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正弘是本土房企中不多見的，很愿意，也有能力做出改善產品的房企，像瀾庭敘、青云筑等等還不錯，所以，個人感覺正弘的氣質和楊金還挺配的。
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正弘璟云筑這塊地是6.3土拍中拿下的鄭政出〔2021〕38號(網)，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯(lián)合偉業(yè)地產)競得，成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡，溢價率為0。這價位還算合理，同期同區(qū)域的東方國際聯(lián)合禹洲地產拍的鄭政出〔2021〕42號(網)，樓面價是5329元/㎡，都差不多。
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其實楊金的地塊都大差不差，容積率2.5，限高，比較方正，所以同質化競爭很激烈。正弘的優(yōu)勢不多，劣勢倒是比較明顯：太靠北，離機場太近，不遠就是機場大門，真怕以后天天聽飛機起起落落。
不過，據一些正弘瀾庭敘住的說飛機聲音并不大，畢竟限高當時都考慮好了，但如果買這里的話，還是低層比較好吧。
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璟云筑這項目本身還是不錯，地塊83畝，足夠大，規(guī)劃14棟16層小高層和1棟幼兒園，總共1027戶，主力戶型是105，115，125，143。
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個人感覺正弘還是相對謹慎的，沒做太絕，因為周邊大佬云集，像萬科未來時光均為兩梯兩戶，主力戶型131㎡和143㎡，絕對的改善，正弘在楊金算中等偏上的定位吧。
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正弘這塊地要求裝配是建筑，肯定是精裝修了，講真 還真沒見過正弘精裝咋樣，但小開發(fā)商弄精裝大概率都會翻車。
此外，這塊地原來是偉業(yè)龍湖上城的后期地，偉業(yè)前期攢的形象在那放著，價位也不算高，正弘賣多少錢還真不好弄。
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馬上禹州朗廷璽院也要入市了，楊金又熱鬧了，相比以前，楊金樓盤的檔次整體上來了，可以多比較下。(展開全部)
正弘璟云筑，慧城大道南、通雅路西。
毛主席說：手中有糧，心就不慌。腳踏實地，喜氣洋洋。這句話形容正弘再適合不過了，一句話就是兜里有錢。
今年6月份正弘激戰(zhàn)銀泰、華潤，正弘拼殺到最后一刻，可惜敗給華潤，有業(yè)內人士爆料稱：華潤是北京總部下達的命令，沒有談判的余地，也不參與談判，誓要按競價要求舉牌拿下該地。
粗略的算下正弘兜里至少得有60億元，2020年的時候正弘發(fā)行了河南首個民企CMBS，發(fā)行規(guī)模為22億元。其中優(yōu)先級發(fā)行規(guī)模為19億元，期限為3+3+3+3+3+3年；次級發(fā)行規(guī)模為3億元，再加上手里的現(xiàn)金流，60億元基本是正弘的極限了，正弘手里的資金超過本土的大部分企業(yè)，現(xiàn)在有現(xiàn)金就是王道。
同樣是幾年6月中旬正弘和偉業(yè)聯(lián)合拿下38號土地，位置在偉業(yè)龍湖上城1期的北側，占地面積是83.02畝，容積率為2.5，現(xiàn)在則是由正弘單獨操盤，咱們參照一下萬科未來時光的拿地成本，這塊土地也得1700萬/畝，算下來土地款也得14億元，樓面價折合到10000元/平方米，而萬科未來時光的樓面價只有9100元/平方米。
目前來說不管你喜不喜歡楊金，價格已經坐實到18500元/平方米，頂峰是美盛北龍臺的精裝22000元/平方米，楊金的房價就在這兩者之間波動。
正弘璟云筑透露出來的信息比較少，咱們的老伙伴奧雅參與的景觀設計，規(guī)劃的16層小高層，戶型面積從105-143平方米，定位的是改善，其他的沒有太多的信息，預計價格20000元/平方米。
正弘還是相對來說比較靠譜的，推薦關注楊金的朋友，可以關注一下。(展開全部)
正弘中原新脊梁作品，璟云筑傾城首映，為正弘聯(lián)袂深圳奧雅設計打造的光景美學新著，正弘對此定義為正弘臻后，北望夆JING，璟云筑接棒北龍湖篇章，展廳位于正弘城已對外開放。
楊金片區(qū)，北臨金城大道、東臨新莊東路，偉業(yè)龍湖上城1號院的北側，原來的正弘與偉業(yè)合作項目，目前已由正弘100%控股全權獨立操盤，規(guī)劃以16層小高層為主，面積段105-143平，精裝交付，定位剛改和改善，據悉正弘對于該盤的打造非常重視，不出意外這也將成為楊金片區(qū)2021年繼萬科未來時光的又一紅盤，也將成為其最大的勁敵，項目已開工最快年底前入市，預計均價20000左右。
楊金片區(qū)雖因機場的存在備受質疑，但這里確實是眼見為實的與北龍湖僅一路之隔，更是趁著中原科技城這股東風價值得以慢慢體現(xiàn)，2021年四環(huán)內最火區(qū)域楊金片區(qū)算上是一個，這個曾經被唾棄的區(qū)域目前成了置業(yè)的一片熱土。
該盤最大特點在于：
1、位置好，南有楊金路，北有金城大道，東有龍源路，地處楊金片區(qū)發(fā)展最為成熟的龍源路兩側區(qū)域，配套也最為齊全，生活配套主要依托外包產業(yè)園，對面學校金水區(qū)實驗小學科教園校區(qū)今年首次招生，為總校直屬分校，包括午托和周托，算的上目前楊金片區(qū)眾樓盤中比較好的位置。
2、地塊夠大且方正，正弘品牌也將成為一大特點。
3、雖未有更多信息對外透露，但該盤注定走顏值路線。
正弘旗下的樓盤從剛需到改善均有案例，作為本土的后起之秀，還是值得追隨的，所以選擇楊金片區(qū)置業(yè)的改善購房者可以重點關注該盤。(展開全部)
正弘聯(lián)合偉業(yè)合作開發(fā)偉業(yè)上城4號地，案名正弘璟云筑，目前已開工，暫未有其他更多信息釋放，下半年面市的可能性很大。
再探該盤，偉業(yè)上城1號院門口停的車越來越多，一路之隔的學校復工，官宣確定今年招生，只是目前還是一片狼藉的狀態(tài)，與原消息不同的是，該學校為金水科教園區(qū)第一小學，是金水區(qū)的一所新建學校，與柳林三小無任何關系，由金水區(qū)實驗小學托管，今年一年級計劃招生4個班，小學西側為已建成的配套幼兒園，未投入使用，據悉后期為公立性質，另4號線本身也配建有幼兒園，新莊街與金城大道西北角規(guī)劃有中學教育用地，涉及機場一時半會不會啟動，所以中學短時間內只能依靠金水一中，項目周邊的道路均具備通車條件，整體還不錯，龍源路與北龍湖的銜接還有最后100米的距離，這里也是整個楊金片區(qū)最具人氣的地方，新莊安置區(qū)、徐莊安置區(qū)、偉業(yè)1號院、2號院均已交房，美盛北龍臺待交房、奧園譽湖灣在建中，住宅集中，聚方科技園一帶也是片區(qū)目前最具商業(yè)氣息的地方。
整體位置還不錯，周邊配套能基本滿足日常需求，優(yōu)于西側的禹洲周莊項目，但有一點就是距離機場較近，過了金城大道未發(fā)展的地方就是馬頭崗機場范圍了。
產品本身低密度，作為正弘的首個項目，按照正弘的操盤風格，璟云筑應該是青云筑的升級姐妹篇，純小高層設計，精裝修交付，定位剛改和改善。
8月份即將開拍的第二輪集中土拍，楊金片區(qū)依然是火力全開主要有金科接手福晟的二期，金城大道南、景怡路北、景泰路西、馬頭崗中街東地塊及益通龍居華府二期金寶路南、金寶支路北、經五街東、經四街西，還有金水智慧城核心片區(qū)地塊凈地寶瑞路南、馬林路西、寶玥路北，2021-2022年的楊金片區(qū)走向是注定越來越精彩，可選擇余地越來越大，但同樣也將面臨去庫存的巨大壓力。
該盤考慮置業(yè)楊金可以關注。(展開全部)
6.3土拍熱度不止呈現(xiàn)在經開老城和北龍湖，看點還有一度默默無聞的楊金片區(qū)，繼萬科聯(lián)合美盛高調進駐之后，正弘和禹洲再度以聯(lián)合的形式進駐該片區(qū)為其增添新鮮血液，至此2021年的楊金片區(qū)即將告別小開發(fā)商，正式迎來大換血品質時代。
這是正弘首次進駐楊金片區(qū)摘得地塊，即現(xiàn)有偉業(yè)上城4號地，位于金城大道南、新莊東路西，1期的北側，83.02畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50畝，綠地率30%，需采用裝配式建筑技術建設，另配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。既然聯(lián)合開發(fā)，后期的操盤和物業(yè)應該是全權交于正弘，品質肯定是要提升一個臺階。
特點：
1、地處楊金片區(qū)的核心區(qū)域，周邊金城大道、楊金路，東有龍源路在整個片區(qū)最先與北龍湖實現(xiàn)無縫對接，目前下穿已貫通，僅有最后100米，規(guī)劃地鐵6號線在金城大道和龍源路設有站點，該條線路大概率會出現(xiàn)在4期地鐵規(guī)劃之列，南側為偉業(yè)龍湖上城已交房的1期和4期，西側為金水區(qū)實驗小學楊金校區(qū)，計劃今年招生，楊金路龍源路附近的聚方科教園的底商暫時可滿足簡單的生活配套。
2、地塊本身指標就比較優(yōu)質，算是偉業(yè)5個可開發(fā)地塊中最好的，方正且足夠大，不牽扯商業(yè)。
歷經幾年的沉寂期，乘著中原科技城這股風，楊金終于名正言順的傍上了北龍湖的大腿，2021年注定是其高光時刻，相比東側的萬科未來之光（偏離核心區(qū)域，發(fā)展周期長），西側禹洲東方國際城位置偏及藍城鳳起梧桐因美商的存在而備受質疑，所以綜合看來正弘新莊該地塊從各方年來看都是略勝一籌的。
正弘作為本土實力開發(fā)商，經驗和品質已不容置疑，地塊屬性也注定是偏改善，可以重點關注。(展開全部)
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