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招商的盤預(yù)計今年

這塊地有消息嗎？

二七新區(qū)的樓市向來是一個字“慘”，西南方向不論是萬科、電建或者是別的大神，誰來了都是通通不好使，這確實是個魔幻之地，所以連北龍湖土拍都無人問津的時候，這個區(qū)域有人拍才是稀罕事，沒有任何看點和意外的是城投繼續(xù)出來兜底。

22號地塊位于郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，58.589畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率30%，形同虛設(shè)的限價：毛坯綜合銷售均價13100元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，精裝修價格不得超過2600元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分為獨立合同，放在2017年前后凈地都是靠搶的，幾年時間真的是時過境遷。

位置跟其他熱門區(qū)域肯定沒有比，但放在二七新區(qū)還是不錯的，緊鄰大學(xué)南路、鼎盛大道兩條主干道，同時這個交叉口還是地鐵7號線的在建站點，交通非常方便，對面為南環(huán)公園，周邊有綠地濱河國際城、康橋康城、鑫苑名城等社區(qū)，除了環(huán)境一般外，算不上太荒涼，簡單的配套還是可以滿足日常生活需要的。

除此以外這還是標準的四環(huán)內(nèi)，北四環(huán)和南四環(huán)的樓市是典型的冰火兩重天，價值更是兩重天，二者價差3000一平?jīng)]什么問題，所以二七新區(qū)各樓盤一直沒什么熱度，最大的問題是在片區(qū)，西南方向環(huán)境一般、沒什么亮點，在鄭州眾多新區(qū)中幾乎沒什么存在感。

希望7號線能給這個片區(qū)帶來點新鮮活力，目前價格是優(yōu)勢，但除了地緣和剛需，其他真心不建議。(展開全部)

第二次集中土拍，二七區(qū)出讓的2宗土地，依然是由區(qū)域城投公司托底了,其中鄭政出[2022]22號（網(wǎng)）地塊位于二七新區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西北，綠地濱河國際八區(qū)北側(cè)，東側(cè)與南環(huán)公園一路之隔，距離在建的地鐵7號線南環(huán)公園站不到300米，后期交通出行便利。

土地基本信息：
鄭政出[2022]22號（網(wǎng)）地塊位于郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，面積39059.32㎡，約58.589畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）；容積率＞1、＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。起始價52150萬元，熔斷價59950萬元，起始樓面價約4451元/平，熔斷樓面價約5116元/平。

綜合考量該地塊規(guī)劃設(shè)計條件及周邊新建商品住房銷售價格，二手房成交均價，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場行情，建議該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。

土地成交信息：
鄭政出[2022]22號（網(wǎng)）地塊由鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司以底價52150萬元競得，折合樓面價4450元/㎡，溢價率0%。(展開全部)