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2020年末，二七新區(qū)大學南路沿線健康板塊持續(xù)發(fā)力，鑫苑、電建、萬科陸續(xù)進入，雖為合村并城項目用地，但仍掀起不小波瀾，經(jīng)過88輪激烈角逐，鑫苑溢價32%摘得鑫苑鑫家西側(cè)地塊，應該會作為其后期地塊進行開發(fā)。
占地70畝，位于三官中路東、百盛路南，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%，實地考察，南四環(huán)與大學南路交叉口的南北兩側(cè)萬科大都會與鑫苑都匯廣場已陸續(xù)將各種生活配套配齊，地鐵7號線侯寨站在建階段，大學南路依然還是片區(qū)的主干道，也是未來二七新區(qū)健康板塊的中軸線，但其他部分路網(wǎng)還處于待完善狀態(tài)。周邊目前有昌建翡翠苑、金地正華漾時代、旭輝有園、鑫苑鑫家，生活氣息還是比較濃的，南側(cè)在建豫一路南即為電建和萬科地塊，三者距離較近，未來各種配套設施可以共享。
交通配套：南四環(huán)、大學路、在建的豫一路，地鐵7號線侯寨站。
生活配套：鑫苑都匯廣場和萬科大都會，在南四環(huán)、南繞城、嵩山南路、大學南路范圍內(nèi)共規(guī)劃4所小學、3所初中、1所高中，學?；疽雅渥?，就是教學質(zhì)量還需未來驗證，既然作為未來二七新區(qū)重點發(fā)展的健康板塊，而且實力開發(fā)商已進駐不少，希望能引入優(yōu)質(zhì)教育資源。
周邊樓盤不少，但均關注度較低，以剛需和剛改為主，這也是整體片區(qū)的弊端，鑫苑新地塊大概率應該還是與改善無緣，有地鐵有配套剛需和地緣可以關注。(展開全部)

10月22日。鑫苑二七鑫中心在營銷中心開盤，本次推出216套房源，活動結(jié)束大定約60余套，總體去化率30%左右。

開盤房源：
3號樓，位置還是比較好的，算是樓王，缺點在于離南四環(huán)近。一共27層，主要是90㎡和115㎡的三房，90㎡占75%，115㎡占25%。

成交均價：
90㎡11000-11300元/㎡
115㎡11300-11500元/㎡

優(yōu)惠方式：
認籌6000抵2萬
開盤當天優(yōu)惠1%

客戶情況：
國慶啟動排卡，至開盤排卡約200組，當天到訪100組，按排卡順序選房，蓄客量不足即開盤，也是政策所迫。

以后越來越多項目可能會出現(xiàn)這種小開盤的情況，市場會處于穩(wěn)定長期有貨的狀態(tài)。
對開發(fā)商來說，不能營造哄搶的氛圍，銷售節(jié)奏被迫提前，原來工作壓力主要在開盤前蓄客，以后可能都更考驗平銷期的營銷水平。
對客戶來說，可以淡定從容的選房，貨比三家，也能找回點購房者的尊嚴。
關注大都會的，可以參考鑫苑這個價格上浮800塊錢左右，關注綠地城的，也別吊在一棵樹上，鑫苑要便宜1000多呢。(展開全部)

鑫苑都會廣場，二七新城大學南路與南四環(huán)交匯處。
鑫苑鑫城、鑫苑都會廣場、鑫苑鑫家、鑫苑鑫都會，都是一個名字，案名太像也換的太勤快。
鑫苑都會廣場到底值不值得投資？我個人認為投資價值不大，或者說升值潛力有限。
觀點：1、整個區(qū)域倉儲物流較多，不太適合居住，特別是南四環(huán)，大貨車呼呼的跑，很難有居住氛圍和好的環(huán)境，雖然說南區(qū)發(fā)展也很快，但不是主流區(qū)域，主流區(qū)域仍然是鄭東新區(qū)其次是金水區(qū)，即是說買了租用的客戶也太有限，肯定是周邊區(qū)域的。雖然說價格便宜，但是區(qū)域不成熟。
????? 2、百榮世貿(mào)商城。項目旁邊就是百榮世貿(mào)商城，人口密度大，能解決一部分租客問題。但是由于員工的收入有限，所以說租金會維持在一個相對較穩(wěn)定的水平，這樣回報周期便被拉長了。
????? 3、目前大市場的環(huán)境不好，商鋪、寫字樓空置率都比較高，民間資本的活躍度大大降低，特別是制造業(yè)是重災區(qū)，投資的話盡量投資成熟區(qū)域，不要去陌生區(qū)域冒險，現(xiàn)金為王。
綜上所述市場環(huán)境不好也非主流區(qū)域，區(qū)域消費能力有限，很難有較高的溢價空間！不建議投資！(展開全部)