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2020年末，二七新區(qū)大學(xué)南路沿線健康板塊持續(xù)發(fā)力，鑫苑、電建、萬(wàn)科陸續(xù)進(jìn)入，雖為合村并城項(xiàng)目用地，但仍掀起不小波瀾，經(jīng)過88輪激烈角逐，鑫苑溢價(jià)32%摘得鑫苑鑫家西側(cè)地塊，應(yīng)該會(huì)作為其后期地塊進(jìn)行開發(fā)。
占地70畝，位于三官中路東、百盛路南，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%，實(shí)地考察，南四環(huán)與大學(xué)南路交叉口的南北兩側(cè)萬(wàn)科大都會(huì)與鑫苑都匯廣場(chǎng)已陸續(xù)將各種生活配套配齊，地鐵7號(hào)線侯寨站在建階段，大學(xué)南路依然還是片區(qū)的主干道，也是未來二七新區(qū)健康板塊的中軸線，但其他部分路網(wǎng)還處于待完善狀態(tài)。周邊目前有昌建翡翠苑、金地正華漾時(shí)代、旭輝有園、鑫苑鑫家，生活氣息還是比較濃的，南側(cè)在建豫一路南即為電建和萬(wàn)科地塊，三者距離較近，未來各種配套設(shè)施可以共享。
交通配套：南四環(huán)、大學(xué)路、在建的豫一路，地鐵7號(hào)線侯寨站。
生活配套：鑫苑都匯廣場(chǎng)和萬(wàn)科大都會(huì)，在南四環(huán)、南繞城、嵩山南路、大學(xué)南路范圍內(nèi)共規(guī)劃4所小學(xué)、3所初中、1所高中，學(xué)?；疽雅渥?，就是教學(xué)質(zhì)量還需未來驗(yàn)證，既然作為未來二七新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的健康板塊，而且實(shí)力開發(fā)商已進(jìn)駐不少，希望能引入優(yōu)質(zhì)教育資源。
周邊樓盤不少，但均關(guān)注度較低，以剛需和剛改為主，這也是整體片區(qū)的弊端，鑫苑新地塊大概率應(yīng)該還是與改善無(wú)緣，有地鐵有配套剛需和地緣可以關(guān)注。