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打算入手綠地住宅的朋友，請你們?nèi)级笮?，坐?biāo)經(jīng)開濱河新區(qū)綠地瀾庭，號稱上海總部直投項目，一期洋房已陸續(xù)交房，洋房漏水嚴(yán)重，小區(qū)綠化縮水，匆忙趕工期，糙到不忍直視有準(zhǔn)備買綠地房子的朋友可以去先參觀近期交房的質(zhì)量，不要被世界五百強忽悠了。

項目總占地550畝，分東西兩個地塊，純別墅項目，目前在售一期
疊墅面積137-201平，分上、中、下，14000-17500一平
聯(lián)排別墅面積約280平， 18000-21000一平
院墅面積約347平， 24000-28000一平
類雙拼面積約380平，共16套
目前可以首付分期，總價200萬左右的疊墅，最低20萬即可
一期部分房源明年就能交房，采用新亞洲風(fēng)格，二期樣板間已經(jīng)做好，與一期風(fēng)格截然不同，院墅產(chǎn)品有6.7米挑空客廳和5.6米地下室，很是不錯

從市區(qū)去綠地香頌，走高速的話下高速兩個紅綠燈即可達到項目位置；走鄭開大道的話，從杉杉奧特萊斯那個彩虹隧道往北5分鐘車程，相比區(qū)域其他項目稍近一些。項目配套的有一條小商業(yè)街、會所和一個蘇生記飯店，緊挨項目的是大孟鎮(zhèn)堤頭社區(qū)和綠城玫瑰園，周邊尚沒有什么拿得出手的學(xué)校、醫(yī)院。

片區(qū)長基雁月灣、正商雙湖灣的聯(lián)排別墅在13000左右，萬科云廬的疊墅均價14000、聯(lián)排別墅均價17000，價格都相差不大
距離綠地香頌5分鐘車程的5000畝大盤普羅理想國200平上疊450萬起，200平下疊550萬起；280平聯(lián)排中間戶均價26000,320平邊戶均價30000；這個價格著實不低，現(xiàn)在去化也比較困難。前段時間搞了一次大活動，推出的小高層、洋房去化較快(展開全部)

綠地香頌?zāi)壳罢J(rèn)籌排號，疊墅5萬抵10萬，聯(lián)排，院墅10萬抵20萬。
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其中一期310畝，共824戶，容積率1.12，二期240畝，共624戶，容積率1.04。運動健身會所，星際餐飲酒店已投入使用。

?本次推出產(chǎn)品如下：
疊墅面積140-180-200平，均價14000-17500左右；
聯(lián)排面積280平，均價18000-21000左右；
創(chuàng)新院墅面積320平！均價25000左右。
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疊墅的性價比比較高，算是經(jīng)濟別墅，下疊面積209㎡，加上贈送的地下室和南面庭院，估計有400㎡，大是大，但闊綽感沒做出來，更像是一個復(fù)式樓，反觀永威的別墅，普遍客廳會挑空，入戶感通透大氣。綠地疊墅的好處則是房間多，使用面積多，見仁見智吧。
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不過中疊做的不錯，彌補了大多數(shù)疊墅中間戶贈送低的尷尬，中疊也送地下室和北院，贈送率比一層稍差，但也有100多平。
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上疊只送部分北院和一個露臺，整體比較局促，考慮到頂層，估計喜歡的人少。
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聯(lián)排則是常見的負一層加地上四層的結(jié)構(gòu)，兩開間朝南。
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相對來說，單論空間尺度，這里的別墅可能看著還沒北龍湖的洋房寬敞。
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但買這里主要是一個環(huán)境和配套吧，圣安德魯斯高爾夫球場，凌云山莊，國家農(nóng)業(yè)公園，雁鳴湖風(fēng)景區(qū)等省市、國家級旅游院區(qū)等。

雖然確實很遠了，很多人不屑，但相比鄭州其他別墅區(qū)，洞林湖、滎陽東、北區(qū)、南龍湖來說，這里畢竟是東區(qū)，連霍高速也方便。
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目前遠郊盤都是陰跌，別墅市場恐怕也會受到影響。(展開全部)

什么才算得上優(yōu)質(zhì)的別墅區(qū)？要具備兩大要素
1.原生態(tài)環(huán)境。綠地香頌所處的雁鳴湖是鄭州僅存的永久生態(tài)區(qū)。唯一一個沒有工業(yè)的片區(qū)。
2.便捷的交通。連霍高速到東三環(huán)只需16分鐘。快到你想哭。
隨著鄭汴一體化節(jié)奏的加快和中牟撤縣改區(qū)的落地，雁鳴湖，要騰飛了。
綠地香頌還是個純別墅項目，其稀缺性，增值性，無需多言了。還是洼地，再錯過，就真的錯過了。

趁著2017年底，已上車，也算自己的新年禮物，再次成為房奴……

看了3月25日的銷售數(shù)據(jù)，推出216套房源，大定210套，回籠資金10個億。
堤頭社區(qū)回遷已經(jīng)開始了，分三批交房，2017年6月底第一批，12月底第二批，明年9月底第三批，第 一批和第二批是多層，第三批是小高層（11層）和高層（17/18層），大約60棟房源，45棟多層，13棟11層，1棟17層，1棟18層，安置區(qū)跟綠地香頌商品房區(qū)也就一路之隔，都是帶圍墻或者欄桿的。
聯(lián)排和疊墅的價格親民，去化率100%，院墅和類雙拼價格高出不少，去化率60%，一套房子最少200萬左右，我們本地人買的起的沒幾個。適合養(yǎng)老，環(huán)境不錯，夏天晚上蚊子多，這點不好。
端午節(jié)時去看了看別墅區(qū)和安置區(qū)，別墅區(qū)確實比我們安置區(qū)好多了。(展開全部)

對于綠地香頌，不論賣的如何，去過才知道，項目與市區(qū)的時間距離是真的足夠短。到底有多短？我們算一下，從售樓部到中牟高速收費站只有2公里，一個紅綠燈，正常用時3分鐘，排隊拿卡匝道上路2分鐘，一共五分鐘，時速120左右到市區(qū)柳林站下，約30公里，15分鐘。也就是說，如果非高峰期，不超速的情況下也可以做到20分鐘到中州大道。這是幾乎其他郊區(qū)項目無法比擬的速度。從這個角度看，綠地香頌還是有他獨特的價值，至于所謂的雁鳴湖生態(tài)環(huán)境，所謂的品牌，那就仁者見仁智者見智了。

4月22日，綠地香頌開盤，推出疊墅A15/A16、聯(lián)排B1/B2/B11/B12/B13、院墅C3/C12，推出88套。大定86套，去化率為98%。

140-212㎡疊墅，推出48套，售48，去化率為100%；
278-290㎡聯(lián)排，推出32套，售30，去化率為94%；
324-333㎡院墅，推出8套，售8，去化率為100%。

成交均價
疊墅：13500-16300元/㎡
聯(lián)排：17000-20500元/㎡
院墅：19000-21000元/㎡

優(yōu)惠方式
開盤當(dāng)天9折優(yōu)惠。

客戶情況
截止到當(dāng)天到訪客戶大約130組左右。

開盤點評
綠地香頌項目屬于雁鳴湖板塊，屬于別墅大集合項目，綠地香頌的開盤把該片區(qū)活躍起來了，該項目與剛需客戶沒半毛錢關(guān)系，再改善和終極改善的客戶為主。(展開全部)

郊區(qū)別墅，根本住不上，住上了還不是呼吸一樣的污染空氣。還不如到海南買房子，最起碼空氣新鮮。