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2020年12月22日河南保利發(fā)展有限公司106807萬元競得鄭政出〔2020〕57號（網(wǎng)）、鄭政出〔2020〕58號（網(wǎng)）地塊。

鄭政出[2020]57號（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)金海路南、恒春路東，土地面積36958.5㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。最終以總價52676.0萬元成交，成交畝單價950.19萬元/畝，折合樓面價4750.91元/㎡，溢價率18.97%。
鄭政出[2020]58號（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)立春路南、曉春街東，土地面積37801.2㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，地塊現(xiàn)狀為七通一平。以總價54131.0萬元成交，成交畝單價954.67萬元/畝，折合樓面價4773.31元/㎡，溢價率19.41%。

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此兩宗用地均為二七區(qū)羅溝合村并城項目用地，早在2015年，綠地以24億元收獲羅溝13塊地，開啟了二七區(qū)侯寨鄉(xiāng)濱河花園社區(qū)（羅溝村改造）項目。這兩宗土地在走供地手續(xù)的時候，地產(chǎn)界就已經(jīng)傳聞綠地放棄這兩塊土地的開發(fā)權(quán)，另一種說法是綠地沒錢，二七區(qū)zf也不滿綠地這幾年在片區(qū)提升沒做多少，反倒是負(fù)面影響不少，所以放出消息來，從參拍企業(yè)可以看出明明是城改用地，卻這么多開發(fā)商來搶奪，而且多為央企，其中不言而喻。

兩宗土地地塊基本信息相仿，位置上57號地距離高鐵路線較近，有一定影響，不過距離濱河花園社區(qū)近，可以享受到成熟的社區(qū)帶來的配套便利，同樣忍受一下安置區(qū)的周邊的雜亂無章。
地圖上可以看出區(qū)域的位置不算很差，距離南三環(huán)也不是很遠(yuǎn)，而且周邊被綠地深耕多年，隔壁還有華僑城這個頂流IP的加成，所以保利的選擇并非沒有道理。

至于售價，畢竟樓面價已經(jīng)達(dá)到4773，而且保利未參與前期一級土地整理，土地返還款也拿不到，所以加上建安成本3500，財務(wù)營銷等管理費用1500，綜合成本已經(jīng)高達(dá)9700元，所以價格至少萬元以上，保利和周邊的綠地不能比，綠地拿地早價格低而且享受返還款，綠地精裝修能賣9800，保利能嗎，所以大概率向華僑城學(xué)習(xí)，不過位置沒華僑城好，預(yù)計1.2左右。

看不上混亂的綠地，買不起略貴的華僑城，保利倒不失為一個好的選擇。(展開全部)

反轉(zhuǎn)太大，這塊地掛牌的時候，大家都理所應(yīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)為是綠地城的后續(xù)住宅用地，結(jié)果土拍當(dāng)天來個大反轉(zhuǎn)，保利溢價拿地，并且參與競拍的企業(yè)不乏萬科、碧桂園等實力房企。二七這是要迎來春天了？

先看成交的兩塊地詳細(xì)信息——

鄭政出〔2020〕57號（網(wǎng)）：地塊位于金海路南、恒春路東，占地面積36958.5平方米，約55.44畝，容積率大于1、小于3，限高60米，起始價44276萬元、熔斷價66476萬元、競地價最高限價88552萬元，起始地價799萬元/畝，起始樓面價3993元/㎡。
該地塊成交總價52676萬元成交，成交畝單價950.19萬元/畝，折合樓面價4750.91元/㎡，溢價率18.97%。需要注意的是57號地塊臨近鄭西高鐵專線，難以避免噪音及粉塵污染。

鄭政出〔2020〕58號（網(wǎng)）：地塊位于立春路南、曉春街東，占地面積37801.2平方米，約合56.70畝，容積率大于1、小于3，限高60米，起始價45331萬元、熔斷價68131萬元、競地價最高限價90662萬元，起始地價799萬元/畝，起始樓面價3997元/㎡。
該地塊成交總價54131.0萬元，成交畝單價954.67萬元/畝，折合樓面價4773.31元/㎡，溢價率19.41%。(展開全部)

保利上城7月加推了2#，據(jù) 說整體賣得不錯?，F(xiàn)在1#，2#已經(jīng)封頂了。
現(xiàn)在闌尾項目太多了，還是能保證能交房的項目靠譜些

洋房已封頂3棟，正在做外立面

前幾天剛看到，保利云上在二七區(qū)開的新項目關(guān)注一下