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一切塵埃落定。從過(guò)年的時(shí)候萌生給父母換房的心思，到10月份開(kāi)盤選房，客戶不長(zhǎng)不短的等待，開(kāi)發(fā)商不疾不徐的節(jié)湊，最終把父母的最后一張房票也交了出來(lái)。為什么選擇璞園，其實(shí)是別無(wú)選擇。老西郊的父母離不開(kāi)西郊，而我不能離開(kāi)父母，所以注定離不開(kāi)西郊。璞園可以說(shuō)是父母能承受的地緣范圍的極限，也是我能看到的父母換房的唯一選項(xiàng)（金水世紀(jì)城從來(lái)就沒(méi)有在考慮范圍之內(nèi)）。拋開(kāi)這些個(gè)人因素，客觀地來(lái)評(píng)價(jià)，鄭地璞園到底怎么樣？

第一，區(qū)位是優(yōu)勢(shì)。交通算便捷，秦嶺路城市主干道、金水路西延施工一直在進(jìn)行中，將來(lái)穿過(guò)西三環(huán)，將打開(kāi)通往高新區(qū)的通路。東側(cè)化肥東路屬城市次干道，部分路段也是鄭地集團(tuán)承建，往北直通五龍口南路，雖然化肥東路過(guò)農(nóng)業(yè)路北段進(jìn)展緩慢，但農(nóng)業(yè)路南段應(yīng)該在交房的時(shí)候能通車。至于地鐵，那就和這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有什么關(guān)系了，地鐵一號(hào)線秦嶺路站和地鐵5號(hào)線的月季公園站離項(xiàng)目都在2公里左右，2公里是個(gè)什么概念，步行的話至少需要30分鐘。規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，離項(xiàng)目倒是很近，但9號(hào)線被國(guó)家擱置了，5年內(nèi)是不用指望了。

這些都是可見(jiàn)的因素，下面我說(shuō)一下不可見(jiàn)的：項(xiàng)目北側(cè)，即1號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)在是一片工地，是鄭州80中的體育場(chǎng)，包括一個(gè)足球場(chǎng)，三個(gè)籃球場(chǎng)。再往北，是修建中的朱屯路，在朱屯路北、化肥東路西現(xiàn)在的空置地塊，確定會(huì)建設(shè)一所民營(yíng)醫(yī)院——鄭州朗輝醫(yī)院，為二級(jí)綜合醫(yī)院，用地37352平方米，總建筑面積80676萬(wàn)平方米，算是一個(gè)不小的醫(yī)院。這兩個(gè)在建工程我認(rèn)為對(duì)璞園都是利大于弊的，學(xué)校體育場(chǎng)無(wú)遮擋，無(wú)污染，晚上無(wú)噪音，非人流密集；醫(yī)院則方便就醫(yī)，盡管有潛在不利因素，但離項(xiàng)目其實(shí)還是有一定距離的。

第二，開(kāi)發(fā)商一般。國(guó)企并不見(jiàn)得是什么金字招牌，更何況這是鄭州地產(chǎn)集團(tuán)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，肯定存在經(jīng)驗(yàn)不足的問(wèn)題。國(guó)企能保證下限，據(jù)我的了解，項(xiàng)目的基礎(chǔ)建材用料還比較扎實(shí)，兩個(gè)施工單位金居建設(shè)和新浦建設(shè)，金居應(yīng)該還可以，新浦業(yè)內(nèi)口碑就很一般了。對(duì)于一些重要的配套件，電梯尚可，應(yīng)該是上海三菱，合資品牌，屬國(guó)內(nèi)一線。門窗很普通，窗戶是雙層斷橋鋁，門確定不用指紋密碼鎖，品牌不詳。排水管用的是廣東雄塑的，單層螺旋消音，國(guó)內(nèi)二線品牌，品牌和型號(hào)都比較一般。關(guān)于窗戶和電梯我多說(shuō)兩句，窗戶通常情況下，鋁包木和系統(tǒng)窗造價(jià)是較高的，有一些追求品質(zhì)的項(xiàng)目喜歡用三層中空斷橋鋁+Low_e玻璃，也是很不錯(cuò)的，而雙層斷橋鋁只能算是底線，至于塑鋼窗，其實(shí)好的塑鋼窗成本并不見(jiàn)得低，只是由于外觀實(shí)在不上檔次，所以一般被棄用；電梯是高層建筑最為重要的配套件，電梯像汽車一樣分三個(gè)大檔次，純進(jìn)口、合資、純國(guó)產(chǎn)，用純進(jìn)口電梯的項(xiàng)目少之又少，大部分都會(huì)用合資品牌電梯，至于上海三菱在合資品牌中排什么位置，這個(gè)沒(méi)有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為至少在中游。

對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房者普遍聚焦關(guān)注的公共空間問(wèn)題，比如入戶大堂、走廊、電梯間等，我想對(duì)于國(guó)企而言，大白墻應(yīng)該是不會(huì)存在的，他們沒(méi)有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，況且成本也節(jié)省不了多少。但也不要指望他們會(huì)把公共空間做到多高的精裝標(biāo)準(zhǔn)，他們自始至終在這方面沒(méi)有做任何承諾。其實(shí)現(xiàn)在業(yè)主們更應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)是景觀，我聽(tīng)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部人說(shuō)，他們景觀會(huì)做的好一些，但現(xiàn)在還只是停留在口頭上。對(duì)一般項(xiàng)目來(lái)講，景觀每平方米成本能達(dá)到600元以上，應(yīng)該就算很有良心了，至于璞園能達(dá)到多少，看公司對(duì)他們這首個(gè)項(xiàng)目是否看重了。

（未完待續(xù)，下一篇我會(huì)就項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、以及項(xiàng)目自身以外的一些潛在的優(yōu)劣勢(shì)做出一些自己的見(jiàn)解，希望大家踴躍跟帖，分享更多有用信息）(展開(kāi)全部)

樓市近期對(duì)濮園評(píng)價(jià)不低，不明白那種戶型，怎能代表開(kāi)發(fā)商想做好此項(xiàng)目，濮園有充值嫌疑，價(jià)格呢，除去100平兩房13000，其余基本14000+，那戶型14000+也屬于市場(chǎng)價(jià)格吧。不乏大批客戶愿意貴幾百也要通透3房

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請(qǐng)問(wèn)一般交完首付后多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到購(gòu)房合同和貸款合同呀？

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有沒(méi)有要的？當(dāng)時(shí)認(rèn)籌交了一萬(wàn)，一萬(wàn)抵三萬(wàn)，1萬(wàn)包括在首付款中。房子是6號(hào)樓2單元1303，本來(lái)想退的，說(shuō)是不能退，只能轉(zhuǎn)移資格，有誰(shuí)想要說(shuō)一下，原價(jià)給你名額

對(duì)比周邊這個(gè)價(jià)格確實(shí)不貴，剛需可以上車了，投資客也沒(méi)問(wèn)題

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三環(huán)內(nèi)，國(guó)企開(kāi)發(fā)，兩房13300，金水西路旁，價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，但是附近有電廠，高壓線，鐵路等不利因素，金水西路未通，周邊交通和商業(yè)也一般，無(wú)地鐵。

這價(jià)格有優(yōu)勢(shì)么親