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綠都在先后將融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)和萬(wàn)科蘭喬圣菲兩個(gè)區(qū)域攪屎棍送走之后，也進(jìn)入了自己的至暗時(shí)刻：降價(jià)依然無人問津，守盤發(fā)呆。

項(xiàng)目由8棟19-20層高層，15棟6層疊墅組成，高層由98㎡、118㎡東西邊戶三個(gè)戶型組成，疊墅只有129㎡和162㎡兩個(gè)面積段，分上中下疊。129㎡分兩層，也真是可以，一層65㎡，有啥意思？

高層98㎡中間戶，中規(guī)中矩，市面主流戶型。
高層118㎡邊戶，進(jìn)深較長(zhǎng)，客廳為東西向，其中東邊戶設(shè)置了雙陽(yáng)臺(tái)，顯得比較開闊，為了取景地塊周邊的河道水系，只不過目前還沒有。

地塊西南側(cè)四棟樓剩余房源較少，北側(cè)四棟高層剩余較多，目前價(jià)位在7500-8500之間。

疊墅價(jià)格在15000-20000之間，之前搞過特價(jià)房，12000左右。

地塊東南角一路之隔為民辦永威實(shí)驗(yàn)學(xué)校，集小學(xué)、初中、高中為一體的十二年一貫制學(xué)校?？傉嫉?44畝，共設(shè)置120個(gè)教學(xué)班。學(xué)費(fèi)25000/年，住宿費(fèi)2700/年。屬于新學(xué)校，今年才正式招生，尚需檢驗(yàn)。

周邊還比較荒涼，除了幾個(gè)安置房小區(qū)的人流外，其他基本沒有。
即使像買菜、買煙這種必需品，也得跑到安置房下面的底商解決。南側(cè)有一片商業(yè)用地，之前宣傳的泰迪城也都黃的發(fā)黑，真坑。(展開全部)

這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)“棒棒的”，帶頭指揮

都說綠都好，今日表一表；
看房是上帝，鞠躬又哈腰；
端茶又倒水，就怕你逃跑；
前面張嘴哥，后面就是嫂；
心里甜蜜蜜，光想把錢掏；
看房有名校，名校溢價(jià)高；
后續(xù)去追問，就說不知曉；
裝傻又充楞，讓你等到老；
虛假宣傳強(qiáng)，光坑剛需人；
嘴上各種好，心里也犯毛；
為了割韭菜，營(yíng)銷光設(shè)套；
坑完老業(yè)主，再把新人瞄；
交錢掉入坑，跑都跑不了；
你要想維權(quán)，趕緊把錢交；
一起要名校，小孩等不了；
你要沒小孩，那就等養(yǎng)老；
光吹有地鐵，要不有配套；
去看看周邊，涼涼又懊惱；
維權(quán)遭威脅，打人少不了；
還有小流氓，各種使孬招；

無恥，后悔沒多了解辣雞綠都

本想著是宇通集團(tuán)！沖著綠都和宇通的關(guān)系買的！結(jié)果，呵呵！坑的就是本地人！還本土企業(yè)呢！就是這么對(duì)本土人！打人，無恥降價(jià)！

垃圾綠都，虛假宣傳名校，一年多了還不能落實(shí)，維權(quán)還被打

沖著綠都和宇通的關(guān)系看的，以為宇通是河南的大企業(yè)會(huì)對(duì)河南人民更好，沒想到等到的是一次又一次的傷害

綠都無恥降價(jià)，九州雅敘的業(yè)主們，關(guān)注鄭州樓市吐槽了

實(shí)地探盤綠博片區(qū)中部區(qū)域之綠都九州雅敘。
目前銷售主力為高層89平和118平戶型，毛坯交付，均價(jià)8000-9000，高層及部分疊墅已封頂，首批2022年底交房，看房客戶寥寥無幾，綠博的熱度隨著疫情和洪水的影響，再次跌入谷底。對(duì)面的衡水中學(xué)河南分校今年首次招生已開學(xué)，私立名校，涵蓋中學(xué)和高中，但與九州雅敘目前只有距離上的優(yōu)勢(shì)，“民轉(zhuǎn)公”的大勢(shì)之下，這個(gè)可以大膽想象一下。
疊墅129-162平在于稀缺，已開兩棟樓，做的有實(shí)體簡(jiǎn)單樣板間；規(guī)劃8棟高層，4棟已基本售罄，在售20號(hào)樓，還有三棟待售，兩梯四戶，中間戶為98平三房?jī)蓮d及西戶118平三房?jī)尚l(wèi)就是大眾戶型，戶型可圈可點(diǎn)的在東戶118平，東向6米橫廳，餐客一體，主臥4米270度全景飄窗，視覺效果不錯(cuò)，東向的主要原因在于觀景，東側(cè)為規(guī)劃水渠及已建成牟山濕地公園，所以該戶型6層一下意義不大。
雖然綠博片區(qū)改善基因非常強(qiáng)，但大部分容積率普遍在2.49左右，九州雅敘2.0的容積率也是屈指可數(shù)，加上疊墅產(chǎn)品的稀缺，前有蘇州姑蘇雅集的成功案例，作為鄭州首個(gè)雅系產(chǎn)品雖不能與姑蘇雅集相媲美，但產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)依然還是非常吸引目光的，只是受于綠博片區(qū)的降溫，一直是不溫不火的狀態(tài)，綠都分批次銷售和交房，故意把戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，應(yīng)該也是有意無意回避當(dāng)下市場(chǎng)。
劣勢(shì)依然是大環(huán)境發(fā)展周期太長(zhǎng)，缺配套，缺人氣，另該項(xiàng)目與綠博安置區(qū)距離較近。
綠博的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值主要在未來，關(guān)于撤縣劃區(qū)的官宣應(yīng)該也是指日可待。
非地緣剛需和剛改依然遠(yuǎn)離，只建議可長(zhǎng)線持有者關(guān)注。(展開全部)

綠都九州雅敘號(hào)稱是綠都旗下高端“雅”系作品，位于綠博片區(qū)九州路與廣惠街交叉口，規(guī)劃8棟高層住宅、15棟疊墅產(chǎn)品，高層面積為98平和118平，疊墅130和162平，毛坯交付，高層已首開四棟，高層均價(jià)9500，疊墅14000-20000（根據(jù)上中下疊贈(zèng)送面積不同而定），近期有部分工抵房源，高層8000左右，部分疊墅12000左右，但部分為一般樓層房源，總之一分價(jià)錢一分貨。
與融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、萬(wàn)科蘭喬圣菲和金科博翠書院小鎮(zhèn)屬同一區(qū)域，東側(cè)為規(guī)劃永盛明渠和濱河公園，南側(cè)為衡水中學(xué)河南分校鄭州華清永威學(xué)校，該學(xué)校是衡水中學(xué)與沁陽(yáng)市永威學(xué)校合作的河南第二所衡中分校，據(jù)悉涵蓋小學(xué)、初中、高中，為私立學(xué)校，招生性質(zhì)與楓楊外國(guó)語(yǔ)一樣；向西還有中原高速2020年新摘地塊，周邊的空地多以住宅項(xiàng)目為主，其中在廣惠街與綠博大道交叉口規(guī)劃有8號(hào)線廣惠街站，修建也是2025年以后的事了。
規(guī)劃是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，目前周邊現(xiàn)狀融創(chuàng)部分已交房，除綠博安置房外，周邊以工地為主，相較于亞新美好香頌和名門紫園一帶，這邊鄉(xiāng)村氣息更濃郁。
目前所有的優(yōu)勢(shì)只有價(jià)格低和低密度。
產(chǎn)品沒問題，劣勢(shì)在于：
1.無論是中牟撤縣設(shè)區(qū)還是鄭汴同城化的共同發(fā)展，周期都過于太長(zhǎng)。
2、配套太差，學(xué)校要么村小要么私立，其他商業(yè)配套及醫(yī)療配套短時(shí)間還只能依靠中牟縣。
綠博片區(qū)經(jīng)歷過動(dòng)蕩目前毛坯均價(jià)基本奠定在9500左右，屬于五環(huán)外，除非你生活工作在周邊，其他請(qǐng)遠(yuǎn)離，關(guān)于投資抄底價(jià)入手請(qǐng)做好至少10年無出租、無出售的長(zhǎng)線準(zhǔn)備。(展開全部)