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項(xiàng)目分兩期，分別是售樓部背后的一期，和售樓部正對(duì)的二期，單純說一期，其實(shí)沒有太大的硬傷，但小問題讓人感覺到不舒服，比如說安置房多，停車位比較少，塔樓板樓品字結(jié)構(gòu)三種混合導(dǎo)致樓間距比較窄之類的問題。讓項(xiàng)目整體來說檔次低了不少，但檔次低有低的好處，在這個(gè)區(qū)位來說，價(jià)位比較親民，周圍公園商場(chǎng)海底撈，雖然沒有緊挨，但基本上可以算是被覆蓋了，相比來說，二期比一期位置更靠近東風(fēng)路更靠近商圈，即便是定價(jià)高于一期如果不是太離譜也是可以的。
比較讓人關(guān)注的還有一點(diǎn)就是天明路的單行，不過目前已經(jīng)規(guī)劃拓客，拓客后改為雙行，大部分區(qū)間為45米寬。一旦修好，衣食住行的瘸腿行，就彌補(bǔ)上了，項(xiàng)目整體片區(qū)都有可能會(huì)有一定的小漲幅。
另外有一好一壞，好是層高為3m，壞是單雙層的陽(yáng)臺(tái)外形其實(shí)是不一樣的。
紫檀華都一期基本上已經(jīng)售罄，剩余極少一百三的戶型清盤，淘便宜還想位置好的朋友，建議還是等待二期。只是目前二期好像沒有太大的動(dòng)靜，不太著急的等等看吧。(展開全部)
【紫檀華都二期待售 急需婚房的剛需族可以考慮】天明路上就三個(gè)樓盤，紫檀華都北門對(duì)面就是天倫錦城，往南不遠(yuǎn)就是都市怡家，往北過了東風(fēng)路就是開祥御龍城。就這四個(gè)樓盤來說，我個(gè)人還是比較喜歡紫檀華都的。目前紫檀華都一期已經(jīng)售罄，二期即將交房，明年年初開售。
先說說它的優(yōu)勢(shì)吧：
1 從一期銷售情況來看，價(jià)格是這4家中比較低的，戶型多樣，大部分都是優(yōu)質(zhì)戶型，不像御龍城的那種筒子樓讓人憋屈。戶型也比對(duì)面天倫錦城的相對(duì)好一些，選擇面也更多一些。
2 周邊配套設(shè)施齊全，生活購(gòu)物醫(yī)療還是孩子上學(xué)都很方便。醫(yī)院、衛(wèi)生所、銀行，飯店、幼兒園、學(xué)校一應(yīng)俱全。尤其是小區(qū)里就有自己的幼兒園，太贊了。
3 附近周邊三所學(xué)校中離南陽(yáng)路小學(xué)最近的，基本上出門就是小學(xué)。
4 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，可以實(shí)地考察觀測(cè)，更加直觀，不會(huì)出現(xiàn)房子跟圖片差異巨大的情況。
不過甘蔗沒有兩頭甜，再來說說劣勢(shì)：
1 停車位有533個(gè)，住戶有1000多戶，停車是個(gè)大問題。如果你不打算買車，這點(diǎn)可以忽略不計(jì)。
2 開發(fā)商比較小，不過還好五證齊全，相對(duì)較低的價(jià)格也可以看出開發(fā)商的誠(chéng)意。
3 周邊單行道多，車輛擁擠路段擁堵，尤其是西北角的大橋醫(yī)院附近經(jīng)常堵車(展開全部)
紫檀華都，位于天明路群辦路，一期現(xiàn)在是尾盤了，一共6棟樓，其中3棟是安置房。項(xiàng)目一期在天明路群辦路東南，二期天明路群辦路西北。所在的區(qū)域位置非常好，配套非常齊全商業(yè)、教育、醫(yī)療，生活很便利。不足之處：1、停車位配比1:0.5，停車位肯定是不夠用的。2、小區(qū)周邊都是小路，只有堵車的感覺。3、院內(nèi)一半都是拆遷安置房。4、容積率3.99.這個(gè)容積率也不低。綜合分析這么多，還是建議客戶多看看，多比較，條件允許可以考慮中海！
紫檀華都位于天明路群辦路，一期位于天明路群辦路東南角，二期位于西北角，一期已經(jīng)封頂，正在做外立面。樓盤的區(qū)域位置非常好，周邊配套完善，醫(yī)院，學(xué)校，公園，商場(chǎng)，齊全，早上有早市，晚上有夜市，生活便利。小開發(fā)商，從現(xiàn)在來看還算做的還行，戶型，規(guī)劃，都中規(guī)中矩。缺點(diǎn)是一期安置和商品房在一起，交通不太方便，這個(gè)價(jià)格在這個(gè)地段還算行，比對(duì)面的天倫錦城要?jiǎng)澦?，?yōu)勢(shì)就是現(xiàn)在在做外立面，購(gòu)買建議：準(zhǔn)現(xiàn)房，急著住的可以考慮。
東風(fēng)路天明路成熟商圈，但是社區(qū)規(guī)模較小，安置房較多，內(nèi)部配套不足，車位更是緊缺，周邊道路狹窄且擁堵，整體小區(qū)品質(zhì)和居住檔次都不高；河南商益華置業(yè)是本土開發(fā)企業(yè)，知名度不高，實(shí)力一般。目前項(xiàng)目周邊商業(yè)主要依靠東風(fēng)路上的天旺廣場(chǎng)，休閑的話有綠蔭公園，教育方面有南陽(yáng)路小學(xué)和鄭州三十一中。紫檀華都、開祥御龍城、天倫錦城幾個(gè)項(xiàng)目，開祥的配套最好，但紫檀華都的性價(jià)比更高一些。
首先說說地塊吧，其實(shí)這個(gè)一期地塊并不是商益華單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)買的，一期的地塊是在2009年9月的時(shí)候，鄭州國(guó)土資源局以捆綁出讓的方式，當(dāng)時(shí)無人競(jìng)價(jià)，最終該捆綁地塊被三家房企（開祥、新陽(yáng)光、商益華）以４.1842億元的起始價(jià)聯(lián)合拿下，每畝地價(jià)約合182.6萬元。按照規(guī)劃要求，該地塊將建設(shè)廉租住房26708.45平方米，以每套60平方米的廉租房來計(jì)算，這塊地可提供445套廉租房（具體報(bào)道見附圖）；因此才有了如今的開祥御龍城、天倫錦城和紫檀華都的一期，也就是說紫檀華都的一期的土地證應(yīng)該是2009年的；
當(dāng)然紫檀華都還是有二期地塊的，二期地塊和一期地塊性質(zhì)不一樣的，是獨(dú)立成交的，在2014年3月以單價(jià)306.34萬元/畝拿下，目前還未動(dòng)工。
其實(shí)這三個(gè)項(xiàng)目來說，開祥御龍城的配套是最好的（自身大體量商業(yè)+外部配套），天倫錦城和紫檀華都的需要借助天旺優(yōu)庫(kù)和天旺廣場(chǎng)，其他資源基本上共享的。其實(shí)紫檀華都的一期購(gòu)買是比較憋屈的，容積率高，一期的容積率是4.15吧（詳見附圖），另外安置于商品房混搭，未來的品質(zhì)不會(huì)太好，其實(shí)如果這個(gè)紫檀華都的二期開發(fā)速度快的話，還是可以等待的，但是以現(xiàn)場(chǎng)情況來看，不是那么理想，可能是比較缺錢吧。如果非?？粗爻墒炫涮?，可以選擇，但是不能期望太高，甚至可以說不能有期望。(展開全部)
一期尾盤銷售了，6棟樓中3棟安置房，1棟TG房，周圍的競(jìng)爭(zhēng)樓盤:開祥御龍城也存在同樣的缺點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)上要比開祥御龍城好，但交通上略差:開祥臨東風(fēng)路主干道，地鐵三號(hào)線東風(fēng)路站點(diǎn)，紫檀華都臨兩條小路，對(duì)面是沒有停車場(chǎng)的大橋醫(yī)院，兩個(gè)樓盤未入住，交通已經(jīng)擁堵不堪了。其實(shí)兩個(gè)樓盤我都覺得如果能提高些單價(jià)，可以選中海錦苑，品質(zhì)好。或者同價(jià)位看看三環(huán)外的康橋朗城、和昌悅瀾或者正弘瀾庭敘，交通也方便，品質(zhì)也不錯(cuò)。
紫檀華都一期6棟樓，其中3棟是安置房，停車位配比1:0.5，臨的天明路和群辦路都是雙向兩車道的小路，對(duì)面是大橋醫(yī)院，大橋醫(yī)院全用的是沿街一層底商，沒有院子，沒有停車場(chǎng)，非機(jī)動(dòng)車道和人行道就長(zhǎng)期被機(jī)動(dòng)車霸占作為停車位使用，以后紫檀華都業(yè)主入住，交通和停車是個(gè)問題，加上院子內(nèi)一半是拆遷安置房，村民會(huì)不會(huì)不顧綠化，車子橫七豎八停滿整個(gè)院子可以想象一下。紫檀華都的戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，均價(jià)9600元左右，只是介于交通和停車，以后居住的舒適度欠佳，建議看看怡豐新都會(huì)的二手房，不過怡豐新都匯屬于惠濟(jì)區(qū)，可能孩子上學(xué)會(huì)不太方便。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的看看中海錦苑或者東潤(rùn)泰和，雖然那邊也堵，畢竟他們的容積率低，物業(yè)服務(wù)肯定不錯(cuò)，居住舒適度和紫檀華都不在一個(gè)級(jí)別上。(展開全部)
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