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南龍湖均好項目-泰宏陽光里。目前是準(zhǔn)現(xiàn)房了，南龍湖近期所有項目中位置比較好，位于南龍湖比較中心的一個項目。
這塊地是一塊凈地，沒有安置房，地塊之前是向東工業(yè)園。

1，地塊方正，南龍湖中心位置。緊鄰鄭州南北主干道紫荊山南路（開車出行很便利）、容積率2.9（容易率低，居住舒適度會高點），3棟洋房+5棟高層，建筑面積從83-126平方米。

2，離2號線地鐵口小喬站（年底開通）比較近僅300-400米（南龍湖買房的重要指標(biāo)），交通很是便利。
3，配套有祥安路小學(xué)（緊鄰小區(qū)一墻之隔），小區(qū)內(nèi)配建有幼兒園。小區(qū)采取完全人車分離（非機動車也不進小區(qū)內(nèi)部）

泰宏在市中心也有不少項目，樓盤比價低調(diào)，沒有大肆宣傳上分銷。應(yīng)該是要賣現(xiàn)房，杜絕爛尾風(fēng)險。目前樓盤施工進度很快，1號，2號，3號，5號，8號樓已經(jīng)封頂，開始做外立面。在南龍湖項目中，進度算是比較快的。(展開全部)

泰宏陽光里，紫荊山南路與祥安路交會處西北方向。

該項目是位于紫荊山南路與祥安路交會處，拿地 的樓面價大概是是2600一平，占地面積約64畝，容積率是2.99，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃的是6棟高層、2棟洋房，全部是現(xiàn)代注意的建筑風(fēng)格，建筑面積從83-126平方米，建筑面積89平方米-112平方米。

泰宏是做建筑發(fā)家的，比其他的開發(fā)商更有優(yōu)勢，他承建的項目有好幾個都獲得了中國最高的獎項“魯班獎” ，另外他這個項目是在正商九號院的北側(cè)，臨紫荊山南路，距離地鐵二號線的城郊線還是蠻近的，但是這個位置距離龍湖的核心區(qū)域龍湖錦藝城還有四五公里。

做的戶型里面最好的應(yīng)該是89平方米的三室，首先是戶型非常方正，布局也非常合理；其則是三面寬朝南，兩個臥室加一個客廳，兩個臥室都帶飄窗，客廳加一個大陽臺，總體感覺還是蠻不錯的。

南龍湖的常住人口已經(jīng)到80萬了，很多都是剛需外溢，城市圈（都市圈）分為三個層次，其一是核心都市圈，能創(chuàng)造房價的新高點；其二是次核心圈可以創(chuàng)造房價的次高點，最后是外圍圈，只能是被虹吸。

南龍湖區(qū)域里面的樓盤是龍蛇混雜，既有大牌的開發(fā)商，又有小牌開發(fā)商，市場的政策也不規(guī)范，各種促銷層出不窮，很多開發(fā)商也是被折騰的苦不堪言！所以買房子一定要擦亮研究。

南龍湖的樓盤介紹配套基本都是相似的：

交通方面：紫荊山南路、鄭新快速路、龍湖大道、地鐵2號線。

學(xué)校：龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校、龍湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)直小學(xué)、龍湖一中等等。

商業(yè)：龍湖錦藝城、奧特萊斯、萬達等等。(展開全部)

對于南龍湖的剛需來說比較推薦的，該項目是均好項目，南龍湖少有的真實地鐵盤，比較合的。
1、位置好，地處南龍湖中心位置，緊鄰主干道紫荊山南路，離地鐵2號線站點小喬站400米，雙湖站900米，周圍配套齊全，向東2公里錦藝城奧特萊斯商業(yè)配套，附近周邊河南工程學(xué)院、中原工學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院、升達學(xué)院等云集，不缺配套人氣。
2、學(xué)校：項目自身配套，祥安路一?。ㄐ^(qū)一墻之隔，上學(xué)更方便，已經(jīng)開建預(yù)計9月招生），再配一個自家建的幼兒園。
3、泰宏屬于穩(wěn)健型開發(fā)商，非全國一線，但是鄭州市區(qū)不少項目，獲得過不少魯班獎。小區(qū)完全人車分離，89平方米的小三室戶型設(shè)計不錯。
4、價格性價比很高7500左右，在南龍湖性價比很高。如果放到前兩年，這里的高層賣個9000-9500不成問題，像直接競品碧桂園雙湖城之前高層賣到9500，但現(xiàn)在也就是七八千的水平。(展開全部)

泰宏陽光里這塊地是一塊凈地，地塊之前是向東工業(yè)園。位于龍湖鎮(zhèn)鴻鵠路西側(cè)、祥安路北側(cè)，占地64畝，容積率3.0，成交價33416萬元，518萬/畝，成交樓面價2593元/㎡，占地面積約64畝，容積率是2.99，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃的是6棟高層和2棟洋房，建筑面積從83-126平方米。
主要優(yōu)勢：
交通方面：屬于南龍湖核心板塊，位置很好！緊鄰紫荊山南路南北主干道、南龍湖所有在售項目中離地鐵2號線最近的項目之一。（實測距離小喬站400多米，距離雙湖站900多米。地鐵優(yōu)勢是項目最大亮點，地鐵每公里投資1-2億實打?qū)嵧顿Y，況且是已經(jīng)建成的，出行非常便捷）。
學(xué)校：項目自身配套，祥安路一小（小區(qū)一墻之隔，上學(xué)更方便，已經(jīng)開建預(yù)計9月招生），再配一個自家建的幼兒園。周邊河南工程學(xué)院、中原工學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院、升達學(xué)院等云集，不缺配套人氣。
商業(yè)：離龍湖錦藝城、華南城、華盛奧特萊斯、2公里距離。
戶型：戶型小三房占比高，偏剛需，中間戶89平方米的小三室，三面寬朝南、動靜分區(qū)。
人車分流：小區(qū)完全人車分離，非機動車也進行單獨區(qū)域停放，不進入小區(qū)內(nèi)部，這一點在南龍湖剛需小區(qū)規(guī)劃的也是可以的。
外立面：采用現(xiàn)代簡約設(shè)計，隱藏空調(diào)機位設(shè)計，灰白色調(diào)更時尚。
開發(fā)商：泰宏在鄭州以穩(wěn)健著稱，主城區(qū)項目：泰宏建業(yè)城、泰宏鼎盛陽光城，中原區(qū)的泰宏陽光景苑，東區(qū)的泰宏陽光和苑，泰宏集團一部分主業(yè)為基建，京廣快速路，南四環(huán)等不少基建項目。有幾個項目獲得過魯班獎（國內(nèi)建筑界的奧斯卡）(展開全部)

泰宏陽光里堪稱南龍湖最低調(diào)的項目，泰宏以建筑出身，房地產(chǎn)一直不溫不火，二七區(qū)的泰宏建業(yè)國際城，中原區(qū)的泰宏陽光景苑，東區(qū)的泰宏陽光和苑，在林州還有些項目，知名度美譽度都一般，也很少公開拿地，項目斷斷續(xù)續(xù)一直有，雖然發(fā)展不快，但勝在穩(wěn)健。

泰宏陽光里這塊地是2020年6月份拿地，新鄭出（2020）24號地，位于龍湖鎮(zhèn)鴻鵠路西側(cè)、祥安路北側(cè)，占地64畝，容積率3.0，成交價33416萬元，518萬/畝，成交樓面價2593元/㎡，算中規(guī)中矩，不過，這塊地要求實施裝配式建筑的面積比例不低于30%；實施裝配式建筑的單體建筑應(yīng)采用全裝修，裝配比例不低于50%。裝配式+全裝修，這無疑對泰宏是個小小的考驗，成本要提高，工藝難度加大。

地塊位置還是不錯的，屬于南龍湖核心板塊，周邊河南工程學(xué)院、中原工學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院、升達學(xué)院等云集，不缺配套人氣。但地塊最大的優(yōu)勢還是東臨紫荊山南路，能沾上地鐵的優(yōu)勢，南側(cè)距小喬站幾百米，西側(cè)距雙湖大道站約1公里。

如果放到前兩年，這里的高層賣個9000-9500不成問題，像直接競品碧桂園雙湖城之前高層賣到9500，但現(xiàn)在也就是七八千的水平。

況且泰宏這孤盤相比別人動輒千畝大盤搭配各種配套產(chǎn)業(yè)，顯得太單調(diào)了，規(guī)劃也比較常規(guī)，規(guī)劃6棟高層2棟洋房，戶型83-126平，戶型也不算特別好，是個典型的剛需小盤。

綜合來看，小開發(fā)商無亮點，就是拼價格的項目。(展開全部)

南龍湖的樓盤供應(yīng)天量，目前同時在售的，如果細細數(shù)來得有將近50個盤。

一堆賣了兩三年的老盤還在苦苦支撐，一茬一茬的新盤又冒出來，賣都沒有蓋的快，可南龍湖輻射的購房群體就那么多，這可咋整？

天量的供應(yīng)量+悲觀的市場預(yù)期，購房者的信心都被打沒了，而對于未來收入預(yù)期的降低，對真正的剛需更是致命打擊。

降價解千愁。

所以我們看到了層出不窮刷新三觀的營銷政策，首付分期零首付都是毛毛雨，前一段買疊墅送高層的政策都出來了…

開發(fā)商這是要錢不要命了嗎？

泰宏陽光里，深處南龍湖腹地，?紫荊山南路與祥安路交會處西北角，算是南龍湖正中心了，緊鄰紫荊山南路，交通上還是不錯的。

占地不到65畝，容積率2.99，規(guī)劃共7棟樓，2棟洋房、5棟高層。

10月下旬算是開盤，沒有啥對外營銷推廣，這也像泰宏的作風(fēng)。

二七區(qū)的泰宏建業(yè)國際城，悶聲這么多年賣了N多房子，也沒做過像樣的推廣；管城中州大道的鼎盛陽光城也一樣。

陽光里首開了高層2號樓，所有高層就倆戶型，89、112㎡，從高層面積段的定位也就開出來南龍湖只能是剛需，做大戶型等于自討苦吃。

南龍湖早年的宜居之城定位，早已埋沒在歷史長河中。

高層說的是8300元/㎡，但總是有特價房在售，均價7500，給你對比的空間，將近1000元/㎡的差價，就能凸顯特價房的性價比了。

目前僅開了這一棟樓，洋房沒開，賣的不可能多好，整個南龍湖市場如此，誰也不能獨善其身。
置業(yè)顧問說，后期會拿出來三棟樓做精裝，到時候價格就貴了。

這年代再用這種說辭來傳達買到即賺到，以后要漲價，是不是難以讓人相信啦？

咱就看看南龍湖還有誰在做精裝？如果低價毛坯都難以銷售的話，精裝賣給誰呢？

樓市大的向上行情不賴，遠郊難過的日子就沒有盼頭。(展開全部)

泰宏陽光里，紫荊山南路與祥安路交會處西北方向。

該項目是位于紫荊山南路與祥安路交會處，占地面積約64畝，容積率是2.99，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃的是6棟高層和2棟洋房，建筑面積從83-126平方米，目前正在銷售的是2號樓，建筑面積89平方米-112平方米，單價從7500元/平方米-8500元/平方米。

南龍湖的配套基本都是共同的：

交通方面：紫荊山南路、鄭新快速路、龍湖大道等等，地鐵則是地鐵2號線。

學(xué)校：龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校、龍湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)直小學(xué)、龍湖一中、龍湖二中等等，再配一個自家建的幼兒園。

商業(yè)：龍湖錦藝城、華南城、華盛奧特萊斯、萬達等等。

南龍湖的常住人口已經(jīng)到80萬了，很多都是剛需外溢，區(qū)域里面的樓盤是龍蛇混雜，既有大牌的開發(fā)商，又有小牌開發(fā)商，市場的政策也不規(guī)范，各種促銷層出不窮。

再來看這個項目，開發(fā)商是河南泰宏林祥置業(yè)有限公司背后就是泰宏，泰宏在鄭州比較有名氣的項目泰宏建業(yè)城、鼎盛陽光城，泰宏擅長于蓋房子，它做的有幾個項目獲得過魯班獎，但是不擅長于設(shè)計規(guī)劃房子。

戶型設(shè)計方面只有一個戶型設(shè)計的不錯，就是89平方米的小三室，三面寬朝南、動靜分區(qū)，其他的戶型設(shè)計的都是一般。

對于買房子一定得了解清楚，最好能看看過往項目，不清楚實力、不了解的一定不要碰，買完之后放低預(yù)期，要不然就會很難受。(展開全部)