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不光是大門(mén)，還有車(chē)庫(kù)入口 。16號(hào)樓1.2樓是規(guī)劃的物業(yè)用房，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，私自加蓋物業(yè)用房，私自更改車(chē)庫(kù)入口位置。造成車(chē)庫(kù)建在窗戶(hù)旁 噪音太響亮 污染你沒(méi)商量。16號(hào)樓業(yè)主盼你整改

因?yàn)殚T(mén)維權(quán)的一個(gè)是融創(chuàng)，一個(gè)就是金科城了。以至于我一提起讓我身邊的朋友去買(mǎi)融創(chuàng)的樓盤(pán)，我的朋友都會(huì)說(shuō)就是那個(gè)找不到門(mén)的開(kāi)發(fā)商么，有時(shí)候真的無(wú)力，我想說(shuō)的是，除了門(mén)以外其他的當(dāng)時(shí)的融創(chuàng)象湖一號(hào)還算可以的，任你再說(shuō)，都不關(guān)注了。真的想說(shuō)高門(mén)大戶(hù)真的很重要，因?yàn)榇蠹乙v究面子，講究氣派。如果金科城不趕工期，按時(shí)交違約金，把東西整好再交房，恐怕也不會(huì)有大規(guī)模的怨言，如今看到拼多多門(mén)就會(huì)想起金科，不過(guò)現(xiàn)在金科的門(mén)改變了，聲譽(yù)卻難以挽回了。

真好！

——金科集美公館——

金科千億目標(biāo)之下，定下了“三系一核”的產(chǎn)品戰(zhàn)略，以“東方人居”為核，構(gòu)建全新三大產(chǎn)品線品牌，包括“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品。

之前金科地產(chǎn)在鄭州有高新區(qū)金科城、中牟綠博區(qū)域金科天籟城、金科博翠書(shū)院小鎮(zhèn)，新鄭金科御府，這幾個(gè)基本都是博翠系。

最近，第一個(gè)集美系剛在滎陽(yáng)出現(xiàn)：金科集美公館。
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這個(gè)項(xiàng)目是2019年拍的地塊，緊鄰碧桂園·龍城一期北側(cè)，成交價(jià)38120萬(wàn)元，折合單價(jià)599萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3099元/㎡。

而當(dāng)初碧桂園·龍城一期地塊樓面價(jià)不足1000元/㎡，這滎陽(yáng)的地價(jià)在外來(lái)房企的哄搶下也水漲船高。
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集美公館占地63.6畝，容積率2.89，綠化率31.62%，規(guī)劃為6棟26層高層產(chǎn)品。項(xiàng)目整體采用新亞洲主義的建筑風(fēng)格。高層采用分離式核心筒2T4。

戶(hù)型面積：
B:89㎡三室兩廳一衛(wèi);
B':95㎡三室兩廳一衛(wèi);
A:115㎡三室兩廳兩衛(wèi);
E:124㎡三室兩廳兩衛(wèi);
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整體來(lái)看，金科還是扣了個(gè)中高端產(chǎn)品線的帽子，但戶(hù)型還是純剛需。

89㎡南向小三房，餐客一體化設(shè)計(jì)，帶南向陽(yáng)臺(tái)，臥室雙飄窗。

從周邊的市場(chǎng)情況來(lái)看，金科的優(yōu)勢(shì)不大。

論品牌，金科目前在鄭州沒(méi)啥口碑，金科城已經(jīng)把金科拉到鄭州三流開(kāi)發(fā)商水平了。
論產(chǎn)品，金科目前在鄭州沒(méi)啥拿得出手的項(xiàng)目，集美公館產(chǎn)品也很中規(guī)中矩，沒(méi)啥特色。
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對(duì)于這個(gè)滎陽(yáng)的小項(xiàng)目，估計(jì)金科會(huì)采用之前在鄭州的一貫手法，打價(jià)格戰(zhàn)。
前段永威溪樾開(kāi)盤(pán)價(jià)毛坯9500元/平，也就賣(mài)了五六十套，預(yù)計(jì)金科精裝也不敢超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
總得來(lái)看，就是個(gè)地緣剛需盤(pán)，滎陽(yáng)本地人可以看看。(展開(kāi)全部)

這是我5月7日的評(píng)論，希望大家一期二期業(yè)主關(guān)心討論下地下車(chē)庫(kù)的地面材質(zhì)，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)給出的承諾宣傳絕不是今天圖片上看到的樣子！
現(xiàn)在入住還不是很滿(mǎn)的情況下，可以對(duì)地面材質(zhì)做出調(diào)整。

金科城在售的是3期，只有四棟樓，價(jià)格在16000左右，裝修房。除了這些住宅以外，剩下的就是公寓了。從金科城G02-03地塊項(xiàng)目（1#樓、地下室及地下車(chē)庫(kù)）批前公示也可以看出，有三棟公寓樓。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商務(wù)用地，該項(xiàng)目東側(cè)用地性質(zhì)為廣場(chǎng)用地，項(xiàng)目西側(cè)用地性質(zhì)為中小學(xué)用地,項(xiàng)目南側(cè)就是金科城一期了，項(xiàng)目北側(cè)就是中原廣告產(chǎn)業(yè)園了。
鄭州這些年住房維權(quán)的很多，但公寓就很少維權(quán)的。一方面，住宅大多數(shù)都是自己住的，公寓還是投資出租的多。另一方面，公寓沒(méi)有住宅那么大的附加價(jià)值。一般情況下，公寓不能落戶(hù)，不能劃片上學(xué)，也沒(méi)有綠化景觀之類(lèi)的苛刻要求，更不需要高端大氣上檔次的大門(mén)，基本上只要能住就行。所以，金科城的公寓不會(huì)有住宅那樣的麻煩。
公寓的選擇主要還是地段，這方面金科城還是有優(yōu)勢(shì)的。周邊有比較好的商業(yè)項(xiàng)目，距離科學(xué)大道丹尼斯和正弘數(shù)碼港不遠(yuǎn)，距離在建的高新萬(wàn)達(dá)不是很遠(yuǎn)。即使以后科學(xué)大道建設(shè)高架橋，也不會(huì)有什么影響。地鐵方面，8號(hào)線已經(jīng)獲批，距離也不是很遠(yuǎn)。不過(guò)高新區(qū)的公寓真是量很大，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有建設(shè)公寓，日后出租是個(gè)問(wèn)題。
金科城的位置真的是挺好，有著商業(yè)的繁華，卻沒(méi)有緊鄰商業(yè)的煩惱，挨著鄭州中學(xué)，老牌名校，質(zhì)量可靠。其實(shí)這些優(yōu)勢(shì)金科城住宅受益最大，只是一期交房效果確實(shí)不如人意，影響了口碑。(展開(kāi)全部)

論起來(lái)初代神盤(pán)，必有高新區(qū)金科城一席之地。

16年洋房之父初來(lái)乍到，鋪天蓋地的宣傳+教育加持，會(huì)展中心萬(wàn)人空巷搶金科的場(chǎng)景還歷歷在目，當(dāng)時(shí)的金科是真良心，周邊都11000的價(jià)格了，金科首開(kāi)依舊9000+，搶到的笑開(kāi)了花。

2年過(guò)去了，似乎金科后悔當(dāng)時(shí)為啥沒(méi)有賣(mài)貴點(diǎn)，過(guò)去的已經(jīng)過(guò)去了，于是金科在交房的時(shí)候做的一塌糊涂，丟盡了洋房之父的臉面，萬(wàn)人搶房變成了千人維權(quán)，好在作為一線房企的臉皮還在，誠(chéng)懇道歉，認(rèn)真修繕，慢慢交付。

目前金科城主要銷(xiāo)售三期地塊，三期位于歡河路南、垂柳路東，與一期一路之隔, 占地只有21畝，總建面7萬(wàn)方，容積率3.5. 規(guī)劃了4棟住宅，1#16層，2#22層，3#34層，4#34層，戶(hù)型建面約82㎡-139㎡房源。三期開(kāi)盤(pán)賣(mài)的一塌糊涂，被隔壁的錢(qián)隆城吊起來(lái)錘，單論價(jià)格的話(huà)，金科不算坑，15600精裝對(duì)比145000錢(qián)隆城的毛坯，很實(shí)惠。但是兩個(gè)因素導(dǎo)致銷(xiāo)售崩盤(pán)，一是三期的地塊限制，長(zhǎng)條地塊四棟樓南北排列，首先景觀很難做出彩，地塊狹小限制多。二是經(jīng)歷了一期交房口碑炸裂，金科的品牌價(jià)值目前在購(gòu)房業(yè)主心中大不如前。這兩點(diǎn)導(dǎo)致金科三期的銷(xiāo)售步步艱難。

金科在高新區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多，精裝有恒大和保利、碧桂園，還有朗悅和錢(qián)隆城等。除了鄭州中學(xué)學(xué)位的加成外，目前不到16000的精裝價(jià)格也毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售不利也就很正常了，等二期交付后精裝的口碑上來(lái)三期就會(huì)好賣(mài)很多。而高新區(qū)的客戶(hù)真的可以逛遍高新區(qū)再做選擇，高新區(qū)在售樓盤(pán)可以讓你逛兩天(展開(kāi)全部)

感覺(jué)三期離鐵路有點(diǎn)近了，應(yīng)該會(huì)有噪音。目前交通也是問(wèn)題，可惜了鄭州中學(xué)

金科米宅強(qiáng)烈推薦的就是好啊，車(chē)位高度1.6，車(chē)進(jìn)不去 刷新新高度。

金科城，米宅吹的有多好多好，之前一直推薦交房了廢品的不行，車(chē)位停不進(jìn)去牛逼死了