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鑫苑二七鑫中心據(jù)守鄭州“南部門戶”，大學(xué)路與南四環(huán)西南角，百榮世貿(mào)商城西側(cè)，是二七新區(qū)拿地較早的一個項目，在市區(qū)房價一路飆升之際，組團式發(fā)展下的城市框架逐步拉大，片區(qū)由早期的泰宏建業(yè)國際城、綠地濱湖國際城、亞星錦繡山河、金運外灘、鑫苑名城等項目到現(xiàn)在的萬科大都會、招商天地華府、鄭州綠地城、康橋康城等新樓盤的加入，近幾年二七新城發(fā)展加速，各項市政配套、生活設(shè)施完善，區(qū)域正處于上升期，被眾多購房者或投資者視為鄭州的價格洼地。
一期鑫苑鑫家2016年五月份交房，位于南四環(huán)南側(cè)的一期大門拉著歡迎業(yè)主回家的紅色條幅，目前鑫苑二七鑫中心二期也已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在售臨著售樓部的40年產(chǎn)權(quán)公寓，站在路邊看A座、B座和5號樓三棟公寓，如今已經(jīng)建好，是現(xiàn)房。
據(jù)守此片區(qū)多年，該項目享受到2016年鄭州房產(chǎn)市場的景氣和快銷，公寓5#已經(jīng)售罄；B座東西向、22層、7梯29戶，52.62-110.22㎡，東戶僅剩一套，西戶剩少量樓層；A座東向、西向、西南和東北朝向、24層、7梯35戶、主推中間52㎡左右和把邊70-90㎡戶型。均價8000元左右，由于A座更臨近北面大廣場，因此A座價位比B座稍貴。
2017年該項目主推二期西側(cè)的三期地塊，占地55畝，6棟樓、其中2#是公租房，小區(qū)有1所幼兒園和單獨商業(yè)，2016年10月份推出三期3號樓，目前基本售罄，預(yù)計2017年3月份加推1號樓，兩梯四戶，89-113㎡三房，預(yù)計均價一萬一左右。
三期在一期、二期基礎(chǔ)上有所升級，小區(qū)只有六棟樓、27層，其中1#采用東單元和西單元不同層高分布，東單元27層、西單元20層。配套比之前兩期多了新風(fēng)系統(tǒng)、凈水裝備、入戶門指紋智能密碼鎖等，小區(qū)無底商，為獨立商業(yè)，還配有1000米和600米兩條跑道。從整個項目來看，鑫苑自有的20萬方商業(yè)配套，其中自持引進新加坡悅瑪特兩層超市。區(qū)位有優(yōu)勢，屬于鄭州城市“東擴南移”重點打造區(qū)域，從價位區(qū)間上看，40年產(chǎn)權(quán)公寓或70年住宅，可根據(jù)情況來做選擇。(展開全部)
鑫苑鑫家（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售1471套，總銷售金額共12.1894億，總銷售面積共139995.69平，全年均價8707元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
鑫苑鑫家（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售16套，總銷售金額共0.3198億，總銷售面積共1960.89平，全年均價16308元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
來說說鑫苑吧，一個鑫苑名家，讓鑫苑自我感覺良好了十年，也讓鑫苑裏足不前了十年。豈不知，十年足以成就一家企業(yè)，也足以讓一個不思變革的企業(yè)出局。鑫苑名家的牛逼現(xiàn)在已經(jīng)無法挽回鑫苑淪落的事實，鑫苑樓盤的案名起得真是不咋地，從鑫苑鑫城改為鑫苑鑫中心，我就納悶了，難道就非得用這個鑫字么？本來筆畫就很多的開發(fā)商名就不能起個簡單明快的案名？改來改去，越改越?jīng)]有人氣。10月底推的房源去化相當?shù)牟?，我覺得跟這案名有直接的關(guān)系。鑫苑的問題不在于其他，就在于管理層的腦袋有些太舊了點。這一點跟全國性的大房企，萬科，恒大，碧桂園比起來，差的不是一星半點。看著鑫苑這么艱難的生存，除了嘆息，只能是嘆息。
二七鑫苑鑫中心位于二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南側(cè)；
項目目前在售有公寓產(chǎn)品，面積為50-98㎡，均價6500元/㎡起，賣點是大學(xué)路地鐵口準現(xiàn)房！不限購、不限貸；2017年交房有暖氣，因為公寓的面積稍微有些大，位置上又沒有太大的優(yōu)勢（南四環(huán)），公寓的產(chǎn)品上有沒有特別突出的賣點，所以雖然價格上很有吸引力，但是產(chǎn)品的去化確一直不是特別的理想；很多項目有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品（面積在40多平米），所以在這個點上置業(yè)顧問對客戶的引導(dǎo)上還是有一定的阻力的，那我們來算算，如果買一個52㎡的小戶型，總價在30多萬左右，那么就要付10幾萬左右的首付款，那么在市區(qū)買一個70多平米的70年產(chǎn)權(quán)的住宅，首付款也就在10幾萬（首套），所以客戶還是會有這方面的計算，但是項目有自身最大的優(yōu)勢就是，明年就交房了，可以在裝修后，立即投入使用；現(xiàn)在隨著市場的進步與產(chǎn)品的優(yōu)化，公寓以35㎡左右的為市場產(chǎn)品主流，其中美景的18㎡小戶型，洞林湖的甲殼蟲28㎡的公寓產(chǎn)品，基本開盤很快就清盤了，所以產(chǎn)品還是要結(jié)合現(xiàn)在的主流消費群，不過項目的價格確實很優(yōu)惠，有這方面投資意向的，可以去看看，但是周邊臨著市場，考慮到后期居住氛圍不純碎，建議還是以投資為主！(展開全部)
10月22日。鑫苑二七鑫中心在營銷中心開盤，本次推出216套房源，活動結(jié)束大定約60余套，總體去化率30%左右。
開盤房源：
3號樓，位置還是比較好的，算是樓王，缺點在于離南四環(huán)近。一共27層，主要是90㎡和115㎡的三房，90㎡占75%，115㎡占25%。
成交均價：
90㎡11000-11300元/㎡
115㎡11300-11500元/㎡
優(yōu)惠方式：
認籌6000抵2萬
開盤當天優(yōu)惠1%
客戶情況：
國慶啟動排卡，至開盤排卡約200組，當天到訪100組，按排卡順序選房，蓄客量不足即開盤，也是政策所迫。
以后越來越多項目可能會出現(xiàn)這種小開盤的情況，市場會處于穩(wěn)定長期有貨的狀態(tài)。
對開發(fā)商來說，不能營造哄搶的氛圍，銷售節(jié)奏被迫提前，原來工作壓力主要在開盤前蓄客，以后可能都更考驗平銷期的營銷水平。
對客戶來說，可以淡定從容的選房，貨比三家，也能找回點購房者的尊嚴。
關(guān)注大都會的，可以參考鑫苑這個價格上浮800塊錢左右，關(guān)注綠地城的，也別吊在一棵樹上，鑫苑要便宜1000多呢。(展開全部)
鑫苑二七鑫中心位于二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南側(cè)；?
項目在售有公寓產(chǎn)品(少量公寓），最低面積為52平米，為40年產(chǎn)權(quán)，均價在7200元/㎡，交房時間在2017年6月份，目前鄭州的整體房價都在1萬元以上了，所以對于部分投資客選擇公寓是一個低門檻的投資，而且項目對面又是萬科，整個區(qū)域價值被拉升，所以投資性價比還是不錯的，有需要投資的可以抓住機會，但是如果自住，周邊環(huán)境會嘈雜，會影響居住的純粹性。
至于百榮市場的人流支撐，以及南四環(huán)大車的經(jīng)過造成的噪音污染等，就不過多再說，另外地鐵2號線也是項目的利好，會更加豐富后期租客的租賃半徑，對租金也有一定的保證，畢竟南四環(huán)的務(wù)工人員還是不少的。
鑫苑二七鑫中心位于二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南側(cè)；
項目在售有公寓產(chǎn)品，最低面積為52平米，為40年產(chǎn)權(quán)，均價在6800元/㎡，交房時間在2017年6月份，周邊的百榮商貿(mào)城后期可能會衍生出很多物流公司，會給公寓的出租帶來一定的人流；
項目緊鄰南四環(huán)，會帶來擁堵的交通和車輛噪音，交通便利的同時需要注意粉塵、噪音等影響。臨近南環(huán)公園，屬于地鐵2號線輻射范圍。綜合體，業(yè)態(tài)較多，配套有大型商業(yè)，寫字樓，這些都是公寓出租的支撐！
項目目前前期房源已售罄，暫無房源在售，具體加推時間待定，詳情請咨詢售樓部。
我是純剛需，鄭州沒房。我想問幾個問題，本輪調(diào)控預(yù)計持續(xù)多久？下半年會不會出臺更嚴厲的政策？限購會不會取消？限售會不會跟進...
鑫苑二七鑫中心房源在售建面約89-114㎡，整體均價約12000元/㎡，具體一房一價，詳細信息以售樓為準。
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