五棟高層，被一條路隔開，而南區(qū)目前剛需項(xiàng)目很多 ，競爭比較激烈，項(xiàng)目不占優(yōu)勢。8月22日剛開盤，本次推出的房源在一期的1、2號樓上，戶型主要為74-79㎡的兩房、89㎡的兩房及115-132平方米的三房，戶型設(shè)計(jì)還可以。樓體外觀設(shè)計(jì)是流暢的弧形，造型新穎獨(dú)特，但對戶型的設(shè)計(jì)會有一定影響，從圖上看，79.2平的二房和115平的三房相對不錯。車位配比達(dá)到1:1.5且做到人車分流，全地下停車，這點(diǎn)很不錯，需要注意的是，該項(xiàng)目每一棟樓都規(guī)劃有底商，商住混合，容積率偏高，居住環(huán)境也比較嘈雜，尤其是2#樓臨著鄭航南路，平時過車較多，受噪音影響相對較大。綠化率比較低，只占25%，居住環(huán)境相對較差。另外，一個普通的純剛需樓盤，2.5的物業(yè)費(fèi)感覺有點(diǎn)貴。目前長江路上的長江一號關(guān)注度比較高，性價(jià)也比較高，附近還有品牌房企康橋開發(fā)的悅島，建議對比考慮。(展開全部)

這個盤在南區(qū)優(yōu)勢不多，老城區(qū)配套比較成熟，但距離南區(qū)比較大型的商業(yè)中心二七萬達(dá)或者世紀(jì)聯(lián)華都有一段距離，有學(xué)校但沒有重點(diǎn)學(xué)校，交通很方便但沒有地鐵，同時建筑體量不大，只有五棟高層。缺少核心賣點(diǎn)吸引客戶，倒是外立面很特別，有點(diǎn)寫字樓外立面的感覺，據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹說，這屬于國際流線型外立面，周邊競爭對手比較多，比如亞星系列樓盤、升龍城、長江一號等等，所以現(xiàn)在這個盤也在尋求突破，8月27日正式簽約隴西小學(xué)，隴西小學(xué)也算二七區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，同時又有低首付活動，總之，小盤小開發(fā)商想要在這個品牌壟斷化越來越嚴(yán)重的市場下取得突破，必須下大功夫塑造產(chǎn)品亮點(diǎn)，不然很容易被市場拋棄，市場雖然轉(zhuǎn)好了，但市場的壟斷性也越來越強(qiáng)了?？傊?，這個盤只適合區(qū)域內(nèi)長期居住的老街坊們，畢竟在這個區(qū)域居住時間長了，對品質(zhì)的要求不高，對這種生活氛圍的要求更高。(展開全部)