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在鄭州買房，首套房客戶應(yīng)該怎么選？購買力充足的話就買二手房，購買力不足就買新房，首，付分期，購買力再不足就買零首，付的房子。15年以后的二手房，小區(qū)環(huán)境，產(chǎn)品規(guī)劃都非常好，人車分流，次新房，有很多是毛坯的房子。買二手房，一手交錢，一手交貨，沒有多大風(fēng)險。很多新房項目還需要等待兩年多甚至三年多。目前這個行情，大家都在討論爛尾的風(fēng)險。很多觀點是小開發(fā)商容易倒閉，大開發(fā)商抗風(fēng)險能力強。其實這是盲目相信，開發(fā)商規(guī)模大，不意味著現(xiàn)金流健康，大而弱的公司很多，并不代表大一定強。全國性開發(fā)商并不一定比本土開發(fā)商財務(wù)更健康，也許負(fù)債率更高，風(fēng)險更大。很多開發(fā)商財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)不太清楚，但能看得到的就是土拍價，樓面價多少錢是公開的，拿地成本高的公司，目前騎虎難下，開啟燒烤模式，降價賠錢，不降價，去化慢，資金成本受不了。別再忽悠貨幣貶值，人口導(dǎo)入，產(chǎn)業(yè)升級了，很多客戶不買房，即對未來沒有信心，手里又沒有購買力。(展開全部)
位于金水北區(qū)核心地段，索凌路與三全路交會處，坐享普羅商圈，周邊配套成熟居住氛圍純粹，內(nèi)部配套一所幼兒園、銀河路小學(xué)、北京華聯(lián)4號線（北二十里鋪站在建）、7號線規(guī)劃中（2站換乘文化路站）、3號線在建（1站換乘省體育中心站）。
整個地塊算是北區(qū)最為純粹的小區(qū)，外加上容積率比較低，其實一直還對他期望挺高的，即使在和昌沒有精裝經(jīng)驗上，啟動精裝修，因為它的位置，周邊配套、地塊純粹，已經(jīng)產(chǎn)品自身，還是有價值的，可最近，這個項目比較火，分銷朋友圈、售樓部門前東西兩邊車排的里三層外三層，分銷駐場的桌子都直接鋪到快到馬路上了，最近調(diào)價了，分銷傭金也高了，大家熱情就來了。
真是應(yīng)對了那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，和昌優(yōu)地在周邊競品價格在2萬，1.8-1.9萬的時候，突然來了個15500元/m2，以往開盤的時候價格還在18000-18500元/m2左右，這次，這么大跳水，不怕前期客戶過來鬧啊，畢竟后面還有一多半未售呢，不怕業(yè)主鬧。
但降價就意味著簡配，沒錯，和昌拋棄了精裝改毛坯，外加上以前的說的思達(dá)外國語學(xué)位也么有了，所以降價的錢降在這里，只是降價的錢還是有客戶買單了。
對于和昌的此次降價，就周邊的競品估計心里氣的牙癢癢，周邊的價格是一點一點被萬科、美景、美盛這么慢慢吵起來了，你這可好，一下子回到解放前。但不是回款壓力大、業(yè)績壓力大，估計沒幾個老板愿意降價，誰和錢有仇。
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說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。點擊文末二維碼可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點評。
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轉(zhuǎn)眼間，已到2021年。這段時間，一直游蕩在各個售樓部里的我，整理了這篇詳盡、實用的鄭州購房指南。
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