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緊急通知！??！
今天翠園云鼎苑5，6號樓預(yù)售證批下來了，這本身是個好事兒，然而開發(fā)商通知業(yè)主：先辦按揭貸款合同，然后再網(wǎng)簽合同，這是公然違規(guī)違法的行為??！因?yàn)榘唇屹J款如果審批通過，開發(fā)商就可以讓銀行把錢直接轉(zhuǎn)入非【預(yù)售資金監(jiān)管賬戶！】造成建房資金流失！業(yè)主可能又是還著貸款，合同卻沒有備案沒有預(yù)告登記！不受民法典保護(hù)！
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正常的流程是：
（1）先確認(rèn)購房資格
（2）網(wǎng)簽“商品房買賣合同”
（3）然后開發(fā)商拿購房合同+首付款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的憑證，去房管局備案合同！
（4）合同備案后，按揭貸款銀行放款至每棟樓的資金監(jiān)管賬戶！
（5）樓棟封頂以后，資金監(jiān)管賬戶的錢才能部分打給開發(fā)商使用！
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總結(jié)：開發(fā)商現(xiàn)在是在鉆空子，公然違背房管局三令五申的資金監(jiān)管政策！大家千萬不要稀里糊涂去簽貸款合同！
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蓋世功名，無非大夢一場；驚人富貴，難逃無常二字
最近有一個朋友問我，名門的房子能不能買？
我：哪里
朋友：翠園
我：有風(fēng)險
朋友：位置不錯啊
我：真的有風(fēng)險
朋友：位置真的不錯啊
我：風(fēng)險很大
朋友：名門這么大的開發(fā)商，這么多項(xiàng)目
我：無言以對
買房的第一要務(wù)是啥？房企財務(wù)穩(wěn)健，能按時交房。
如果不注意把控風(fēng)險，一場黑天鵝、灰犀牛來了，房企資金鏈斷了，你的房子也就停擺了。
現(xiàn)在買房不注意排查風(fēng)險，第一個就是爛尾、第二個就是晚交房，第三個是交房后維權(quán)，第四個是滿意。
通過企查查查詢名門地產(chǎn)河南有限公司自身風(fēng)險有74條，關(guān)聯(lián)風(fēng)險有503條，股權(quán)凍結(jié)12條，股權(quán)出質(zhì)40條，其中有效21條，當(dāng)前被執(zhí)行總金額2.8億元，最近一次執(zhí)行時間是今年6月9日，執(zhí)行法院是鶴壁市淇濱區(qū)法院，執(zhí)行標(biāo)的1500萬。
由于受到疫情的影響，2020年名門的裁判文書也是激增達(dá)到15宗。
2016年當(dāng)屬名門最高光的時刻，一場牛市的大幕緩緩拉開，遮蓋住了一切問題，這一年名門地產(chǎn)輾轉(zhuǎn)三地瘋狂拿地，先是10.6億元拿下常砦，其后20億元拿下翠園，隔天拿下深圳羅湖一宗土地。
海明威《太陽照常升起》里說：慢慢瓦解，頃刻崩塌。
坊間傳聞名門在深圳城改項(xiàng)目中投入大量資金，我也上網(wǎng)查詢一番。
名門深圳的城改項(xiàng)目叫坪地岳湖崗舊改，岳湖崗位于龍崗區(qū)坪地街道興華路，擬拆除面積119461平方米，約179畝，擬更新為居住用地、商業(yè)用地，擬定拆除重建范圍內(nèi)不小于36班的九年一貫制學(xué)校一所，總計落實(shí)不少于52268平方米的公共利益用地，貢獻(xiàn)率43%。
深圳的城改真的是銷金窟，萬科玩的也不是很轉(zhuǎn)，在他名門周邊玩的全是豪強(qiáng)開發(fā)商，如碧桂園、恒大。
還是那句老話說的好：蓋世功名，無非大夢一場；驚人富貴，難逃無常二字。(展開全部)
有些項(xiàng)目悄悄的亡者歸來了。我沒打錯字，是亡，不是王。
名門翠園終于交房了！
不過最后想奉勸一些購房者，觀望中可以下手了，好的機(jī)會真的不多了！越往后你會越發(fā)現(xiàn)，你的購房成本要開始增加！
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